1、是解决小企业经营场地困难问题。现有小企业因生产发展需要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。通过村标准厂房建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业互相协作，并促使本村工业经济飞跃发展。二是可以改善环境质量，缓解邻里关系，提高村民生活质量。小企业大多厂居混杂，噪声污水垃圾等对周边居民生活带来不便，导致邻里关系紧张，社会治安压力加重，规划个标准厂房，可以集中处理环境污染，减少邻里矛盾，促进社会和谐。三是增加集体收入。标准厂房建设，每年可增加集体收入数百万元。四是标准厂房建设可以集约利用土地。在当前土地供求矛盾十分突出情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决现实矛盾，而拟建项目标准厂房建设可以巩固上阶段土地市场治理个成果，保护耕地节约用地和提高土地利用效率，优化本镇可用土地资源配置，又可以集中利用公用设施。

2、企业在发展过程中对土地需求日益加大，它们为满足市场需求，均提出了拟扩产建设要求，特别是中小企业根据自身积累申请少量用地，有公顷,也有公顷，因为目前它们无法原地扩展，也急需发展空间。拟建规模根据大量调研情况，本项目拟在本村建造村级标准厂房，计划建造三层厂房幢，总建筑面积。具体分布见下表名称长度宽度层数面积厂房二四五三厂房三三厂房六三厂房七十三厂房八三厂房九三厂房十三厂房十二三合计工程方案总平面布局本地块内住宅建筑主要围绕着园区内各向中心道路布局，在东侧桃园路南北各设置主次出入口。具体布置详见后附件总平面规划图小区内幢标准厂房平行布置于地块，通过区内纵横道路将周边各幢厂房贯穿在起，区内绿化均衡地分布在各个区域中，保证了公共景观资源被充分利用和分内环境影响。规划对大气环境质量要求达到级标准，河网水质达到ⅢⅣ类水体标准，环境噪声要求达到国家。

3、问题，提高人民群众生活质量增加富余劳动力就业门路和农民收入，促进社会和谐都有着积极作用，同时又是壮大集体经济有效举措，社会效益和经济效益极为显著村域内个体私营经济发达，工业配套能力强，全村现有各类小企业达家，经营范围主要有电子电器配件文具制笔塑料制品五金等。随着村内企业进步发展规范，现有家庭作坊式小企业已不能适应形势发展，为提高群众生活质量，加强环境整治，加快社会主义新农村建设，急需扩大企业经营场地及搬迁出村庄。村域范围内家企业，遍布村每个角落，主要是利用村原生产队仓库学校等简易房屋。现租房户租用面积约，根据调查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了企业进步发展，对厂房需求颇为迫切。经初步统计，如村域内企业整体搬迁，需用厂房面积逾，同时，周边村落也有明确意向落户新建村标准厂房，预计需求面积已大大超出设计面积。实施本基建项目优点包括以下几。

4、展好途径。企业小，经济实力有限，靠大量投入确是件难办事，若能厂房租用，只需要增加生产设备就能扩大生产能力，对企业来说既省钱般可节省投资约左右又省时般可缩短项目实施时间左右，并能少花很多精力如项目报批办理用地手续有关部门审批等等，因此，本项目举措很受企业欢迎。本项目在酝酿过程中，我们也做了大量调研工作，结果是不仅中小企业乐意租赁标准厂房，部分上规模企业也想租用，因为这样，对企业来说，有利于专心致组织生产，有利于资本快速积累对当地政府来说，有利于安全生产管理，有利于税收规费征收对区位经济来源，有利于产业规模集聚和优化升级，有利于资源共享等。市场预测目前孚玉已成为慈溪经济热点地区，除了几个龙头项目外，还汇集了国内众多知名厂家前来办厂，些发展态势较好又急于扩张企业苦于没有用于扩大再生产基础条件如土地等，生产已难以满足市场快速增长形势。另外，。

5、可持续发展道路，让孚玉这片古老土地散发出浓郁现代气息，成为全省小城镇综合改革试点镇杭州湾大桥经济圈中最具发展潜力区域之。年全镇实现国民生产总值亿元，财政总收入亿元。孚玉镇区位优势突出，国道和杭州湾跨海大桥南岸连接线穿镇而过，使这里成为沪杭甬三地交汇中心。为了能给更多企业搭建发展平台，年起，孚玉镇开始工业集中区块建设，目前已形成东西两大工业区块，总规划面积达多亩，现已建成余亩，吸引了多家企业进驻。其中东部工业区块，集聚了以欧式插座打火机为主产业群，全世界欧式插座从这里生产出口，是全球最大欧式插座生产基地。此外，孚玉镇还精神文明和物质文明同步发展，同时还给村和企业带来丰厚经济效益。标准厂房出租，每年可新增集体经济收入万元，同时这部分出租企业约可新增产值亿，新增利税万元。实施本项目，是贯彻落实党十七大精神和科学发展观具体体现，它对于解决三。

6、，从而达到节约用地目，这对于本镇工业经济可持续发展也具有积极作用。因此，经济合作社投资兴建本项目确实非常必要。编制依据和研究范围编制依据中华人民共和国城市规划法宿松县国民经济和社会发展第十个五年年总体规划纲要镇规划标准宿松县域总体规划宿松县土地利用总体规划关于同意标准厂房建设项目二期立项批复慈发改投号等研究范围本项目可行性研究报告工作范围如下分析项目背景,研究项目市场需求和发展趋势分析项目建设方案包括厂房及配套设施建设给排水供电通信等专业方案环保职业安全卫生消防及节能措施项目投资估算经济效益和社会效益分析。项目主要经济技术指标序号项目数量单位备注总用地面积总建筑面积建筑占地面积绿化面积容积率建筑密度绿化率结论和建议本项目建成投产后，可带来定经济效益和社会效益，从居民区迁出小规模企业，可以改善居民区环境，又可以在定程度上缓解邻里矛盾，。

7、准。即交通干线两侧噪声平均控制在,区域内环境噪声控制在。对策措施严格控制新污染源，认真执行环境影响评价制和三同时制度租赁企业生产应以节能清洁生产为发展方向加强区域内环境保护评估工作，实行污染总量控制④加强对水环境治理和保护，确保区内河网水质达到ⅢⅣ类水体标准区内实行雨污水分流排放体系，雨水可就近排入河道，区内污水主要为生产废水和生活污水，先由企业自行治理，后接入区内污水管道，严禁直接排放。环卫设施垃圾处理区内合理布置垃圾和粪便无害化处理设施，实现垃圾收集容器化，粪便处理无害化管道化，保证区内环境景观，生活垃圾由环卫部门收集后在区外进行填埋处理。公共厕所厕所均设在标准厂房内，由租赁企业负责清洁卫生工作。劳动卫生与安全镇村二级要对承租标济方面都是切实可行。建设条件和项目选址建设条件气象条件亚热带湿润季风气候区，多年平均气温，最高气温，极。

8、求达到国家标准。即交通干线两侧噪声平均控制在,区域内环境噪声控制在。对策措施严格控制新污染源，认真执行环境影响评价制和三同时制度租赁企业生产应以节能清洁生产为发展方向加强区域内环境保护评估工作，实行污染总量控制④加强对水环境治理和保护，确保区内河网水质达到ⅢⅣ类水体标准区内实行雨污水分流排放体系，雨水可就近排入河道，区内污水主要为生产废水和生活污水，先由企业自行治理，后接入区内污水管道，严禁直接排放。环卫设施垃圾处理区内合理布置垃圾和粪便无害化处理设施，实现垃圾收集容器化，粪便处理无害化管道化，保证区内环境景观，生活垃圾由环卫部门收集后在精神文明和物质文明同步发展，同时还给村和企业带来丰厚经济效益。标准厂房出租，每年可新增集体经济收入万元，同时这部分出租企业约可新增产值亿，新增利税万元。实施本项目，是贯彻落实党十七大精神和科学发展观。

9、最低气温，多年平均无霜期天，年日照总时数为左右，多均平均蒸发量，多年平均风速,最大风速。沿湖地区多年平均降水量为，降雨年际变化很大，最大年降水量为年，最小年降水量为年。降水主要集中在每年月，占全年降水左右。工程及水文地质条件本项目所处近山平原母质复杂，多属水稻土，土层深厚土质均细粘粒含量高蓄水量足，质地以重壤为主，丘陵区多为自然土壤，正逐步红壤化中，有红壤潮土水稻土个土类，多石砾，粘粒含量高，质地为中壤至轻粘，酸性重，养分贫乏，保肥保水性能差。项目选址，西至卫西村标准厂房，北侧临河，东侧紧邻桃园路，南至走路。所选地址交通便捷，有利于项目建设进度和村集体经济效益实现。本项目选址符合宿松县孚玉镇土地利用规划，属待置换用地，符合孚玉镇城镇建设总体规划。所在区域现状孚玉镇位于浙东东海之滨，东接北仑港，北倚杭州湾，是全国四大名卫之。坚持全面协。

10、近排入河道。供电根据建设规模和承包企业行业结构，本项目属于三级用电负荷，拟新增变压器台，商请宿松县供电局解决。厂区内供电线全部用电缆线均采用地埋式，照明采用型绝缘导线穿管在墙楼板内暗敷设。通信通讯光缆已经敷设到位，用户根据需要可申请安装。环境保护卫生安全和消防环境保护环境保护执行标准建设项目环境保护管理条例国务院年第号令地面水环境质量标准工业企业厂界噪声标准环境空气质量标准工业企业设计卫生标准污水综合排放标准大气污染综合排放标准环境保护规划目标和对策措施规划目标要求租赁企业必须做好环境影响评价，推行清洁生产，采用低耗无污染或少污染新工艺，在生产过程中严格执行三同时制度，切实搞好三废治理工作。对生产中产生三废物进行分类分级分步处理，最大限度地减少三废对区内环境影响。规划对大气环境质量要求达到级标准，河网水质达到ⅢⅣ类水体标准，环境噪声。

11、体体现，它对于解决三农问题，提高人民群众生活质量增加富余劳动力就业门路和农民收入，促进社会和谐都有着积极作用，同时又是壮大集体经济有效举措，社会效益和经济效益极为显著。同时，也为小规模企业发展找到了条出路。综上所述，该项目是加快社会主义新农村建设，为民办好事办实事项目，在规划技术经济方面都是切实可行。建设条件和项目选址建设条件气象条件亚热带湿润季风气候区，多年平均气温，最高气温，极端最低气温，多年平均无霜期天，年日照总时数为左右，多均平均蒸发量，多年平均风速,最大风速。沿湖地区多年平均降水量为，降雨年际变化很大，最大年降水量为年，最小年降水量为年。降水主要集中在每年月，占全年降水左右。工程及水文地质条件本项目所处近山平原母质复杂，多属水稻土，土层深厚土质均细粘粒含量高蓄水量足，质地以重壤为主，丘陵区多为自然土壤，正逐步红壤化中，有红。

12、进护评估工作，实行污染总量控制④加强对水环境治理和保护，确保区内河网水质达到ⅢⅣ类水体标准区内实行雨污水分流排放体系，雨水可就近排入河道，区内污水主要为生产废水和生活污水，先由企业自行治理，后接入区内污水管道，严禁直接排放。环卫设施垃圾处理区内合理布置垃圾和粪便无害化处理设施，实现垃圾收集容器化，粪便处理无害化管道化，保证区内环境景观，生活垃圾由环卫部门收集后在区外进行填埋处理。公共厕所厕所均设在标准厂房内，由租赁企业负责清洁卫生工作。劳动卫生与安全镇村二级要对承租标，对使用标准厂房尤其是多层标准工业厂房企业给予优惠条件。公用工程给排水本项目系生活用水，日用量吨，由宿松自来水厂供应，标准厂房建成后可就近接通。排水室内采用雨污废水分流制，室外采用雨污水分流制。工业废水和生活废水经处理达标排入排水管网，雨水经雨水管网汇集后排入排水管网或。

参考资料：

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