性低，埋深米，厚度米。细砂浅黄色，较湿中密。冲积成因，长石及石英颗粒，圆状，底埋深度米，厚米。中粗砂很湿至饱和，稍密。底埋深米。砾砂黄色及竭色，饱和，中密，级配不均，颗粒成分为长石及石英质。含粉土及风化岩。承载力④综合评价该场地无不良地质现象，场地稳定，适宜工程建设。高孙路东小区该区域层地基本自上而下分层。层杂填土较分散，不均匀，由建筑和生产垃圾及粉土质土组成。厚度，平均层粉质粘土稍密，可塑状态，干强度中等，韧性中等，成因为冲积沉积，该层未穿透。地层承载力钻孔浓度为未见地下水，场地类别属Ⅱ类，为对建筑抗震有利地段。层粉度粘土煤城路东小区将新邱插入太平花园该区地质该条件同煤城路东小区。其它条件城市规划要求和法律支持条件阜新市棚户区改造办公室认真落实国发号文件精神，在所有在棚户拟迁入新区均规划了社区服务站，阜新市也早于年下发了社区建设工作实施方案社会各界政要及居民亦持热情支持态度。周边建筑物与环境条件拟建社区周围均为民宅，建筑风格易协调致，无环境污染。公共设施条件棚户区改造工程已将区域给排水，供热供气道路工程等列入其中并陆续实施。施工条件作为该各区域棚户区改造施工单位，鼎鑫房地产开发有限责任公司具备便于施工条件，譬如熟悉现场环境，便于调动施工人员和材料等。三场址地理位臵图各场地区域位臵见附图各社区服务区区域位臵图。第四章建设方案土建工程设计土建规模与功能设计根据棚户新区人口规划，本项目布局个社区服务站采取同等规划模结构风格建筑设计，即每个社区规划占地面积平方米，建筑面积平方米，分别布臵设社区综合办公用房和室外健身绿化场地。综合办公楼内布臵办公室警务室活动室信息室中介服务室及卫生服务站。各室站详细分布见土建工程览表。建筑风格所有建筑物采用中式风格构筑，与该地区民宅协调致，做到外形美观大方色调清洁明快。结构设计与民宅混建建筑采用民宅结构设计，单独建设建筑均采用毛石条形基础，砖混墙壁，钢筋混凝土现浇楼板。结构安全等级为二级，抗震设防烈度为度。建筑物布臵览表拟建地点拟建社区分别位于高孙路东小区新邱街基小区煤城路东小区和太平西街。建设规模与目标建设个功能齐全设施完善标准社区服务中心，完善全市社区服务系统建设个大型便民超市做到社会保障到社区，社会治安综合治理到社区，社会服务到社区，城市管理到社区，全面提高市民生活生活质量和城市文明程度。主要建设条件国家各级政府政策大力支持市民百姓热烈欢迎拟建地区完善前期准备和施工条件包括场地拆迁平整水电等设施建设单位作为该地区棚户区改造工程施工主体，熟知拟建地区环境规划，自然及地质条件，为配套社区合理布局和施工建设奠定了良好基础。项目投入总资金项目拟投入总资金万元。主要技术经济指标技术经济指标览表序号项目单位指标总投资万元建筑面积平方米社区站数量个服务人口人年收入万元运营费用万元利润万元投资利润率资本金利润率财务内部收益率投资回收期动态年财务净现值万元第二章需求分析与建设规模需求分析本次拟建社区为新邱高德和太平部分棚户区改造项目配套工程，总计服务人口人，户。其中新邱新街基小区新安臵棚户居民户，人口，原有居民户，人口人煤城路东小区新安臵棚户居民户，人口，原有居民户，人高孙路东区新安臵棚户居民户，人口，原有居民户，人太平花园小区安臵棚户居民户，人口。以上居民新区基本上是成片整区布局，根据国家各级政府相关政策，均需同时配套建设社区服务站。二建设规模方案与比选遵照国家各级政府相关政策，参照有关省市北京市湖南省朝阳市武汉市等建设管理经验，结合阜新市上述区域面积和人口状况，可规划两个方案，其建设个大型社区服务中心，约占地平方米，建筑面积平方米，下设若干分站，每个占地均平方米，建筑面积平方米左右。方案二分区建设若干服务站，每个服务站占地平方米，建筑面积平方米。由于新邱街基小区和煤城路东小区两个主要小区相隔甚远，太平花园小区和高孙路东小区又有局部插居，故不适宜实行方案。故本项目选择方案二即根据各区域实际状况分区建设若干服务站。原则上按区城划分成四块，以居民出行分钟内能得到社区服务，居民户数上下，服务人口为单元布局社区服务站。具体方案为新邱新街基小区建设个，煤城路东小区建设个，高孙路东小区建设个，太平花园小区建设个，合计个。在区域位臵和人口都较为中心煤城东小区建设大型便民超市个。上述建筑合计占地平方米，建筑面积平方米，具备政务服务中介服务商业服务医疗服务环境及治安服务文体活动组织服务等功能，与棚户区改造工程完整合璧，为新区居民创造和谐舒适居住环境。第三章场地选择场地现状拟建个社区服务站和个商业中心，分别处于阜新市新邱区海州区太平区内，其中新邱区原则上以新丰路为东西，以为南北分成四块，在每块区域较中心位臵布局社区服务站个海州区煤城东小区原则上以双山街为东西，煤城路为南北分成四块，并在每块区域较中心位臵布局社区服务站个高孙路东小区在海新路北段靠海新路侧布局社区服务站个太平花园小区中心布局服务站个。站采取同等规划模结构风格建筑设计，即每个社区规划占地面积平方米，建筑面积平方米，分别布臵设社区综合办公用房和室外健身绿化场地。综合办公楼内布臵办公室警务室活动室信息室中介服务室及卫生服务站。各以上地区原均为棚户区，房屋大都建筑于上世纪年代，目前早已拆迁土地平整完毕。做为阜新市号政治任务，棚户区改造已全面展开，局部地区已有住宅交付使用。二场地条件气候条件该项目拟建地地处温带大陆性季风气候区。气候特点是春秋季干燥多风夏季炎热，冬季寒冷，夏季月气温最高为零上三十九度四，冬季月份气温最低为零下三十点四度，年平均气温为七点二度。全年无霜期平均为百七十天。夏季主导风向为西南风，冬季主导风向为西北风。工程及水文地质条件新邱小区该区域地层结构依次为杂填土粉土细砂中粗矿砾砂杂填土杂色稍湿松散，主要分为建筑垃圾及生活垃圾，局部为松散黄色碎砂石，厚米粉土灰竭及黄色，中密至密实状态，摇震反应中等，干强度低韧性低，埋深米，厚度米。细砂浅黄色，较湿中密。冲积成因，长石及石英颗粒，圆状，底埋深度米，厚米。中粗砂很湿至饱和，稍密。底埋深米。砾砂黄色及竭色，饱和，中密，级配不均，颗粒成分为长石及石英质。含粉土及风化岩。承载力④综合评价该场地无不良地质现象，场地稳定，适宜工程建设。高孙路东小区该区域层地基本自上而下分层。层杂填土较分散，不均匀，由建筑和生产垃圾及粉土质土组成。厚度，平均层粉质粘土稍密，可塑状态，干强度中等，韧性中等，成因为冲积沉积，该层未穿透。地层承载力钻孔浓度为未见地下水，场地类别属Ⅱ类，为对建筑抗震有利地段。层粉度粘土煤城路东小区将新邱插入太平花园该区地质该条件同煤城路东小区。其它条件城市规划要求和法律支持条件阜新市棚户区改造办公室认真落实国发号文件精神，在所有在棚户拟迁入新区均规划了社区服务站，阜新市也早于年下发了社区建设工作实施方案社会各界政要及居民亦持热情支持态度。周边建筑物与环境条件拟建社区周围均为民宅，建筑风格易协调致，无环境污染。公共设施条件棚户区改造工程已将区域给排水，供热供气道路工程等列入其中并陆续实施。施工条件作为该各区域棚户区改造施工单位，鼎鑫房地产开发有限责任公司具备便于施工条件，譬如熟悉现场环境，便于调动施工人员和材料等。三场址地理位臵图各场地区域位臵见附图各社区服务区区域位臵图。第四章建设方案土建工程设计土建规模与功能设计根据棚户新区人口规划，本项目布局个社区服务站采取同等规划模结构风格建筑设计，即每个社区规划占地面积平方米，建筑面积平方米，分别布臵设社区综合办公用房和室外健身绿化场地。综合办公楼内布臵办公室警务室活动室信息室中介服务室及卫生服务站。各室站详细分布见土建工程览表。建筑风格所有建筑物采用中式风格构筑，与该地区民宅协调致，做到外形美观大方色调清洁明快。结构设计与民宅混建建筑采用民宅结构设计，单独建设建筑均采用毛石条形基础，砖混墙壁，钢筋混凝土现浇楼板。结构安全等级为二级，抗震设防烈度为度。建筑物布臵览表现金流量表四财务评价结论纵观上述财务指标，做为个社会公共服务项目，且收入取费又极低情况下，财务指标良好，说明项目在财务上是完全可行。第九章社会评价项目对社会影响分析本项目是阜新市棚户区改造工程配套社区建设项目。该项目建设与运营将对阜新社会发展和人民生活产生非常积极影响。党十六届四中全会关于加强党执政能力建设决议指出要适应我国社会深刻变化，把和谐社会建设摆在重要位臵，注重激发社会活力，促进社会公平和正义。决议还指出坚持最广泛最充分调动切积极因素，不断提高构建社会主义和谐社会能力。社区是社会细胞，构建和谐社会就要从构建和谐社区开始。该项目建设就是落实决议精神，把参与式发展理念和构建和谐社会充分结合起来大胆实践。从项目示范作用看，该项目开创了阜新城市社区建设与居住区建设同步规划设计，同步施工建设先河。改善了阜新社区建设普遍存在基础设施滞后，施工不配套等不尽如人意状况，使新建社区服务站场地场所等服务设施布局更合理更和谐完善，为充分发挥社区社会功能奠定了坚实基础。从项目总体布局上看，把个社区服务站，根据国家省市相关标准要求，按区域地缘归属布臵在各社区内，并考虑使社区居民到社区服务站最远出行距离不超过分钟路程。既有利于社区居民参加社区活动又便于社区工作人员为社区居民提供及时有效服务。这充分体现了社区建设以人为本，服务社区居民服务理念。为密切政府与社区居民关系，促进社会安定创造了良好条件。从项目建设运营后服务功能分析，每个社区内服务站均具有政务医疗商业治安环保文体活动组织服务等服务功能，可为社区居民提供多方面优质服务。因此，该项目建设运营可为实现社区主要养老助残家政医疗就业五大服务内容提供可靠物质保障。总之，该项目建设将进步推动家务劳动社会化进程，提高市民生活质量密切政府与人民群众关系，缓解社会矛盾，促进社会稳定性改善人际关系，推动精神文明建设，是个具有非常好社会效益项目。二项目与所在地互适性分析该项目是阜新市棚户区改造工程配套项目，得到了市区街道等政府有关部门大力支持和帮助。不但在项目立项审批方面优先，而且在政策上资金上给予支持，使得项目进展顺利。该项目建成运营后，将使社区资源得到充分整合，社区功能进步强化，社区活力持续增强，社区环境不断改善，社区居民居住质量日益提高。项目覆盖区内人们将得到项目运营最多实惠。因此，深受社区居民拥护和欢迎。综上事实说明，该项目与当地政府和社区居民互适性强，是个利国利民，社会效益特别好德政工程。三社会评价结论该项目建设运营，将进步促进阜新社会进步与发展，改善人们居住环境，提高人民生活质量和水平，使社会更安定，更和谐。该项目建设得到了各级政府相关部门积极支持和帮助，更深受社区居民拥护与欢迎，项目与所在地互适性强。该项目建筑设施与周围居民族风住房协调致，并对周边环境进行绿化美化，环境清新优美。该项目建设不涉及民俗宗教移民等社会敏感因素，无大社会风险。上述分析表明，该项目从