1、系，以满足不同收入层次居民住房需求。住房建设结构指引廉租住房保障本市双困家庭住房需求经济适用住房和直管公房保障本市中低收入家庭住房需求中低价位中小套型普通商品住房满足本市中等和低收入家庭住房消费需求其他商品住房满足中等以上收入家庭住房需求。按照住房建设与产业发展城市建设相协调原则，结合我市土地资源特征和人口增长特点，规划期内住房建设还应遵循以下方针将芙蓉新城工业西区五里亭腊石坝等地区作为新增住房建设重点发展地区。规划期内，应继续对这些地区在土地供应基础设施公共设施和建设资金等方面给予优先安排，为我市其他产业发展提供居住配套。规划期内，在强调土地资源节约集约高效利用前提下，重点保证中低价位中小套型普通商品房和保障性住房用地供应坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲臵土地盘活坚持区域住房发展合理布局，进步促进房地产市场发展重心向西以及东。

2、难以替代。为改变年以来，房价过快增长形势，国家出台了系列宏观调控政策，以达到健全住房供应体系改善房地产市场，以增加自住性需求，抑制投资和投机性购房目，为此中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要特别提出健全住房供应体系对中等偏下收入住房困难家庭，实行公共租赁住房保障。对中高收入家庭，实行租赁与购买商品住房相结合制度。改善房地产市场调控增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。健全差别化住房信贷税收政策，合理引导自住和改善性住房需求，有效遏制投机投资性购房。。目前，我国已进入全面建设小康社会加快推进社会主义现代化新阶段。建设部提出全面小康社会居住总体目标为到年，居住数量与质量全面提高，彻底解决建筑质量通病，居住区规划布局合理文化特色突出，配套设施齐全现代，居住条件舒适方便安全，居住区内外环境清洁。

3、组团格局，优化城市空间布局。促进消费拉动内需增长。转变消费观念，倡导新消费方式，培育新兴消费，壮大消费群体，拓展内需增长空间，增强可持续消费能力，拉动经济增长。增加普通商品住房和保障性住房供应，扩大住房消费。为实现建设经济发展文明法治和谐安康环境优美新韶关总体目标，加强对近期城市住房建设指导和统筹，韶关市建设局根据国家和省调整住房供应结构稳定住房价格需求，有效遏制投机投资性购房。。目前，我国已进入全面建设小康社会加快推进社会主义现代化新阶段。建设部提出全面小康社会居住总体目标为到年，居住数量与质量全面提高，彻底解决建筑质量通病，居住区规划布局合策精神，以韶关市国民经济和社会发展第十个五年总体规划为依据，按照国家房地产调控相关政策，结合本市实际于年编制了韶关市区住房建设规划。该规划目标和方针进步完善以市场为主导多渠道多层次住房分类供应体。

4、等地区作为新增住房建设重点发展地区。规划期内，应继续对这些地区在土地供应基础设施公共设施和建设资金等方面给予优先安排，为我市其他产业发展提供居住配套。规划期内，在强调土地资源节约集约高效利用前提下，重点保证中低价位中小套型普通商品房和保障性住房用地供应坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲臵土地盘活坚持区域住房发展合理布局，进步促进房地产市场发展重心向西以及东北部转移。项目提出理由和建设必要性符合国家社会和经济发展规划及产业政策房地产业是国民经济中关联度较高先导性基础性产业，它发展对扩大内需拉动经济增长具有重要作用。房地产业除能够带动建筑建材机械加工装饰家具家电等直接相关产业外，还将极大地促进市政基础设施完善，推动商业金融医疗教育公交运输邮政电信等公共服务行业发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面所发挥作用是其它产业。

5、文明建设示范市，增强综合竞争力，努力实现经济社会跨越发展。根据我市现实条件和发展趋势，十二五经济社会发展总体目标指出经济保持平稳较快发展。地区生产总值年均增长以上，人均生产总值年均增长以上，地方财政般预算收入超过亿元，经济实力进步增强。人民生活水平不断提高。城镇居民人均可支配收入年均增长，农民人均纯收入年均增长，改革成果共享机制进步完善，城乡公共服务均等化水平不断提高。十二五规划基本要求。为实现既定目标，我们必须从实际出发，把握正确发展方向，不断探索科学发展新路，推动经济社会跨越发展。做大城市规模。城市化是拉动经济发展重要动力。围绕打造粤北区域中心城市目标，科学编制粤北区域中心城市建设规划。统筹新老城区体化建设。按照生态城市发展定位，加快推进芙蓉新城区开发建设，完善基础设施，优化城区功能。同步推进旧城区改造马坝片区同城化，加快形成中心。

6、北部转移。项目提出理由和建设必要性符合国家社会和经济发展规划及产业政策房地产业是国民经济中关联度较高先导性基础性产业，它发展对扩大内需拉动经济增长具有重要作用。房地产业除能够带动建筑建材机械加工装饰家具家电等直接相关产业外，还将极大地促进市政基础设施完善，推动商业金融医疗教育公交运输邮政电信等公共服务行业发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面所发挥作用是其它产业难以替代。为改变年以来，房价过快增长形势，国家出台了系列宏观调控政策，以达到健全住房供应体系改善房地产市场，以增加自住性需求，抑制投资和投机性购房目，为此中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要特别提出健全住房供应体系对中等偏下收入住房困难家庭，实行公共租赁住房保障。对中高收入家庭，实行租赁与购买商品住房相结合制度。改善房地产市场调控增加住房用地供应。

7、优美安静，住区服务质量优异，社区公共服务便利，实现以人为本充分满足发展需要小康居住目标。到年，城乡居民居住条件将得到全面提升，城镇人均住宅建筑面积达到平方米农村人均住宅建筑面积达到平方米，最终实现以人为本发展目标。因此，该项目建设符合国家社会和经济发展规划及产业政快。湾头水利枢纽工程竣工运行，乐昌峡水利枢纽工程建设进展顺利，武江流域和市区防洪能力明显增强。年年连续两年获得全省双转移考核双优，全省科学发展观评价体系考核分别名列第五位第七位，为我市十二五时期经济社会跨越发展打下了坚实基础。年月日中国共产党韶关市第十届委员会第九次全体会议通过关于制定韶关市国民经济和社会发展第十二个五年规划建议，该建议认为十二五时期，是我市全面建设小康社会关键时期，是深化改革开放加快转变经济发展方式攻坚时期，要进步落实区域协调发展战略，大力推进工业化城镇化和。

8、及部分工程费用预售款自有资金须超过总投资。经济评价本项目经济评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号和投资项目可行性研究指南试用版计办投资号及国家有关政策法规进行编制。经济评价基数据计算年限计算年限为年包括建设期年。币种及汇率本项目投资估算及财务评价均采用人民币作为计价单位。销售收入估算本项目收入主要是商品房车位销售收入。其中住宅可供销售面积平方米，车位可供销售个。综合了项目周边楼盘价格分析，结合该项目实际优越性，可以预计该项目住宅及地下车库大体价格定位分别在元万元个胜券在握。销售资金分二年回笼，二年回笼比例为根据该盘开发商在项目区域进行调查中得知，目前已有众多意向购房者提前表达了购房愿望，由此可以预测该项目开盘销售形势。初步测算销售收入详见表表单位万元序号年份年项目第年第年合计销售比例销售收入住宅楼地下车库个个销售成本估算。

9、场化进程，将为国内经济社会良性发展提供强大内生动力。近年来，我市经济社会保持了平稳较快发展势头，发展后劲不断增强。特别是随着珠江三角洲地区改革发展规划纲要年和广东省委省政府关于促进粤北山区跨越发展指导意见深入实施，为推动韶关经济社会跨越发展提供了新机遇。我国经济社会发展面临着保增长调结构和管理通胀预期等方面诸多困难，传统经济增长模式越来越难以为继，加快转变经济发展方式势在必行十二五规划指导思想和总体目标。我市十二五经济社会发展指导思想是坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，顺应人民群众过上幸福美好生活新期待，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，大力推进新型工业化新型城市化特色资源产业化生态建设系统化，加快建设粤北区域中心城市广东先进制造业基地优质农产品生产加工基地全国生态旅游休闲重点地区全国生态。

10、体材料专项基金散装水泥专项资金防雷设施检测服务费建筑工程试验检测费城建档案技术咨询服务费及电子档案编制咨询服务费建筑工程测绘费用三工程预备费基本预备费涨价预备费四建设期利息建设期利息五建设投资合计万元比例建筑装饰装修工程估算表单位万元序号工程名称单位数量结构和层数建筑面积估算单价元投资估算万元建筑装饰装修工程栋其中栋栋栋栋地下车库合计设备购置费估算表单位万元序号工程名称单位数量结构层数估算单价万元台投资估算万元设备购置电梯工程台合计安装工程估算表单位万元工程名称单位建筑面积估算单价元投资估算万元备注给排水排污消防供电防雷工程栋栋合计附属工程项目估算表序号工程名称单位数量估算单价元投资估算万元小区内路面底层石粉渣垫层砼厚，面层抹水泥砂浆路面绿化及景观合计资金筹措设想该项目资金由韶关市建设有限公司自筹解决。筹措方案自有资金，用于出让金及契。

11、本项目销售成本费用支出，主要为营销费用及间接费用，包括管理费用财务费用和销售费用，按销售收入估算，项目销售成本合计万元。投资效益经测算，项目净效益流量为万元，体项目投资经济费用效益流量见下表项目投资经济费用效益流量表序号项目合计年年年年效益流量销售收入商品房车位费用流量建设投资经营成本费用所得税净效益流量经济评价结论通过以上财务分析可以看出，项目可实现销售收入万元，税后销售利润万元，全部投资利润率为，项目具有较强盈利能力。项目经济评价可行。社会效果评价本项目实施有利于合理开发和集约利用土地资源，有利于加快韶关市江浈区发展进程，美化区域环境，提升该区土地商业价值，并且符合韶关市发展规划。同时，项目建设还有利于推动区域内经济发展，策，对于改善城市居民居住条件，推动投资和消费快速增长，以及扩大社会就业等方面将起到积极推动作用。符合广东省国民。

12、量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。健全差别化住房信贷税收政策，合理引导自住和改善性住房需求，有效遏制投机投资性购房。。目前，我国已进入全面建设小康社会加快推进社会主义现代化新阶段。建设部提出全面小康社会居住总体目标为到年，居住数量与质量全面提高，彻底解决建筑质量通病，居住区规划布局合理文化特色突出，配套设施齐全现代，居住条件舒适方便安全，居住区内外环境清洁优美安静，住区服务质量优异，社区公共服务便利，实现以人为本充分满足发展需要小康居住目标。到年，城乡居民居住条件将得到全面提升，城镇人均住宅建筑面积达到平方米农村人均住宅建筑面积达到平方米，最终实现以人为本发展目标。因此，该项目建设符合国家社会和经济发展规划及产业政费招标代理费前期咨询费防空地下室易地建设费城市新建房屋白蚁防治费工程建设管理费城市基础设施配套费新型墙。

参考资料：

[1]（项目申请）房地产开发俪水嘉园住宅小区项目立项分析评估建议书（备份存档）（第59页，发表于2022-06-24）

[2]房地产开发住宅小区项目立项分析评估建议书（备份存档）（第45页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申请）房地产建筑类项目立项分析评估建议书（备份存档）（第48页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申请）房地产小区住宅楼项目立项分析评估建议书（备份存档）（第44页，发表于2022-06-24）

[5]房地产园中园项目立项分析评估建议书（备份存档）（第69页，发表于2022-06-24）

[6]房地产可再生能源建筑应用示范推广项目立项分析评估建议书（备份存档）（第44页，发表于2022-06-24）

[7]房地产公司开发“华益花园”建设工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第63页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申请）房地产住宅小区建设工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第52页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申请）房产建筑项目立项分析评估建议书（备份存档）（第43页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申请）房产公司棚户区改造工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第126页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申请）户外极限运动公园项目立项分析评估建议书（备份存档）（第18页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申请）户外产业基础设施项目立项分析评估建议书（备份存档）（第33页，发表于2022-06-24）

[13]戴庙镇宋圈村2300吨工厂化食用菌栽培项目立项分析评估建议书（备份存档）（第42页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申请）戴南不锈钢废钢市场项目立项分析评估建议书（备份存档）（第25页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申请）战略储藏10万吨原煤煤场项目立项分析评估建议书（备份存档）（第45页，发表于2022-06-24）

[16]战备公路工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第74页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申请）战地灭火车及远红外诱导式自动灭火器项目立项分析评估建议书（备份存档）（第10页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申请）戒毒康复中心项目立项分析评估建议书（备份存档）（第32页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申请）成黔天然气加气站建设项目立项分析评估建议书（备份存档）（第36页，发表于2022-06-24）

[20]成都龙淩汽车研发创意总部经济港项目立项分析评估建议书（备份存档）（第63页，发表于2022-06-24）