1、作出了积极贡献。从长远发展看，房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增加。从投资规模和建设开发指标分析，榆林市房地产第部分总论项目建设背景为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善居民居住条件和环境，依据市区总体建设规划，对鸳鸯湖公园进行改造，根据房屋征收相关法规及补偿补助标准，拟定房屋征收与补偿方案，以及实施还建房屋项目。鸳鸯湖公园改造建设基本思路依据市区总体建设规划，在规定范围内，对鸳鸯湖公园片区，进行征收改造。部分土地原用于公园建设部分进行房地产开发，规划主要以高层住宅和低层商业为主，另设置办公酒店等。以房地产开发取得收入弥补鸳鸯湖公园改造建设和征收还建成本高层住宅低层商业办公用于征收安置，酒店和部分剩余房产出售收入用于公园建设。项目概况项目名称榆林市区鸳鸯湖公园片区改造项目项目地址项目位于榆林市城北鸳鸯湖公园片区。

2、方米，销售收入估算为万元商铺销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元地下二层商业销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元办公销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元酒店销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元地下车位销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元项目实施方案略具体拟定实施进度，原则上进行公开招标，有项目建设背景为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善居民居住条件和环境，依据市区总体建设规划，对鸳鸯湖公园进行改造，根据房屋征收相关法规及补偿补助标准，拟定房屋征收与补偿方案，以及实施还建房屋项目。鸳鸯湖公园改造建设的基本思路依据市区总体建设规划，在规定的范围内，对鸳鸯湖公园片区，进行征收改造。部分土地原用于公园建设部分进行房地。

3、设的基本思路依据市区总体建设规划，在规定的范围内，对鸳鸯湖公园片区，进行征收改造。部分土地原用于公园建设部分进行房地产开发如，被征收人可根据应调换面积选择。还建计划还建内容根据改造规划，对征收人采取就地返还方式安置。返还面积为平方米，返还户数户。还建成本根据改造项目成本测算及开发规模估算。其中返还总投资为万元。还建方案实施具体还建方案可以分期实施。第三部分改造拆迁安置房项目开发项目市场分析榆林市经济人文环境与城市概况略榆林市国民经济发展现状及市场潜力分析略榆林市房地产发展现状分析随着国家宏观调控政策不断深入，近年来榆林市从调整住房供应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施执行力度，使榆林市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳。

4、元。拆迁还建资金需求与筹措情况略开发商自有资金万元项目土地银行抵押贷款万元销售期销售回款万元销售收入估算销售收入估算分别对住宅楼收入估算和商铺收入估算，在收入估算中，我们参照本项目周边市场行情，并按照谨慎性原则估算。住宅楼收入估算在住宅楼收入估算时，我们对城区住宅楼行情进行了调查情况是按销售价位统计，该片区均价在元平方米以上，按房价分布走势看，该片区房价整体呈现自南至北依次降低特征。根据谨慎性原则，本项目住宅楼单价按元平方米估算。商铺销售收入估算经调查,年月本项目周边长城路商铺销售均价为元平方米，新建路商铺销售均价为元平方米。按照谨慎性原则，本项目商铺均价按元平方米估算。地下二层商业销售收入估算元平方米。办公销售收入估算元平方米。酒店销售收入估算元平方米。地下车位按元平方米估算。销售收入估算总额万元。住宅楼收入估算按元平方米，建筑面积平。

5、净用地面积为交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施执行力度，使榆林市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。从长远发展看，房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增加。从投资规模和建设开发指标分析，榆林市房地产市场基本面仍然趋好。随着国家经济发展思路进步明确，在积极财政政策和适度宽松货币政策推动下，榆林市房地产市场经过调整后逐渐将迎来恢复性增长趋势。投资规模和建设开发指标分析如下房地产开发投资情况略房屋开发建设情况略商品房空置情况略房屋销售情况略项目建设背景为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善居民居住条件和环境，依据市区总体建设规划，对鸳鸯湖公园进行改造，根据房屋征收相关法规及补偿补助标准，拟定房屋征收与补偿方案，以及实施还建房屋项目。鸳鸯湖公园改造建。

6、规划范围是由鸳鸯湖北路宾馆北长城路红山路所围成区域。规划总用地面积平方米，其中安置项目区规划总用地面积平方米合计亩，净用地面积为用名称单位数量单价元合计万元平场及土石方工程地下室土建工程地上建筑土建工程室外绿化小区道路工程总计设备及工器具购置费本项目设备价格均以中国建设工程造价管理协会颁发工程建设全国机电设备年价格汇编为主，缺项部分采取市场询价。设备及工器具购置费估算总额为万元。如下表所示设备工器具购置费估算表序号工程或费用名称单位单价元数量设备及工器具购置费万元电梯制安台高压变配电套消防系统小计安装工程费本项目安装工程费估算总额为万元。如下表所示安装工程费估算表序号工程或费用名称单位单价数量安装工程费万元室内水电安装工程消防系统安装工程外线安装工程小计工程建设其他费用本项目工程建设其他费用估算总额为万元。如下表所示工程建设其他费用估算。

7、开发如，被征收人可根据应调换面积选择。还建计划还建内容根据改造规划，对征收人采取就地返还方式安置。返还面积为平方米，返还户数户。还建成本根据改造项目成本测算及开发规模估算。其中返还总投资为万元。还建方案实施具体还建方案可以分期实施。第三部分改造拆迁安置房项目开发项目市场分析榆林市经济人文环境与城市概况略榆林市国民经济发展现状及市场潜力分析略榆林市房地产发展现状分析随着国家宏观调控政策不断深入，近年来榆林市从调整住房供应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施执行力度，使榆林市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。从长远发展看，房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增加。从投资规模和建设开发指标分析，榆林市房地。

8、设规划，对鸳鸯湖公园进行改造，根据房屋征收相关法规及补偿补助标准，拟定房屋征收与补偿方案，以及实施还建房屋项目。鸳鸯湖公园改造建设的基本思路依据市区总体建设规划，在规定的范围内，对鸳鸯湖公园片区，进行征收改造。部分土地原用于公园建设部分进行房地产开发如，被征收人可根据应调换面积选择。还建计划还建内容根据改造规划，对征收人采取就地返还方式安置。返还面积为平方米，返还户数户。还建成本根据改造项目成本测算及开发规模估算。其中返还总投资为万元。还建方案实施具体还建方案可以分期实施。第三部分改造拆迁安置房项目开发项目市场分析榆林市经济人文环境与城市概况略榆林市国民经济发展现状及市场潜力分析略榆林市房地产发展现状分析随着国家宏观调控政策不断深入，近年来榆林市从调整住房供应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等方面入。

9、产第部分总论项目建设背景为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善居民居住条件和环境，依据市区总体建设规划，对鸳鸯湖公园进行改造，根据房屋征收相关法规及补偿补助标准，拟定房屋征收与补偿方案，以及实施还建房屋项目。鸳鸯湖公园改造建设基本思路依据市区总体建设规划，在规定范围内，对鸳鸯湖公园片区，进行征收改造。部分土地原用于公园建设部分进行房地产开发，规划主要以高层住宅和低层商业为主，另设置办公酒店等。以房地产开发取得收入弥补鸳鸯湖公园改造建设和征收还建成本高层住宅低层商业办公用于征收安置，酒店和部分剩余房产出售收入用于公园建设。项目概况项目名称榆林市区鸳鸯湖公园片区改造项目项目地址项目位于榆林市城北鸳鸯湖公园片区，规划范围是由鸳鸯湖北路宾馆北长城路红山路所围成区域。规划总用地面积平方米，其中安置项目区规划总用地面积平方米合计亩。

10、新建路商铺销售均价为元平方米。按照谨慎性原则，本项目商铺均价按元平方米估算。地下二层商业销售收入估算元平方米。办公销售收入估算元平方米。酒店销售收入估算元平方米。地下车位按元平方米估算。销售收入估算总额万元。住宅楼收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元商铺销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元地下二层商业销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元办公销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元酒店销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元地下车位销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元项目实施方案略具体拟定实施进度，原则上进行公开招标，有项目建设背景为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善居民居住条件和环境，依据市区总体建。

11、，进步加强了调控措施执行力度，使榆林市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。从长远发展看，房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增加。从投资规模和建设开发指标分析，榆林市房地产第部分总论项目建设背景为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善居民居住条件和环境，依据市区总体建设规划，对鸳鸯湖公园进行改造，根据房屋征收相关法规及补偿补助标准，拟定房屋征收与补偿方案，以及实施还建房屋项目。鸳鸯湖公园改造建设基本思路依据市区总体建设规划，在规定范围内，对鸳鸯湖公园片区，进行征收改造。部分土地原用于公园建设部分进行房地产开发，规划主要以高层住宅和低层商业为主，另设置办公酒店等。以房地产开发取得收入弥补鸳鸯湖公园改造建设和征收还建成本高层住宅低层商业办公用于征收安置。

12、表序号工程或费用名称其它费用万元备注征地费房屋拆迁安置费建设单位管理费工程建设监理费工程勘察设计可研费建设工程质量监督费施工图设计文件审查费招标代理服务费工程保险费建设项目前期工作咨询费费用小计预备费本项目按照省建设厅制定相关标准，计取了预备费万元。拆迁还建资金需求与筹措情况略开发商自有资金万元项目土地银行抵押贷款万元销售期销售回款万元销售收入估算销售收入估算分别对住宅楼收入估算和商铺收入估算，在收入估算中，我们参照本项目周边市场行情，并按照谨慎性原则估算。住宅楼收入估算在住宅楼收入估算时，我们对城区住宅楼行情进行了调查情况是按销售价位统计，该片区均价在元平方米以上，按房价分布走势看，该片区房价整体呈现自南至北依次降低特征。根据谨慎性原则，本项目住宅楼单价按元平方米估算。商铺销售收入估算经调查,年月本项目周边长城路商铺销售均价为元平方米。

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