1、第章总论项目概要项目名称莒南县广汇丰小区安置楼项目承办单位法定代表人项目承办单位莒南县十字路镇高乡社区居民委员会法定代表人闫秀坤项目主管部门莒南县建设局项目拟建地点莒南县城西路中段西侧原老集市可行性研究报告编制单位莒南县金丰投资咨询有限公司主要经济技术指标总用地面积平方米建筑面积平方米其中住宅面积平方米居住户数户建筑密度容积率绿化率日照间距系数总投资万元可行性研究依据项目承办单位关于编制可行性研究报告委托书中华人民共和国城市规划法国家城市居住区规划设计规范山东省城市房地产开发经营管理条例莒南县城市总体规划莒南县国民经济和社会发展‚十五‛规划纲要国家省市有关法规现行有关技术规范和规定莒南县广汇丰小区安置楼规划设计方案建设单位提供有关资料可行性研究范围项目建设必要性和市场需求分析项目建设地点及配套条件主要建设规模及内容工程设计方案环境保护及节。

2、保乳胶漆，并突出细部设计，不再使用外墙砖。供暖系统部分管道使用镀锌管。坐便器使用节水型水箱。充分考虑小区内老弱病残人员起居生活方便，道路公建及住宅采用无障碍设计。第七章物业管理在本项目投入使用后应成立物业业主管理委员会或委托物业管理公司进行管理，物业管理要提前介入，参与方案制定，对小区实行封闭式统物业管理，按物价局及有关部门规定价格，实行有偿服务。物业管理是房地产开发和小区建设必备条件，因此运用现代化管理手段管理居民小区是大势所趋。物业公司要配备高素质管理队伍，并注重加强专业知识培训和职业道德教育，随着小区建设投入使用开始运营。物业管理服务内容及职责包括维护社区治安道路公建管线及设备维护检修水电暖供应管理环境卫生绿地维护及管理向入住居民提供需要商业服务小区其它管理事宜等。物业管理要全方位落实管理措施，加强环境及物业设施建设，加强安全防范，。

3、速联动联合查纠投诉受理机制。抓班子强基固本。实施了以‚六带六联八结合‛为主要内容‚县带乡联村结合‛工程和‚弘扬厉家寨精神，争创好例型支部‛活动，全县基层组织建设不断加强，形成了跨越发展坚强领导核心。抓风气激浊扬清。在全县大力倡树‚解放思想不停顿咬定发展不动摇艰苦创业不懈怠团结实干不折腾‛风气，进步凝聚了人心设计依据和技术标准核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,规划方案总体布局建筑设计方案给排水方案供电及电气设计方案通讯系统供热管线综合布置方案第六章环境保护与节能环境保护节能第七章物业管理第八章投资估算与资金筹措投资估算资金来源及筹措第九章财务分析成本构成费用销售收入及利润估算第十章经济与社会效益分析评价经济效益分析社会效益评价第十章项目实施进度计划及建议附件委托书企业法人营业执照建设项目选址意见书建设项目环境影响登记表建筑业企业资质证。

4、。卫生间选用节水型卫生洁具，以节约用水。采用新型节能墙体材料，并推广采用新材料新技术新工艺新设备，以节能降耗。除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，定期对各种设备管道器具等进行检修，保持正常运行，减少非正常损耗，最大限度节省费用。材料应用为了提高住宅小区科技含量，体现以人为本住宅设计理念，根据国家建设部门有关规定要求，在本项目建设中应用新技术新工艺新设备新材料。使用冷轧带肋钢筋由于冷轧带钢筋握裹里强钢性大，与使用普通元钢相比较可节约成本，国家推广使用冷轧肋钢筋，并颁布了有关规程，冷轧肋钢筋用在现浇板及屋盖板受力配筋上，可以代替级钢筋。使用上水管，下水管传统铸铁管镀锌管由于材料能耗大，二次污染严重，已属淘汰产品，上下水管具有质量好能耗小不污染安装维修方便等优点，因此已被大面积推广，水龙头采用陶瓷嘴。外墙乳胶漆住宅外墙采取环。

5、城市基础设施向农村延伸，基本实现了村村通油路通客车通自来水通有线电视通远程教育网络通沼气。全县农村医疗和城乡低保基本实现了全覆盖，有户人享受到了最低生活保障，新型农村合作医疗人均补助水平增至元，参合率达到。全县年增各类人员就业再就业人以上，年输出转移农村劳动力万人以上。深入推进‚平安莒南‛建设，全面落实社会治安综合治理各项措施，切实维护了政治安定社会稳定人民群众安居乐业良好局面。县法院成为全省唯被授予‚全国优秀法院‛荣誉称号基层法院。创业热土，效能莒南。抓服务提速增效。以‚争先进位创流，优化服务促发展‛为主题，在全县深入开展‚效能建设年‛活动，进步解决影响和阻碍发展突出问题。在全市率先成立了县行政审批服务大厅，‚站式服务条龙办公‛经验做法在全省全市推广。建起了高标准‚行风热线‛直播间，开通了‚马上就办‛投诉举报热线和投诉电子信箱，形成了快。

6、能投资估算及资金筹措财务分析及经济评价项目实施进度安排可行性研究结论设计依据和技术标准核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,规划方案总体布局建筑设计方案给排水方案供电及电气设计方案通讯系统供热管线综合布置方案第六章环境保护与节能环境保护节能第七章物业管理第八章投资估算与资金筹措投资估算资金来源及筹措第九章财务分析成本构成费用销售收入及利润估算第十章经济与社会效益分析评价经济效益分析社会效益评价第十章项目实施进度计划及建议附件委托书企业法人营业执照建设项目选址意见书建设项目环境影响登记表建筑业企业资质证书第章总论项目概要项目名称莒南县广汇丰小区安置楼项目承办单位法定代表人项目承办单位莒南县十字路镇高乡社区居民委员会法定代表人闫秀坤项目主管部门莒南县建设局项目拟建地点莒南县城西路中段西侧原老集市可行性研究报告编制单位莒南县金丰投资咨询有限公。

7、成套完整物业管理体系，为业主营造个祥和安全方便优美生活居住环境。第八章投资估算与资金筹措投资估算估算依据山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程消耗量定额山东省建筑工程价目表山东省安装工程价目表政府及有关部门发布工程造价指标莒南县建筑材料预算价格其它相关资料总投资估算项目总投资万元。其中土建及安装工程万元，区内配套设施费万元，费用万元。详见成本费用估算表表资金来源及筹措资金来源及筹措项目起自选货架‛，实施‚十百千‛工程，形成了‚以连锁配送经营为纽带，镇镇有超市村村有连锁店‛农村现代流通网络，我县发展农村现代流通经验做法，被省委领导和全国供销总社称赞为‚莒南模式临沂经验山东现象全国推广‛，全国‚供销合作社与新农村建设暨莒南经验高层论坛‛在我县举办，今年月份，全国县级供销社工作会议参观了我县现场。积极稳妥推进农村社区建设试点，已建成农村社区个年。

8、青岛港岚山港日照港连云港四大港口腹地，距岚山港仅公里，距日照港连云港公里。穿越县境兖石铁路岚济公路日东高速同三高速日枣高速长深高速把莒南与长三角珠三角和山东半岛等经济发达地区连为体。依托近海临港优势，抢抓省委省政府鲁南经济带规划建设和市委市政府发展临港经济战略部署，实施县经济开发区临港产业区‚双区联动‛，强力打造临港经济主体功能区。规划平方公里莒南经济开发区，以高新技术产业主导，以劳动密集型产业为辅，组团推进，联动开发，形成了‚核‛‚脉‛‚三心‛‚四线‛‚六区‛发展格局。截止目前，共有个投资过千万元项目开工建设，总投资亿元，其中，个项目已建成投产，完成投资亿元。总规划面积平方公里临港产业区，规划通过铁路支线疏港大道物流货运中心产业配套中心等基础设施建设，培育现代物流钢铁石油化工机械制造四大产业，打造临港物流半岛制造业转移重化工业加工配套重。

9、内新建个，覆盖建制村个，覆盖人口万人。被国内外媒体誉为‚中国农村又重大变革‛‚大村庄制‛农村社区建设引起了各级领导高度重视，在全省统筹城乡发展推进新农村建设现场会议上，我县作了典型经验介绍。宜居城市，文明莒南。实施省级文明城市省级园林城市‚双城同创‛，有力地促进了县城文明程度提高和人居环境改善，进步展现了和谐发展新形象。县城旧城改造有序推进，温泉小区阳光小区富泉小区座还建楼主体工程已基本完工。按照‚八纵九横‛道路框架，对城区主干道路进行改造升级。实施鸡龙河城区段改造，初步形成了‚河清水两岸绿色‛新城市景观带。在县污水处理厂建成运行基础上，建成启用了万吨新区污水处理厂，开工建设万吨垃圾处理场，进步完善了城市功能。莒南被授予‚山东省适宜人居环境奖‛‚市级文明城市‛和‚生态市建设先进县区‛称号。深入实施民生工程，极大地提升了群众幸福指数。积极推。

10、。以‚争先进位创流，优化服务促发展‛为主题，在全县深入开展‚效能建设年‛活动，进步解决影响和阻碍发展突出问题。在全市率先成立了县行政审批服务大厅，‚站式服务条龙办公‛经验做法在全省全市推广。建起了高标准‚行风热线‛直播间，开通了‚马上就办‛投诉举报热线和投诉电子信箱，形成了快速联动联合查纠投诉受理机制。抓班子强基固本。实施了以‚六带六联八结合‛为主要内容‚县带乡联村结合‛工程和‚弘扬厉家寨精神，争创好例型支部‛活动，全县基层组织建设不断加强，形成了跨越发展坚强领导核心。抓风气激浊扬清。在全县大力倡树‚解放思想不停顿咬定发展不动摇艰苦创业不懈怠团结实干不折腾‛风气，进步凝聚了人心，鼓舞了士气，坚示全国先进典型，特别是‚愚公移山，改造中国，厉家寨是个好例‛光辉批示，曾经作为全国农业战线上战天斗地改造山河口号响彻全国。临港腹地，活力莒南。莒南地。

11、要基地。围绕临港抓招商，大力开展‚招商引资年‛活动，实施‚过江入浙下广东‛和‚对接半岛‛战略，新引进开工项目个，其中过亿元项目个过万元项目个，项目投入总量单体规模和质量明显提高。大力发展外向型经济，形成了花生板栗肉类磨料磨具草柳编石雕石刻六大出口产业。其中，磨料磨具年产万吨，占全国市场份额，出口量占全国，大店镇成为全国磨料磨具第镇。花生出口分别占全国全省和，实现了花生总产量全省第，单产加工能力出口创汇三个全国第，‚中国花生年会暨中国花生博览会‛在莒南王家坊前厉家寨三个受到毛泽东主席亲笔批示全国先进典型，特别是‚愚公移山，改造中国，厉家寨是个好例‛光辉批示，曾经作为全国农业战线上战天斗地改造山河口号响彻全国。临港腹地，活力莒南。莒南地处青岛港岚山港日照港连云港四大港口腹地，距岚山港仅公里，距日照港连云港公里。穿越县境兖石铁路岚济公路日东高速。

12、主要经济技术指标总用地面积平方米建筑面积平方米其中住宅面积平方米居住户数户建筑密度容积率绿化率日照间距系数总投资万元可行性研究依据项目承办单位关于编制可行性研究报告委托书中华人民共和国城市规划法国家城市居住区规划设计规范山东省城市房地产开发经营管理条例莒南县城市总体规划莒南县国民经济和社会发展‚十五‛规划纲要国家省市有关法规现行有关技术规范和规定莒南县广汇丰小区安置楼规划设计方案建设单位提供有关资料可行性研究范围项目建设必要性和市场需求分析项目建设地点及配套条件主要建设规模及内容工程设计方案环境保护及节能投资估算及资金筹措财务分析及经济评价项目实施进度安排可行性研究结论住实社会治安综合治理各项措施，切实维护了政治安定社会稳定人民群众安居乐业良好局面。县法院成为全省唯被授予‚全国优秀法院‛荣誉称号基层法院。创业热土，效能莒南。抓服务提速增效。

参考资料：

[1]（立项建议）广水郝店供水工程项目可行性立项建议报告（存档）（第29页，发表于2022-06-24）

[2]（立项建议）广水市陈巷镇综合文化站站改造项目可行性立项建议报告（存档）（第19页，发表于2022-06-24）

[3]（立项建议）广水市陈巷镇供水管网工程项目可行性立项建议报告（存档）（第69页，发表于2022-06-24）

[4]（立项建议）广水市长岭镇中心卫生院业务用房改造项目可行性立项建议报告（存档）（第29页，发表于2022-06-24）

[5]广水市郝店边贸市场项目可行性立项建议报告（第40页，发表于2022-06-24）

[6]（立项建议）广水市职业技术教育中心实习培训大楼项目可行性立项建议报告（存档）（第28页，发表于2022-06-24）

[7]（立项建议）广水市社会福利院项目可行性立项建议报告（存档）（第46页，发表于2022-06-24）

[8]（立项建议）广水市档案馆馆舍建设工程项目可行性立项建议报告（存档）（第56页，发表于2022-06-24）

[9]（立项建议）广水市档案馆项目可行性立项建议报告（存档）（第53页，发表于2022-06-24）

[10]（立项建议）广水市杨寨镇供水工程项目可行性立项建议报告（存档）（第99页，发表于2022-06-24）

[11]（立项建议）广水市应山城区污水处理工程项目可行性立项建议报告（存档）（第122页，发表于2022-06-24）

[12]（立项建议）广水市城郊乡幸福农庄项目可行性立项建议报告（存档）（第30页，发表于2022-06-24）

[13]（立项建议）广水市农副产品物流交易中心项目可行性立项建议报告（存档）（第89页，发表于2022-06-24）

[14]（立项建议）广水市佰特国际大酒店项目可行性立项建议报告（存档）（第47页，发表于2022-06-24）

[15]（立项建议）广水市30000吨稻谷深加工及2万吨仓储项目可行性立项建议报告（存档）（第58页，发表于2022-06-24）

[16]（立项建议）广水众鑫房地产东方名居项目可行性立项建议报告（存档）（第46页，发表于2022-06-24）

[17]（立项建议）广新体育文化发展中心项目可行性立项建议报告4（存档）（第22页，发表于2022-06-24）

[18]（立项建议）广播电视转播台迁址工程项目可行性立项建议报告（存档）（第18页，发表于2022-06-24）

[19]（立项建议）广播电视转播台基础设施项目可行性立项建议报告（存档）（第48页，发表于2022-06-24）

[20]（立项建议）广播电视演播中心工程项目可行性立项建议报告（存档）（第149页，发表于2022-06-24）