。位于海珠区东岸鹤洞大桥以南，包括广州造纸厂广州摩托车厂广州精细化工厂等，规划以科技研发商业休闲生活居住功能为主生物医药港。规划以科技研发商贸功能为主西部门户综合区。位于白鹅潭地区规划范围西北部，包括石围塘，五眼桥村等，规划以商业休闲商贸物流功能为主花地滨水生活区。其中有葵蓬村，规划以生活居住功能为主。白鹅潭地区控规特色和亮点突出集聚高端服务功能，打造广佛之心和广佛同城对接区为实现白鹅潭地区国际商业中心功能，规划按照区域级市级区级小区级布局方式组织各级各类商业设施。区域级商业设施集中在白鹅潭核心区，容纳高端商务办公商贸展览零售项目，主要承载国际商业中心功能市级区级商业中心沿轨道交通枢纽站点集中布局，小区级商业设施以分钟服务半径沿公共交通站点布置，不同等级商业设施共同构成完整商业中心体系。规划个公共停车场和个非用地停车场，设置个公交站场。二突出滨江滨水自然环境，建设水秀花香宜居新区充分利用现有河涌水系等自然要素，营造水秀花香城市环境。实现水秀花香具体方案在花地河沿岸打造大型生态廊道来清洁受污染河水减少城市水土流失，并作为野生动物涵养地,重塑生态活力，为城市居民提供各种娱乐活动场所。个大于平方米以上集中开放式社区公园分布于居住区和城市商业中心以及城市主次干道滨江滨河地区对范围内珠江两岸和所有河涌沿岸地段进行整合，设置与珠江垂直道路提高滨水区公众可达性，将珠江白鹅潭段与城市其它段相联系，形成畅通滨江步行通廊。在白鹅潭规划范围西部，保留既有花圃水产养殖等农业用地，从生态上实现广佛互联。通过对河涌水系梳理整治和对自然系统重塑，再现白鹅潭地区十里芳林傍水涯现代水秀花香城市环境。通过生态绿廊生态绿地公园绿地街头绿地状地块未来发展规划需求分析结论二地区发展规划与要求白鹅潭经济商圈发展规划区域交通现状与未来发展规划区域交通现状及问题区域交通未来发展规划三项目建设可行性项目分析白鹅潭经济圈发展条件与机遇项目优势分析项目劣势分析项目机会分析项目威胁分析第三章场地与建设条件场地描述选址原则地理位置场址概述与现状土地权属及占地面积二建设条件自然条件地理与地势气候地下水概况不良地质现象与地基稳定性岩土工程地质评价结论与建议项目区位交通条件项目生活配套情况三基础设施条件施工场地与施工材料建设条件第四章建设目标和原则总体定位和建设目标项目总体定位建设目标二规划和建设原则规划原则建设原则三规划和建设对策环境治理和保护交通系统第五章设计建设方案建筑设计要求安全防范要求节能环保要求建筑形式和环境要求综合性要求二项目建设规模及组成功能系统布局功能系统简述三项目工程内容四总体规划设计总体规划设计原则总体方案设想总平面设计规划设计五规划方案第六章环境保护环境评价二环境保护措施三环境可行性结论第七章机构设置与人员编制管理机构设置二各部门职责三培训研究与教育计划第八章项目实施进度与计划项目建设工期及实施原则实施进度原则工程实施进度二项目进度计划第九章投资估算与资金筹措工程概况二编制依据三投资估算四项目总投资使用计划与资金筹措第十章财务分析编制范围二编制依据三运营费用估算四财务分析结论第十章项目社会评价项目对社会影响分析二项目风险分析三社会评价结论第十二章结论与建议项目研究结论二存在问题与建议第章总论项目开发背景白鹅潭地区位于广州市中心城区西部，与佛山毗邻，是广州市近现代历史文化风貌区，也是广州市实施城市发展西联及中调战略重要地区。为落实广州国家中心城市新定位和广州市城市总体规划战略目标及市政府五大功能区规划建设战略部署建设首善之区宜居城市示范区要求，根据年市政府工作报告要求，市规划局牵头组织开展白鹅潭地区城市设计竞赛和深化工作，邀请国内外著名规划设计单位为广州白鹅潭地区发展献计献策年月日，市府常务会审议并通过城市设计深化方案年月日，市政府组织召开年度规委会第四次会议审议通过控规成果会后经规划局组织修改，控规最终成果报送至市政府审批，并于年月日经市府常务会审议通过。总来说，白鹅潭地区定位为建设广佛之心国际商业中心水秀花香宜居城区，规划将充分发挥白鹅潭地区辐射带动作用，进步推进珠三角区域经济体化，使之成为连接广佛城际空间接口联动广佛产业发展纽带联系广佛城际交通枢纽跨境生态体化示范区。年月日广州市政府常务会议决定，白鹅潭经济圈规划经市政府审核后由荔湾区负责实施市政府常务会议纪要穗府届次号。月日，荔湾区成立了以区委书记为组长区长为第副组长白鹅潭经济圈工作领导小组，下设领导小组办公室，通过抓瓶颈抓基础抓研究抓项目，搭建土地储备框架，构筑融资发比，广州市上半年手房成交量和成交均价都呈现片上涨态势，似乎受到国家系列调控政策影响有限。其中，成交面积同比增加近三成，成交均价上涨。有专家指出，随着下半年供应量增加和调控政策威力渐显，广州房价或许有所松动。广州下半年楼市展望下半年供应量加大竞争激烈或房价有望下滑受轮番调控政策影响，广州上半年推货节奏被打乱，不少新盘新货都延迟了开盘时间，特别是中心市区新盘新货更是寥寥无几。然而，这种情况将在下半年有所好转，中心区域和外围区域齐发力，国庆前后和年底将是主要推货节点。尤其中心六区方面，将有多个全新盘面市，像东方文德广场富力唐宁花园君华天汇合生帝景国际等数个项目都位于老城区，而上半年缺少新盘天河区也会在下半年陆续推出全新盘，如侨鑫珠江状地块未来发展规划需求分析结论二地区发展规划与要求白鹅潭经济商圈发展规划区域交通现状与未来发展规划区域交通现状及问题区域交通未来发展规划三项目建设可行性项目分析白鹅潭经济圈发展条件与机遇项目优势分析项目劣势分析项目机会分析项目威胁分析第三章场地与建设条件场地描述选址原则地理位置场址概述与现状土地权属及占地面积二建设条件自然条件地理与地势气候地下水概况不良地质现象与地基稳定性岩土工程地质评价结论与建议项目区位交通条件项目生活配套情况三基础设施条件施工场地与施工材料建设条件第四章建设目标和原则总体定位和建设目标项目总体定位建设目标二规划和建设原则规划原则建设原则三规划和建设对策环境治理和保护交通系统第五章设计建设方案建筑设计要求安全防范要求节能环保要求建筑形式和环境要求综合性要求二项目建设规模及组成功能系统布局功能系统简述三项目工程内容四总体规划设计总体规划设计原则总体方案设想总平面设计规划设计五规划方案第六章环境保护环境评价二环境保护措施三环境可行性结论第七章机构设置与人员编制管理机构设置二各部门职责三培训研究与教育计划第八章项目实施进度与计划项目建设工期及实施原则实施进度原则工程实施进度二项目进度计划第九章投资估算与资金筹措工程概况二编制依据三投资估算四项目总投资使用计划与资金筹措第十章财务分析编制范围二编制依据三运营费用估算四财务分析结论第十章项目社会评价项目对社会影响分析二项目风险分析三社会评价结论第十二章结论与建议项目研究结论二存在问题与建议第章总论项目开发背景白鹅潭地区位于广州市中心城区西部，与佛山毗邻，是广州市近现代历史文化风貌区，也是广州市实施城市发展西联及中调战略重要地区。为落实广州国家中心城市新定位和广州市城市总体规划战略目标及市政府五大功能区规划建设战略部署建设首善之区宜居城市示范区要求，根据年市政府工作报告要求，市规划局牵头组织开展白鹅潭地区城市设计竞赛和深化工作，邀请国内外著名规划设计单位为广州白鹅潭地区发展献计献策年月日，市府常务会审议并通过城市设计深化方案年月日，市政府组织召开年度规委会第四次会议审议通过控规成果会后经规划局组织修改，控规最终成果报送至市政府审批，并于年月日经市府常务会审议通过。总来说，白鹅潭地区定位为建设广佛之心国际商业中心水秀花香宜居城区，规划将充分发挥白鹅潭地区辐射带动作用，进步推进珠三角区域经济体化，使之成为连接广佛城际空间接口联动广佛产业发展纽带联系广佛城际交通枢纽跨境生态体化示范区。年月日广州市政府常务会议决定，白鹅潭经济圈规划经市政府审核后由荔湾区负责实施市政府常务会议纪要穗府届次号。月日，荔湾区成立了以区委书记为组长区长为第副组长白鹅潭经济圈工作领导小组，下设领导小组办公室，通过抓瓶颈抓基础抓研究抓项目，搭建土地储备框架，构筑融资发综合用地道路用地供应设施用地公共绿地防护绿地水域总计需求分析结论二地区发展规划与要求白鹅潭经济商圈发展规划白鹅潭经济圈是指广州大坦沙尾以南环翠路与环城高速公路以北工业大道中和工业大道南以西芳村大道北和花地河以东片区，总用地面积约平方公里。其中，启动区面积约平方公里，主要包括新隆沙长堤陆居路聚龙村湖区新风岗石围塘市柴油机厂中市等地块。按照规划，白鹅潭经济圈将发展成为面向广佛商务办公创意智慧商业休闲文化于体复合型滨水商业中心以及富有岭南特色与水秀花香风貌低碳生态幸福宜居示范区。白鹅潭地区规划为十大功能片区商业商务核心区。位于芳村珠江隧道口周边，以商务办公文化娱乐功能为主，规划有标志性钻石大厦国际会议中心等北岸综合生活区。包括新风港广铁南站黄沙等，规划以生活居住功能为主海珠东岸综合生活区。位于海珠区东岸鹤洞大桥以北，包括现状洪德巷历史街区光大花园富力现代广场等，规划仍以生活居住功能为主旧城综合提升区。位于商务核心区外围，包括东窖村茶窖村鹤洞村等，规划以生活居住功能为主西朗综合枢纽区。位于西塱站场周围，规划以商贸物流功能为主南部综合生活区。规划以生活居住公园绿地为主东岸商办综合区。位于海珠区东岸鹤洞大桥以南，包括广州造纸厂广州摩托车厂广州精细化工厂等，规划以科技研发商业休闲生活居住功能为主生物医药港。规划以科技研发商贸功能为主西部门户综合区。位于白鹅潭地区规划范围西北部，包括石围塘，五眼桥村等，规划以商业休闲商贸物流功能为主花地滨水生活区。其中有葵蓬村，规划以生活居住功能为主。白鹅潭地区控规特色和亮点突出集聚高端服务功能，打造广佛之心和广佛同城对接区为实现白鹅潭地区国际商业中心功能，规划按照区域级市级区级小区级布局方式组织各级各类商业设施。区域级商业设施集中在白鹅潭核心区，容纳高端商务办公商贸展览零售项目，主要承载国际商业中心功能市级区级商业中心沿轨道交通枢纽站点集中布局，小区级商业设施以分钟服务半径沿公共交通站点布置，不同等级商业设施共同构成完整商业中心体系。规划个公共停车场和个非用地停车场，设置个公交站场。二突出滨江滨水自然环境，建设水秀花香宜居新区充分利用现有河涌水系等自然要素，营造水秀花香城市环境。实现水秀花香具体方案在花地河沿岸打造大型生态廊道来清洁受污染河水减少城市水土流失，并作为野生动物涵养地,重塑生态活力，为城市居民提供各种娱乐活动场所。个大于平方米以上集中开放式社区公园分布于居住区和城市商业中心以及城市主次干道滨江滨河地区对范围内珠江两岸和所有河涌沿岸地段进行整合，设置与珠江垂直道路提高滨水区公众可达性，将