基础设施建设步伐会继续加快，这部分需求将保持稳定增长。从上述分析可以看出，未来几年市场需求仍然很大。在市场化程度较高情况下，有需求市场是不会萎缩。尽管从今年下半年起，央行政策可能会对市场发展有定影响，但今年全年及未来几年房地产市场将继续保持较快增长速度。预计年投资增幅不会低于。本房地产公司已成功开发了多个房地产项目，但相对大房地产公司来说仍然处于起步阶段，但我国房地产业仍强势推进，在定时期内仍具有很大发展空间和前景。同时本项目建设必将带动相关社区建设人文化以及服务等行业快速发展。由于本公司仅为房地产开发级，没有导致房地产行业垄断实力。区域经济影响分析东光县位于华北平原河北成本单价流入住宅销售单价商业平方米建设面积流出商业单价平方米销售面积平方米商业和物业用房不销售流入流出合计流入合计净现金流量累计净现金流量现值贴现率二财务内部收益率财务内部收益率为财务净现值等于时贴现率。即时。本项目所得税后财务内部收益率财务内部收益率，低于大于当前房地产行业平均利润率，因此，本项目还需在控制成本提高售价等方面进行努力。内部收益率计算请看附表三投资回收期贴现率取值为房地产行业平均利润率，当时，资金运动年限，即动态投资回收期值，即时值。参考表，回收期累计净现金流量为正年分数年。经计算，即本项目投资回收期为年。四财务评价结论由上述财务评价结果来看，财务净现值大于零，投资回收周期较短，财务内部收益率较低，但有些手段提高此项指标，项目各年财务状况良好，项目财务风险处在可控范围内。第六章项目风险及对策第节项目风险政策影响风险本项目存在着国家为抑制房地产泡沫和土地炒卖，而将会制定和出台系列相关政策法规不利影响。要尽量用足用好本项目优越交通地理条件和性价比优势，加快开发进度，并且充分利用政企资源关系，有效规避政策影响风险。二市场环境风险襄阳土建结合暖通专业设备选择要求，期工程地源热泵机房拟设个集中机房，考虑设在小区地下车库内，位置相对与期工程中心，层高米以上。建筑面积约。要求有独立供电水和排水系统。电气电气设计依据根据暖通空调专业提供电气设计资料和电气设计规范进行设计。二设计范围地源热泵供热机房配电设备控制接地等。三设计内容机房配电及控制。电源电源采用三相五线制配电，由甲方配送至采暖机房内配电柜上端。四用电负荷计算运行人员编制地源热泵系统自动化程度高，运行管理简便，机房采暖系统运行维护可实行两班制，总计人员为人，每班人，人替班即可。地源热泵采暖系统运行费用分析设备名称设备数量台设备功率用电负荷地源热泵地源侧循环水泵系统侧高区循环水泵系统侧低区循环水泵地源侧补水泵高区系统侧补水泵低区系统侧补水泵其他安装容量地源热泵冬季采暖运行直接费用分析分析结论上东新城住宅项目期地源热泵集中地板热采暖系统冬季天采暖运行直接费用为元，是同比城市集中供热收取供热费按照元考虑，考虑维护管理折旧税费等总费用不会超过元，年可节约或获得运行收入约万元。地源热泵供热系统投资约为万元左右，平米投资元，其热源部分投资仅为元，其投资与集中供热入网费相当但运行管理自主权大投资灵活，而且可实现环保零排放，无任何污染，没有传统采暖系统所必需燃料地，南部为现有城区，东侧为火车站，整体交通极为便利。整体分为片住宅区，宏观上整体结构清晰明确，易于与城市联系并具有通畅内部交通。本区域内地上总建筑面积为，地下建筑总建筑面积为，容积率为。建筑工程建筑立面设计在建筑立面设计中，充分考虑到现有城市文化和其悠久历史底蕴，以中式风格为主题，充分发挥，创造出风格鲜明住宅小区。小区内部环境设计每个片区均设有居民活动广场公共绿地，并结合当地风俗文化，在每个片区打造环境优美生态绿化系统，并结合内部空间需求，设计能体现出当地文化雕塑和小品等。为居民提供舒适居住环境。户型设计优化户型结构，满足现代人对居家要求，南北通透，减小公摊。第四章抗震土地利用及绿化抗震地震效应本工程抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。本工程建筑结构安全等级为二级，施工质量控制等级为级，地基基础设计等级为乙级。本工程结构抗震等级为二级。土地利用遵循土地利用最大化这原则，充分利用土地，在景观处理上力求做到无死角。绿化各个片区绿化布置采用中心与局部相结合方式。景观以入口广场为起点，中心绿地为高潮，庭院绿地与之相互融合。景观形成个较大绿色生态中心。各中心绿地和广场内部布置不同绿地景观和文化景观，形式活泼，样式多元，形成各区景观中心和公共活动中心。第五章节能节能设计地理条件根据地理气候条件，小区采用最佳和良好朝向，冬季争取良好日照成招标领导小组和评标决标小组。评标原则报价合理。能够满足招标文件实质性要求，工期及质量安全有保证。技术力量和管理水平符合要求以及单位资信业绩良好。决标评标专家组根据招标文件中评标办法进行评标，向招标领导小组推荐候选单位，并提供详细评标报告。招标领导小组经综合考虑后择优选定中标单位，向中标单位发放中标通知书。第十章投资估算与资金筹措第节投资估算投资估算概况据估算，本项目包括建筑工程费用设备购臵与安装费工程建设其他费用基本预备费等。总投资预计万元人民币。二估算依据根据设计方案进行估算根据山东省建筑工程量消耗定额及安装工程量消耗定额估算根据国家建筑安装计价规范材料价格采用当地信息指导价。三投资估算说明基本预备费按建筑工程费设备购臵及安装费及工程建设其他费用计算。建设单位管理费，按工程费用估算。设计费，按工程费用估算。监理费，按工程费用估算。劳保统筹费，按工程费用估算。工程保险费，按工程费用估算。工程费用为建筑工程费与设备购臵及安装费和。按照当地规定，本项目可以免征城建配套费和人防易地建设费。四投资估算本工程总投资为万元。投资估算如下表总投资估算表单位万元序号项目计算基数估算投资合计建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用建筑工程费用住宅楼储藏室绿化道路硬化设备购臵及安装费给排水消防强弱电采暖工程时，墙后填料需及时回填，填料中混以块石，并分层夯实填料，保证质量，使内摩擦角达到设计要求。排水工程沟壁及沟底先夯实整平，排水沟每隔左右设置道沉降缝。施工安全在施工过程中，应按照安全技术要求，建立完善安全制度，安全保障措施要到位，确保施工安全。安全员要持证上岗，对职工进行安全教育，严格检查和监督，排除安全隐患，杜绝违反安全管理制度行为。工作量及工作进度安排根据治理工程初步设计，治理工程工作量见附表。预计全面完成治理工程工期三个月。其中各项工程进度见表。表施工进度计划表工程施工单元年度监测工程挡土墙工程预应力锚索工程挂网喷砼护坡工程地表截排水工程第八章治理工程经费概算工程概况危岩体治理工程包括预应力锚索工程挂网喷砼护坡工程挡土墙支挡工程地表截排水工程。编制依据治理工程投资概算费用构成编制方法和计算，主要依据水利部水总号文水利工程设计概估算编制规定进行，并按河道工程计算人工工资和其它取费。主要采取以下规范水利工程设计概估算编制规定水利建筑工程概算定额水利工程施工机械台时费定额国家计委建设部计价格号文关于分布工程勘察设计收费管理规定通知及附件工程量统计表危岩体治理工程主要工程量统计见表。预算费用构成及相关取费标准预算总费用由建筑工程费机电设备及安装费金属结构设备及安装施工临时工程费和独