属省 级经济开发区。开发区交通便捷，通讯方便，戚墅堰区与上海南 京两大城市等距相望，开发区交通便捷，沪宁铁路沪宁高速公路 国道京杭大运河等交通动脉并行过境，距常州机场常州 港仅半小时车程。 常州市拥有成熟的物流业基础和良好的地理位置，长江三角地区物流 园区共有个，占全国物流园区总数的，在全国名列前茅。 具有定的专业技术力量和人才资源。例如在常州的公司人力系 统本系统内有钢材贸易专业技术人员，有大批热衷于生铁经营的 专业企业专业商户。这些有识之士，多年来在从事生铁商品品经营 中，探索和积累了丰富的经验。 区政府和社会各界对投资兴建生铁交易市场的愿望强，积极性高， 能够得到社会各界最广泛的支持和关心。 第页共页 三市场需要情况和建设规模方案 江苏省的钢材交易额逐年增长，市场需求旺盛。近年来长三角 地区钢铁行业及建筑等相关行业近年来增长迅猛，发展势头强劲， 预计在未来还有更大的发展空间。这些发展和增长，使得行业和 社会对钢铁的需要会随之加大。与金属有关的原料半成品和产 成品等货物需要各种物流服务功能，于是钢铁行业的增长对物流 服务功能的广度和深度都将提出更高的要求，因而对于与此相关 的配套物流设施和服务需求将有很大的市场空间。 由于受我国房地产行业热升的影响，长三角地区的建筑业 直是以个高于其它产业发展水平速度发展的，并且从其目前的 发展势头来看，建筑业对于建筑用钢以及建筑用器械设备等的需 求也会继续上升，因此由于建筑业的快速发展而导致对于金属材 料相关需求的增大的趋势将会越来越明显。 我们所欲建设的项目定位以现有南太建材为基地，构筑长三 角最大的生铁及相关物资展示交易平台，以专业经营为特色，整合多 方资源，致力于打造个立足长三角辐射安徽苏北上海浙江 山东，联动区域发展，电子商务钢材原材料贸易仓储运输加工 配套于体，总部型贸易聚集平台。引领东部几省区连接华北 华中与华南，成为辐射全国的国际采购平台，使常州成为江苏省物流 第页共页 的示范区。 园区设计 根据现有的场地及物流设施，整合资源合理布局，以发挥更大功效。 整体设计为 期建设整合南太建材现有物流场地，根据物流特点，进行功能分 布，尽早为园区招商企业入驻创造必要条件。目前已投入万建 设码头混凝土厂物流。拟征用亩地用于建设后勤服务大楼 平方米和扩大仓储面积万平方米 二期建设拟在期建设的基础上，进行园区扩容。目前已与丁堰街 道政府合作，构建生铁交易市场的电子商务平台，为园区向现代化交 易和可持续发展奠定基础，形成总部型经济。 三期建设在期和二期建设的基础上，计划再追加投资，园区的配 套设施及辅助设施，将经营范围拓展到木材建材，整体上形成个 多功能现代化设施齐全的专业物流基地。视可能，涉足物流地 产项目，盘活资产使之获得更大的效益。 目前拟建期项目如下现有土地亩，拟征用亩，合计用地 亩。 第页共页 生铁交易市场后勤服务大楼建设初步规划建十层，建筑面积 万平方米。 仓储用房平方米建设。 货物装卸码头建设。 四管理措施 组织机构及人力资源配备 组织机构 董事长 总经理 副总经理副总经理 副总经理 投融资本部 财务部 信息部采购部销售部 运输部 招商部 后勤保障部现场管理部 第页共页 人力资源配备 为了市场健康有序的运营，我们设立了以下九个部门 投融资部负责对客商的前期接待信息交流政策咨 询项目洽谈服务引介等。进行市场信息与客户资料的收集整 理，建立广泛的客户渠道，储备客户资源，建立客户档案 招商部开拓市场开发客户维护客户关系，确保化资金流的效率，为商家提供全方 位的优质服务，形成颇具特色的电子商务交易模式。常州常中海涛生 铁交易市场有限公司将突出自身的资源优势，充分利用企业自身资金 和实力，引进战略投资者中国香港晟隆投资有限公司，通过专业团队 和市场化的运营模式，在企业与金融机构之间搭建合作平台，营造投 资公司银行中小企业之间的多赢格局，为进驻市场的中小企业提 供金融物流服务产品小额融资贷款等，解决其在供应链活动中的融 资困境，扶持中小企业的发展，携手实现市场与商家共赢。以适 应现代物流的要求合理布局完善配套功能，全方位多功能为入驻 企业创造良好的经营条件和良好的居住环境。 管理说明 生铁交易市场的管理措施必须依据国家有关法律法规来制订和实施， 其主要设想是 第页共页 交易市场的交易活动必须体现公开公平公正安全的 原则，必须服从行政主管部门对交易市场实施行业指导和管理，必须 服从工商行政管理机关对市场交易行为所实行的监督管理，应提请政 府批准由工商公安税务物价和技术监督等有关部门共同组建管 理小组，负责协调市场建设和运行中的重大问题，直接参与支持市场 主办单位的工作。 市场建设和运营，必须要得到地方政策上的配套，特别是市 场启动之时，为了使广大的经营者变零乱松散的习惯动作为集结集 中规范下的市场动作，地方政府必须制订相应的规定，对场外交易实 行相应的制约，并提供优惠政策和条件鼓励经营企业积极参与市场交 易，发挥龙头作用。 批发交易般应当以拍卖或者投标方式进行，如形不成拍卖 或者投标条件的，可以采取议价销售或者定价销售方式，登场货物较 多以拍卖或者招标方式批发后剩余的物品，也可以采取议价销售方式。 ④市场经营者应当按照国家规定交纳市场管理费，并依法纳税。 生铁交易市场应当组成相应的结算系统，货物成交后，由市 场委派的专职人员开具销售货款票，由买货人按票到市场财务结算处 办理货款结算手续，并纳费缴税后凭票取货。 第页共页 对市场内的切设施设备以及场所的有偿使用，根据价值规 律，可以采取形式多样化模式实行管理。 通过生铁交易市场这有力的纽带，可将金属产品税收纳入 市场建设管理单位代征，在生铁交易市场交易，已经纳税的，并持有 正规税务票据的产品，给予各方面的服务支持，没有通过市场交易， 交纳税收的产品，律补缴加罚或给予其它方面的经济处罚。 五建设期和实施进度 年月完成项目前期工作，包括项目立项，用地规划，合资公司 完成注册。月日开工建设，月完成土地平整，并开始建设后勤 服务大楼及市场内道路绿化等。年月所有公司进驻市场开始 经营。 六项目建设投资估算及资金筹措计划 项目征地亩左右，建造仓储用房万平方米和后勤服务大楼 万总建筑面积共万。招募入场经营企业户左右， 商户主要都是在上海苏州无锡等钢材市场正在成功运作的商业人 士他们以成功的经验，拥有多年的销售客户群，低成本的厂家进货 渠道，极高的团队合作优势，为常州常中海涛生铁交易市场的成功运 第页共页 作和后期发展奠定了良好的事业基础同时引进战略投资公司中国香 港晟隆投资有限公司共同经营市场。 本项目期建设总投资额为亿元。其中建设投资总额为 亿元，流动资金投资为亿元 建设投资估算详见下表 土地费用万元征地费用万年年 二前期费用万元 注含规划设计地质勘察 前期手续费用。元 万元 三建安造价万元 原有办公大楼改建万元 注间万元间 万元 新建后勤服务大楼万元 注元 万元 新建仓储用房万元 注元 万元 整体装修万元 市场道路及场地绿化万元 车库万元 第页共页 四基础配套设施万元 计量配送万元 配电工程万元 通讯网络万元 消防给排水系统万元 其他工程万元 工程费用二三四五万元 五其他设备购置费万元 注含机械吊装车辆运输以 及其它设备 六基本预备费用万元 注按工程费用的计算， 万元万元 七间接费用万元 建设单位管理费用万元 注按工程费用的计算， 万元万元 招商广告费用万元 财务费用万元注万元 第页共页 八流动资金估算万元 项目经营期内，维持经营所需 要的流动资金采用详估法进行 测算。经测算正常年项目所需 流动资金为 注万元 水电费万元年 工资及福利费万 项目建成后需新增人不包 括临时人员，年人均工资及 福利费为万元计算，项目年 工资及福利费总额为万元 年。 库存资金平均占用额万元按平均库存量万吨测算。 九项目总投资万元 注二三四五六七八万元 资金筹措 本项目总投资为亿元，其中由常州常中生铁交易市场有限公司 自筹亿元，香港晟隆投资有限公司战略合作投资亿元，银行 信托等其他方式融资亿元。 目录 概述 建设条件 市场需要情况和建设规模方案 管理措施 建设期和实施进度 项目建设投资估算及资金筹措计划 风险防控能力 原材料供应及企业优势 综合评价 概述 项目简介 项目名称常州常中海涛生铁交易市场 建设地点常州戚墅堰区丁堰街道陆家塘号 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第页共页 占地面积万平方米期 建设规模平方米 项目总投资总投资亿其中含流动资金投入亿元 建设资金来源自有资金金融投资招商 建设工期二〇年六月至二〇二年十二月 土地现状闲置地 开发模式建设 项目执行单位常州常中海涛生铁交易市场有限公司 法人代表张玉桃，第学历大专。年从事生铁经营，经多年 辛苦经营于年创办常州市海涛物流有限公司，通过经营物流使自 己在经营生铁行业事业上突飞猛进，年创建常州燕涛物资有限公 司。目前公司旗下有常州南太建材有限公司常州新奥建材有限公司，