1、比达到了。房屋销售总体需求依然强劲，可以预见,房地产价格稳中有升态势不会改变。本项目用地地处应山街道办事处曹塘角社区原东方汽修厂，位于广水市城市规划中核心地带。该宗地共平方米,本公司年月日与广水市国土资源局签订了土地出让合同，取得了土地使用权。由于此地段建设缺乏总体规划，老旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化市容市貌和其他住宅环境极不相宜。为了拓展发展空间，彻底改变该地段老旧差面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造商业氛围理念，努力将该项目建设成为永阳大道房地产旗帜，营造出与整个应山城区发展相融合人文舒适而充满活力社区居住环境。项目概况项目名称广水市东方名居建设项目。建设地点项目位于广水市应山城区永阳大道，宗地编号为建设单位湖北广水众鑫房地产开发有限公司企业法人徐建文企业性质有限责任公司。经营范围房地产开发商品房销售物业。

2、划如下本项目可行性研究报告年月批复，同时开始建筑方案设计进行综合管网设计，施工图设计，领取开工许可证，年月工程开工。年月开始预售。年月主体工程供水。年月单项工程验收。年月分项工程验收。年月正式入住。第九章投资估算与资金筹措投资估算总投资造价见下表单位万元序号项目开发产品成本总投资计算说明开发建设土地费用挂牌地价建安工程费元市政基础设施建设费元前期工程费前项和其他费用前项和不可预见费前项和开发间接费用前项和管理费用前项和销售费用元开发期间税费元财务费用经营资金项目总投资资金筹措本项目资金需求为万元，其中万元从银行贷款,年贷款利率为，公司资本金万元和预售房屋款万元。万元分两批次投入，首批投入万元，第二批投入其余资金万元，全部资金于项目建设期内投入详见下表。表投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计总投资自营资产投资自营资产投资借款建。

3、入，給水主干线直径为,支线直径为。雨水由永阳大道排出，雨水主干线直径为,支线直径为。污水由永阳大道排出，污水主干线直径为,支线直径为。通讯及电力在永阳大道接入。住宅小区商业及文化教育配套设施齐全项目所处应山城区是广水市文化教育卫生经济中心，高素质劳动力资源十分丰富。另外，区域内人流量大，为商业房产开发提供了可能。项目周边有成熟教育体系，以及医疗卫生体系。未来发展空间巨大。土地征用情况该建设项目总共占地面积平方米,已拥有国有土地使用证,希望通过本项目进行旧城区改造开发能够彻底改变这里居住生活环境。第五章项目建设规模及功能标准建筑面积和内容本项目总建设用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上商铺建筑面积平方米,三层住宅建筑面积平方米,九层地下建筑面积平方米。容积率建筑密度绿地率建筑控制高度米，部分居住及公建建筑高度可控制在米房地产投资。

4、钢管，引至各楼层，要求用户出口电平不小于，电视分之器盒至用户，采用同轴电缆穿钢管。楼宇对讲系统层主入口设带电控锁防盗门，对讲主机设于门边墙上层设视频分配器及译码器，层设译码器，每户可设对讲分机，层各户设窗磁和门磁。消防本项目消防供水由永阳大道接入根供水管，并在小区内建设消防泵。第七章项目环境保护与劳动保护主要污染源状况本项目主要污染源状况为生活废水和雨水，经化粪池厌氧处理后排入城市污水管网。污染物排放控制标准处理后废水排放，执行湖北省水污染物排入标准中规定相应标准。劳动安全保护建设施工中严格执行劳动部门颁发湖北省劳动保护监察条例及各级政府部门法规，制定严格操作规程。建筑节能本项目将严格实施节能标准，依照公共建筑节能设计标准要求进行施工建设，建筑节能基本技术要求高于标准。第八章项目实施进度安排本项目计划在年个月左右时间建成。建设进度计。

5、经济实力较强，对于老城区有较强城市感情，高品质住宅产品会比较符合他们需求。另方面，广水市十五规划中明确提出加快城镇化进程，提升中心城区辐射带动力和城市建设水平，有序扩张中心城区规模。打造城市建设新形象，完善中心城区功能，提升城市建设品位。因此根据广水市整体变迁过程，该项目客户群主要是本地中青年居民以其他城市移民。项目产品定位产品定位为具有人文特色充满活力中高档公寓产品。第四章项目选址和建设条件项目选址本项目位于广水市应山城区永阳大道中心地带曹塘角社区内原东方汽修厂,宗地编号为号。建设条件位置优越该区所处地理位置优越，周边商业住宿医疗学校配套设施完善，拥有得天独厚区域优势。建设场区七通条件具备项目所在地块完成了该宗地前期开发七通工作，能满足项目投入使用后有关要求。具体标准为道路按规划要求实现出让宗地红线外周边市政道路。给水由永阳大道接。

6、管理小区园林绿化土石方工程施工城市道路及人行道市政工程配套施工建筑材料销售。工程概况本项目拟建栋十二层商住楼，占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地下室平方米商铺三层建筑平方米住宅九层五十四套，建筑面积共平方米容积率,项目总投资万元。建设工程计划于年月份开工，年月入住。资金来源公司自筹万元，通过银行贷款万元。可行性研究报告编制单位单位名称东风设计研究院有限公司工程咨询资格证书资格等级甲级证书编号工咨甲发证机关国家发展改革委员会可行性研究报告编制依据项目投资方案国家及湖北省颁布相关法律法规政策湖北省和广水市国民经济和社会发展十五规划纲要广水市城市总体规划年房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额广水市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料其他有关依据资料及企业提供资料。研究结论与建议本项目建设符合国家产业政策和广水市经济发展方向，适。

7、设期利息自营资产投资方向调节税经营资金开发产品投资其中不含财务费用财务费用资金筹措资本金预售收入预租收入其他收入借款固定资产投资长期借款自营资产投资人民币借款自营资产投资外币借款房地产投资人民币借款自营资产投资建设期利息借款经营资金人民币款第十章经济效益分析销售收入估算根据工程所处位置周围环境条件和房地产市场趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，多层住宅按每平方米元销售商业铺面按每平方米元出售地下室每平方米售价元。住宅销售收入元万元商铺销售收入元万元地下室销售收入元万元以下三项目合计万元销售进度及付款计划本项目计划在年内完成销售,其中年预售年销售年销售。所有业主均在次付清房款。税费率本报告采用各种税费率见表。表税费率表税费项品自身层面上并未有较大突破。各项目销售价格也在不同阶段有着较大涨幅，户型比例上都以中大户型两居。

8、目概况项目名称广水市东方名居建设项目。建设地点项目位于广水市应山城区永阳大道，宗地编号为建设单位湖北广水众鑫房地产开发有限公司企业法人徐建文企业性质有限责任公司。经营范围房地产开发商品房销售物业管理小区园林绿化土石方工程施工城市道路及人行道市政工程配套施工建筑材料销售。工程概况本项目拟建栋十二层商住楼，占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地下室平方米商铺三层建筑平方米住宅九层五十四套，建筑面积共平方米容积率,项目总投资万元。建设工程计划于年月份开工，年月入住。资金来源公司自筹万元，通过银行贷款万元。可行性研究报告编制单位单位名称东风设计研究院有限公司工程咨询资格证书资格等级甲级证书编号工咨甲发证机关国家发展改革委员会可行性研究报告编制依据项目投资方案国家及湖北省颁布相关法律法规政策湖北省和广水市国民经济和社会发展十五规划纲要广水市。

9、四居为主，说明大多数楼盘购买对象多是以家庭为单位，小户型产品相对稀缺。而随着区域价值提升和房地产市场逐步成熟，高品质高舒适度中小户型也开始逐渐受到区域目标客户追捧。住宅小区住宅项目市场定位项目分析地理位置优越，区域升值潜力巨大。紧邻多条公交线路，交通便利区域周边有较为成熟教育体系，社会配套设施比较完善本案周边未来几年内将形成成熟商业办公娱乐等配套。本案价格预期较高，对前期上市推广不利本案地处周边城市环境仍需改善。结合整体城市规划，城市化进程逐渐加快政府相关配套规划，预示区域巨大升值潜力区域目标购房群体多为喜爱小户型中青年，这与当前国家提倡小户型商品房开发政策吻合。同区域内，存在价格品质相差不大其他产品政府系列房地产调控政策对房地产业发展和项目操作限制。目标客户定位方面，广水市经济发展迅猛，风机产业经济带动了大批产业人群收入提高，他们。

10、，同比增长。其中高档公寓投资亿，同比下降办公楼投资万元，同比增加了商业营业用房投资亿元，同比增长了。年房屋建筑施工面积万平方米，同比增长。其中，住宅施工面积万平米，同比增长。住施工面房地产投资同比达到了。房屋销售总体需求依然强劲，可以预见,房地产价格稳中有升态势不会改变。本项目用地地处应山街道办事处曹塘角社区原东方汽修厂，位于广水市城市规划中核心地带。该宗地共平方米,本公司年月日与广水市国土资源局签订了土地出让合同，取得了土地使用权。由于此地段建设缺乏总体规划，老旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化市容市貌和其他住宅环境极不相宜。为了拓展发展空间，彻底改变该地段老旧差面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造商业氛围理念，努力将该项目建设成为永阳大道房地产旗帜，营造出与整个应山城区发展相融合人文舒适而充满活力社区居住环境。项。

11、城市总体规划年房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额广水市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料其他有关依据资料及企业提供资料。研究结论与建议本项目建设符合国家产业政策和广水市经济发展方向，适应广水市城市规划以及房地产发展需要，并且配合政府加大城区改造政策，区位条件优越，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清晰，具有良好升值潜力和发展前景。加之房地产开发建设采取环保控制有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公用工程建设具有生态建设有利条件，注重环保与建筑节能，所以项目前景看好。项目财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，项目具有定抗风险能力等。从综合分析来看，项目建设具有很强可行性。第二章区域房地产市场分析当前广水市房地产市场现状房地产开发投资基本情况近年来，广水市房地产开发投资处在个高速。

12、应广水市城市规划以及房地产发展需要，并且配合政府加大城区改造政策，区位条件优越，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清晰，具有良好升值潜力和发展前景。加之房地产开发建设采取环保控制有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公用工程建设具有生态建设有利条件，注重环保与建筑节能，所以项目前景看好。项目财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，项目具有定抗风险能力等。从综合分析来看，项目建设具有很强可行性。第二章区域房地产市场分析当前广水市房地产市场现状房地产开发投资基本情况近年来，广水市房地产开发投资处在个高速增长时期。年广水市房地产开发投资完成亿元，与上年同期相比增长，环比增长了，完成投资占本年度计划投资。其中，商品房建设投资额亿元，同比增长土地开发投资额亿元，同比下降了。按用途分商品住宅开发投资亿。

参考资料：

[1]（立项建议）广新体育文化发展中心项目可行性立项建议报告4（存档）（第22页，发表于2022-06-24）

[2]（立项建议）广播电视转播台迁址工程项目可行性立项建议报告（存档）（第18页，发表于2022-06-24）

[3]（立项建议）广播电视转播台基础设施项目可行性立项建议报告（存档）（第48页，发表于2022-06-24）

[4]（立项建议）广播电视演播中心工程项目可行性立项建议报告（存档）（第149页，发表于2022-06-24）

[5]（立项建议）广播电视数字设备更新项目可行性立项建议报告（存档）（第34页，发表于2022-06-24）

[6]（立项建议）广播电视局广播电视发射塔项目可行性立项建议报告（存档）（第70页，发表于2022-06-24）

[7]（立项建议）广播电视局多功能电影院项目可行性立项建议报告（存档）（第48页，发表于2022-06-24）

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[9]（立项建议）广播电视发射塔项目可行性立项建议报告（存档）（第72页，发表于2022-06-24）

[10]（立项建议）广播电视卫星地球站迁建工程项目可行性立项建议报告（存档）（第35页，发表于2022-06-24）

[11]（立项建议）广播电视中心项目可行性立项建议报告（存档）（第42页，发表于2022-06-24）

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[13]（立项建议）广播影视传媒中心项目可行性立项建议报告（存档）（第39页，发表于2022-06-24）

[14]（立项建议）广德县粮长河东侧滨河住宅小区项目可行性立项建议报告（存档）（第18页，发表于2022-06-24）

[15]广德县滨河小区房地产开发项目可行性立项建议报告（第17页，发表于2022-06-24）

[16]（立项建议）广德县保障房项目可行性立项建议报告（存档）（第65页，发表于2022-06-24）

[17]（立项建议）广德县二手车交易市场项目可行性立项建议报告（存档）（第47页，发表于2022-06-24）

[18]（立项建议）广德凤凰集贸中心项目可行性立项建议报告（存档）（第19页，发表于2022-06-24）

[19]（立项建议）广州锦绣香江行政高尔夫酒店公寓项目可行性立项建议报告（存档）（第15页，发表于2022-06-24）

[20]（立项建议）广州花都汇城项目可行性立项建议报告（存档）（第27页，发表于2022-06-24）