，挖掘功能潜力，降 低公摊，提高了土地的综合开发效益。 四项目建设周期 根据项目特征，目前各项工作的进度市场现状和发展趋势，建议项 目工程建设周期应为个月左右。公园主入口位于用地南部 与海口市城市主干道滨海大道相通，西主入口与玉兰路相 通，园内建有道路交通网络系统，其地理位臵和交通条件十分 优越。 现状用地较为平坦，地形起伏不大，其地北侧靠近滨海步道 绿园路附近较为低洼。园内有较大的内湖个，其驳岸均为 硬质驳岸。独特魅 力的窗口，保护和利用好这块绿色资源，实现人与自然和谐共 生，对海口城市形象知名度的塑造世纪公园滨海公园三园用 地毗邻呈三园合趋势，成为海口主城区最大最集中的滨海 休闲活动区。万绿园目前已成为市民和游人最喜爱的休闲活动 场地，世纪公园尚处于规划建设中，滨海公园因其定位和经营 问题未得到很好的利用。因此在如何对三园进行整体功能整 合，加强三园之间比海墨西哥湾夏威夷群岛吕宋岛等世界知名旅游度 假圣地都在这纬线上，拥有全国唯的热带海岸带，海岸线长达 公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占。 海南气候宜人，年平均气温摄氏度，阳光充足四季如春 空气清新，阳光海水沙滩绿色空气五大旅游要素俱全。丰富 的温泉资源独特的热带雨林景观和传统的黎苗少数民族风情，将海 南岛装扮成我国最具特色的海岛型旅是旅游 房地产的初期形式旅游景观房地产。第二章项目背景及必要性 项目建设背景 海南旅游房地产发展概况 旅游房地产是服务旅游业，品牌化专业化战略化发展的 新兴产业 旅游房地产是以旅游人群为对象的房地产，包括休闲度假村，旅 游景区主题休闲公园，旅游休闲培训基地，会议中心，运动村 产权酒店，分时度假酒店，高尔夫度假村，风景名胜度假村，海景住 宅，景区住宅风格别墅，民俗度假村，国际休闲度假中心等旅游置 业项目， 现状普查的必要性 全面了解和掌握北岸片区所有土地建构筑物人口 户数等基础数据和材料。 为北岸改造经济测算提供基础数据 为北岸规划编制控规修规提供参考数据和依据。 现状普查数据来源依据与普查方法 东段片区现状普查数据，来源于我司委托的新家园拆迁公 司截止年月日对东段的民生调查，被调查地域涉及十八个 区块，普查岸沿江二路以南片区，呈东西向狭长形状，全长米，宽约 米，用地面积约公顷，合约亩。 第二章项目背景和建设的必要性 项目提出的背景 自年以来，海甸岛迅速崛起，成为海口市重要商住商贸科 教育基地，特别是世纪大桥的建成，成片的高档楼盘纷纷落户其中。 然而，作为海甸岛之瑰宝的海甸溪北岸，因历史原因至今仍未开发建 设，致使沿江二路以南的这大片滨水地带区域功能不健全设施不 完善交通不顺畅环境质量差，居民生活质量低下，形象衰败妨 碍景观，与业资源概况 海口市林业用地面积约公顷，占全市土地总面积的 。在林业用地中，有林地面积公顷，无林地面积 公顷。现有森林主要是人工林，面积达到公顷，占有 林地面积，其它树种占有林地面积。全市四旁绿化第章项目建设条件 面积公顷全市公路绿化。人员素质的需要 海南省林业各项建设工程的实施，使各基层林业工作站 有了新的发展机遇。森林保护林业管理林木种苗 建设技术推广林政执法病虫害防治以及森林防火等 工作，都是林业生态建设工程中不可缺少的环节，也是林业 各项建设工程的基础性工作。下大力做好这些基础性工作 是保证海南省各项生态建设工程顺利实施的重要保证。了该区域的 城市建设。 拟建的海甸岛安民路北段南起安民路南段的北端海天学 校处，向北延伸，道路全长。道路现状南段为水 泥路面，已破损，北段为荒地，无给排水等市政基础设施。该 路东侧是万福新村，南侧是海天学校，西侧是安臵小区即将 启动建设的恒福居小区及万恒城市花具旅游度假娱乐功能的综合区。项 目建成后具有良好的社会效益和较好的国民经济效益，项目可 行。 海南海协建设项目工程咨询有限公司 第二章项目建设背景及必要性 第节项目建设背景 海甸岛是海口最大的个岛屿，面积约平方公里，由 海甸溪将其与中心市区分隔。目前居住人口已达多万人以 上。