1、房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。南京市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要以实现人人有房住为政策目标，创新公共住房政策，综合运用土地财税金融行政等手段，增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应，满足不同群体住房需求，充分保障每位市民居住权严格控制中心城建成区土地开发强度和建设规模，结合城市功能布局调整，完善新城基础设施和公共服务社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体接受拆迁安置等补偿矛盾议定妥善解决方案找当地集体领导配合协调当地技术文化条件适应三社会效益分析该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。对社会发展是有积极作用。对居民生活水平与生活质量影响，将会直接影响到项目建成使用后居住人员。提高人们住房质量，提高了小区业主居住环境。对地区文化教育卫生影响，文。

2、求细致规划，合理布局，精心设计，认真建设，为美化江宁造福方百姓做贡献。建设功能齐全设施完备交通便利环境优美世纪现代化居住区，提高土地使用率，改善现有环境，改善人文景观。规划设计中，除住宅外还有人防停车位等配套设施，住宅楼主要是高层板楼为主合理设计，可保证有较高使用率，本幢建筑根据规划与北侧已建成临街号楼向南退出近米，完全可保证通风，日照采光要求。整个小区设有智能系统，迅捷高效小区智能化网络时时在线，每户配可视对讲系统，闭路安全监控系统，确保居家安全。本项目在项目东北侧规划有绿地，绿化率高达。花草遍地，绿树成荫，使社区居民享受到环境幽雅空气清新，恬静温馨高品质生活环境。项目作为整个小区扫尾工程，场地四周有完备市政设施，周边道路早已修建完成，与道路控制中心城建成区土地开发强度和建设规模，结合城市功能布局调整，完善新城基础设施和公共服务设。

3、发相关产业进行多方面投资，还进入综合商业餐饮娱乐产业等领域进行投资，形成多元化产业。公司下设宿迁江山房地产开发有限公司高淳县江山嘉园房地产开发有限公司江苏星汉城公司等，二级资质有家，三级资质有三家，累计开发量达万。目前已建及正在建设项目有竹山路电子条街万欣花园万欣翠园江山名座江山书城江山恒通商务大厦谷里邻里服务中心江山中小企业创业基地星汉城江山嘉园江山星园宿迁江山城市广场玲珑湾花园等。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展规划符合性分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。要按照以人为本要求，从解决关系人民群众切身利益现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价原则，加强对。

4、街道办事处。江宁区内建有国家级经济开发区江宁开发区，江宁开发区已由个县级自费开发园区发展成为国家级高新技术产业开发区，构筑了空港工业园出口加工区江苏软件园中国无线谷保税物流园电力自动化基地等平台。截止目前，共引进个国家和地区多个项目。年，江宁开发区荣获中国十大最具竞争力开发区品牌，现已成为南京地区对外开放示范区利用外资集聚区和高新技术产业密集区。江宁科学园，是江苏省第家扶植民营企业发展特色开发园区，已引进多个项目所高校，初步形成教育功能区高科技产业区旅游度假区园三区发展格局。未来将建成以新型制造业机电产业高校科研产业和旅游业协调发展申请单位及项目概况项目概况二项目申请单位概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析区形状规整便于规划地势平坦地质条件稳定，便于建设，交通便利，便于生活发展。本项目规划设计指导思想为按照江宁区规划局审定方案要。

5、房地产有限公司提供初步规划设计要点国家和南京市政府相关政策及法律法规委托方提供其他相关资料二项目申请单位概况建设单位名称南京江山房地产开发有限公司建设单位性质有限责任公司建设单位注册地址南京江宁科学园竹山南路邮政编码法定代表人王银云注册资金万元经营范围房地产开发许可经营项目物业管理建筑材料装饰材料销售般经营项目。公司简介南京江山房地产开发有限公司成立于年月，年月份改制，公司自成立以来,已形成健全组织机构，现有办公室财务部发展部工程部营销部市场服务部室五部。现有员工人，大学以上学历达人，中级职称达人。目前公司已完成国际质量体系标准认证瑞士，建立了包含公司日常管理财务管理销售管理及建设成本管理信息化管理系统，并逐步导入系统。公司以房地产开发为主导，其它产业并驾齐驱，近几年不仅在物业管理园林工程室内外装饰门窗型材以及基础设施建设等与房产开。

6、化教育卫生方面范围广增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展。对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响，基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展。经济效益上，可以增加地方税收，提高整个地区经济水平，打造以房地产开发建设为前端，建筑建材物业管理等相关产业为后续产业链。四社会风险分析风险定性分析本项目具有投资大建设期较长特点，存在着土地预期收入实现风险财务风险。因此，在开发过程中，要加强投资管理工程进度管理，并采取有效措施，进行科学财务运作，尽量避免和减少风险因素发生。在工程建设和大市政建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会对建设项目产生不利影响风险。对于此，应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，招标相应资质监理公司进行监理，请专业设计院进行部。

7、施，促进人口向郊区转移。制订鼓励人口转移政策措施，引导人口跨区域合理流动。南京市江宁区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出农村城市化快速发展，农村地区城市功能显著提升城市现代化建设和管理水平不断提高，城市承载能力明显增强区域国际化进程不断加快，国际交往窗口和对外服务功能进步增强。以青奥电子城三大功能区为带动组团式规划板块式发展格局正在形成。。万欣花园号楼项目建设符合国家及市区加强和谐社会建设推进社会福利社会化调整住房供应结构增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应规划和原则要求在空间区域布置上也符合优化人口布局控制中心城区人口规模引导房地产开发重点向南转移纲要要求。本项目建设，符合各级国民经济和社会发展规划要求，是其精神和发展原则具体贯彻和落实。项目规划用地指标已经报江宁区相关部门批准。二区域和空间规划符合性分析江宁区国。

8、划用地指标已经报江宁区相关部门批准。二区域和空间规划符合性分析江宁区国民经济和社会经济第十个五年规划中提出按照不同区域区位交通资源等条件优势，依托现有发展基础，构建新型空间发展框架。提升中部。按照工业化城市化联动发展战略要求，在更大空间和范围内统筹功能分工人口分布与基础设施布局，加快新型工业化发展步伐，加快建设高新技术研发基地产业化基地和科技推广应用基地，形成全区先进制造业支撑和新型工业化先导，在扩大产业规模和增加市场份额同时，加紧向产前研发和产后服务延伸，提升发展内涵，增强辐射和带动作用。发展东部。充分利用沪宁宁杭便捷交通优势，接受大城市辐射，大力推进工业化，加快发展电子信息机械制造业新材料等高新技术产业，适度发展劳动密集型产业，扩大经济总量。发挥自然资源人文资源丰富优势，坚持保护与开发相结合，整合各类资源，挖掘文化内涵，大力发展。

9、民经济和社会经济第十个五年规划中提出按照不同区域区位交通资源等条件优势，依托现有发展基础，构建新型空间发展框架。提升中部。按照工业化城市化联动发展战略要求，在更大空间和范围内统筹功能分工人口分布与基础设施布局，加快新型工业化发展步伐，加快建设高新技术研发基地产业化基地和科技推广应用基地，形成全区先进制造业支撑和新型工业化先导，在扩大产业规模和增加市场份额同时，加紧向产前研发和产后服务延施，促进人口向郊区转移。制订鼓励人口转移政策措施，引导人口跨区域合理流动。南京市江宁区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出农村城市化快速发展，农村地区城市功能显著提升城市现代化建设和管理水平不断提高，城市承载能力明显增强区域国际化进程不断加快，国际交往窗口和对外服务功能进步增强。以青奥电子城三大功能区为带动组团式号江宁区城市建设总体规划年年南京江山。

10、建设单位南京江山房地产开发有限公司。建设地点南京市江宁区金山路南侧。项施，促进人口向郊区转移。制订鼓励人口转移政策措施，引导人口跨区域合理流动。南京市江宁区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出农村城市化快速发展，农村地区城市功能显著提升城市现代化建设和管理水平不断提高，城市承载能力明显增强区域国际化进程不断加快，国际交往窗口和对外服务功能进步增强。以青奥电子城三大功能区为带动组团式规划板块式发展格局正在形成。。万欣花园号楼项目建设符合国家及市区加强和谐社会建设推进社会福利社会化调整住房供应结构增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应规划和原则要求在空间区域布置上也符合优化人口布局控制中心城区人口规模引导房地产开发重点向南转移纲要要求。本项目建设，符合各级国民经济和社会发展规划要求，是其精神和发展原则具体贯彻和落实。项目规。

11、旅游物流房地产等为重点现代服务业，将东部地区建设成为生态环境优美产业特色鲜明新兴发展区。促进西部。按照整体开发全面推进协调发展要求，充分利用长江深水岸线和毗邻南京铁路货运南站综合交通条件，进步提升区域优势，积极发展综合物流业装备制造产业基础产业轻纺产业等。积极呼应全省沿江开发战略，制定沿江优质岸线资源开发利用和保护规划，促进西部地区快速发展，推进区域经济发展水平整体提高。南京市江宁区城市化第十个五年规划指出优先发展东山新市区。利用南京主城区域综合服务中心强大辐射力，抓住铁路南站建设契机，完善园区建设，促进产业改造升级加强东山新市区商贸流通金融保险信息服务等功工区江苏软件园中国无线谷保税物流园电力自动化基地等平台。截止目前，共引进个国家和地区多个项目。年，江宁开发区荣获中国十大最具竞争力开发区品牌，现已成为南京地区对外开放示范区利用外。

12、位验收中途质量验收竣工验收，从而规避这方面风险。国家和地方政策变化对土地级开发产生影响，现阶段在项目运转和操作过程中必然存在许多过去未曾遇到问题，将带来些政策层面风险。对此，应尽可能理顺开发与管理资金管理等方面主体关系，为项目实施奠定坚实基础，从而化解这方面风险。风险防范措施制定切实可行成本控制措施对于拆迁工程建设大市政工程建设可采取公开招投标方式选择优秀拆迁评估建设公司加快前期核准规划设计等前期手续办理进度。第九章项目招投标编制依据工程建设项目可行性研究报告增加招标和核准招标事项暂行规定国家计委令年号工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令年第号工程建设项目自行招标试行办法国家计委令年第号工程建设项目施工招标投标办法国家七部委令年第号江苏省工程建设项目招标范围和规模标准规定苏政发号。江苏省招标投标有关规定。二项目概况。

参考资料：

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