大道南侧，颍河路西侧，经二路东侧，纬路南侧。所在地位于交通使得豫东平原，紧靠漯阜铁路省道国道，与大广高速南洛高速相距公里，距新郑机场小时车程。项目场地四周临路，外部交通和集聚区内交通都较为便利。场地地势平坦，周边无大型污染企业。供水供电通讯有保证，是建设项目良好场所。建设条件气象项城市地处中纬度地带，为亚热带向暖温带过渡区，属暖温半湿润大陆性季风气候。气候冬寒夏热，降水集中在夏季，季风气候显著。各主要气候数据如下年平均气温最冷月平均温度最热月平均温度年极端最高气温年极端最低气温年平均降水量毫米年最大降水量毫米年最小降水量毫米主导风向东北风平均风速米秒最大积雪深度厘米冰冻期月最大冻土深度厘米年平均相对湿度平均无霜期年天年平均日照小时地质条件地层上部为全新世冲洪击物，其岩性为褐黄色或灰色粉质粘土，底板埋深地层下部为晚更新世冲洪击物，岩性为黄褐色棕褐色粉土夹粉质粘土。场地水文条件项目所在地区地下水位埋深，属孔隙潜水，地下水受地下径流大气降水补给，以地下径流人工开采方式排泄，地下水位年变幅总论项目名称和承办单位项目名称用建筑设计防火规范公共建筑节能设计标准汽车库建筑设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范人民防空地下室设计规范办公建筑设计规范国家及当地有关技术标准规范与规定业主设计任务书平面设计行政服务职工培训综合楼为局部地下层，地上六层，层为大厅，办事大厅，档案馆等服务性部门，二层为管委会办公室，四层设置有大会议厅培训教室，五层为培训教室教师办公室休息室。商务办公区分为信息发布中心产品展示中心商务办公楼和个酒店。信息发布中心产品展示中心为四层，商务办公楼为三层，首层为商业，上面为商务办公，酒店首层二层为公共服务部分，三层七层为客房。生活区员工公寓栋，均为六层，各层均作为员工住房多功能食堂栋，二层，首层为厨房和餐厅，二层为餐厅。立面与造型造型力求现代简洁，体现时尚办公,休闲规划面积平方公里。以食品医药为主导产业，纺织服装高新技术和现代服务业为辅助产业。集聚区建成区面积已达平方公里新修道路公里，铺设雨污管网公里，绿化面积万平方米，安装路灯盏，铺设天然气管道公里自来水管道公里基本实现了水电气通讯路场地五通平。产业集聚区已入驻新老企业家，年实现营业收入亿元，税收收入亿元，从业人员达万人。有家企业享受省优惠电价。目前产业集聚区刚刚起步，处于发展初期阶段，标准化厂房仍显不足，基础设施有待加强，未来发展空间广阔，发展潜力巨大。产业集聚区发展规划总体发展目标坚持以科学发展观为总揽，按照统规划政府主导政策引导产业拉动分步实施加快推进原则，以产业集聚为核心，发挥项目集群效应，着力培育食品产业制药产业等特色支柱产业依靠龙头骨干企业带动作用，带动相关配套产业形成，延伸产业链条逐步形成产业集群，增强产业集聚区发展潜力，力争把项城市产业集聚区建设成为资源节约型环境友好型循环经济产业园区。主要发展指标到年，集聚区将建设成为以食品产业医药产业为主导产业，拉动相关产业物流服务业发展，居住人口万人，就业岗位万个，营业收入达到亿元，建成区面积平方公里，居民收入水平和生活质量有较大提高，城乡居民居住条件和生活环境明显改善，生态环境继续保持良好，规划流规模流效益流现代化产业集聚区。分阶段目标到年，入驻企业达到家，其中工业家，营业收入达到亿元，利税达到亿元地均产值达到万元公顷，投资强度达到万公顷以上，容积率达到以上工业总产值占全县工业总产值比重达到万元工业增加值能耗和水耗较年降低，工业环境污染得到有效遏制,主要污染物排放量下降以上，工业固废综合利用率达到。到年，入驻企业达到家，其中工业家，营业收入达到亿元，利税达到亿元地均产值达到万元公顷，投资强度达到万公顷以上，容积率达到以上工业总产值占全市工业总产值比重达到万元工业增加值能耗降低，万元工业增加值水耗降低，主要污染物排放量降低以上，工业固废综合利用率达到。到年，入驻企业达到家，其中工业家，营业收入达到亿元以上，利税达到亿元以上地均产值达到万元公顷，投资完成亿元，比上年增长全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长社会消费品零售总额完成亿元，比上年增长城镇居民人均可支配收入完成元，比上年增长农民人均纯收入完成元，比上年增长。项城市社会经济条件能够为项目实施提供经济技术人才等方面支持。项城市产业集聚区概况项城市产业集聚区位于市区东南部，南邻漯阜铁路，北靠沙颍河景观带。距大广和南洛高速入口公里，距新郑机场小时车程。总规划面积平方公里。以食品医药为主导产业，纺织服装高新技里，绿化面积万平方米，安装路灯盏，铺设天然气管道公里，自来水管道公里，基本实现了水电气通讯路场地五通平。产业集聚区已入驻新老企业家，年实现营业收入亿元，税收收入亿元，从业人员达万人。但是产业集聚区刚刚起步，处于发展初期阶段，功能还不齐全，设施还不完善，尤其是缺少金融保险税务劳动力培训和就业技术信息便民等生产性服务和餐饮住宿娱乐等生活性服务设施，定程度上影响了招商引资和企业入驻积极性，影响了产业集聚区功能发挥和集聚效应。因此，建设集行政服务职工培训商务生活于体综合服务中心是非常必要，十分迫切。项目总体功能定位建成集行政服务培训商务生活于体集合式服务中心。建设内容与规模本建设项目主要是新建产业集聚区综合服务中心，包括行政服务职工培训综合楼信息发布中心产品展示中心商务办公楼职工公寓多功能食堂及附属配套设施。总规划用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中综合楼平方米，信息发布中心平方米，产品展示中心平方米，商务办公楼平方米，员工公寓平方米，多功能食堂平方米。建设地点拟建项目选址在项城市产业集聚区北部，东方大道南侧，颍河路西侧，经二路东侧，纬路南侧。项目区四周临路，交通较为便利。场地地势平坦，地质条件优良，具有较好建设条件，符合项目建设最基本要求。公用设施条件本项目所在地均有完善水电通讯等供应设施，可满足项目需要。环境保护本项目产生生活污水和垃圾经治理后均能做到达标排放。项目建设工期建设周期个月，其中建设工期个月。总投资及资金筹措本项目建设总投资为万元。其中建安工程费万元，工程建设其它费用万元，基本预备费万元。资金来源由项目单位筹措解决。结论本项目符合国家省有关政策和文件要求，符合产业集聚区规划和土地利用规划，符合项城市和产业集聚区发展状况。可研报告所提出工程建设方案规模适中功能合理技术可靠，且建设资金筹措有保证。项目建成后，能为入驻企业提供办证条龙服务，便于开展产品展示信息发布职工培训等服务，增强了集聚区综合服务能力，提高产业集聚区承载力和辐射力，将成为全周口流水平综合服务设施。建议有关部门给予大力支持项目承办单位积极筹措资金，严格按照基本建设程序，组织项目实施，加强项目管理，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有效益。第二章项目区概况及建设必要性项目区概况项城市概况项城市位于河南省东南部，居黄河冲积平原南部淮河主要支流沙颍河南岸，西邻商水上蔡，北与淮阳隔河相望，南连平舆，东靠沈丘，东南与安微临泉县接壤。境域南北长公里，东西宽公里,总面积平方公里，辖乡镇个办事处，总人口万，耕地面积万亩。境内沙汾泥谷曹河自西向东穿境而过，长虹运河自北向南贯通中心。地势开阔平坦，土壤肥沃，气候温和，四季分明，降水适中，年均气温。项城市先后荣获全国食品工业强市全国科技先进市全国文化先进市全国卫生先进市和全国平原绿化先进市等称号，年年分别被省政府确定为加快城镇化进程重点市对外开放重点市。年被省政府确定为五个重点扩权县市之。年完成地方生产总值亿元，比上年增长财政般预算收员工公寓栋，均为六层，各层均作为员工住房多功能食堂栋，二层，首层为厨房和餐厅，二层为餐厅。立面与造型造型力求现代简洁，体现时尚办公,休闲治措施，可使场界噪声值满足建筑施工场界噪声限值中相关要求。废水施工期废水主要为施工工地生活污水，由于该部分污水水量小，且随施工期结束而停止，因此该部分生活污水经化粪池预处理后，项城市产业集聚区综合服务中心建设项目可行性研究报告项城市天宇工程咨询有限公司集中排入市政排污管网，对地表水环境不构成影响。另外，对施工开挖土方和堆放建筑材料加强围护和遮盖，防止雨天泥土流失，形成污水。大气影响建筑材料在运输装卸拌合及土方堆放过程中易产生扬尘。应在施工路段和施工地定期洒水，定期清除施工场地及运输路面上散落土石方，运输车辆车厢应密闭。废弃物影响施工期固体废弃物主要来自施工过程中废弃建筑材料。废弃建筑材料全部运至垃圾处理场妥善处理，减少对环境影响。运营期对环境影响及治理方案污水治理本项目废水主要为生活污水，经化粪池处理后排放。雨水排入雨水管网。固体废弃物治理本项目固体废弃物主要为生活垃圾，垃圾产生量较少由垃圾运输车运至附近垃圾中转站处理。绿化本项目在总图布局设计中应考虑充足绿化带，以保持良好生态环境和卫生标准。项城市产业集聚区综合服务中心建设项目可行性研究报告项城市天宇工程咨询有限公司环境影响评价针对项目产生污染，经过综合和科学治理以后，达到国家规定排放标准，不会对环境产生新污染。项城市产业集聚区综合服务中心建设项目可行性研究报告项城市天宇工程咨询有限公司第十章项目招投标方案招标原则严格按照中华人民共和国招标投标法及河南省实施中华人民共和国招投标法办法规定相关法律法规，本着公开公平公正诚信原则，开展招投标工作。招标范围本项目招标范围包括项目勘察设计施工监理重要设备和材料招标。招标方式根据中华人民共和国招投标法和河南省实施中华人民共和国招投标法办法规定，项目建设必须实行公开招标。招标组织形式鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备编制招标文件和组织评标能力，该项目招投标活动，委托给有资质招标代理机构办理。项城市产业集聚区综合服务中心建设项目可行性研究报告项城市天宇工程咨询有限公司招标基本情况表具体招标基本情况下表。招标基本情况表分类项目招标范围招标组织形式招标方式不用招标方式备注全部招标自行招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计施工监理重要设备及材料其它招投标程序招标鉴于本项目法人单位目前尚不具备自行招标所需具备编制招标文件和组织评标能力，该项目招标活动委托给依法设立从事招标代理业务并提供相关服务招标代理机构，具体程序如下本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后委托招标代理机构进行公开招标。招标人在国家指定媒体上发布招标公告。公告应当载明招标人名称和地址，招标项目性质数量实施地点和时间以及获取项城市产业集聚区综合服务中心建设项目可行性研究报告项城市天宇工程咨询有限公司招标文件办法等事项。本项目招标文件完成亿元，比上年增长全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长社会消费品零售总额完成亿元，比上年增长城镇居民人均可支配收入完成元，比上年增长农民人均纯收入完成元，比上年增长。项城市社会经济条件能够为项目实施提供经济技术人才等方面支持。项城市产业集