星级农家乐项目立项分析评估建议书（备份存档）

开发目文化是旅游灵魂，通过对农家乐这新热点挖掘，满足人们迫切希望回归大自然愿望，正确引导人们在健康环境中体验农家生活。

真正把文化特色融入到农家乐旅游中去，将零星分散热点文化和景点串联起来，形成旅游项目群，形成供游客可参与旅游产品，留住游客，从而增加市场份额，赢得更多顾客｡同时，科学合理适度地开发利用资源，使当地社会经济生态环境健康协调发展。

成功因素农家乐旅游作为项新旅游项目，已成为世界潮流｡农家乐发展起来后，带来不仅仅是消费收入，还有产品信息项目信息和市场信息，带动了地方经济发展。

农家乐成为农民了解市场窗口，成为城市与乡村互动桥梁。

各地游客为农村带来了新思想新观念，使农民及时了解到市场信息，生产经营与市场需求相接轨。

第三章项目建设必要性区位条件良好霍邱县概况霍邱县地处安徽省西北部，大别山北麓，淮河中游南岸，东邻六安寿县，西与河南省固始县毗邻，南与金寨接壤，北与颍上阜南隔淮河相望。

地势南高北低，南部属低岗丘陵地区，北部为平地湖泊河流，淮河流经全县公里，内河航运直通长江各口岸，是淮河中游重点行蓄洪区，淮河上最大水利工程临淮岗洪水控制工程位于该县内。

城西湖城东湖姜塘湖三大行蓄洪区建国后区行蓄洪次，总面积平方公里，占全省行蓄洪区总面积三分之，调蓄洪水能力亿立方米，也是国家重点扶持贫困县。

年全县总面积平方公里，耕地面积公顷，辖个乡镇，个行政村，个社区，总人口人。

龙潭镇概况龙潭镇地处霍邱西部，与河南省固始县张广庙乡比邻。

全镇总面积平方公里，下辖个行政村，个街道，万人，耕地万亩。

该镇区位优越资源丰富。

有着得天独厚区位和地理优势，迅速发展起来。

年代以后，随着国家宏观政策调整，旅游业发展和农村条件日益改善，为农家乐旅游发展提供了更大可能。

年我国双休日休假制度改革，以及政府提倡调整农村产业结构和增加农民收入这政策也促进了农家乐旅游发展。

年国家旅游局把旅游主题定为华夏城乡游，在全国兴起了农家乐旅游风潮。

发展到现阶段，我国农家乐旅游逐渐形成了北方以北京为中心，长江中下游以上海为中心，东南沿海以珠江三角洲为中心，西南地区以成都为中心建设格局，各地农家乐旅游开发均朝着融观光考察学习参与康体休闲度假娱乐于体综合型方向发展。

最近几年农家乐如雨后春笋般遍地开花据不完全统计，近年来，发展乡村游已使全国万人脱贫。

吃农家饭干农家活住农家院，农家乐成为乡村旅游重要增长点。

由于受到经济危机影响，全国小型农家乐生意出现了很大反弹，比较去年生意，可以说是雪上加霜，今年以来受到经融风暴刺激，很多地方已经关门了，大型农家乐好像没有多大影响，可是随着市场范围缩小，竞争越来越激烈，要想在众多竞争者中脱颖而出，经营者就要在传统经营模式中注入新元素，比如把现在流行网上虚拟农场牧场现实化，让人们更真实感受到种菜乐趣。

霍邱县农家乐发展现状从发展实绩看，农家乐发展起到了小村庄联结大世界，小经营开拓大市场，小投入获取大回报效果，促进了农村二三产业相融合，经济与文化相融合，发展与和谐相融合，成效明显，意义深远。

突出表现在以下几个方面有效地增加了农民收入。

农家乐实现了农村富余劳动力转移，在解决三农问题和农业人口就业问题中作出了积极贡献。

它创造了霍邱县农村经济新增长点，成为农民致富捷径。

据统计，农家乐经营户均收入万多元，人均收入万余元，其收入是普通农户倍左右。

让农户在既不离乡也不离土情况下实现了增收。

二带动了产业协调发展。

农家乐集吃住游购乐于体，是个不断发育成长产业拓展链和服务延伸链。

对促进农业结构调整，推动社会主义新农村建设，加快农村现代化进程，推动农业增收增效，有着不可替代作用。

在顺应市场需求条件下，实现了二三产协调发展。

在些农家乐发展比较好乡镇，已经开始涌现批特色食用菌蔬菜生产户土特产加工户和旅游产品生产户。

三促动了乡村面貌改变。

城市消费者来到农家乐旅游消费，为农村带来了人流物流信息流和资金流，也带来了现代文明思想观念和生界潮流｡农家乐发展起来后，带来不仅仅是消费收入，还有产品信息项目信息和市场信息，带动了地方经济发展。

农家乐成为农民了解市场窗口，成为城市与乡村互动桥梁。

各地态度，有利于促进农民综合素质提高同时也提高了农户对外界认识程度，对自身价值和发展有了新定位。

通过发展农家乐，使经营农户在改房改厨改厕绿化美化家园等方面，率先养成了良好生活习惯，并会逐步辐射或带动周围群众改进环境卫生生活习惯思想观念精神面貌，促进农村精神文明建设。

四促进了城乡经济统筹发展。

农家乐发展不仅致富方百姓，也活跃了农村经济，对解决农村农业农民问题加快农村城镇建设促进城乡经济统筹发展提供了有效途径。

发展农家乐有利于自然环境保护，促进农村经济与环境和谐统，拉动工业对农业城市对农村反哺和投入，对促进城乡地区经济社会人与自然统筹发展，发挥了重要作用。

开发目文化是旅游灵魂，通过对农家乐这新热点挖掘，满足人们迫切希望回归大自然愿望，正确引导人们在健康环境中体验农家生活。

真正把文化特色融入到农家乐旅游中去，将零星分散热点文化和景点串联起来，形成旅游项目群，形成供游客可参与旅游产品，留住游客，从而增加市场份额，赢得更多顾客｡同时，科学合理适度地开发利用资源，使当地社会经济生态环境健康协调发展。

成功因素农家乐旅游作为项新旅游项目，已成为世界潮流｡农家乐发展起来后，带来不仅仅是消费收入，还有产品信息项目信息和市场信息，带动了地方经济发展。

农家乐成为农民了解市场窗口，成为城市与乡村互动桥梁。

各地游客为农村带来了新思想新观念，使农民及时了解到市场信息，生产经营与市场需求相接轨。

第三章项目建设必要性区位条件良好霍邱县概况霍邱县地处安徽省西北部，大别山北麓，淮河中游南岸，东邻六安寿县，西与河南省固始县毗邻，南与金寨接壤，北与颍上阜南隔淮河相望。

地势南高北低，南部属低岗丘陵地区，北部为平地湖泊河流，淮河流经全县公里，内河航运直通长江各口岸，是淮河中游重点行蓄洪区，淮河上最大水利工程临淮岗洪水控制工程位于该县内。

城西湖城东湖姜塘湖三大行蓄洪区建国后区行蓄洪次，总面积平方公里，占全省行蓄洪区总面积三分之，调蓄洪水能力亿立方米，也是国家重点扶持贫困县。

年全县总面积平方公里，耕地面积公顷，辖个乡镇，个行政村，个社区，总人口人。

龙潭镇概况龙潭镇地处霍邱西部，与河南省固始县张广庙乡比邻。

全镇总面积平方公里，下辖个行政村，个街道，万人，耕地万亩。

该镇区位优越资源丰富。

有着得天独厚区位和地理优势，自带蓄电池灯具，供电时间大于分钟。

接地及安全本工程低压配电系统接地型式采用系统。

本工程设联合接地系统，工程中电气保护接地防雷接地等电位联结接地及各弱电接地除有特殊要求外等各种接地共用同接地体。

接地电阻小于欧姆。

在各建筑电源进线处设总等电位联结箱，卫生间等区域设局部等电位联结箱。

各局部等电位联结箱电源线，接地母线各进出建筑物金属管道及其它正常情况下不带电设备金属外壳等均与总等电位联结箱相连结。

每栋建筑物总电源进线断路器具有漏电保护功能，以防电气火灾。

所有安装高度低于米灯具，须有线保护。

所有插座回路均设置漏电保护开关，所有插座均为带防护门插座。

专用接地线采用黄绿相间导线，并与馈电线同管敷设。

防雷系统本工程防雷等级为三类。

建筑物防雷装置应满足防直击雷防雷电感应及雷电波侵入，并设置总等电位联结。

接闪器在屋顶采用热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于或。

引下线利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于。

所有外墙引下线在室外地面下处引出根热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮距离不小于。

接地极为建筑物基础底梁上上下两层钢筋中两根主筋通长焊接形成基础接地网。

埋深为。

引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。

建筑物四角外墙引下线在室外地面上处设测试卡子。

凡突出屋面所有金属构件金属通风管金属屋面金属屋架等均与避雷带可靠焊接。

室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。

第八章投资估算与资金筹措投资估算范围本项目总建筑面积平方米，其中综合楼平方米，附楼平方米，垂钓中心亩，采摘园亩。

同时建设供电供水弱电绿化工程等配套设施。

总投资本项目总投资万元，全部为自筹资金。

详见建设投资估算表。

序号工程或费用名称建筑工程设备材料购置安装工程其他费用合计工程总投资工程费用综合楼附楼等主体工程场地平整土建工程室内水电安装工程垂钓中心及采摘园等装饰工程公用工程供电工程供排水管道消防工程相关配套设备二工程建设其他费工程前期费建设单位管理费勘察设计费工程监理费三预备费总投资第九章结论与建议结论项目建成后，可为人们提供多元化多功能休闲养身场所，具有稳定而长远市场前景和良好经济效益，而且项目有很好抗风险性，因此该项目是切实道阜六高速穿境而过，交通运输便捷有着高储量石料紫砂页岩建材资源，建材业发展初具规模有着稳定水面，龙潭水库座落境内，沣西干渠南北贯穿，种植业养殖业效益明显。

近年来，镇党委政府立足优势，实施工业强镇农业兴镇三产活镇战略，大力发展镇域经济，综合实力逐年增强。

年龙潭镇实现规模工业总产值，同比增长税收收入万元，同比增长财政总收入万元，同比增长农民人均纯收入元，同比增长，招商引资亿元，同比增长。

特色产业蓬勃发展，在农业上形成了公司基地农户产业化格局，全镇家粮食加工企业与农户联姻在养殖业上形成了无公害名特优养殖，生猪甲鱼青虾皖西白鹅，麻黄鸡五大养殖产业初具规模，远销省内外在工业发展上形成了银针制造粮食深加工建筑建材运输四大支柱产业群，全镇有银针加工企业家，粮食加工企业家，琉璃瓦生产企业家，塑料管生产厂家，石料生产厂家，运输公司家，拥有运输车辆多辆。

在项目招商上紫砂页岩龙井矿泉水蓄待开发，前景广阔，是商家投资兴业好项目。

带动龙潭镇社会主义新农村建设需要本项目建设是通过统筹发展，建设以具有旅游服务功能完善主客共享型特色鲜明功能星级农家乐，有利于龙潭镇就地解决离地农民就业与安置问题。

通过开创新型特色产业经济发展模式，将地方特色农业经济，粮食经济转化为精品农业定单农业等模式，实现农村经济转型与繁荣，有利于生态环境保护，有助于推动龙总论项目名称建设单位建设地点建设规模及内容，完成区域间分工，获得稳定持续产业税收，龙潭镇星级农家乐同时会给当地乡镇及居民带来多方面效益，其实际利税贡献就业贡献产业综合贡献社会福利贡献也会大幅度增加，通过本项目建设必将推动区域经济快速发展。

第四章市场分析市场潜力农家乐是新兴旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供种回归自然从而获得放松身心愉悦精神休闲旅游方式。

般来说，农家乐业主利用当地农产品进行加工，满足客人需要，成本较低，因此消费就不高了。

而且农家乐周围般都是美丽自然或田园风光，可以舒缓现代人紧崩思绪，因此受到很多城市年轻人热烈欢迎。

消费群体不同收入群体对农家乐态度调查显示，收入在之间群体有将近人对农家乐