1、发建设单位，由其建设限套型限房价商品住房。限价商品房主要供给对象是城市广大中低收入人群和广大新就业职工。目前，西安市房地产建设正处于稳步发展阶段，虽然受国家调控房地产政策影响，房价涨势有所减缓，但与广大普通市民收入相比，房价依然攀高。根据调查年季度西安普通住宅类物业成交价格约在元平方米，普通市民购房仍有定难度。因此，积极推进保障性住房建设，加大限价商品房经济适用房公共租赁住房廉租住房市场供应，成为当前平抑房价有效手段，同时也是解决低收入阶层住房问题迫切要求。本项目正是在这样大背景下提出来。西安市房地产市场分析商商品品房房供供应应市市场场在国内宏观经济增长下滑欧债危机等大环境影响下，个人住房按揭贷款发放周期缩短，久违房贷利率折扣再现楼市等利好促动，使得饱受政策调控压力房地产市场仿佛又看到了回暖曙光，房产市场供应方又重拾起了信心，西安楼市。

2、境总论项目概况项项目目名名称称空港新城空港花园地块限价房建设项目建建设设单单位位及及建建设设背背景景建设单位陕西空港置业有限公司二建设背景近年来，西咸新区高度重视保障性住房建设，充分利用国家关于保障性住房的政策机遇，努力创新源新兴产业集聚区城乡统筹发展体化建设示范区，最终形成以核心板块支撑快捷交通连接优美小镇点缀都市农业衬托新型城市形态。图西咸新区区位图二交通状况西咸新区位于祖国版图中心，是中国大地原点所在地，自古就是西部战略重地。今天咸阳，称得上西北连接世界最便捷城市。拥有国内六大航空港之和西北地区最大航空港及出口产品内陆港，从这里坐飞机出发，小时之内可达全国多个重要城市。毗邻亚洲在建最大火车站，全国条铁路条高速路在此纵横贯穿，正在规划建设北京至昆明乌鲁木齐至上海两条高速铁路唯交汇处也在这里，咸阳将形成到其他重要城市陆路日交通圈。新。

3、如子女教育社会保障精神文化生活等都无从谈起，因此住房问题是重要民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。改革开放多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但是我国人口数量大，地域发展差异较大，人民收入差距日益增加，仅靠发展房地产市场增加商品房供应不可能彻底解决我国人民居住问题。因此我国必须建立双轨制住房供应体系，即以中低收入家庭为对象具有社会保障性质限价商品房经济适用住房廉租住房及公共租赁住房供应体系和以高收入家庭为对象普通商品房供应体系，才能满足各阶层群众住房需求，保持社会稳定与和谐。限价商品房作为政府从供给面入手实施住房保障种方式，是由政府在土地供应阶段就限套型限房价，采用竞地价竞房价方法，以招标形式确定。

4、有利于农林牧渔各业发展。全年平均降水量为毫米毫米，平均温度。热量条件南北差异明显，年均气温南部般比北部高。累计年光照时数平均为小时小时，月月月个月日照时数占全年左右，对夏收作物成熟和秋收作物生长发育很有利。北部无霜期为天天南部无霜期为天天。二地形地貌区内地势北高南低，呈阶梯状。东北部旬邑县石门山峰海拔米，为全市最高点。东南部三原县大程镇清河出境地，海拔米，为全市最低处。北部属渭北黄土高原半干旱沟壑区南缘，海拔米至米，面积平方公里。南部为渭河盆地，属关中平原部分，面积平方公里，地势平坦。农垦历史悠久，南部平原除栽培树种外，自然植被分布较少渭北黄土高原上仅在旬邑县马栏石门山区保留定面积天然次生林，在淳化县北部黄花山，泾阳县北部嵯峨山北仲山以及永寿县槐平山残存极少量天然次生林，绝大部分地方天然植被已被人工植树所代替，森林覆盖率为。三水文情况。

5、。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负责，市县区级人民政府负直接责任。对稳定房价推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定地方，要追究责任。由此可见，推进保障性住房建设工作，既是各级党委政府工作重心，也是构建社会主义和谐社会保证社会稳定促进经济发展长效机制。政政府房各季度施工竣工新开工面积对比情况商商品品房房销销售售市市场场从销售市场表现来看，随着月楼市促销全面铺开，刚需购买力渐融，买方市场活跃指数上升，季度西安商品房成交量较季度呈大幅上扬之势。年季度，西安商品房市场成交面积为万平米，环比上涨，同比上涨，同时，年月，西安商品房累计销售面积万平米，环比下滑。表西安市年季度年季度商品房市场总体销售情况对比表销售面积时间车位地下室普通住宅商房问题日渐成为社会焦点。俗话说安居才能乐业，住房是城市归属感主要来源之，居住问题不解决，其。

6、投资额及供应量在年季度得到了增长。据统计，年季度西安商品房市场各供应指标均呈现出大幅上扬之势，环比值均超过五成，其中，季度投资额更是剧增。表西安市年季度年季度商品房市场总体供应情况对比表时间投资额亿元施工面积竣工面积新开工面积年季度年季度环比同比从季度各月西安楼市供应市场情况来看，随着楼市金三银四红五到来，房企推货量开始放大，西安房地产信息网数据研究中心数据显示年季度，西安商品房月度批售面积始终处于百万平米以上高位，月均达万平米，相比年季度月均万平米增长。而从年整个上半年情况来看，除月受春节因素影响批售面积急速下滑外，月商品房批售面积得到了爆棚式增长，月度批售量保持高位运行，其中月更是达到年以来批售面积第二高值。西安房地产信息网数据研究中心数据显示年月，西安商品房累计新批预售面积共万平米，相比年同期上涨。图西安商品可见，无论是项目自然。

7、内空港新城道路交通条件便利，更有多条在建及规划道路逐步完善中。第五大道空港南环路于年月底开工。沣泾大道第大道北辰大道等车道环线已经进入规划设计阶段。图项目对外交通图由此可见，无论是项目自然条件，还是社会条件都基本符合项目建设要求，且无对上扬之势。年季度，西安商品房市场成交面积为万平米，环比上涨，同比上涨，同时，年月，西安商品房累计销售面积万平米，环比下滑。表西安市年季度年季度商品房市场总体销售情况对比表销售面积时间车位地下室普通住宅商业办公别墅商品房年季度年季度环比同比而从商品房各月销售情况来看，在限购依旧不动摇背景下，宏观经济政策微调，首套房贷利率下调，使得房企竞相促销跑量，季度西安楼市低价换量取得了不错效果。年月，商品房市场销量呈稳步上扬走势，月均销售量达到万平米，超出年同期月均万平米。而就年上半年走势来看，受房地产业利润率已趋向。

8、政政策策性性风风险险分分析析法律风险分析本项目开发经营从获得土地动迁市政配套到工程设计施工销售及物业管理，投资周期长，涉及规则浩繁，程序复杂，面临各种法律风险在所难免。是契约性风险。涉及面广，从土地取得工程施工到房产销售，涉及到各种类型合同。有些合同反映权利义务关系又是政府行为与企业行为交织在起复杂关系。如果缺乏专业法律知识，合同签订不严格不严密，发生问题后企业合法权益就难以得到保障。二是知识产权法律风险。房地产开发与知识产权密切相关，工程设计招投标工程施工宣传广告和楼盘销售等房地产开发行为，都会涉及著作权法商标法专利法等法律。所以，在项目实施中，规避各类法律风险，重在预警和防范，应引起高度重视。二政策性风险分析年以来，国家先后出台了多项针对房地产政策，从加大保障性住房用地供给加快保障性住房建设实行差别化贷款利率暂停发放第三套及以上住。

9、行业平均化水平回归，房企销售成本已逼近底线，部分楼盘价格也已止跌回调，市场看跌心态在逐渐变淡，年月，西安商品房交易量呈逐月攀升态势，月销量更是均双双取得了破百万平佳绩。图西安商品房月度销量情况项目建设必要性项项目目建建设设符符合合国国家家政政策策方方针针党十六届四中全会提出全面构建和谐社会，按照民主法治科学发展安定有序维稳优先方针，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐长效机制，如果广大人民群众可以享有可靠社会保障，就可以安居乐业。因而，建立完善住房保障物质基础和保障制度，改善低收入家庭居住条件，是构建社会主义和谐社会保证社会稳定重要举措。国务院温家宝总理在全国人大政府工作报告再次强调加快健全房地产市场调控长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。建立健全考核问责机制。

10、建设，推动产业化空港新城空港花园地块限价房建设项目经营，真正起到建设改造片带动提升方作用。互适性分析不不同同利利益益群群体体对对项项目目建建设设态态度度及及参参与与程程度度本项目建设将大大改善当地中低收入群众和新就业职工居住条件，同时项目建设可以促进空港新城城市功能完善，对于提升地区城市面貌和形象加快城市化进程促进当地社会经济发展将起到积极作用。因此，本项目建设必将得到当地不同利益群体认可和肯定。各各级级组组织织对对项项目目建建设设态态度度及及支支持持程程度度限价商品房建设是国家大力支持和鼓励项目。本项目建设是积极贯彻国家民生建设方针，加强地方保障性住房建设，改善居民基本生活条件，提升城市形象得力举措。本项目建设实施将得到当地基层政府和各级部门组织大力支持和积极配合。空港新城空港花园地块限价房建设项目第十章风险分析风险分析法法律律及及。

11、贷款规范第二套住房认定标准部分城市实行限购房各季度施工竣工新开工面积对比情况商商品品房房销销售售市市场场从销售市场表现来看，随着月楼市促销全面铺开，刚需购买力渐融，买方市场活跃指数上升，季度西安商品房成交量较季度呈大幅上扬之势。年季度，西安商品房市场成交面积为万平米，环比上涨，同比上涨，同时，年月，西安商品房累计销售面积万平米，环比下滑。表西安市年季度年季度商品房市场总体销售情况对比表销售面积时间车位地下室普通住宅商业办公别墅商品房年季度年季度环比同比而从商品房各月销售情况来看，在限购依旧不动摇背景下，宏观经济政策微调，首套房贷利率下调，使得房企竞相促销跑量，季度西安楼市低价换量取得了不错效果。年月，商品房市场销量呈稳步上扬走势，月均销售量达到万平米，超出年同期月均万平米。而就年上半年走势来看，受房地产业利润率已趋向于行业平均化水平回。

12、件，还是社会条件都基本符合项目建设要求，且无对区域内加强公共服务，对收入进行再分配，对中低收入住房困难家庭实行托底。这种做法顺民意解民忧，有利于解决群众困难，调节收入分配关系，有利于体现公平正义，化解矛盾，促进和谐稳定。大大规规模模实实施施保保障障性性安安居居工工程程是是转转变变经经济济发发展展方方式式调调整整经经济济结结构构有有效效途途径径扩大内需是我国经济发展基本立足点和长期战略方针，也是转变经济发展方式提高增长质量效益内在要求。保障性安居工程建设头连着发展，头连着民生，既能增加投资，又能带动消费，对扩内需调结构转方式具有重要作用。本项目通过实施限价商品房建设，既解决了广大中低收入人群和新就业职工居住问题，同时又能带动建材家电等相关产业消费，同时又进步完善了空港新城城市环境和形象，拓展了空港新城城市功能，有利于实现区域产业发展和经。

参考资料：

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[4]空气净化器万只生产项目立项可行性建议书立项范文（第21页，发表于2022-06-24）

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[6]空心砖生产线项目立项可行性建议书立项范文（第52页，发表于2022-06-24）

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[10]空心砖厂15万立方米蒸压蒸压加气混凝土砌块生产线技改项目立项可行性建议书立项范文（第119页，发表于2022-06-24）

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