1、理和检验检疫功能，布局合理流程科学管理规范，能够实现农副产品高效率低成本流通。项目还规划配套了酒店餐饮百货大楼商业住宅等设施，将为来往客户市场商户及周边居民提供良好生活服务环境，有利于市场繁荣和稳定。经济社会效益显著。项目建成运营后，将带动市场周边房产酒店餐饮物流包装等相关产业发展，创造相当数量劳动就业岗位，同时可为政府保供稳价工作提供稳定抓手，有利于解决居民买菜难买菜贵和农民卖菜难问题，对于发展当地农副产品生产和促进地区农副产品流通将起到积极作用。综上所述，项目建设具有充分必要性，项目用地业主资质建设资金等条件均已具备，项目建设是可行。建议项目建设目标明确规模合理方案可行，具有较好经济社会效益，建议有关部门给予支持，促成其早日建成投入使用。第二章项目背景与建设必要性项目背景政策背景随着我国现代化进程加快，现有农副产品流通体系。

2、标明确规模合理方案可行，具有较好经济社会效益，建议有关部门给予支持，促成其早日建成投入使用。第二章项目背景与建设必要性项目背景政策背景随着我国现代化进程加快，现有农副产品流通体系已经不能完全满足日益增长消费需求，国家部委省市政府都很关心农副产品流通体系建设，颁布了系列文件支持农副产品批发市场建设。年中央号文件中共中央国务院关于加快发展现代农业进步增强农村发展活力若干意见中提出要提高农产品流通效率，统筹规划农产品市场流通网络布局，重点支持重要农产品集散地优势农产品产地市场建设。加强粮油仓储物流设施建设，发展农产品冷冻贮藏分级包装电子结算。商务部关于贯彻落实实施意见中提出要加强农产品批发市场建设，其中要求重点加强集散地批发市场建设，支持市场实行电子结算，不断完善市场功能，提升市场交易信息服务能力。海南国际旅游岛建设发展规划纲要中提。

3、益增长消费需求，国家部委省市政府都很关心农副产品流通体系建设，颁布了系列文件支持农副产中共中央国务院关于加快发展现代农业进步增强农村发展活力若干意见实施意见海南省商务厅海南省财政厅关于申报年农产品流通体系建设中央专项项目通知琼商务建号海南国际旅游岛建设发展规划纲要海南省十二五规划纲要海南省现代物流业发展规划年海南省经济特区制定投资鼓励政策年海南省统计年鉴文昌市年国民经济和社会发展统计公报海南永青绿色农业食品加工有限公司提供相关资料。研究结论与建议研究结论项目建设目标明确。项目针对目前文昌及海南东北部其它地区农副产品生产储存流通加工等环节存在问题，通过建设规范区域综合批发交易市场，保障市场供应减少流通环节降低流通成本，符合国家和海南发展农副产品流通体系产业政策。项目方案设计合理。市场以农副产品批发交易和仓储配送为中心，配备信息管。

4、设规范区域综合批发交易市场，保障市场供应减少流通环节降低流通成本，符合国家和海南发展农副产品流通体系产业政策。项目方案设计合理。市场以农副产品批发交易和仓储配送为中心，配备信息管理和检验检疫功能，布局合理流程科学管理规范，能够实现农副产品高效率低成本流通。项目还规划配套了酒店餐饮百货大楼商业住宅等设施，将为来往客户市场商户及周边居民提供良好生活服务环境，有利于市场繁荣和稳定。经济社会效益显著。项目建成运营后，将带动市场周边房产酒店餐饮物流包装等相关产业发展，创造相当数量劳动就业岗位，同时可为政府保供稳价工作提供稳定抓手，有利于解决居民买菜难买菜贵和农民卖菜难问题，对于发展当地农副产品生产和促进地区农副产品流通将起到积极作用。综上所述，项目建设具有充分必要性，项目用地业主资质建设资金等条件均已具备，项目建设是可行。建议项目建设目。

5、化等。项目投资及资金筹措项目投资项目计划总投资亿元，其中市场基础设施建设亿元，市场经营流动资金估算需要万元，配套商品房建设亿元。资金筹措项目建设资金主要通过四种途径筹措，即企业自筹政府扶持银行贷款和社会投资。项目计划总投资亿元，其中企业自筹亿元，计划争取政府扶持亿元，银行贷款亿元，社会投资亿元。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注项目总投资万元建设投资万元流动资金万元经营总收入万元第年经营总支出万元第年经营利润总额万元第年财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年可研编制依据中共中央国务院关于加快发展现代农业进步增强农村发展活力若干意见年中央号文件国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设意见国办发号商务部关于贯彻落实景与建设必要性项目背景政策背景随着我国现代化进程加快，现有农副产品流通体系已经不能完全满足日。

6、已经不能完全满足日益增长消费需求，国家部委省市政府都很关心农副产品流通体系建设，颁布了系列文件支持农副产品批发市场建设。年中央号文件中共中央国务院关于加快发展现代农业进步增强农村发展活力若干意见中提出要提高农产品流通效率，统筹规划农产品市场流通网络布局，重点支持重要农产品集散地优势农产品产地市场建设。加强粮油仓储物流设施建设，发展农产品冷冻贮藏分级包装电子结算。商务部关于贯彻落实实施意见中提出要加强农产品批发市场建设，其中要求重点加强集散地批发市场建设，支持市场实行电子结算，不断完善市场功能，提升市场交易信息服务能力。海南国际旅游岛建设发展规划纲要中提出要加快琼北大型农产品批发中心农产品贮藏保鲜和冷链物流体系建设。海南省水费用估算为万吨元吨万元。年燃油费用估算为吨万元万元。人工工资与福利费估算根据本项目组织机构和人力资源配置，。

7、出要加快琼北大型农产品批发中心农产品贮藏保鲜和冷链物流体系建设。海南省势，拥有作为项目建设业主条件，完全有能力建设好该项目。项目主管部门海南省商务厅财政厅项目建设思路及目标项目建设思路项目将综合考虑全省农副产品批发交易市场布局和文昌市城市功能规划，在相关部门指导下，由永青公司统规划设计，并承担市场主体工程建设。公司将利用自有资金和银行贷款启动市场基础设施建设，同时争取省商务厅和财政厅资金推动市场基础设施建设，并吸引有实力产业资本参与酒店公寓百货大楼住宅小区等市场配套设施建设，通过整合政府公司银行和社会资本等四方主体政策资金产业资源，推动项目快速建成并投入运营。项目建设目标项目将坚持政府引导市场化运作原则，通过采取公司自有资金启动项目国家扶持资金推动项目社会资本参与建设项目建设投资模式，实施大买大卖储备调节保护收购三大经营策略，。

8、上物流运输成本，流通成本能够减少，年节约流通成本亿元，能够有效保障农副产品供应和降低市场销售价格，从而逐步解决居民买菜难买菜贵问题，也能够进步丰富居民菜篮子和果盘子。项目建设将有力带动地区经济发展和创造相当数量就业市场建成后将形成相当规模车流物流人流和信息流，能够有效带动市场周边餐饮住宿运输包装等相关产业发展。从而创造出相当数量就业岗位，势必为地区经济发展注入强劲动力，也将促进地方财税收入增加。根据市场预计交易规模测算，市场建成后将为我市创造直接就业岗位个间接就业岗位个。项目建设有利于规范我市农副产品交易市场目前，我市农副产十二五规划纲要中提出要集中力量抓好农产品信息批发集散冷藏包装检测体化大型热带农产品物流中心建设。支持实施农产品批发市场升级改造工程，完成海口文昌琼海万宁陵水三亚乐东东方儋州澄迈屯昌保亭等个区域性标准化农产品。

9、把市场打造成为立足文昌辐射周边面向全国，批发交易为主兼顾配送零售，涵盖蔬菜水果粮油肉类水产干调冻品土特产日用品烟酒等品类区域性农副产品综合批发交易市场。计划项目建成后三年内，实现万吨和亿元年交易规模，成为海南东北部地区最大涉农产品展示交易窗口。项目建设地址及内容项目建设地址海南省文昌市文城镇英城社区，海文高速文城出口处，高速路以东迎宾路北侧职业学校西侧。项目建设内容项目规划占地亩，计划总投资亿元，总建筑面积万平方米，设计年交易量万吨，交易额亿元，建设期为年半，主要建设内容有层农副产品综合性加工配送中心平方米栋钢结构交易大棚平方米栋三层多功能冷藏库，共平方米栋层商铺，共平方米栋八层综合办公大楼平方米栋八层百货大楼平方米栋八层酒店餐饮大楼平方米栋配套商品房平方米栋六层职工倒班宿舍平方米其他公共辅助设施，如给排水消防地磅停车场道路及。

10、场年经营利润总额年经营利润总额经营总收入经营总支出万元万元万元以上正常年市场年经营利润总额表明项目具有定盈利能力，投资回报效益较好，项目投资建设是可行。第十章经济社会效益分析海南东北部文昌农副产品批发市场项目建设，将给我市及周边地区农副产品流通领域及相关产业发展带来积极影响，创造出良好经济和社会效益。项目建设将为市政府保供稳价工作提供稳定抓手项目建成后，市场便成为个稳定农副产品供给主体。依托冷库等基础设施，就能够建立起农副产品储备调节机制。政府再采用补贴引导等方式，通过市场储备调节作用就能够有效地保障农副产品市场供应和价格稳定，从而实现地区降低目标。项目建设将逐步解决居民买菜难买菜贵问题市场将直接从山东福建等全国蔬菜主产区生产基地进货，改变传统运输模式，通过火车海运将蔬菜运到文昌，减少了省外和海口批发市场等个流通环节，降低了以。

11、批发市场升级改造任务。此外，海南省现代物流业发展规划年文昌市政府工作报告等省市政府文件也都对农副产品批发市场建设提出了要求。行业背景目前，我省农副产品级批发市场基本集中在海口和三亚两个城市，蔬菜水果粮油等批发市场比较分散，市县需要到海口三亚市场采购，然后再在当地进行二级批发，增加了农副产品流通环节，而且不利于终端销售主体集中采购，从而增加了流通成本，推高了农副产品价格。文昌琼海定安等地是我省农业生产比较发达地区，农业资源非常丰富，是岛内蔬菜水果禽类水产主要产区。但是到目前为止，还没有形成大规模产地集散市场，交易分散且比较依赖海口等集散市场。此外，文昌琼海和定安等地区经济水平处于全省前列，区域农副产品消费规模较大，年消费量销售额分别达到了万吨和亿元，已经具备了建设级批发市场条件。建设背景随着文昌市经济社会发展，居民消费水平不断提。

12、有员工人。管理及技术人员为人，人均工资元月搬运工人人，人均工资元月安保人员人，人均工资元。员工社会保障及福利按工资计，那么市场每年工资及社保支出为万元。折旧摊销费估算本项目中房屋及建筑物折旧年限为年，残值率，年度折旧率为设备折旧年限为年，残值率为，年度折旧率为小计年度折旧费为万元。土地使用权摊销年限为年，其它无形及递延资产按年摊销，年摊销费为万元。修理费用估算修理费主要包括所有固定资产大中小修理费，按折旧费用计，为万元。其他费用估算其他费用是在经营成本销售成本和管理费用中扣除工资及福利折旧费维修费后费用。为简化计算，按经营收入计，该费用为万元项目建成后第三年。贷款利息估算项目贷款亿元，按照年利率计算，贷款年息为万元。综上，估算正常年市场年经营总支出为万元。经营分析结论根据估算得出正常年市场年经营总收入和总支出数据，得到正常年市。

参考资料：

[1]（项目申请）农副产品交易加工中心项目立项分析评估建议书（备份存档）（第39页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申请）农副产品、休闲食品及面粉深加工项目立项分析评估建议书（备份存档）（第73页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申请）农养猪专业合作社生猪标准化规模养殖场项目立项分析评估建议书（备份存档）（第68页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申请）农六师五家渠市司法局调解办公业务用房项目立项分析评估建议书（备份存档）（第61页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申请）农六师五家渠市103团保障性住房项目立项分析评估建议书（备份存档）（第60页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申请）农八师142团生活垃圾处理工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第68页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申请）农作物（秸秆）综合利用项目立项分析评估建议书（备份存档）（第56页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申请）农作物驯化园项目立项分析评估建议书（备份存档）（第53页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申请）农作物稻利用发电项目立项分析评估建议书（备份存档）（第57页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申请）农作物秸秆综合加工循环利用项目立项分析评估建议书（备份存档）（第35页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申请）农作物秸秆生产燃料乙醇项目立项分析评估建议书（备份存档）（第24页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申请）农作物秸秆机械化综合利用项目立项分析评估建议书（备份存档）（第12页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申请）农作物秸杆收集与燃料化项目立项分析评估建议书（备份存档）（第18页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申请）农作物病虫害专业化统防统治示范项目立项分析评估建议书（备份存档）（第20页，发表于2022-06-24）

[15]农作物新品种试验、示范基地项目立项分析评估建议书（备份存档）（第59页，发表于2022-06-24）

[16]农作物品种展示示范场基建项目立项分析评估建议书（备份存档）（第33页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申请）农作物品种区域试验站项目立项分析评估建议书（备份存档）（第47页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申请）农作物区试站扩建项目立项分析评估建议书（备份存档）（第46页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申请）农产品项目立项分析评估建议书（备份存档）（第15页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申请）农产品集散中心项目立项分析评估建议书（备份存档）（第48页，发表于2022-06-24）