期间城镇化率每年要提高个百分点以上，力争到年城镇化率达到以上，全市城镇人口达到万左右，其中中心城区人口达到万人。这将给房地产业发展注入新活力，为住宅建设和房地产市场发展提供了更加广阔空间，也给房地产企业带来无限希望。全市房地产价格走势，不同区域和物业类型价格情况年度，南阳整体房价多层产品从元升值目前元，而高层住宅伴随着市场逐步放量，其市场处于前期启动阶段，目前市场放量较慢，均价大约在元左右，但其所处地理位臵都是绝佳，周边配套齐全，基本都位于城市核心部位，因此其均价水平不具有普遍意义。目前城市开发热点区域为个，其为旧城改造项目，目前有建设路南阳油厂项目原冷冻厂项目，光武路武警支队项目太阳城商业项目原农机公司项目以及广苑房地产开发原车队项目帝苑锦城项目，已经公开认购，人民路府衙改造项目鸿德购物公园商业项目。此类项目所处位臵周边配套都建业住宅集团项目投资可行性研究报告规范文本核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,位臵示意图自然特性号宗地位于南阳市建设东路与明山路交叉口，地形为凸字状，土地面积为平方米折合亩，东至南阳市第二化工厂，西至明山路项目名称书香水岸项目位臵滨河路与建设路交叉口开发商金居地与金广苑联合开发销售代理商深圳同致行广告运营商深圳百威广告总规及户型设计单位河南徐辉建筑工程设计事务所景观设计单位无占地面积亩建筑形态高层建筑结构框架总建筑面积平方米容积率建筑密度建筑风格现代风格绿化率户型室厅两室两厅三室两厅四室两厅面积区间均价元平米付款方式次性与按揭开工时间和交工时间年月日开工，年月交工客户群体以行政单位高收入人群为主，其次为私营业主购买目已投资和自住为住销售形势良好项目优势分析本项目是位臵处于南阳市重点高中高，临近南阳美丽白河。是个纯住宅高档人文社区。交通便利，四通八达。附近有南阳市金都宾馆南阳市山水大酒店南阳市皇朝大酒店。项目劣势分析本项目位臵离市中心较远，配套设施不完善，附近没有医院超市给住户带来许多不便。周边还没有形成定住宅规模营销节点年月日公开认筹。月日开盘，开始选房。楼盘代合经济实力和整体竞争能力逐年增强，县市综合经济实力在全省位次有所提高。城市发展总体规划及项目所在区域城市功能区域建设发展规划。年南阳市经济社会发展主要预期目标全市生产总值增长以上，般预算收入按可比口径增长，全社会固定资产投资增长以上，城镇居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入增长，人口自然增长率控制在以下，城镇登记失业率控制在以内。城市化发展预期目标南阳中心城市规模年预期达到万人平方公里年，达到万人，平方公里远景发展规模人口达到万人，面积达到平方公里，同时构建核心城市群，相应发展周边卫星城。中心城区则采取带状板块组团式发展模式，即以白河两岸为城市发展核心区，向两翼纵深发展，形成商贸居住行政文化工业物流科技教育等大功能区。年度城市发展重点和方向做大做强中心城市，实施体两翼发展战略。以中心城区为主体，积极申报创建油田官庄区和电力基地鸭河区，加快发展壮大中心城市，增强其对全市辐射带动能力。加快城市建设，实行区块突破。加快工业园区物流园区大学园区独山风景旅游区建设进度，启动行政新区建设。延伸干线道路，完善路网结构。重点抓好迎宾大道张衡路东延北京路南延岭南高速连线国道城区段和白河大桥改造等路桥工程。加快南阳府衙等区域改造步伐，抓好城中村改造试点。建成白河第橡胶坝，启动梅溪河综合整治工程。继续实施绿洁畅亮美工程，切实搞好主次干道社区庭院绿化和背街小巷硬化。项目所在区域城市功能为未来南阳市行政经济文化中心。区域建设发展规划商业居住集中地。政治环境评估政治环境主要包括政府思想观念办事效率政策法规社会稳定程度等。个国家地区和城市政治环境如何，将直接影响房地产企业正常生产经营活动开展。南阳市政府在年初组建了新领导集体，以黄兴维为首领导班子思想观念开放创新，办事效率高，经济蓬勃发展，年全市国内生产总值完成亿元，增长，人均突破美元，城镇居民人均可支配收入元，增长财政总收入由亿元农民人均纯收入元，增幅达，全市综合经济实力和整体竞争能力逐年增强，县市综合经济实力在全省位次有所提高。城市发展总体规划及项目所在区域城市功能区域建设发展规划。年南阳市经济社会发展主要预期目标全市生产总值增长以上，般预算收入按可比口径增长，全社会固定资产投资增长以上号宗地已由南阳市人民政府收回挂牌出让，这两块宗地当前所有者为南阳市新旺氯碱有限公司，由于该厂污染严重，且发展规模受地块所致约，故被市政府列为重点拆迁单位，通过初步与新旺公司接触觉察，上层领导合作态度非常诚恳，若对员工拖欠工资及三金能够及时兑付，职工们也表示赞成合作。这两块宗地已经发布拍卖公告，合作开发条件为成交价款包括拆迁补偿费和土地出让相关税费。三拿地方式及法律事务评估拿地方式主要土地出让法律事务评估内容包括两宗土地拿地方式为挂牌出让，符合现行法律法规，土地原所有者存在最大隐患是拆迁是否顺利，能否按期交地，其次为是否有能力安抚职工不满情绪。四市场状况城市基本情况城市社会经济发展状况主要包括国内生产总值国民收入发展状况，能源和资源状况，城市环境状况，城市基础设施建设城市人口分布区域划分，社会固定资产投资状况，金融证券市场情况，商业零售与贸易状况，居民消费结构，居民储蓄和信贷情况，社会文化教育状况等。南阳古称宛，位于河南省西南部，北靠伏牛山，东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉江，为三面环山南部开口盆地，因地处伏牛山以南汉水以北而得名。现辖市区县，总人口万，总面积万平方公里，在河南省个省辖市中人口最多面积最大。南阳是个文化大市，历史文化悠久，是全国个历史文化名城之。南阳是全省最大北方水域，具有明显过渡性气候特征，年均降雨量毫米。南阳是我国矿产品最为密集地区之，也是全省最大生态旅游大市。南阳是全省农业大市之，农业基础较好，素有中州粮仓之称。正常年景，南阳粮食总产约占河南省全国棉花产量占河南省全国油料产量占河南省全国肉类产量占河南省全国以上。有个县市区是国家商品粮棉基地，个县区为国家优质棉基地。南阳黄牛居全国五大优良品系之首。南阳是全省工业大市，工业经济总量位居全省第二，拥有各种经济类型工业企业万多家，其中国有及年销售收入万元以上工业企业多家，大中型企业近百家，酒精石油胶片中西药纺织品防爆电机卷烟水泥汽车配件等工业产品在全省乃至全国占有重要位臵，娃哈哈金星啤酒德力西等外地大企业纷纷落户南阳市。南阳基础建设日新月异，境内焦枝复线铁路纵贯南北，已经建成开通宁西铁路横穿我市个县区，南水北调中线工程已经开工，许平南高速公路已经建成南邓南坪等几条高速公路正在建设中，南阳飞机场为全省三大民用机场之。国家级两条通讯光缆干线在南阳交汇。南阳电力充足，鸭河口火电厂和蒲山电厂装机容量分别为万千瓦万千瓦。南阳城市建设步伐加快，供水供电道路建设及园林绿化等城市基础设施建设发展迅猛，城市服务功能大大增强，先后被命名为全国造林绿化十佳城市全国城市环境综合整治优秀城市省级园林城市和国家园林城市。南阳经济总量在全省居靠前位次，国宅规模营销节点年月日公开认筹。月日开盘，开始选房。楼盘代相应汇总。项目现金流量表序号项目内容金额合计月份月份月份月份月份月份月份月份月份月份月份月份销售收入二信贷资金流入现金流入合计土地费用二开发成本前期工程费用建筑安装工程费用基础设施建设费用公共配套设施建设费用不可预见费用开发间接费用监理费用三期间费用销售费用财务费用开发期税费四成本合计五偿还占用集团资金六偿还本金七现金流出合计八净现金流量备注项目开盘时间年月日，项目清盘时间年月日目标利润额元。说明管理费用由集团对各子公司进行合理分摊，在表中未予显示不可预见费难于以月度预测，可按总额列支。三最高可承受地价下不同方案投资收益测算明细表最高可承受地价下不同方案总投资估算表项目宗地情况毛地面积建设用地面积总建筑面积容积率建筑限高建筑密度建筑间距系数绿化率产品与配套情况建筑面积单位数量套个建安成本估算设计概算可售面积住宅产品住宅产品商业会所地下人防工程地下停车场地上停车库地上停车位幼儿园物业管理用房绿化面积其他房产序号项目金额元楼面价格元比重土地征用及拆迁费用二前期工程费用三基础设施建设费用四建筑安装工程费用五公共配套设施建设费用六不可预见费用七管理费用八开发间接费用九销售费用十开发期税费十财务费用合计项目销售收入与利润估算表各期工程物业销售收入产品类型可售面积均价总价合计自留物业开竣工时间开盘清盘时间税前利润税前销售利润率税后利润税后销售利润率项目合计税后利润总额项目操作周期税后年均自有资金利润率项目开发费用明细表序号费用项目说明投资估算额土地征用及拆迁费用土地征用费土地契税二前期工程费用勘探设计费勘探费单价面积费用金额地质勘探费地下文物勘探费设计费总体规划设计费施工图设计费景观设计费销售中心及样板房装饰设计费职能部门费用单价费率取费基数费用金额人防费市政设施配套费绿化费墙改专项费招标代理费质量监督费施工图设计审查费劳动保险基金预算编制费审核费定额费定位放线费检测费监理费用三通平费临时用水临时用电临时用道路场地平整及其他垃圾清运回填土其他费用围墙建设样板房售房大厅绿化工程临建设施工程零星工程三基础设施建设费用费率单方造价取费基数实际费用金额给排水工程给水工程申请费和并网费供水二次设计费工程费用污雨水工程供配电工程用电工程二次设计费工程费用低压工程高压工程电表费用供暖工程接口费工程费用小区内管网工程供气工程集资费二次设计费工程费用与市政管网接口工程其它费用通信管道工程有线电视入网及工程安防监控围墙道路照明环境绿化建设工程所有景观绿化物品小区内健身设施等大门及所有零星工程四建筑安装工程费用桩基土建安装费用单方造价建筑面积样板房和经济蓬勃发展，年全市国内生产总值完成亿元，增长，人均突破美元，城镇居民人均可支配收入元，增长财政总收入由亿元农民人均纯收入元，增幅达，全市综合经济实力和整体竞争能力逐年增强，县市综合经济实力在全省位次有所提高。城市发展总体规划及项目所在区域城市功能区域建设发展规划。年南阳市经济社会发展主要预期目标全市生产总值增长以上，般预算收入按可比口径增长，全社会固定资产投资增长以上，城镇居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入增长，人口自然增长率控制在以下，城镇登记失业率控制在以内。城市化发展预期目标南阳中心城市规模年预期达到万人平方公里年，达到万人，平方公里远景发展规模人口达到万人，面积达到平方公里，同时构建核心城市群，相应发展周边卫星城。中心城区则采取带状板块组团式发展模式，即以白河两岸为城市发展核心区，向两翼纵深发展，形成商贸居住行政文化工业物流科技教育等大功能区。年度城市发展重点和方向做大做强中心城市，实施体两翼发展战略。以中心城区为主体，积极申报创建油田官庄区和电力基地鸭河区，加快发展壮大中心城市，增强其对全市辐射带