1、米商务办公区由每栋平方米栋层多层办公楼栋每栋平方米层小高层办公楼以及平方米底层商业组成，停车位个。容积率建筑密度绿地率经济技术指标总用地面积包括道路不包括道路总建筑面积其中面积栋栋数合计占地面积容积率建筑密度绿地率停车位指标停车辆高层住宅区层平方米以上车位平方米建筑面积平方米车位户底层商业商务办公区层车位平方米建筑面积层底层商业容积率建筑密度绿地率户数平方米以上户面积平方米及以下户面积住宅套型建筑面积结构比例览表项目户型面积户数户建筑面积面积比例住宅建筑面积住宅户数套型建筑面积小于户型套型建筑面积大于户型户型户型由此可见，套型建筑面积小于住宅面积占总面积比例达，完全满足建设部出台关于落实新建住房结构比例要求若干意见规定。第三节结构方案抗震设防本工程最高建筑层，工程复杂程度般，按现行中国地震烈度区划图和建筑抗震设计规范有关规定，地区地震。

2、层，工程复杂程度般，按现行中国地震烈度区划图和建筑抗震设计规范有关规定，地区地震基本烈度为度，本工程按度抗震设防考虑。二结构体系本次建设项目各单元均为框架结构，楼板结构形式为现浇钢筋混凝土板。屋面为现浇钢筋混凝土坡屋顶上铺英红彩瓦，墙体采用加气混凝土砌块。三基础方案根据场地岩土工程条件及建筑物自身特点，建议采用天然地基，以强风化基岩作为基础持力层。基础采用钢筋混凝土基础或箱筏基础。第四节公用设施方案暖通空调冷热负荷商务区采用中央空调系统住宅采用分体空调和普通散热器。商场夏季冷负荷为万大卡，新风量为人冬季热负荷为万大卡。住宅热指标按计算，总热负荷为。二冷热源本项目热源由市热电厂引入低温循环水管道直接供热，供回水温度为冷源为由制冷机制成冷水供系统使用。住宅部分室外系统采用枝状管网，各用户入口加自力式流量控制器。管道采用直埋敷设。入口及室内。

3、筑物自身特点，建议采用天然地基，以强风化基岩作为基础持力层。基础采用钢筋混凝土基础或箱筏基础。第四节公用设施方案暖通空调冷热负荷长消费需求，促进市房地产业健康发展具有积极意义。第二节建筑方案工业新区商务港项目，是由房地产开发有限公司投资兴建集商务商业居住等功能为体大型综合性地产项目。建成后将是工业新区规模最大综合性地产项目。项目主要建设内容拟建项目由北面高层住宅区和南面得商务办公区组成，其中高层住宅区是由栋层住宅楼组成商务办公区是由栋层办公楼及栋层办公楼组成。二项目主要建设规模工业新区商务港项目规划方案具体分述如下规划用地面积平方米包括道路。规划建筑面积平方米，其中住宅区楼建筑面积平方米，商务办公区建筑面积平方米。整个地块建筑由高层住宅区和商务办公区组成，其中高层住宅区由栋层小高层组成，每栋高层住宅建筑面积为平方米，底层商业建筑面积平。

4、中高层住宅区由栋层小高层组成，每栋高层住宅建筑面积为平方米，底层商业建筑面积平方米商务办公区由每栋平方米栋层多层办公楼栋每栋平方米层小高层办公楼以及平方米底层商业组成，停车位个。容积率建筑密度绿地率经济技术指标总用地面积包括道路不包括道路总建筑面积其中面积栋栋数合计占地面积容积率建筑密度绿地率停车位指标停车辆高层住宅区层平方米以上车位平方米建筑面积平方米车位户底层商业商务办公区层车位平方米建筑面积层底层商业容积率建筑密度绿地率户数平方米以上户面积平方米及以下户面积住宅套型建筑面积结构比例览表项目户型面积户数户建筑面积面积比例住宅建筑面积住宅户数套型建筑面积小于户型套型建筑面积大于户型户型户型由此可见，套型建筑面积小于住宅面积占总面积比例达，完全满足建设部出台关于落实新建住房结构比例要求若干意见规定。第三节结构方案抗震设防本工程最高建筑。

5、申报单位委托编制项目申请报告委托书国家有关法律法规规划方针及产业政策和投资政策现行有关技术规范规定标准工业新区商务港规划总平面图城市规划土地环境保护等行政主管部门出具有关文件项目申报单位提供其他有关资料。九主要编制内容项目基本情况建设方案建设用地与相关规划资源利用和能源耗用分析生态环境影响分析经济和社会效果分析第二章项目建设方案第节建设规模与目标根据市城市总体规划，房地产开发有限公司在工业新区号路北，开发建设工业新区商务港项目。项目总用地面积平方米，规划建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米。停车位个。工业新区商务港项目建成后，可为社会提供多种户型住宅共计套，商业建筑面积平方米。该项目建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地经济发展要求，对满足城乡居民日益加气混凝土砌块。三基础方案根据场地岩土工程条件及建。

6、基本烈度为度，本工程按度抗震设防考虑。二结构体系本次建设项目各单元均为框架结构，楼板结构形式为现浇钢筋混凝土板。屋面为现浇钢筋混凝土坡屋顶上铺英红彩瓦，墙体采用加气混凝土砌块。三基础方案根据场地岩土工程条件及建筑物自身特点，建议采用天然地基，以强风化基岩作为基础持力层。基础采用钢筋混凝土基础或箱筏基础。第四节公用设施方案暖通空调冷热负荷商务区采用中央空调系统住宅采用分体空调和普通散热器。商场夏季冷负荷为万大卡，新风量为人冬季热负荷为万大卡。住宅热指标按计算，总热负荷为。二冷热源本项目热源由市热电厂引入低温循环水管道直接供热，供回水温度为冷源为由制冷机制成冷水供系统使用。住宅部分室外系统采用枝状管网，各用户入口加自力式流量控制器。管道采用直埋敷设。入口及室内采用半通行地沟。室内系统每栋楼内各单元设置系统。目规划总建筑面平方米，其中住宅建。

7、用半通行地沟。室内系统每栋楼内各单元设置系统。衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥着越来越重要作用。生态市貌和与时俱进青春活力，让世界瞩目。近年来城市发展日新月异，城市品位显著提升。卫生城市旅游城市最适合人类居住城市将推向全国乃至世界。随着改革开放步伐不断加快，市社会经济各方面取得了长足发展，尤其是房地产业发展迅速。房地产业是国民经济中关联度较高先导性基础性产业，它发展对扩大内需拉动经济增长具有重要作用。据统计，住宅业每增长，可以带动增长个百分点，同时还可以增加就业机会，促进经济发展和社会进步。自年国家实现住房制度改革以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新经济增长点加以培植，特别把住宅建设列为房地产开发重点，并陆续出台了系列政策措施以加快推动商品住宅建设。住宅建设投资占全社会固定资产投资比重逐步提高，对经济拉动作用越来越。

8、业，它发展对扩大内需拉动经济增长具有重要作用。据统计，住宅业每增长，可以带动增长个百分点，同时还可以增加就业机会，促进经济发展和社会进步。自年国家实现住房制度改革以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新经济增长点加以培植，特别把住宅建设列为房地产开发重点，并陆续出台了系列政策措施以加快推动商品住宅建设。住宅建设投资占全社会固定资产投资比重逐步提高，对经济拉动作用越来越强。本项目建设，充分发挥项目单位质量管理体系和完善售后服务等优势，随着开发深入和力度加大必将成为地产投资新热点。同时本项目建设也将会对市房地产业建筑业材料供应行业发展起到推动作用，但从日益壮大市房地产行业现状来看，本项目建设没有可能对房地产业造成垄断。第九章社会影响分析本项目社会效果分析目是判断项目社会可行性，评价工程项目投资建设和运系统立支管均采用同程式，各户支管。

9、强。改革开放初期我国城镇居民人均居住面积不到七平方米，到年末中国城镇居民人均居住面积已经超过二十八平方米。在不到三十年周期里面，我国城镇常住人口从亿人增长到了亿人。从年到年，年内商品房竣工面积超过五十亿平方米，住新房家庭人口就达到亿人。预计到年中国城镇居民将达到亿。城市人口数量不断增加，促使着房地产行业快速发展，为本项目发展奠定了基础。根据市场需求，为了满足市场需要，繁荣城市建设确定开发建设此项目。本项目拟建于工业新区，位于市工业新区中心黄金地带，距环靑威公路约米距离汽车站火车站千米。具有优越地理位置浓厚文化氛围便捷交通条件完善配套设施，周边拥有成熟工业园区。项目距新港公里飞机场公里烟台飞机场公里。家家悦韩国国际学校工业新区管委银行等均在项目辐射区内。土地用途为住宅商业，使用权类型为出让，使用权终止日期住宅为年，商业为年。八编制依据项。

10、会层次上分析直接效益该项目出让国有土地使用权收益万元。项目范围内缴纳税费万元。基础设施增容费工程质量监督费劳保统筹基金消防设计审核费等收入万元。间接效益本项目建成后，将向社会提供住房建筑面积平方米，商务区建筑面积平方米。该项目间接效益主要体现在促进该区域房地产健康发展，满足人们日益增长住房需求等方面。间接费用征地费用万元建筑工程和城市设施配套费用万元经营管理费用万元。间接费用在项目范围外为项目配套基础设施等投资预计万元。综合盈利能力分析根据该项目直接效益和直接费用，以及可以用货币计量间接效益和间接费用，计算该项目综合内部收益率为企业投资利润率企业投资利税率企业税后财务内部收益率税前财务内部收益率。综合盈利能力分析表明，项目是可行。详见附表综合评价现金流量表第二节行业影响分析本项目属房地产行业，房地产业是国民经济中关联度较高先导性基础性。

11、采用水平串联跨越式。分户控制箱设在楼梯间内。各系统立管均设于各户管井内。各户水平支管均埋地敷设。二给水用水量本项目建成运营期，住宅户，每户按人考虑，用水量标准按升人日，最高日用水量为立方米日，最大时用水量立方米时。商务区人，用水量标准按升人日客人人，用水量标准按升人日，最高日用水量为立方米日，最大时用水量立方米时。考虑洗车绿化等未预见用水量按计，则项目最高日用水量为立方米日，最大时用水量为立方米时。二水源本项目供水源为城市自来水，由东侧城市自来水管道就近接入本工程红线内水表井，城市供水压力为，水质符合国家标准。三给水系统为满足供水压力要求，本工程给水系统竖向分两个区层至三层为下区，由室外给水管网直接供给四层以上为上区，由屋顶水箱直接供给。水箱生活出水管上设置紫外臭氧体化饮水消毒器，生活热水采用热水供应系统，系统采用上行下给全循环式。三。

12、面积平方米，商务建筑面积平方米。项目建设期为个月，在建设期内建设和销售同步进行，预计个月内全部出售完。二从项目层次上分析根据建设成本分析和市场分析，按较保守估测，确定住宅销售价格按元平方米估算，商业银行销售价格按元平方米计算，销售收入合计为万元。序号项目面积价格元金额万元住宅区商务区总计销售税金及附加根据有关规定，该项目销售应缴纳各种税费共计万元。详见附表销售收入与经营税金附加估算表附表损益表销售利润估算销售利润为销售收入减去总成本费用销售税金及附加，根据不同年份不同销售收入测算利润总额。详见附表损益表附表全部投资财务现金流量表。所得税按有关税法规定，项目应缴纳所得税共计万元。从项目层次上分析得知，财务内部收益率税前，财务净现值万元，静态投资回收期年含建设期，以上指标满足行业基准要求，因此，从项目层次上分析表明，项目是可行。三从区域社。

参考资料：

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[2]工业废渣资源再生利用项目立项分析评估建议书（备份存档）（第43页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申请）工业废渣综合利用项目立项分析评估建议书（备份存档）（第54页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申请）工业废渣综合利用生产环保粉粒建筑材料专利技术推广80万吨示范项目立项分析评估建议书（备份存档）（第52页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申请）工业废渣综合利用环保粉粒建筑材料异地技改示范项目立项分析评估建议书（备份存档）（第52页，发表于2022-06-24）

[6]工业废渣粉磨（万吨粉体）项目立项分析评估建议书（备份存档）（第117页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申请）工业废渣粉磨（100万吨年粉体）项目立项分析评估建议书（备份存档）（第80页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申请）工业废油加工项目立项分析评估建议书（备份存档）（第21页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申请）工业废水资源化——低浊、低油废水吸附过滤装置研制开发项目立项分析评估建议书（备份存档）（第9页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申请）工业废水综合处理站项目立项分析评估建议书（备份存档）（第57页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申请）工业废水清洁工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第76页，发表于2022-06-24）

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[13]（项目申请）工业废水治理工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第10页，发表于2022-06-24）

[14]工业工艺品博览城项目立项分析评估建议书（备份存档）（第20页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申请）工业局棚户区改造项目立项分析评估建议书（备份存档）（第49页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申请）工业学校项目立项分析评估建议书（备份存档）（第37页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申请）工业学校校园改扩建项目立项分析评估建议书（备份存档）（第38页，发表于2022-06-24）

[18]工业固体废物处理中心项目立项分析评估建议书（备份存档）（第175页，发表于2022-06-24）

[19]工业固体废物处理中心建设项目立项分析评估建议书（备份存档）（第181页，发表于2022-06-24）

[20]工业园高档灯具产业项目立项分析评估建议书（备份存档）（第30页，发表于2022-06-24）