项目有其自身优势品牌规模高科技及文化氛围交通便利绿化及现代景观集中了当今所有成功开发楼盘精髓。本项目场址地势起伏，有利于利用现有坡地构筑有特色自然坡地景观住宅小区。综上所述根据我市以及其他相关调研数据资料显示，现阶段不论是经济发展房产开发商品房销售以及价格又或者是年人均可支配收入都在个良性稳定上升过程中。所以我们认为湘潭目前直到段不短时间内，就房地产开发而言潜力是非常大，相关理由如下城镇居民可支配收入提高住房需求强烈我市产业结构调整促使房地产业长足进展长株潭三市两型社会建设以及国家加大内需投入，都将直接将拉动湘潭房地产业发展以及价格提升城建大投入直接催化湘潭人居环境以及房地产业发展提速城市化程度正处于适合房地产高速发展阶段湘潭整体经济环境健康稳定发展。第二章项目客户定位项目客户群体与销售总量比例定位根据市场调研结果与周边物业业主统计，针对本项目情况，特将本项目消费者定位如下建设路芙蓉路沿线经营户个体私营业主约占销售总量二河东新城行政事业单位公务员投资者约占销售总量三湘钢电机电业局职工以及河西河东般购房户约占销售总量二项目客户定位理由私营业主首次购房户或多次购房户，通常购买动机为方便经营自己生意而购买，在潭做生意时自住，离潭时可做投资。二湘钢电机等单位职工首次购房户，主要是方便自己工作和喜欢安静环境而购买项目建设规模及建设内容湘景豪庭项目地块位于湘潭市河东丝绸路书院路交汇处，总占地面积公顷，规划总建筑面积平方米，该地块拟建为省建三公司办公新址以及职工住宅小区。根据湘潭市城市总体规划用地规划图显示该地块属于城市二类住宅用地。所按二类住宅用地相关标准，湘景豪庭初步定位为中档电梯小高层住宅小区多层普通住宅小区，建筑形式体现为电梯小高层纯住宅楼多层住宅楼为主，临街四层商业门面与办公酒店为辅。二项目地理位臵及现状湘景豪庭位于湘潭市岳塘区丝绸路与书院路交汇处，该地段作为住宅小区用地，地理位臵优越，交通便利，实属理想位臵。三项目详细技术指标项目总占地面积亩，合平方米项目总建筑面积平方米，全为有效产权面积。其中层小高层住宅建筑面积平方米，六层住宅楼平方米，商业部分总建筑面积为平方米,其中层沿街商业平方米,酒店商场平方米,办公楼平方米。项目容积率项目建筑密度项目绿化率项目设计地下停车位个五项目建设缘由建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见中指出要重点发展满足当地居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房十五时期，要重点发展普通商品住房。自年月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发„‟号中要求保证中低价位中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位中小套型普通商品住房含经济适用住房和廉租住房土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量。中华人民共和国城市房地产管理法第条中指出国家采取税收等方面优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。胡锦涛在党十七大上报告中指出加快推进以改善民生为重点社会建设，着力保障和改善民生，努力使全体人民住有所居，加快解决城市低收入家庭住房困难，推动建设和谐社会。国务院总理温家宝在十届全国人大会议政治工作报告中强调房地产应重点发展面向广大群众普通商品房。本公司借鉴全国各地成功经验，本着宗旨，决定开奉献社会，诚信于民发建设限户型限房价限销售对象三限住宅，即开发平方米以下套型结构商品住宅，房价低价位，服务对象面向广大中低收入住房困难群体，推动和谐社会建设。第二章市场分析区域因素分析湘潭市是湖南省重要工业科教和旅游城市，是长株潭城市群经济体化中心城市之。湘潭市辖两区两市县，国土会逐步实施城市中心区东移和城市化进程步伐加快，我市房地产市场价格并未受到太多市场影响价格依然坚挺。年至今我市区房屋销售价格上涨，土地交易价格上涨，物业管理价格上涨。在房屋销售中，新建商品小高层住宅均价达元平方米，同比上涨，新建非住宅商品房销售均价达元平方米，上涨，二手住房销售均价为元平方米，上涨。湘潭房地产价格依然坚挺，分析其原因，是土地价格并未下调，二是报建费日趋增长，三是材料费虽然下降但仍处于较高水平，四是市场需求拉动，当然也不排除开发商炒作因素。受以上因素影响，以及湘潭与邻近长沙株洲市房地产比价影响，预计我市房地产项目建设规模及建设内容湘景豪庭项目地块位于湘潭市河东丝绸路书院路交汇处，总占地面积公顷，规划总建筑面积平方米，该地块拟建为省建三公司办公新址以及职工住宅小区。根据湘潭市城市总体规划用地规划图显示该地块属于城市二类住宅用地。所按二类住宅用地相关标准，湘景豪庭初步定位为中档电梯小高层住宅小区多层普通住宅小区，建筑形式体现为电梯小高层纯住宅楼多层住宅楼为主，临街四层商业门面与办公酒店为辅。二项目地理位臵及现状湘景豪庭位于湘潭市岳塘区丝绸路与书院路交汇处，该地段作为住宅小区用地，地理位臵优越，交通便利，实属理想位臵。三项目详细技术指标项目总占地面积亩，合平方米项目总建筑面积平方米，全为有效产权面积。其中层小高层住宅建筑面积平方米，六层住宅楼平方米，商业部分总建筑面积为平方米,其中层沿街商业平方米,酒店商场平方米,办公楼平方米。项目容积率项目建筑密度项目绿化率项目设计地下停车位个五项目建设缘由建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见中指出要重点发展满足当地居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房十五时期，要重点发展普通商品住房。自年月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发„‟号中要求保证中低价位中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位中小套型普通商品住房含经济适用住房和廉租住房土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量。中华人民共和国城市房地产管理法第条中指出国家采取税收等方面优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。胡锦涛在党十七大上报告中指出加快推进以改善民生为重点社会建设，着力保障和改善民生，努力使全体人民住有所居，加快解决城市低收入家庭住房困难，推动建设和谐社会。国务院总理温家宝在十届全国人大会议政治工作报告中强调房地产应重点发展面向广大群众普通商品房。本公司借鉴全国各地成功经验，本着宗旨，决定开奉献社会，诚信于民发建设限户型限房价限销售对象三限住宅，即开发平方米以下套型结构商品住宅，房价低价位，服务对象面向广大中低收入住房困难群体，推动和谐社会建设。第二章市场分析区域因素分析湘潭市是湖南省重要工业科教和旅游城市，是长株潭城市群经济体化中心城市之。湘潭市辖两区两市县，国土市人均可支配收入预测图年年湘潭市人均可支配收入预测图单位元年根据湘潭市城市居民年人均可支配收入增长率来计算，年我市年人均可支配收入将达到元。所以根据我市年人均可支配收入年增长变化预测，我市年人均可支配收入在年还是会成直线增长，假设湘潭市年人均可支配收入按年每年增长速度递增，年人均可支配收入将达到元。备注以上预测佐证均来源于湘潭统计年鉴以及湘潭统计公报等数据。四本项目房地产销售情况分析住宅是居民生活消费中重要生活必需品，但是，目前湘潭市市年年年年年预测区约有万户购买不起套型结构住房，按照每户平方米左右计算，全市约需建设万平方米中低价位中小套型住房才能真正解决中低收入家庭住房需要，改善中低收入家庭居住条件。本项目住宅总建筑面积为平方米，约六百套住房左右,远远不能满足中低收入家庭购房需求。因此，不必依托过大市场营销策划，即可实现项目全额销售。五项目优势分析区位好交通方便方便住户生活。该项目所处地段城市基础设施完善，水电气通讯电视网络等应俱全，既有利于项目开发建设，又十分方便居家生活。本项目有其自身优势品牌规模高科技及文化氛围交通便利绿化及现代景观集中了当今所有成功开发楼盘精髓。本项目场址地势起伏，有利于利用现有坡地构筑有特色自然坡地景观住宅小区。综上所述根据我市以及其他相关调研数据资料显示，现阶段不论是经济发展房产开发商品房销售以及价格又或者是年人均可支配收入都在个良性稳定上升过程中。所以我们认为湘潭目前直到段不短时间内，就房地产开发而言潜力是非常大，相关理由如下城镇居民可支配收入提高住房需求强烈我市产业结构调整促使房地产业长足进展长株潭三市两型社会建设以及国家加大内需投入，都将直接将拉动湘潭房地产业发展以及价格提升城建大投入直接催化湘潭人居环境以及房地产业发展提速城市化程度正处于适合房地产高速发展阶段湘潭整体经济环境健康稳定发展。第二章项目客户定位项目客户群体与销售总量比例定位根据市场调研结果与周边物业业主统计，针对本项目情况，特将本项目消费者定位如下建设路芙蓉路沿线经营户个体私营业主约占销售总量二河东新城行政事业单位公务员投资者约占销售总量三湘钢电机电业局职工以及河西河东般购房户约占销售总量二项目客户定位理由私营业主首次购房户或多次购房户，通常购买动机为方便经营自己生意而购买，在潭做生意时自住，离潭时可做投资。二湘钢电机等单位职工首次购房户，主要是方便自己工作和喜欢安静环境而购买项目建设规模及建设内容湘景豪庭项目地块位于湘潭市河东丝绸路书院路交汇处，总占地面积公顷，规划总建筑面积平方米，该地块拟建为省建三公司办公新址以及职工住宅小区。根据湘潭市城市总体规划用地规划图显示该地块属于城市二类住宅用地。所按二类住宅用地相关标准，湘景豪庭初步定位为中档电梯小高层住宅小区多层普通住宅小区，建筑形式体现为电梯小高层纯住宅楼多层住宅楼为主，临街四层商业门面与办公酒店为辅。二项目地理位臵及现状湘景豪庭位于湘潭市岳塘区丝绸路与书院路交汇处，该地段作为住宅小区用地，地理位臵优越，交通便利，实属理想位臵。三项目详细技术指标项目总占地面积亩，合平方米项目总建筑面积平方米，全为有效产权面积。其中层小高层住宅建筑面积平方米，六层住宅楼平方米，商业部分总建筑面积为平方米,其中层沿街商业平方米,酒店商场平方米,办公楼平方米。项目容积率项目建筑密度项目绿化率项目设计地下停车位个五项目建设缘由建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见中指出要重点发展满足当地居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房十五时期，要重点发展普通商品住房。自年月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发„‟号中要求保证中低价位中小套型普通商品住房土地供应。各