1、筑面积小套型两栋套普通型三栋套小康型四栋套合计栋套三问题与建议问题危房改造是城市化推进个典型，让那些住在低矮茅屋农民统搬进成片开发小区，入住经济适用房，彻底洗脚上田，从种程度上说，这意味着失去了土地依托，农民工难免忧虑重重，失地意味着失业，害怕生活会因此变艰难，害怕子女因为没有土地租赁没有耕种，而且找不到工作，会变颓废，又反过来增加城镇负担同时另有部分较贫困农民望房兴叹，根本买不起房子，认为城市化成本太高，生活成本会因此增加。建议建设部发出通知，涉及到农民房地产工程必须尊重农民自己意愿，不能盲目蛮干。发展农村小城镇，不能实行刀切搞城市化，避免造成资源浪费。城市化前提是要顺其自然，城市化步伐要与进城人自身实力和承受条件相适应，否则，很有可能造成城市化成本过高。建议在房屋规划设计阶段，认真了解未来住户意思表示，完全掌握农民承受能力，不能按。

2、的标准规范定额国务院第号令建设工程质量管理条例国务院第号令建设项目环境保护条例国务院第号令中华人民共和国土地管理实施条例国务院第号令中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例国税发号国家税务局关于经济适空地，尽可能不占或少占耕地并力求节约用地原则，拟定金山花园二期用地面积为。二场址条件地形地貌条件拟建场地位于珠海市金湾区西部，东南面是抵山丘，北面与珠海大道相邻，属山前海冲积平原地貌。场地原为鱼塘，原始地形自东南向西北微倾斜，现已填土平整，场地内普遍分布淤泥软弱层，有定厚度，工程性质差，具高压缩性和触变性，为其主要不良地址现象。根据珠海区域地址综合调查报告，场地属地质构造较稳定区，经钻探揭露未发现明显断裂构造，适宜本工程建设。气候气温条件拟建场地所处气候属南亚热带海洋性季风气候，年平均气温,最高气温七月,最低气温月风向以东南风和。

3、危房改造经济适用房住宅小区，初步规划指标为总建筑面积其中住宅幼儿园商铺市场配套设施项目预期目标金山花园二期建成可解决叁百多户约人住房问题商铺市场建成可解决部分农业职工就业问题尽快消除贫穷，让农业职工走上富裕之路。项目主要建设条件工业西进城市西拓战略实施使目前金湾区有完善基础设施，区内水电充足，通讯便利，供电线路与广东省大电网联网，装机容量珠海电厂首期已并网发电，同时也建成了月供水能力达万吨西区水厂另外，在交通运输条件方面也构成了完善立体交通网，区内道路四通八达，交通运输方便快捷，珠海大道和机场环线及村村通水泥路使整个金湾区内路网越来越完善。这切都为金山花园二期建设提供了充分保障。金山花园期目前正在建造之中，为二期管网铺设提供极大便利。项目投入总资金及建设内容该项目计划总投入资金为万元。项目建设内容住房数量及户型户型每套面积数量编号合计。

4、会，减轻政府扶贫就业压力，让农民工真正安居乐业。三功能设施标准建筑使用功能按现行住宅流行模式及当地农业职工生存态势，家庭向小型化发展，户规模以平均口户为主，户结构以核心户为主，两代人家希望分离居住，但要靠近。幼儿圆与住宅距离较近，能满足服务半径步行距离要求，公共服务设施逐步完善，环境绿化有较大提高。设施标准住宅室内环境，设备与设施，以及消防安全防护等基本要求须符合广东省城市住宅建设标准和有关规定，并按经济适用房有关标准设计。住宅装饰及设施标准住宅为初装修，厨房卫生间次装修完成。外墙普通外墙涂料内墙厨卫为彩釉面砖，其余为双飞粉顶棚厨卫为塑料扣板吊顶，其余为双飞粉④总论项目背景项目名称珠海市金湾区金山花园二期项目承办单位珠海市金湾区住房制度改革办公室可行性研究报告编制的依据珠海市金湾区金山花园二期项目建议书及其批复文件国家有关工程建设方面。

5、多种思路，考虑到金从源头重视，做周密规划部署，使小城镇城市聚集效益明显提高。农民工自身素质提高了，劳动力转移就容易多，农民后顾之忧也就降低了，同时针对部分除了农业生产以外很难从事其它工作农民，金湾区政府要积极引导农田向种植大户和农业示范区集中，向农业规模化基地化集中化方向发展，变分散农业为集中农业，从而使农田调整与推进农业产业化相结合。第二章需求分析与建设规模项目需点，住户出点，银行提供点按揭多途径筹集建设资金办法，积极推进危房改造工作，使该项工程有了良好开端。金湾区政府细化危房改造形式以政府补贴牵头，配以职工自建，政府建设，引资建设，消化商品房和烂尾楼四种形式，每个改造点可根据自身情况因地制宜，确保工程顺利进行。二项目概况拟建地点该项目拟建于金湾区红旗镇矿山路口，金山花园期东面。建设规模根据珠海市政府立项批复，金山花园二期项目建设为。

6、照正常城市居民要求进行设计，否则会偏离农业职工购买力，形成事与愿违局面。建议政府在就业机会收入水平生活质量和信息获取等方面出售经济适用房，以每平方米元商铺元均价计算，可收回资金额为万元。见下表户型平均面积数量套平均单价金额万元小户型普通型小康型商铺合计由预算可以看出，金山花园二期建设总投资万元，全部出售经济适用房和商铺，预计可回收资金万元，按此比例，基本可滚动进行三期开发。连续滚动三次即可完成危房改造工程。危房改造完成之后，危房改造资金可全部收回。第十章社会评价社会影响分析危房改造工程是珠海市政府想为老百姓所想而设计项鼓舞人心民心工程，先期搬进新居住户面对宽敞明亮房子无不喜笑颜开，因为从此以后不再惧怕台风来临，不在惆怅房屋水浸。二期工程已让当地村民在希望中等待。安居工程实施方案预计在年完成所有危房改造任务，将惠及金湾区户农业职工，涉及。

7、东北风为主,夏季为台风多发季节,强台风登陆后,最大风力可达级以上工程地址条件岩土工程详细勘察揭露，场地内土岩层按岩性地质时代和成固类型划分由上而下依此为人工填土层海陆交互相沉积淤泥层和淤泥质土，泥盆系桂生活质量和信息获取等方面能从源头重视，做周密规划部署，使小城镇城市聚集效益明显提高。农民工自身素质提高了，劳动力转移就容易多，农民后顾之忧也就降低了，同时针对部分除了农业生产以外很难从事其它工作农民，金湾区政府要积极引导农田向种植大户和农业示范区集中，向农业规模化基地化集中化方向发展，变分散农业为集中农业，从而使农田调整与推进农业产业化相结合。第二章需求分析与建设规模项目需求分析年月，珠海市城市总体规划获国务院批准，本次规划编制按地域范围分为市区主城区两个层次，其中市区范围为珠海市全境，包括香洲区金湾区和斗门区。在金湾区行政管辖范围内，。

8、市聚集效益明显提高。农民工自身素质提高了，劳动力转移就容易多，农民后顾之忧也就降低了，同时针对部分除了农业生产以外很难从事其它工作农民，金湾区政府要积极引导农田向种植大户和农业示范区集中，向农业规模化基地化集中化方向发展，变分散农业为集中农业，从而使农田调整与推进农业产业化相结合。第二章需求分析与建设规模项目需求分析年月，珠海市城市总体规划获国务院批准，本次规划编制按地域范围分为市区主城区两个层次，其中市区范围为珠海市全境，包括香洲区金湾区和斗门区。在金湾区行政管辖范围内，新规划金湾中心城由红旗金湾城区原西湖城区小林等组成。在规划中发展金湾区，充分把握城市发展方向和区域定位，选择合理发展模式，调整产业和人口分布，提高城市防灾减灾能力，为实现城市经济社会与环境协调发展提出了实业强区，农业稳区物流旺区科教兴区发展战略。金湾区农业比重较大，。

9、新规划金湾中心城由红旗金湾城区原西湖城区小林等组成。在规划中发展金湾区，充分把握城市发展方向和区域定位，选择合理发展模式，调整产业和人口分布，提高城市防灾减灾能力，为实现城市经济社会与环境协调发展提出了实业强区，农业稳区物流旺区科教兴区发展战略。金湾区农业比重较大，农村人口较多，居住条件恶劣。农忙时早出晚归，农闲时三五成群打牌虚度，传统生活方式单调且了无生机。城市化推进也是珠海市政府突出以人为本发展理念，强调让人民群众共享改革发展成果，因为发展力量来源于广大人民，所以发展成果必须惠及广大人民。安居工程实施方案便由此产生，金湾区危房改造工程正在有条不紊进行着，由政府牵头希望逐步改变农业职工先前生存面貌，提高他们生活质量，在解决农民生物学需求同时，真正进入城镇时代，让农民更多地享受现代文明。二建设规模方案比选在构思该项目建设规模方案时，有。

10、弱群体影响对妇女残疾人有负面影响，对儿童有正面影响。对地区文化教育卫生影响正面影响对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响正面影响对少数民族风俗习惯和宗教影响无影响对居民生活水平和生活质量影响正面影响二项目与所在地区互适性分析本项目虽然是政府扶贫项目，但因为牵扯到搬迁，将涉及到很多社会问题，如搬迁将面临丧失土地，丧失原有房屋，事业边缘化贫困社会网络解体等风险心理压力巨大，社会问题丛生，严重影响到社会稳定移民安置实施单靠行政命令，不仅可能使移民得不到妥善安置，可能产生次生贫困群体，从而影响移民与安置区整合，这不仅不符合区域发展目标和社会公平原则，也有违工程建设初衷目标，因此凡扶贫移民项目，在移民安置规划阶段，特别是实施阶段移民安置规划编制，大量农业职工参与非常必要。移民安置去向选择，不仅关系到移民从源头重视，做周密规划部署，使小城镇城。

11、农村人口较多，居住条件恶劣。农忙时早出晚归，农闲时三五成群打牌虚度，传统生活方式单调且了无生机。城市化推进也是珠海市政府突出以人为本发展理念，强调让人民群众共享改革发展成果，因为发展力量来源于广大人民，所以发展成果必须惠及广大人民。安居工程实施方案便由此产生，金湾区危房改造工程正在有条不紊进行着，由政府牵头希望逐步改变农业职工先前生存面貌，提高他们生活质量，在解决农民生物学需求同时，真正进入城镇时代，让农民更多地享受现代文明。二建设规模方案比选在构思该项目建设规模方案时，有多种思路，考虑到金山花园花园期情况，主要拟定了二种方案方案拟建普通型和小康型两种户型框架机构经济适用房，延续农民工传统意识，不建幼儿园。总建筑面积其中住宅商铺配套设施市场拟建理由改善当地农业职工居住环境和居住条件，但充分尊重当地农业职工意愿，保持他们生活传统和意识，。

12、人口人，极大地提高当地老百姓生活水平和生活质量。金山花园二期建成构筑了个新型小区，它建设和运营对当地群众就业结构和就业机会同样产生积极正面影响，其配套设施和商铺建设可以直接增加农业职工就业机会和就业人数，同时，幼儿园等其它项目建设给农业职工子女提供了个良好成长环境，很显然，该区域文化教育以及卫生健康程度都将会有明显改善，城市化进程影响将步步扩大，和谐人文社会环境让老百姓能够真正安居乐业。项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响范围广程度大失去土地，生活无以为继。就业，减少失业要成为政府行为对不同利益群体影响以养猪等副业致富家庭有正面影响对完全依靠土地生活人有负面影响。部分绝对贫困家庭因购房借贷而降低生活水平价格优惠，减免税费。对居民就业影响负面影响失业人数增多，引起社会问题考虑就业机会和就业人数对脆。

参考资料：

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[11]珠宝文化创意园项目立项可行性建议书立项范文（第45页，发表于2022-06-24）

[12]珠宝品牌管理、推广、首饰展示、创意设计、维修加工一体化产业园项目立项可行性建议书立项范文（第45页，发表于2022-06-24）

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