，并使它在人才方面具有较强竞争力。结构竞争力方面，其经济体系灵活适应性很强，产业结构合理，优势明显。二宏观经济状况地区生产总值成都经济增长率年以来持续保持在两位数。年以后，成都总量位居个副省级城市前列，西部城市首位。年，全市实现生产总值亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产业比例关系为。成都近年本地生产总值增长率统计表年年年年年年本地生产总值万元增长率人均本地生产总值元年上半年，全市实现地区生产总值亿元，同比增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。二零售商业和消费需求成都消费需求保持平稳增长成都社会消费品零售总额和居民消费支出持续上升。年，全市实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中，批发零售贸易业零售额亿元，增长餐饮业零售额亿元，增长。外商及港澳台经济零售额亿元，增长。近年社会消费品零售总额居民消费总额统计表单位万元年年年年年年社会消费品零售总额居民消费年，社会消费品零售总额快速增长，上半年实现总额亿元，增长。其中批发零售贸易业实现零售额亿元，增长住宿和餐饮业实现零售额亿元，增长。商品交易市场不断规范和发展成都商品交易市场发展良好。年末共有商品交易市场个，年成交额上亿元商品交易市场有个，其中上亿元市场有个。连锁商业企业家，实现零售额亿元，增长。三固定资产及房地产投资固定资产投资快速增长。年，全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。房地产开发投资完成亿元，同比增加。本年新增固定资产亿元。近年固定资产房地产投资统计表单位万元年年年年年年固定资产投资房地产投资四进出口贸易和外商投资进出口保持快速增长势头。年，全年实现进出口总额亿美元，比上年增长。其中出口总额亿美元，增长进口总额亿美元，增长。出口场项目定位符合城市经济迅速发展市场需要，将凭借全方位国际化品质，刷新成都商务办公水平，满足市场需求，适应城市发展国际化进程，具有良好市场前景和社会经济效益。三技术经济指标技术指标净用地面积平方米。总建筑面积约平方米。其中写字楼平方米，酒店式公寓平方米，商业平方米，地下层万平方米其中地下停车位个。建筑高度米。容积率建筑覆盖率。四社会与环境效益投资建设仁恒置地广场项目，可以完善城市功能，适应国际资本投资成都对商务办公配套要求，提升城市形象和竞争力引领成都以国际化高起点展开城市建设，带动盐市口商圈及周边片区繁荣发展促进商务商业休闲娱乐等服务业发展创造财富，创造就业机会，增加政府税收以良好业绩和效益回报社会。第部分成都宏观经济与房地产市场城市区域地位二宏观经济状况三房地产市场状况城市区域地位城市概况自然概况成都位于中国西南部，地形以平原为主，建成区面积平方公里。人口概况年末全市户籍人口万人市区人口万人，外来流动人口约余万人。交通状况成都交通网络发达，有个进出川主要通道成渝成绵成雅成乐等高速公路多公里成渝宝成成昆等铁路运营里程多公里。成都双流国际机场是中国五大航空港之，现已拥有国际国内航线余条。政策导向成都平原是中国西部大开发重点城市，是中国西部地区综合经济实力最强条件较好潜力最大地区之，是西南地区重要商品物资集散地，市场直接辐射四川全省万人口和云贵陕藏及重庆等周边省市区。区域经济中心地位明显，辐射面广大。投资环境成都是中国内陆投资首选地区之，投资产业集中在电子信息机械设备制造基础设施公用事业食品商业零售建筑等领域。产业优势凭借便利交通条件与经济聚集优势，成都西部商贸金融物流中心地位显现，信息生物工程新材料通信等重点发展高新技术产业形成规模优势，成都已发展成为西部大开发重要战略产业节点。二城市地位与竞争力城市地位四川省省会，中国特大城市，历史文化名城，重要旅游城市。中国西南地区重要科技中心商贸中心金融中心，交通枢纽和通信枢纽。西部经济中心，金融机构数量金融业务交易量居西部第。证券业务成交量列全国第位。经济辐射四川省内十多个二级城市及重庆云南贵州西藏等地。国际化都市，年成都利用外资增势强劲，全年合同外商直接投资亿美元。截止目前，落户成都世界强企业达多家。在成都已有美国韩国德国法国泰国新加坡等国家设有领事馆。城市综合实力位居国内城市十强之，经济总量在中国个副省级城市中名列第四，在西部省会城市中名列第，是中国十大最具经济活力城市之总额居民消费总额统计表单位万元年年年年年年社会消费品零售总额居民消费年，社会消费品零售总额快速增长，上半年实现总额亿元，增长。其中批发零售贸易业实现零售额亿元，增长住宿和餐城市竞争力和综合实力排名第九。城市竞争力作为西南地区重要经济中心历史悠久城市，成都在多个具体领域具有竞争优势由于其区域政治经济交通信息和文化教育中心地位，成都区位竞争力突出，在城市竞争力排名中名列西部第。作为天府之国明珠，成都直接腹地条件优越，城市建设经过长期努力，基础设施条件已经相当完备，加上相对发达科技教育，成都社会经济发展环境越来越好。资本竞争力方面，成都金融控制力很强，资本获得也比较便利。环境竞争力方面，成都环境优美度和舒适度很好，适合人居。科技竞争力方面，成都优势十分明显，批实力雄厚高校和研究机构奠定了它位居全国前列科技实力，并使它在人才方面具有较强竞争力。结构竞争力方面，其经济体系灵活适应性很强，产业结构合理，优势明显。二宏观经济状况地区生产总值成都经济增长率年以来持续保持在两位数。年以后，成都总量位居个副省级城市前列，西部城市首位。年，全市实现生产总值亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产业比例关系为。成都近年本地生产总值增长率统计表年年年年年年本地生产总值万元增长率人均本地生产总值元年上半年，全市实现地区生产总值亿元，同比增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。二零售商业和消费需求成都消费需求保持平稳增长成都社会消费品零售总额和居民消费支出持续上升。年，全市实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中，批发零售贸易业零售额亿元，增长餐饮业零售额亿元，增长。外商及港澳台经济零售额亿元，增长。近年社会消费品零售总额居民消费总额统计表单位万元年年年年年年社会消费品零售总额居民消费年，社会消费品零售总额快速增长，上半年实现总额亿元，增长。其中批发零售贸易业实现零售额亿元，增长住宿和餐饮业实现零售额亿元，增长。商品交易市场不断规范和发展成都商品交易市场发展良好。年末共有商品交易市场个，年成交额上亿元商品交易市场有个，其中上亿元市场有个。连锁商业企业家，实现零售额亿元，增长。三固定资产及房地产投资固定资产投资快速增长。年，全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。房地产开发投资完成亿元，同比增加。本年新增固定资产亿元。近年固定资产房地产投资统计表单位万元年年年年年年固定资产投资房地产投资四进出口贸易和外商投资进出口保持快速增长势头。年，全年实现进出口总额亿美元，比上年增长。其中出口总额亿美元，增长进口总额亿美元，增长。出口店旗舰店各类专卖店，以及高档餐饮主力店特色餐饮店知名连锁快餐店西餐店咖啡酒吧高档美容保健中心银行营业厅航空票务中心等。消费客户群成都高收入阶层及外来旅游者，高收入阶层组成中高级经理人私营业主中小公司老板社会管理中高阶层高级别公务员等。主要消费群体年龄阶段在岁。参照高收入阶层约占城市总人口比例计算，成都主城区城市人口及外来人口共约万人，有能力潜在目标消费群约万人不包括项目定位超区域辐射范围人口和外来旅游者等潜在消费群。二市场营销全租模式此模式下项目甲级写字楼酒店式服务公寓国际品牌商业购物中心与地下停车场部分均统出租。项目本身品质和地段决定了物业增值空间大，考虑到回收期内物业自身增值，且物业增值肯定高于利息支出，此模式能保证较高物业增值收入，且能保证物业业权统和项目品质稳定性，有利于项目后期运营管理与物业增值。二运营管理计划酒店服务式公寓经营管理委托享有盛誉新加坡辉盛国际管理公司管理本项目酒店服务式公寓，提供国际化高品质酒店式服务。辉盛公司酒店服务式公寓管理分布于新加坡马尼拉伦敦亚太中国大陆等国家和地区，具有强大高端客户资源网络，辉盛品牌和卓越个性化服务在国际上已享誉业界。品牌管理，统经营，对保证物业档次品质，提高租金标准，扩展客户资源，增加入住率都有良好带动作用，并有利于保持整个项目长久市场竞争力。高档商业购物中心经营管理与国际知名商业管理公司合作，进行项目国际招商和运营管理，由招商引入国际知名品牌百货主力店旗舰店以品牌优势保障项目商业经营竞争力。甲级写字楼物业管理由国际知名物业管理公司提供顾问服务,由仁恒物业管理公司提供国际标准物业管理服务仁恒物业管理在上海南京发展十多年，管理多个大型高档物业项目，以国际化服务成为国内知名物业管理品牌，荣获建设部授予中国优秀物业管理企业称号。第六部分结论仁恒置地集团进入成都投资得到了省市政府领导关心支持，仁恒置地广场项目被市政府列为成都市重大投资项目，倍受成都社会各界和新加坡政府各界关注。从年起，通过与第太平戴维斯怡和高力戴德梁行等国际知名顾问公司合作，进行深入市场论证和项目定位研究，表明该项目地段作为级商业地块，具有巨大市场价值和增值空间，适合开发高端商务中心项目。项目定位为成都城市中心国际标准中国西部总部经济基地，符合成都国际化进程和城市经济迅速发展市场需要，项目开发具有强大需求支持，市场前景良好。项目规划设计由全球享有盛誉美国国际工程设计公司担纲，并与英国奥雅纳工程顾问公司新加坡辉盛国际管理公司戴德梁行中国品结构进步优化。出口商品技术含量提高。机电产品出口额达亿美元，比上年增长高新技术产品出口额亿美元，增长服装及衣着出口额达亿美元，增长纺织纱线织物及制品出口额达亿美元，增长。与主要贸易伙伴国和地区贸易往来密切。其中对美国出口额亿美元，增长对日本出口额亿美元，增长对香港出口额亿美元，下降。利用外资增势强劲年，全年合同外商直接投资亿美元，比上年增长实际利用外商直接投资亿美元，增长。引资项目平均合同外商直接投资额达到万美元。全市新批万美元以上协议外资项目项。引进内资步伐加快。年，全年实际到位国内市外资金亿元，比上年增长。其中，来自国内省外资金亿元，增长来自省内市外资金亿元，增长。五金融证券和保险业金融运行总体平稳,证券市场继续发展。年，年末全部金融机构各项存款余额亿元，比上年增长，其中企业存款亿元，增长。全部金融机构各项贷款余额亿元，增长。个人消费贷款余额亿元，增长，其中个人住房贷款余额亿元，增长。全年金融机构现金净回笼亿元。年末有证券营业部个，全年证券交易额为亿元。近年金融机构年末存款余额年末贷款余额统计表单位万元年年年年年年存款余额贷款余额年以来，金融信贷增势良好。我市金融机构贷款