算说明基本预备费按建筑工程费设备购臵及安装费及工程建设其他费用计算。建设单位管理费，按工程费用估算。设计费，按工程费用估算。监理费，按工程费用估算。劳保统筹费，按工程费用估算。工程保险费，按工程费用估算。工程费用为建筑工程费与设备购臵及安装费和。按照当地规定，本项目可以免征城建配套费和人防易地建设费。四投资估算本工程总投资为万元。投资估算如下表总投资估算表单位万元序号项目计算基数估算投资合计建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用建筑工程费用住宅楼储藏室绿化道路硬化设备购臵及安装费给排水消防强弱电采暖工程。灾难性风险风险发生可能性很大，旦发生将产生灾难性后果，项目无法承受。风险因素识别和评估项目风险因素识别和对风险评估见下表表。项目风险评估方法采用简单估计法。表风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般市场风险市场需求量存在市场需求变动竞争能力周边有竞争价格项目敏感性高资源风险工程资源供给技术风险工程方案先进性适用性可靠性可得性工程风险工程地质可以防范水文地质可以防范工程量可以防范工程质量可以防范资金风险汇率发生概率小利率发生概率小资金来源中断可以防范资金供应不足可以防范政策风险政治条件变化经济条件变化政策调整外部协作条件风险工程建设交通运输供水供电社会风险其它风险由表中可以看出，项目没有什么灾难性风险严重风险很少，且可以控制，或发生概率低项目存在较大风险，只要重视采取有效防范措施，其造成损失项目是可以承受。二风险防范对策项目可以采取以下几种风险防范对策。风险回避风险回避是彻底规避风险种做法，即断绝风险来源。回避风险对策，在种程度上意味着丧失项目可能获利机会。因此，只有当风险因素可能造成损失相当严重或者采取措施防范风险代价过于昂贵，得不偿失情况下，才应采取风险回避对策。如不使用高位定价策略，旦价格下楼梯，会造成项目整体滞销，形成死盘。不采用商业自营模式，自身经验和实力不足，竞争能地，南部为现有城区，东侧为火车站，整体交通极为便利。整体分为片住宅区，宏观上整体结构清晰明确，易于与城市联系并具有通畅内部交通。本区域内地上总建筑面积为，地下建筑总建筑面积为，容积率为。建筑工程建筑立面设计在建筑立面设计中，充分考虑到现有城市文化和其悠久历史底蕴，以中式风格为主题，充分发挥，创造出风格鲜明住宅小区。小区内部环境设计每个片区均设有居民活动广场公共绿地，并结合当地风俗文化，在每个片区打造环境优美生态绿化系统，并结合内部空间需求，设计能体现出当地文化雕塑和小品等。为居民提供舒适居住环境。户型设计优化户型结构，满足现代人对居家要求，南北通透，减小公摊。第四章抗震土地利用及绿化抗震地震效应本工程抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。本工程建筑结构安全等级为二级，施工质量控制等级为级，地基基础设计等级为乙级。本工程结构抗震等级为二级。土地利用遵循土地利用最大化这原则，充分利用土地，在景观处理上力求做到无死角。绿化各个片区绿化布置采用中心与局部相结合方式。景观以入口广场为起点，中心绿地为高潮，庭院绿地与之相互融合。景观形成个较大绿色生态中心。各中心绿地和广场内部布置不同绿地景观和文化景观，形式活泼，样式多元，形成各区景观中心和公共活动中心。第五章节能节能设计地理条件根据地理气候条件，小区采用最佳和良好朝向，冬季争取良好日照万元。管理费用投资额万元。财务费用元。成本费用合计万元。效益分析销售总收入万元。建设总投资万元。总成本万元。项目总投资建设投资总成本万元。税前开发毛利润万元万。税前资本收益率。所得税按开发毛利润计提万元。税后开发净利润万元。税后资本收益率。通过以上经济费用效益分析，该项目税前开发毛利润为万元，税前资本收益率为，税后开发净利润为万元，税后资本收益率为，具有很好经济收益，从经济效益角度分析该项目具有经济合理性。行业影响分析房地产业是从事房地产开发建设经营管理和综合服务等社会经济活动第三产业部门。它是国民经济基础产业和先行产业，具有高附加值性和对相关产业导向性，在许多国家，房地产业是国民经济支柱产业。在任何国家和地区，房地产业都为其国民生产和生活提供大量必须生产资料和生活资料，房地产兴旺发达，其经济也就欣欣向荣房地产业衰退落后，其经济形势也就不容乐观。因此，要保持地区社会经济长期稳定发展，房地产业是必须大力发展产业。房地产业发展与国民经济发展密切相关，方面房地产业是社会经济和现代化城乡建设事业发展产物，没有发达社会经济基础没有较高社会生产水平和国民经济基础支撑，就没有发达房地产业另方面，房地产业是国民经济基础产业先导产时，墙后填料需及时回填，填料中混以块石，并分层夯实填料，保证质量，使内摩擦角达到设计要求。排水工程沟壁及沟底先夯实整平，排水沟每隔左右设置道沉降缝。施工安全在施工过程中，应按照安全技术要求，建立完善安全制度，安全保障措施要到位，确保施工安全。安全员要持证上岗，对职工进行安全教育，严格检查和监督，排除安全隐患，杜绝违反安全管理制度行为。工作量及工作进度安排根据治理工程初步设计，治理工程工作量见附表。预计全面完成治理工程工期三个月。其中各项工程进度见表。表施工进度计划表工程施工单元年度监测工程挡土墙工程预应力锚索工程挂网喷砼护坡工程地表截排水工程第八章治理工程经费概算工程概况危岩体治理工程包括预应力锚索工程挂网喷砼护坡工程挡土墙支挡工程地表截排水工程。编制依据治理工程投资概算费用构成编制方法和计算，主要依据水利部水总号文水利工程设计概估算编制规定进行，并按河道工程计算人工工资和其它取费。主要采取以下规范水利工程设计概估算编制规定水利建筑工程概算定额水利工程施工机械台时费定额国家计委建设部计价格号文关于分布工程勘察设计收费管理规定通知及附件工程量统计表危岩体治理工程主要工程量统计见表。预算费用构成及相关取费标准预算总费用由建筑工程费机电设备及安装费金属结构设备及安装施工临时工程费和独门槛提高，房地产开发产品质量后续管理越来越受到重视，房地产企业优胜劣汰过程也将提速。在此情形下，房地产企业将何去何从是个性命攸关大问题，竞争也必将更加激烈。房地产行业发展前景市场需求仍将快速增长房地产市场受诸多因素影响，判断房地产市场发展态势，以下几个方面因素应充分考虑城镇化进程加快。城镇化进程加快是国家大宏观政策，大量人口进城居住就业，将是未来段时间促进房地产市场快速发展动力。消费者消费观念变化。据北京上海等城市测算，近几年每年消化商品房中，改善性住房需求不到家庭户数。随着居民消费观念变化，年换购套住房在未来几年应当能够持续保持。拆迁安置需求。近几年，各城市加大城市危旧住房改造力度，城市基础设施建设步伐会继续加快，这部分需求将保持稳定增长。从上述分析可以看出，未来几年市场需求仍然很大。在市场化程度较高情况下，有需求市场是不会萎缩。尽管从今年下半年起，央行政策可能会对市场发展有定影响，但今年全年及未来几年房地产市场将继续保持较快增长速度。预计年投资增幅不会低于。本房地产公司已成功开发了多个房地产项目，但相对大房地产公司来说仍然处于起步阶段，但我国房地产业仍强势推进，在定时期内仍具有很大发展空间和前景。同时本项目建设必将带动相关社区建设人文化以及服务等行业快速发展。由于本公司仅为房地产开发级，没有导致房地产行业垄断实力。区域经济影响分析东光县位于华北平原河北