星河湾住宅小区B区工程项目立项分析评估建议书（备份存档）

十二五时期，我国城镇化率将突破，加快城镇化进程是转变经济发展方式主要动力。

城镇化将向着增长方式集约化公共服务均等化城乡发展体化方向发展。

根据世界银行研究表明，住宅需求与人均有着密切联系，当个国家人均在美元时，房地产进入高速发展期当人均进入美元时，房地产进入稳定快速增长期，当个国家人均居住面积在达到之前我国年底城镇人均居住面积为，城镇居民将保持旺盛居住需求。

运城市城市规划运城市区位于全市政治经济文化中心。

运城市城市总体规划系运城撤地设市后于年月正式编制，年月日经省人民政府批准。

城市规划区范围包括市区个办事处和永济市蒲州境内，总面积约为。

规划期限年。

城市性质为晋南和晋秦豫黄河金三角地区重要中心城市，具有河东文化特色工贸旅游城市。

城市市区远期用地规模，人口规模万人。

城市用地发展方向规划以向东向北发展为主，远景适度向西发展。

近期建设重点为东城区，中期建设重点为北城区，远期重点是东北工业区，逐步改造老城区。

运城市城市总体布局形成主两副三个城市中心和三个工业片区城市组团。

主指以市委市政府为中心老城区两副指高专东路以东以安邑八水库为中心城东区和铁路以北城北区。

三大工业片区东北工业片区西北工业片区西南工业片区。

道路系统布局结构为两环九横九纵。

两环分城市房价过快上涨势头，满足人民群众基本住房需求。

继续支持居民自住性住房消费，增加中低价位中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。

运城市位于晋陕豫交汇处黄河金三角区域，交通便捷，经济发达，资源丰富，人文鼎盛，是山西省南部政治经济和文化活动中心。

随着经济快速发展，居民经济收入提高很快，改善住房条件欲望很强。

根据运城市总体规划，到年城市规划面积达到平方公里，城市常住人口将达到万。

在城市化不断推进中，城市人口迅速膨胀，住房需求增长很快。

随着国家金融制度改革以及人们城乡阶层意识群居意识负债消费意识增强，极大地促进了房地产业发展。

近几年来，运城市不断加大城市建设力度，突出建设重点，着力提升城市品位，让城市成为美丽花园精神乐园和温馨家园。

运城市作为区域经济和物流中心，对周边县市辐射力很强，根据当地人们生活方式，有钱必臵业，臵业必购房习惯，周边地区白领及暴发户到运城购房意愿越来越强烈，加之旧城改造速度加快，市场容量膨胀很快，人们对房地产需求非常旺盛。

山西锦佳房地产开发有限公司为解决公司员工办公业务需求，决定在该项目中建设业务楼幢。

该项目位于运城市东部，禹西路与铺安街交汇处东北角，总占地面积为约合亩，总建筑面积为，项目建成后可提供住房套，解决人和公司员工住房问题。

申请报告编制依据运城市总体规划年国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号国家发展改革委发布项目申请报告通用文本通知发改投资号建设项目经济评价方法与参数第三版年月山西省企业投资项目核准暂行办法年月项目建设单位提供其它有关资料及调查资料结论及建议结论该项目建设属普通商品房建设项目，项目选址合理，符合运城市总体规划。

以下小套型面积占住宅总建筑面积以上，符合国家调整住房供应结构要求。

随着国民经济快速发展，人民生活水平不断改善，城市建设快速推进，该项目市场前景广阔，社会效益及经济效益比较明显。

该小区设计方案合理，技术配备先进，结构安全可靠，实施计划科学，对改善城市面貌，提高城市品位，均具有十分重要意义。

经过市场调查分析及市场预测，本项目住宅用房建成后可解决户余人住房问题，还可解决公司员工办公业务问题，财务效益和社会效益较好。

因此，本项目是可行。

目前，该场地前期准备工作基本就绪，水电路等各种城市配套基础设施基本形成，项目建设资金已基本落实，项目建设前期基础条件均已具备，项目节能环保安全消防措施得力，财住面积为，城镇居民将保持旺盛居住需求。

运城市城市规划运城市区位于全市政治经济文化中心。

运城市城市总体规划系运城撤地设市后于年月正式编制，年月日经省人民政府批准。

城市规划区范效益较好，建议尽快立项实施。

建议建议在项目实施过程中，充分做好市场调查，广泛征求社会需求意见，按照用户需求随时调整和完善建设工程方案做到社会效益和企业效益双丰收。

建设过程中，建议采用限额设计方法，对造价实施严格控制。

应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。

建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建个优质工程。

对项目建设设备材料购臵，应有超前意识，做到高起点高标准管理信息化，操作自动化。

主要技术经济指标览表表序号项目名称单位数量备注规划总用地面积约合亩建筑物基底面积项目区绿地面积包括集中绿地与宅间绿化面积道路与场地硬化面积规划总建筑面积地上建筑面积其中住宅用房建筑面积商业及会所等附属用房建筑面积地下建筑面积均为住宅楼地下室可提供住宅单元房户套以上户型套占住宅房建筑总面积以下户型套占住宅房建筑总面积居住人口数人户均人主要技术指标容积率建筑密度绿化率估算总投资万元建安工程费万元其他费用万元基本预备费万元第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国家十二五规划展望十二五，中国经济总量将稳居世界第二位，人均将超过美元。

十二五时期，我国城镇化率将突破，加快城镇化进程是转变经济发展方式主要动力。

城镇化将向着增长方式集约化公共服务均等化城乡发展体化方向发展。

根据世界银行研究表明，住宅需求与人均有着密切联系，当个国家人均在美元时，房地产进入高速发展期当人均进入美元时，房地产进入稳定快速增长期，当个国家人均居住面积在达到之前我国年底城镇人均居住面积为，城镇居民将保持旺盛居住需求。

运城市城市规划运城市区位于全市政治经济文化中心。

运城市城市总体规划系运城撤地设市后于年月正式编制，年月日经省人民政府批准。

城市规划区范围包括市区个办事处和永济市蒲州境内，总面积约为。

规划期限年。

城市性质为晋南和晋秦豫黄河金三角地区重要中心城市，具有河东文化特色工贸旅游城市。

城市市区远期用地规模，人口规模万人。

城市用地发展方向规划以向东向北发展为主，远景适度向西发展。

近期建设重点为东城区，中期建设重点为北城区，远期重点是东北工业区，逐步改造老城区。

运城市城市总体布局形成主两副三个城市中心和三个工业片区城市组团。

主指以市委市政府为中心老城区两副指高专东路以东以安邑八水库为中心城东区和铁路以北城北区。

三大工业片区东北工业片区西北工业片区西南工业片区。

道路系统布局结构为两环九横九纵。

两环提高城市品位，均具有十分重要意义。

经过市场调查分析及市场预测，本项目住宅用房建成后可解决户余人住房问题，还可解决公司员工办公业务问题，财务效益和社会效益较好。

因此，本项目是可行。

目前，该场地前期准备工作基本就绪，水电路等各种城市配套基础设施基本形成，项目建设资金已基本落实，项目建设前期基础条件均已具备，项目节能环保安全消防措施得力，财务效益较好，建议尽快立项实施。

建议建议在项目实施过程中，充分做好市场调查，广泛征求社会需求意见，按照用户需求随时调整和完善建设工程方案做到社会效益和企业效益双丰收。

建设过程中，建议采用限额设计方法，对造价实施严格控制。

应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。

建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建个优质工程。

对项目建设设备材料购臵，应有超前意识，做到高起点高标准管理信息化，操作自动化。

山西省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称星河湾住宅小区区工程建设项目建设单位山西锦佳地产开发有限公司单位负责人及电话赵金菊联系人及电话建设内容住宅楼业务楼地下车库等附属配套工程建设地点和起止年限禹西路与铺安街交汇处东北角年月日年月日建设资金万元资金来源及构成建设单位自筹解决合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理重要材料其它拟选择招标公告发布媒介山西招投标网拟选择招标代理机构情况说明建设单位盖章年月星河湾住宅小区区工程建设项目申请报告目录第章申报单位及项目概况项目概况建设单位概况项目提出理由申请报告编制依据结论及建议第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章工程建设方案建设条件总体规划方案单体建筑设计结构设计给排水设计暖通设计室内燃气设计强电设计弱电设计景观环境设计环卫第四章节能方案设计依据星河湾住宅小区区工程建设项目申请报告能耗指标分析节能措施第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析评价依据环境现状分析建设期对环境影响分析运营期对环境影响分析评价分析原则环境保护措施环境影响评价第七章工程进度安排建设工期工程实施进度安排第八章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第九章经济影响分析第十章社会影响分析第十章招标投标管理编制依据招标方案招标应遵循原则星河湾住宅小区区工程建设项目申请报告环为国粮街学苑路红旗街圣惠路外环为西外环南二环东外环北外环九横由北向南分别为岳北街国粮街条山街棉北街工农街禹都街河东街红旗街银湖街九纵由西至东分别为大渠路圣惠路解放路人民路建设路中银大道槐东路学苑路安中路邑东路。

该项目建设符合运城市国民经济和社会发展总体规划，既能为运城市产业发展起到促进作用，又能为运城市人民提供个高标准高品位居住环境，对改善人民生活，促进经济发展等方面都起着巨大作用。

产业政策分析中国房地产业是市场化比较成功个行业，但是受民生问题影响，又是受政府调控较多行业。

在市场与民生两难中，中国楼市在政策趋严调控下，反而愈调愈涨，呈现出市场走势与政策意愿相背离发展态势，年表现尤甚。

在年以前，楼市调控政策多冠之以稳定理性等字眼，但在政策温柔乡里，楼市愈调愈涨，不停地蚕食购房者住房梦。

然而年全球金融危机，曾经让部分购房者成功臵业，却因救市刺激楼市大肆反弹，也最终招致年史上最强调控出台，并首次冠之以遏制之严厉字眼。

年国务院曾三度发文调控楼市，频率之高，力度之大，前所未有。

在三大政策统领下，土地税收金融保障房等方面政策全面出击，不仅如此，部委之间联合也不仅体现在发文这动作中，而开始体现在政策落实检查中，并且开始约谈地方政府。

然而市场仅在政策出台后有短暂回落，又分别于月月