1、设期内根据信息价按实调整价差。项目周期及回购方式本项目建设期个月，回购期年，甲方自乙方首笔资金投入共管账户之日起第个月开始回购，每年回购比例依次为。投资回报及支付方式年投资回报率为央行年贷款基准利率固定回报，贷款基准利率随央行利率变动相应调整。投资回报按季支付。四项目进展情况本项目立项选址意见用地预审环评批复施工图设计已完成。已出具人大决议。车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站集团公司投资公司和市政三公司组织了多次现场踏勘月日控股公司李总亲临现场考察调研。双方已完成预算对接，财政部门已委托第三方审计机构完成工程造价审定。目前本项目已两次流标，已获得漳浦县发改局关于项目变更招标方式批复，直接进行竞争性谈判。双方现已完成竞争性谈判，合同条款施工条款均已谈定，随时可签订合。

2、位于台湾海峡西岸，与厦门相邻，是台商投资密集地。漳浦县海岸线公里，总人口万，距离漳州公里厦门公里福州公里，沈海高速和国道穿境而过，交通较为便捷。宝应项目合同版本大体相同，仅个别条款有所区别，这是因为宝应项目合同参照高邮特大桥项目合同，漳浦项目合同是新地区谈判结果工程延误风险根据以往经验，工程延误主要原因有三个，是征地拆迁工作延误，二是资金不到位，三是存在难以克服技术难点或恶劣气候。漳浦县火车站场配套项目位于大南坂国有农场年该场改车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站为建制镇，项目总占地面积约亩土地属国有，由农场职工承包经营，征地只承担地面附着物及青苗补偿，征地范围内主要是青苗，另有农民用于看管果园简易房座，鱼塘个。从年月份开展征地工作以来，县委县政府主要领导高度重视，力度空前，。

3、项目工期约个日历天。本项目乙方总投资额约亿元人民币，其中工程建设费用约亿元，前期费用约亿元因漳浦项目是今年年初接触，当时双方商定前期费用比例为总投资。三主要合作条件合作主体本项目甲方为漳浦县人民政府，项目过程管理主体为甲方委派站前广场建设工程通站大道总长约公里核心区地块站前广场土石方场平工程地块地块地块国道站前景观大道，长约米车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站漳浦铁路投资开发有限公司乙方为市政集团投资公司联合体。保证条件政府为本项目提供人大决议政府决议财政承诺第三方企业担保土地开发收益权质押担保，并为我方投资前期费用提供履约担保。工程造价工程预算按照建设工程工程量清单计价规范福建省市政工程消耗量定额漳州市建设工程造价管理机构发布漳浦县材料信息价编制，工程造价为工程预算下浮。。

4、万元前期费用，在现场具备全部施工条件且乙方进车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站场施工之后再投入剩余万元前期费用。这方式可以有效避免我方投入前期费用而无法进场施工情况，并促使甲方加快征地拆迁工作。若甲方拆迁延误我方可兑现甲方履约保函，收回首笔前期费用。乙方投资前期费用总额为万元人民币，乙方将在合同生效，且甲方为前期费用提供履约保函后日历天内次性投入前期费用即万元人民币进入专用共管账户在现场具备无障碍施工条件且乙方进场施工之日起日内次性投入剩余前期费用即万元人民币进入专用共管账户。甲方应在乙方首笔前期费用到达项目专用共管账户后日内完成全部征车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站投资环境漳浦县概况漳浦县隶属于福建省漳州市，。

5、费用为亿元，前期费用为亿元占总投。投资计划年月开始投资，年投入万元年投入万元。回购计划回购期年，每年回购次，回购比例为。年月甲方支付首笔投资本金回购款。投资回报年投资回报率为，按季度计付。二测算结果项目数额备注工程总包收益万元全部总包收益为工程建设费用，工程建设收入综合税率为，此为扣除税收后收有可能甩站运行。另外，本项目对于漳浦火车站交通运输枢纽区域开发和古雷港进步发展具有重大战略意义，因此，漳浦政府十分重视，迫切希望项目尽快实施。二建设内容及规模本项目建设内容如下车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站通站大道，长约公里，其中设计宽度米双向车道长度约公里设计宽度米双向车道长度约公里站前景观大道，长米，宽米站前广场建设工程，约万平方米核心区约亩商业地块土地平整工程其他配套附属工程。

6、同。由于火车站即将落成，如明年此工程未能按期完工，则铁路部门拟甩站运行，因此漳浦方面急于启动本项目。三项目收益测算基本假设项完成，工程自行组织完成，并加强专业分包管控，确保市政集团既定收益。市政集团在当地已经积累了丰富公路工程管理经验，形成了系统适用于当地公路工程管理方法，因此，项目管理风险基本可控。在合同专用条款中约定了对施工单位质量进度安全违约责任，如因为我方原因导致工期延误，则适用专用条款，我方需承担逾期交工违约金，但不影响我方投资本金及投资回报按期回收。回购风险项目回购时点从投入首笔资金开始计算，不受工期影响，经确定就固定不变，交工验收不与项目回购形成关联约定。合同约定乙方投入首笔资金起第个月支付第笔投资本金，第个月支付第二笔投资本金，第个月支付第三笔投资本金，回购时点固定不变，不因工期延误等原因而改变。合同第条约定项目回购。

7、已完成全部征地范围内点青及地上附着物登记工作，已发放青苗补偿款土地面积达亩。鉴于本项目征地拆迁难度较小且项目需要在厦深高铁通车前建成，甲方有信心在首笔前期费用到账后个月内完成乙方投资构成乙方投资总额约亿元，其中工程建设费用为亿元，前期费用为亿元占总投。投资计划年月开始投资，年投入万元年投入万元。回购计划回购期年，每年回购次，回购比例为。年月甲方支付首笔投资本金回购款。投资回报年投资回报率为，按季度计付。二测算结果项目数额备注工程总包收益万元全部总包收益为工程建设费用，工程建设收入综合税率为，此为扣除税收后收益。资金收益万元全部投资回报扣除贷款基准利率部分再扣除营业税后收益。项目总收益万元工程总包收益资金收益投资收益率项目总收益项目总投资车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站注工。

8、投资构成乙方投资总额约亿元，其中工程建设费用为亿元，前期费用为亿元占总投。投资计划年月开始投资，年投入万元年投入万元。回购计划回购期年，每年回购次，回购比例为。年月甲方支付首笔投资本金回购款。投资回报年投资回报率为，按季度计付。二测算结果项目数额备注工程总包收益万元全部总包收益为工程建设费用，工程建设收入综合税率为，此为扣除税收后收益。资金收益万元全部投资回报扣除贷款基准利率部分再扣除营业税后收益。项目总收益万元工程总包收益资金收益投资收益率项目总收益项目总投资车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站注工程建设收入综合税率为，包括建安营业税及其附加地方教育费附加营业税税额个人所得税预征企业所得税预征及资源税。四融资方案见宝应项目四融资方案。五投资分析风险防范及应对措施通过对以往项。

9、建设收入综合税率为，包括建安营业税及其附加地方教育费附加营业税税额个人所得税预征企业所得税预征及资源税。四融资方案见宝应项目四融资方案。五投资分析风险防范及应对措施通过对以往项目总结，项目在实施过程中主要风险如下项目审批风险没有项目用地正式批复前期费用支出风险前期费用支付时点和用途失控工程延误风险征地拆迁进度延迟不能按期投资存在巨大技术难点项目管理风险质量进度安全及工程分包管控能否到位回购风险政府缺少回购能力回购时点与交竣工验收形成关联约定。项目审批风险项目审批文件基本齐全，只是土地手续仅具备预审批复详见后附项目审批文件览表。根据国务院关于投融资体制改革决定国发号，项目具备发改部门可研批复即为合法项目。按照国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理通知国办发号要求，需要用地目假设条件乙方投资构成乙方投资总额约亿元，其中工程建设。

10、全。政府承诺提供人大决议政府决议财政承诺第三方企业担保土地开发收益权质押担保，并且同意为我方前期费用投资提供履约担保。担保方为漳浦县国有资产投资发展有限公司，该公司系漳浦县财政局国资办全额出资国有独资企业，主营业务为国有资产管理营运控股参股投资，注册资金人民币万元，截至年月底，资产总额亿元，净资产亿元。同时，漳浦方面将以本项目整理火车站站前商住用地开发收益权进行质押担保，如政府延迟支付我方回购款，我方可要求以土地出让收益进行补偿。项目回购主要来源于政府财政资金，第三方企业担保和土地开发收益权质押是补充性保证条件，不是实质性担保。如政府能够提供其他实质性担保则有可能选择其他成本更低融资渠道进行施工招标而不采用方式。车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站从目前情况看，目假设条件乙方。

11、总结，项目在实施过程中主要风险如下项目审批风险没有项目用地正式批复前期费用支出风险前期费用支付时点和用途失控工程延误风险征地拆迁进度延迟不能按期投资存在巨大技术难点项目管理风险质量进度安全及工程分包管控能否到位回购风险政府缺少回购能力回购时点与交竣工验收形成关联约定。项目审批风险项目审批文件基本齐全，只是土地手续仅具备预审批复详见后附项目审批文件览表。根据国务院关于投融资体制改革决定国发号，项目具备发改部门可研批复即为合法项目。按照国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理通知国办发号要求，需要用地各类投资项目开工建设必须依法办理用地正式批复。漳浦项目不涉及基本农田，单个项目占用耕地均不超过公顷，全车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站部占地也未超过公顷，因此项目用地由。

12、为年。甲方按照条每年支付次乙方投资本金回购款，在乙方首笔投资本金进入专用共管账户之日起个月内，甲方应向乙方支付第笔投资本金回购款。双方确定第次投资本金回购款支付时间固定为年月日，后续各年支付时间固定为年月日和年月日，上述回购时点固定不变。合同第条约定车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站甲方承诺按时足额地向乙方支付项目回购款项，回购时点按本合同第条款约定固定不变，不因工期延误等原因而改变。本项目投资规模适中，回购比例采取逐年递增方式，漳浦县目前财力即能够满足本项目回购要求。漳浦未来依托于港口工业，经济发展和财政收入水平将持续大幅增长，为项目回购提供了财政保障。此外，本项目建成后将形成商住用地约亩，土地出让后可获得超过亿元土地出让收入，也为项目回购提供了资金保障。本项目保证性条件。

参考资料：

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[16]灌汤包小吃店项目立项可行性建议书立项范文（第35页，发表于2022-06-24）

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