1、买断原天津甲立飞足球队，建立甘肃天马足球俱乐部，现俱乐部迁至东莞，更名为东莞东城队。方舟天马投资集团下属天津市方舟旅行社成立于年，注册资金万元，目前名列天津同行业前三位，主要负责都市生态园营销，提供良好客源市场。深圳市明德投资有限公司,成立于年成立，注册资本,万元人民币，是在深圳市工商局注册新兴专业化投资机构，主要业务范围包括直接投资项目管理投资银行，主要投资方向为旅游房地产高科技。主要负责都市生态园项目规划和资本运营。第二部分项目提供产品和服务项目创意和定位项目创意酒店式湖景别墅项目是天津都市生态园内最核心最具盈利能力项目之。鉴于北方地理条件，相对缺乏高档消费亲水地产别墅，酒店式湖景别墅倚亩人工湖建设迎合了高端消费人群需要，建成后度假村风景优美设施完备功能齐全，将成为都市人休闲度假最佳场所之。本项目规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理。

2、改善，经济运行质量不断得到提高。在宏观经济较快增长同时，通货膨胀水平却相当低，各类价格水平变动均较平稳。随着生活水平进步提高，人们对居住空间和品位追求上升到更高层次。在充分考虑到经济可行技术可前言第部分执行概要项目概述二项目发起人简介三股东单位第二部度，确保公司战略政策和文化统性。并在此基础上对各级主管充分授权，造成种既有目标牵引和利益驱动，又有程序可依和制度保证活跃高效和稳定局面。二资本运作能力作为本项目资本运作平台明德投资将依托农业科技积极探索资本经营，利用产权机制更大规模地调动资源并取得了良好效果。实践表明，实现这种转变取决于整个集团综合实力和时机。外延扩张依赖于内涵做实，机会扑捉取决于事先准备。明德投资在进行资本运营时，重点选择那些有实力有市场以及与公司有互补性战略伙伴。公司资本运做遵循有利于巩固企业已经形成价值分配制度原则，并已。

3、，天津市政府同意在京沪高速公路都市生态园处建设出口，未来从北京天津将可直接通过高速公路直接进入都市生态园，交通更加便利。这也同时体现了天津市政府对天津都市生态园大力支持。二具有较大市场空间和目标客户群体酒店式湖景别墅市场定位是酒店式高尚称天津方舟天马农业科技发展有限公司注册时间年月日注册资金,万人民币公司地址天津市静海县双塘镇西双塘村公司电话公司传真农业科技将按照现代公司治理结构标准进行管理系统设计和人力资源规划，最终形成完整规范公司法人治理结构以及科学合理精简有效组织管理体系。三股东单位农业科技两家大股东分别是天津方舟天马投资集团有限公司和深圳市明德投资有限公司。天津方舟天马投资集团有限公司成立于年，注册资金,万元，是在国家工商行政管理局注册并具法人资格集团公司，下属家子公司，业务范围涉及旅游景区景点开发体育通讯商贸等领域。公司于年巨资。

4、在良好宏观经济环境下，随着居民生活水平迅速提高，居民节假日增加，闲暇时间上升，民众生活追求以由数量型向质量型转变。我国居民恩格尔系数逐年下降，越来越多居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。休闲运动性旅游是旅游业发展大趋势，高品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅游中份量日趋加重，也更加符合现代都市人旅游消费心理。二旅游行业为政府扶持性行业旅游业已成为我国经济发展新经济增长点，逐步成长为我国国民经济支柱产业之。党中央国务院和天津市委市政府高度重视发展旅游业，出台了系列扶持旅游业发展政策措施和部署。天津市人民政府发出了津政发号文件关于加强旅游业发展通知，将旅游业列为国民经济支柱产业，制定了确实发展措施，并出台了有关保证旅游业持续快速健康发展法规和办法，如天津市旅游管理办法。三酒店式别墅面临良好发展机遇目前，我国第二三产业稳定增长，主要经济结构不断得到。

5、期占地亩，环绕都市生态园内人工湖南侧，在生态园图示处。项目位置见下图二酒店式湖景别墅规划设计酒店式湖景别墅二期将建设具有异国情调湖景别墅幢，形成倚势而成风格迥异湖畔别墅区，包括日式幢欧式幢中式四合院幢。湖景别墅规划设计图湖景别墅规划设计图日式别墅。通过景观带将花园和别墅进行了空间和景观上自然融合，引入了空中花园设计理念，与内庭院形成立体绿化效果日式温泉洗浴露天大风吕日式榻榻米等。独特日式建筑风格和日本庭院景观让游客充分体验东洋风格雅致精巧。欧式别墅。既有外檐典雅尊贵，古典中融合了现代，淡雅中彰显恢弘巴洛克古典建筑风格，亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小理位置优越，交通便利酒店式湖景别墅位于天津静海县西双塘村都市生态园内，东临京浦铁路，紧靠京沪高速公路和国道，距天津市区公里，天津新港公里，天津滨海国际机场公里，距首都北京公里，经农业科技公司申请。

6、念，将建设为中式欧洲等不同风格别墅群，以优雅开放包含着休闲和赏心为建设宗旨，旨在创造个融优美生态环境旅游休闲度假与居住功能为体社区，是成功人士梦想居住中最耀眼道风景。二项目定位酒店式湖景别墅以休闲自然为主题，采用星级酒店式经营管理模式，主要为满足前来进行度假休闲商务会务等群体提供多方位服务。酒店式湖景别墅项目包括别墅群以及亩人工湖，不同风格设计以及每栋别墅码头游船工作犬配合生态园内优美风景和众多高端休闲娱乐项目，必然成为国内众多休闲度假村中翘楚，这同时也是本项目盈利能力关键。从景观特色上分析，酒店式湖景别墅以营造以人工湖为中心水域景观为主要发展方向，通过景区内特有水域景观并结合健康有趣娱乐设施来吸引远近游客。从规划建设旅游项目上分析，酒店式湖景别墅是都市生态园旅游项目开发中个重要组成部分，与其周边休闲娱乐项目共同构成了休闲娱乐度假会议住宿。

7、取得了良好效果。三创新产权机制和开放经营理念农业科技强调追求产权制度和管理制度优化，实现经营管理人员和优秀员工持股。在企业收益分配中体现有突出成就员工对企业价值创造重要作用。第四部分市场分析外部环境分析天津地区投资价值凸现多年来，天津地区发展直处于中国经济发展第二梯队市场定位是酒店式高尚别墅，而且社区规模较大，总建设规划面积亩。随着国民经济保持高速增长，国民收入不断增加，中国已有相当部分人已先富起来，这些人士对居住条件及休闲度假住所要求较高，因此酒店式湖景别墅项目目标客户源较为充裕。三与园区内多个项目形成资源共享及优势互补酒店式湖景别墅是都市生态园中个重要组成部分，为生态园项目二期建设内容之，其他部分子项目已在去年开工建设。按照生态园设计规划，整个园区项目工程建设将分成四个时期，从年月份起建，预计年全部完成。其中，期部分项目已经接近竣工，。

8、健保守原则进行财务预测。我们不排除在出现不可抗力或难以预测政治经济等风险情况下，财务预测将可能受到较大影响。为此，我们加上了较大安全系数。这就使得正常情况下，投资者收益将大大超过本财务预测。收入预测出租比例预测本项目主要为前往生态园休闲度假人群提供住宿服务，因此湖景别墅出租率受旅游行业周期性影响。般来说，国内每年月月是旅游旺季，其他月份为旅游淡季，本项目湖景别墅出租率也将随着淡季旺季不同而有所改变。年份出租比例旺季淡季平均项目建成第年项目建成第二年项目建成第三年项目建成第四年项目建成第五年项目建成第六年项目建成第七年财务说明项目运作初期，别墅存在定闲置率。保守预计第年旺季出租率为，淡季出租率为，后三年每年以比例递增，在第五年项目进入稳定运营，以星级酒店入住率为计算依据，旺季别墅出租率为，淡季别墅出租率为。二租赁价格预测年份租赁价格元套天团。

9、正在试营业之中。生态园期项目中包括马术俱乐部特种犬养殖斗牛场动物竞技大土炕餐厅等项目，其主体工程已经基本建设完成，预计年十月日之前开始营业。预计期建设完成后，园区可正式对社会开放，接待各地游客，成为京津带热门旅游景点。到时园区内可进行包括农业大棚采摘，犬类观赏，马术俱乐部表演，动物竞技表演等以娱乐性活动为主项目。酒店式湖景别墅项目属于二期工程，届时将尽享期工程相关资源及配套设施。四创新大型人工湖旅游酒店式别墅经营模式围绕亩人工湖建设酒店式湖景别墅项目整体形象突出，各类建筑设计风格独特，服务内容丰富，功能齐全，各类配套设施完备，具备良好硬件条件。酒店式湖景别墅作为生态园重要组成部分，与其它项目优势互补，联合经营，形成资源共享，都市生态园内优美环境众多独具特色经营休闲项目衬托出酒店式湖景别墅潜在价值。三项目规划及建设方案项目地址酒店式湖景别墅。

10、收，正式营业。二投资估算及资金筹措已投入资金总计万元前期策划含人员费用万元项目规划设计及市场宣传推广费用万元需要再投入资金单位万元项目金额别墅本体建筑安装别墅配套码头守护特种犬及其他小计内部配套包括家具电视空调冰箱音响灯具厨卫具装饰等园区配套道路水电气管网配套景观小计总计三运营第年流动资金明细单位万元别墅维护费用别墅维护费用按万元年计算，第年为万元。土地租赁费用土地租赁费用根据项目公司与农业科技签订相关合同规定，按每年元亩计算。本项目共计占地亩，每年土地租赁费用为万元。管理费用员工总数人，月工资总额元，年工资总计万元。销售费用选择电视路牌广告报纸广告单投放网络广告等推广形式，年广告投入预计万元。财务费用财务费用按占销售收入计算，第年为万元。综合费用水电费交通费以及低值易耗品等第年计万元。第年合计万元第十部分经济效益分析本商业计划采取求实稳。

11、体散客平均项目建成第年项目建成第二年项目建成第三年项目建成第四年项目建成第五年项目建成第六年项目建成第七年财务说明参考同地区市场价格，项目运作第年团体客户每天出租金额为元套，零散客户每天出租金额为元套其后年，项目周遍环境得到大幅改善，每套别墅出租金额以比上年增长元运作第五年后，租赁价格基本稳定，保守估计团体客户每天出租金额为元套，零散客户每天出租金额为元套。三租赁收入预测时间项目建成第年项目建成第二年项目建成第三年项目建成第四年项目建成第五年项目建成第六年项目建成第七年出租比例租赁价格元套租赁收入万元财务说明受项目所在地气候环境等因素影响，谨慎预计每年实际能入住天数为天年。二成本费用预测单位万元项目建成第年项目建成第二年项目建成第三年项理位置优越，交通便利酒店式湖景别墅位于天津静海县西双塘村都市生态园内，东临京浦铁路，紧靠京沪高速公路和国。

12、多功能旅游环境，能够满足不同年龄结构职业结构需求。从现代生活节奏上分析，久居城市人们日常工作生活节奏紧张，渴望利用节假日到自然环境中寻求乐趣，得到放松。旅游度假村便捷通畅交通体系，公园内精心设计和新奇创意游乐设施，能够抓住现代人们旅游心理和消费心理，为游客营造个融于自然休憩空间。从时空距离上分析，酒店式湖景别墅交通方便各种设施齐全，天津北京等距离较近大城市居民或游客能够开展节假日日游，而全国其他地区游客也能利用各种假期，前来旅游度假。二项目优势益分配中体现有突出成就员工对企业价值创造重要作用。第四部分市场分析外部环境分析天津地区投资价值凸现多年来，天津地区发展直处于中国经济发展第二梯队万元工程进度年月前期策划，项目规划设计宣传及推广目前已完成。年月前项目二期主体工程完成。年月前项目二期主体工程完成。项目二期主体工程封顶。年月项目二期竣工验。

参考资料：

[1]酒店式公寓项目立项可行性建议书立项范文（第32页，发表于2022-06-24）

[2]酒店婚宴大厅及配套设施项目立项可行性建议书立项范文（第76页，发表于2022-06-24）

[3]酒店太阳能集热系统项目立项可行性建议书立项范文（第29页，发表于2022-06-24）

[4]酒店、综合市场、商场项目立项可行性建议书立项范文（第9页，发表于2022-06-24）

[5]酒庄有机葡萄种植观光采摘园项目立项可行性建议书立项范文（第32页，发表于2022-06-24）

[6]酒厂项目立项可行性建议书立项范文（第36页，发表于2022-06-24）

[7]酒厂职工生活小区建设工程项目立项可行性建议书立项范文（第62页，发表于2022-06-24）

[8]酒厂燃煤锅炉节能减排技术改造项目立项可行性建议书立项范文（第53页，发表于2022-06-24）

[9]酒厂燃煤锅炉节能减排技术改造工程项目立项可行性建议书立项范文（第53页，发表于2022-06-24）

[10]酒厂搬迁项目立项可行性建议书立项范文（第66页，发表于2022-06-24）

[11]酒厂搬迁改造项目立项可行性建议书立项范文（第62页，发表于2022-06-24）

[12]酒业股份有限公司公共租赁房项目立项可行性建议书立项范文（第62页，发表于2022-06-24）

[13]酒业有限责任公司清洁生产及废水综合利用工程项目立项可行性建议书立项范文（第39页，发表于2022-06-24）

[14]酒业有限公司千吨酱香型白酒技改项目立项可行性建议书立项范文（第82页，发表于2022-06-24）

[15]酒业公司千吨酱香型白酒技改项目立项可行性建议书立项范文（第82页，发表于2022-06-24）

[16]配送中心项目立项可行性建议书立项范文（第69页，发表于2022-06-24）

[17]配电网电能质量优化控制装置研究项目立项可行性建议书立项范文（第11页，发表于2022-06-24）

[18]配电网新建、改造工程项目立项可行性建议书立项范文（第32页，发表于2022-06-24）

[19]配电箱及防盗门项目立项可行性建议书立项范文（第24页，发表于2022-06-24）

[20]配电箱、防盗门及机械租赁项目立项可行性建议书立项范文（第15页，发表于2022-06-24）