1、欢迎社区流示范单位。八投资估算和资金筹措设想本估算根据房地产市场开发行情，参照有关类似房地产建筑工程估算参数，按照本项目建议书中提出相关技术数据进行估算项目投资价值。本项目总投资匡算为万元，其中包括项目用地费用万元铺底起动资金万元和土建工程费用相关配套设施投资费用及其他项目费用等项投资。二其他费用按以下标准计算电增容贴费为元。勘察设计费按工程费用计。工程监理费按工程费用。工程保险费按工程费用计。开办费建设单位管理前期咨询开工执照质量监督开业广告等费用按总投资计。招投标费按工程费用计。基本预备费为工程费与其他费用之和计。建设期贷款利息按年利率计。三资金筹措设想本项目总投资为万元，建设资金筹措可考虑以下种方案中种自筹，申请银行贷款。自筹，寻求合资方出资。自筹，寻求合资方出资。申请银行贷款。九项目实施进度安排本项目分为前期准备阶段项目实施阶。

2、今为房地产业发展与规范阶段。以旧城改造和广润花苑小区成片开发为起点，掀起了城市建设新轮高潮。尤其是年后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产市场进入有序发展时期。到目前为止，我县房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。年后，我县房地产主要特征表现在以下几个方面表现之投资增幅大。房地产开发投资完甲级，对该项目开发规划结构布局控制指标基础设施等进行了总体设计，并于年元月经规划设计评审委员会专家评审通过。项目编制依据城市居住区规划设计规范广德县总体规划城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规划住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范滨河住宅小区项目设计招标书滨河住宅小区地块地形图项目建设必要。

3、过竞买方式取得广德县粮长河东侧滨河住宅项目建设开发权。现该项目设计方案已通过规划评审，目前，该项目正在顺利进行各项前期工作。二市场分析广德房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段年至年为第阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。至年为第二阶段，统代建设为逐步消失，商品房开发逐步兴起。年至今为房地产业发展与规范阶段。以旧城改造和广润花苑小区成片开发为起点，掀起了城市建设新轮高潮。尤其是年后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产市场进入有序发展时期。到目前为止，我县房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。年后，我县房地产主要特征表现在以下几个方面表现之投资增幅大。房地产开发投资完深受业。

4、款两至四成首付款，即可提前入住，享受房产居住权。这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地产市场。三项目单位基本情况安徽宣城市广恒房地产开发有限公司成立于年，是由原广德县环城房地产开发公司于年月份经改制重组后，组成新房地产开发企业，拥有四级房地产开发资质。目前公司有技术人员十五人，职工余人，拥有固定资产余万元，公司曾经开发过万桂山住宅小区木桥住宅小区等项目，多次多处评为优良工程，并获得社会各界致好评。年月日，公司通过竞买方式取得广德县粮长河东侧滨河住宅项目建设开发权。现该项目设计方案已通过规划评审，目前，该项目正在顺利进行各项前期工作。二市场分析广德房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段年至年为第阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。至年为第二阶段，统代建设为逐步消失，商品房开发逐步兴起。年至。

5、量增加。鉴于原旧城内人口密度过大状况，为减轻市政压力，政府出台为古城减压，城内只许拆房，不许建房新规划，开始对城墙及城内古迹古建筑加以保护。城内人口外迁，这给城外房地开发提供了发展机遇和良好市场环境。银行按揭政策出台，让大量经济实力不是很强家庭也步入了购房者行业，增加了市场需求量。在银行按揭政策，这些消费者通常需支付相当于总房款两至四成首付款，即可提前入住，享受房产居住权。这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地产市场。三项目单位基本情况安徽宣城市广恒房地产开发有限公司成立于年，是由原广德县环城房地产开发公司于年月份经改制重组后，组成新房地产开发企业，拥有四级房地产开发资质。目前公司有技术人员十五人，职工余人，拥有固定资产余万元，公司曾经开发过万桂山住宅小区木桥住宅小区等项目，多次多处评为优良工程，并获得社会各界致好评。年月日，公司。

6、段和竣工验收阶段。项目前期准备阶段，主要是项目材料编制申报审批立项土地征用规划设计落实建设资金场地准备等项目实施阶段分为三通平土建工程施工设备购置工程竣工验收。时间计划为年半即个月。十经济与社会效益估价建筑结构及社会效果分析本项目对该宗地块建设规模作为初步规划方案，商品住房为种套型，占地面积为亩，建筑面积为，临街商铺或门面商业用房建筑面积为。建筑密度，容积率。商住房均设有地下储藏室，建筑面积为。项目总体布局套型结构环境设计落落大方和谐统，社区建筑风格特色突出视觉感觉好，绿地率绿化覆盖率高，环境布局优美，区位群体效果明显适用。该项目建成后，将大大改善城镇居民居住环境。二工程前期费土地出让金万元城市基础设施配套费元万元规划技术服务费万元墙改万元散装水泥万元白蚁防治费万元质量监督费万元施工图审查万元防雷审查万成近亿元，投资增幅达，占全县建设。

7、宏观政策指导。年月，为了促进房地产业持续快速健康发展，根据国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知，结合我县实际，广德县政府出台了广政号文件，在定程度上刺激了商品房市场，保证房产市场健康发展。政府出台房改政策，取消福利分房。政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念转变，消费者对商品房需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。人口城镇化，扩大了市场消费需求。广德是个文化古城，有着悠久历史，自古以来就是连贯南北交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设逐步完善，吸引了许多外地人来广德投资经商。另外户籍制度改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为我县商品消费市场增添了新主力军。随着人均收入增加，人民生活水平提高，市场消费能力逐步增加。年广德城镇居民人均可支配收入元。

8、挺进安徽等中西部地区第站。时数时年月时，平均初霜期在月日，终霜日为月日，无霜期天。极端最低气温，年降水量月最高为。四服务到位环境优良广德县委县政府早在年就在全省率先推进了国有集体企业改革，着力解决体制问题。目前，国有集体企业改革全部完成，民营企业全面涌入，改革先行带来体制优势日益显现。打造高效务实廉洁服务型政府，是历届县委县政府努力追求目标。三大中心设立是广德与投资业主之间架起三座桥梁。县行政服务中心提供站式全程服务，始终体现出快捷高效方便广德县外来投资者服务中心和广德县优化环境投资中心是广大投资业主在广德忠实代表，他们以维护投资业主在广德发展保驾护航。年度公开评议机关活动，彻底扭转了机关作风。广德被誉为省内外投资者投资十大潜力城市之。五经济发展社会安定经济综合实力明显增强，工业主导作用日渐突出。年全县实现生产总值亿元，比上年同期增长。

9、比上年增长。人均消费支出增长年全县农民人均纯收入元，增长。年全县完成生产总值亿元左右，比上年增长，增长速度创近年来最好水平，增长速度居全省前列，增加绝对额居全省第二位。以上数据反映了企业和个人投资与消费仍蕴藏着较大增长潜力。近年来，相当部分住旧楼房和平房居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求居者有其屋向居者优其屋发展。电脑移动电话摩托车等消费快速增长带动了城市消费市场活跃，汽车住房消费增加预示着新轮消费结构升级已为期不远。同类物业批高档次概念住宅推出，完成了对本类产余起，成交金额上涨较快。表现之五拉动经济效果显著。房地产业增加值占全县增加值，带动相关产业快速发展，对带动社会商品销售上缴国品市场任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类高档住宅。在此基础上，商品住宅推广销售也逐步成熟，深入人心。旧城改造，造成了需。

10、信贷支持，大大刺激了市场需求。目前通过按揭贷款购买商品房比例为，年增幅达。从消费结构看随着房地产市场发展，居民住房消费观念发生了明显变化。人们已不能满足于够住就行传统观念，改善套型住房需求较为明显。住房消费正由居住型向享受型转变。二次置业三次置业和消费群体逐步扩大。从需求关系看根据城市总体规划，城市建城区面积将不断扩大，城市人口不断增多，在不考虑有效购买力情况下，单从住房需求分析，我县每年人口增长拉动住房需求，加之城市外来人口购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔发展空间。三项目建设有利条件区位优越交通便捷广德县地处安徽省东南部，苏浙沪三省八县市交界处，东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边两个半小时经济圈有上海杭州南京合肥等个省会城市和个大中发达城市，是安徽省唯与苏浙两个发达省份毗邻接壤县份，是东进西出桥头堡南北经济结合点，是华东沿海经。

11、其中，产增加值亿元，增长二产增加值亿元，增长三产增加值亿元，增长。在二产中，工业增加值亿元，同比增长，占全县生产总值比重由上年上升到，对全县经济增长贡献率达到。全年规模工业经济效益指数，比上年提高个百分点。广德县经济蓬勃发展，人民生活水平逐步提高，城镇居民可支配收入元，同比增长农民人均纯收入元，同比增长，人目法人代表晏明虎项目技术负责人晏永全建设性质新建项目建设地址广德县桃州镇滨河小区项目总投资规模二项目背景依据及其建设的必要性阶段，统代建设为逐步消失，商品房开发逐步兴起。年至今为房地产业发展与规范阶段。以旧城改造和广润花苑小区成片开发为起点，掀起了城市建设新轮高潮。尤其是年后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产市场进入有序发展时期。到目前为止，我县房地产业基本实现了创业任务。

12、统投资，占全县固定资产投资。表现之二市场供销两旺。主城区竣工商品房面积万平方米，销售面积万平方米，消化空置房万平方米。城市人均住房建筑面积已达平方米。表现之三房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨，净增元左右。表现之四交易市场持续升温。几年来，全县全年办理各类房产交易余起，城区共办理各类房产交易起，面积比上年度增长，其中存量房买卖余起，成交金额上涨较快。表现之五拉动经济效果显著。房地产业增加值占全县增加值，带动相关产业快速发展，对带动社会商品销售上缴国家税收贡献率逐年增大。对今后市场预测从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，年到年，随着城镇居民可支配收入逐年增加，尽管房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。从投资角度看由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资重要领域。加上银。

参考资料：

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