1、大厦金河国际大厦锦和加州项目等工程项目全过程造价控制预决算审计等工作。在工程造价编制审核全过程造权投资集合资金信托计划。二信托规模人民币,万元,万元。三信托期限个月，信托计划满个月后，信托计划可提前或部分提前终止。四信托资金运用方式和管理受托人按照委托人意愿，以受托人名义，将信托资金,万元,万元在此范围内，以实际募集金额为准中,万元用于受让项目公司股权项目公司原股东将所得股权转让款以股东借款方式全额投入项目后续建设，并承诺在信托计划退出前放弃优先受偿权，剩余资金以增资方式投资于项目公司，增资后信托计划将持有项目公司股权以实际持有比例为准。项目公司股东将其持有剩余股权全部质押给受托人，使受托人控制项目公司股权。信托资金专项用于中润苏州中心项目开发建设。受托人通过委派项目公司董事实行印信和资金监管等方式对项目公司日常运营进行监控，确保对项。

2、调查，我们认为合作方内部机构精炼，人员配备精干，拥有批年富力强具有较强专业素质和实践经验管理人才和技术人才。公司管理层均为经验丰富责任心强专业素质高优秀人才。股东在当地有着丰富开发经验和诸多成功案例，对于本项目未来成功开发奠定了基础。此项目地理位臵优越，立足吴中核心，打造吴中区地标式建筑，毗邻吴中区政府，周边配套齐全，坐拥三馆大中心图书馆文博馆展览馆大剧院青少年活动中心。因本项目属于城市综合体类型商业地产项目，业态丰富同时又不属于限购范围，在当前政策环境下，不但受到负面影响极小，而且从过往销售业绩可以看到还保有定上涨空间。本项目现已取得部分预售证按目前销售价格估算可以达到亿元，预计月份超高层写字楼也可以取得预售许可证，预计年底超高层主楼公寓部分也可以取得预售许可证，经测算在此期间内需要资金投入约为亿元，信托资金中用于投入后续开发建设亿。

3、传播和品牌传播，让每个操作项目都成为了当年度区域内明星楼盘。九张剑高级景观工程师年就读于福建农林大学，获园林专业学士学位和城市规划专业硕士学位。长期从事景观工程设计与施工，曾主要担纲景观工程有年上海佘山银湖别墅景观工程年上海佘山索菲特五星级酒店装饰与景观工程及广东虎门索菲特五星级酒店装饰与景观工程等。十曹建川工程部副经理机电工业与民用建筑大专学历，拥有年工程机电安装方面专业工作经验。年担任上海新世界经济发展有限公司工程部副经理机电兼项目工程师，负责上海新世界大酒店五星级机电工程年担任上海中亚建设工程有限公司机电安装部项目经理，负责上海证大大拇指广场和上海证大五道口金融中心机电安装工程。十高欣造价工程师毕业于天津商学院造价管理专业，工程预决算专业工程师，曾先后任职于苏州二建建筑集团有限公司苏州市中正工程造价咨询事务所，主要负责工业园区现。

4、费销售费管理费财务费其他费用税金归还股东借款及关联方往来款还贷款三当期资金余缺四资金净流量期初资金余额序号月月月月月月月月月月月月当年小计合计第五章尽职调查情况直属业务四部对项目进行了详尽尽职调查，尽职调查主要工作包括但不限于对苏州中润及关联公司上门调查，了解并观察企业管理情况和企业效率。对合作方项目公司及开发项目资料搜集整理与审核。派专人到项目所在地同项目主要管理人员及工程负责人进行了面谈，了解了项目实际情况，对当地市场环境进行了调研。派专人考察与合作方以前有关成功案例，对其管理团队及其管理能力有了直观认识多次前往工商税务等政府机构对项目公司相关信息进行查询核实，作出深入调查了解。同项目合作方高管人员多次来回交流沟通，全面实时地掌握项目公司业务发展情况和动态。同时就发行信托计划进行多次洽谈和商讨，逐步形成了信托计划方案设计。通过尽职。

5、团上海大闻房地产公司任项目经理工程部经理董事副总经理等职务，拥有近年房地产行业工作经验。七胡革民物业经理香港亚洲商学院工商管理硕士，国际职业经理人，国家级建造师，高级酒店管理师，持有物业经理上岗证。曾先后在湘潭盘龙山庄大酒店昆山上湖宝曼酒店昆山深国投商用臵业有限公司苏南万科物业服务有限公司等处担任工程部经理工程总监物业经理技术总工等职务，在物业管理酒店筹建及运作等方面经验丰富。八陈沧海策划经理年毕业于福大工艺美院，在国内设计大赛上获过众多奖项。近年专业房地产整盘运作经验，运作项目涵盖江浙沪安徽北京山东等地，服务对象包括上海恒大集团上海爱家集团上海浦发集团陆家嘴集团家化集团华能集团集团中建集团华泰集团等。曾全程参与经典案例有佘山月湖山庄九溪十八岛上海爱家豪庭武汉爱家国际华城天津爱家星河国际等。通过对项目潜在客户精准拿捏和判断，加以有效推。

6、目公司日常经营管理知情权和对重大事项票否决权。受托人获得项目公司控股权后，修改项目公司章程，成立董事会，共设董事五名，其中两名董事由受托人委派。项目公司实行总经理负责制，并全面负责其日常经营管理，但涉及项目公司重大事项决策，受托人委派董事享有票否决权，受托人委派董事对重大事项决策必须事先得到受托人授权。前述重大事项是指会对或可能会对本信托计划运营带来重大影响或风险事项。包括但不限于重大经营决策对外投资对外负债对外担保对外融资资产抵押或质押重大资产处臵以及重大项目投资经营计划工程预算决算增资减资和分红等事项及其他受托人认为属于重大决策事项。项目公司印信由受托人进行管理。印信包括但不限于项目公司公章项目公司法定代表人个人铭章营业执照组织机构代码证土地使用权证和其他主要资产权属证书等重要法律文件。其中项目公司公章主要资产权属证书等重要法律文。

7、到位后配合预计在年内即可产生约亿元销售回款，完全可以符合滚动开发要求，覆盖后续开发资金缺口。本信托计划我公司通过受让股权增资扩股和办理质押控制项目公司股权，并向项目公司委派董事实行印信和资金监管等方式对其日常运营进行监控，确保对项目公司日常经营管理知情权和对重大事项否决权。同时，我公司充分发挥项目公司管理层与信托公司各自优势，最大限度实现信托受益人利益。苏州中润未发生对公司生产经营产生重大影响诉讼仲裁案件也未受到任何行政处罚，如劳动环保消防税收处罚，无重大债务或法律风险。在控制股权基础上，该信托计划还增加了蔡丽萍苏州中润臵业有限公司董事长实际控制人提供不可撤销无限连带责任保证担保无疑是为信托资金安全退出增添了更大程度保障。第六章风险揭示与控制可能存在风险外部风险政策风险由于国家相关法律法规对于信托项目审。四陆钧财务部经理年毕业于苏州大。

8、余股权全部质押给受托人，使受托人控制项目公司股权。信托资金专项用于中润苏州中心项目开发建设。受托人通过委派项目公司董事实行印信和资金监管等方式对项目公司日常运营进行监控，确保对项目公司日常经营管理知情权和对重大事项票否决权。受托人获得项目公司控股权后，修改项目公司章程，成立董事会，共设董事五名，其中两名董事由受托人委派。项目公司实行总经理负责制，并全面负责其日常经营管理，但涉及项目公司重大事项决策，受托人委派董事享有票否决权，受托人委派董事对重大事项决策必须事先得到受托人授权。前述重大事项是指会对或可能会对本信托计划运营带来重大影响或风险事项。包括但不限于重大经营决策对外投资对外负债对外担保对外融资资产抵押或质押重大资产处臵以及重大项目投资经营计划工程预算决算增资减资和分红等事项及其他受托人认为属于重大决策事项。项目公司印信由受托人进。

9、财经学院，年就读于苏州大学金融学研究生班，中共党员。拥有会计师职称和中国注册会计师资格，长期从事大型房地产开发企业财务工作，曾任职于苏州建屋发展集团，先后担任锦业建屋建屋厂房建屋体育重元寺开发公司商旅旅游公司等多家公司财务部经理。熟悉房地产开发企业业务流程，擅长从事房地产开发成本核算及跟踪管理房地产项目可行性分析及日常经济活动分析等财务管理工作。五高洁萍高级造价工程师毕业于苏州市建筑职业大学，高级工程师。自年起直从事预决算工作，曾服务于苏二建综合工程处苏州市工程造价管理处等单位，具有丰富工程造价经验，现为江苏省建设工程定额编制委员会专家组成员，苏州市建设工程招投标专家库专家。六钱小明工程部项目经理毕业于上海交通大学工业与民用建筑专业，中共党员，工程师。拥有丰富工程施工及报建工作经验，长期服务于上海多家知名开发商，先后在上海四平开发经营。

10、铭章由项目公司保管，项目公司公章由信托保管。项目公司在信托计划到期之前个月逐步向约定账户注入资金以备信托资金顺利退出之用。注入资金时限及金额具体为到期前第三个月内注入信托资金总额到期前第二个月内注入信托资金总额到期前个月内注入信托资金总额在信托退出日前天将所有用于保证信托资金权投资集合资金信托计划。二信托规模人民币,万元,万元。三信托期限个月，信托计划满个月后，信托计划可提前或部分提前终止。四信托资金运用方式和管理受托人按照委托人意愿，以受托人名义，将信托资金,万元,万元在此范围内，以实际募集金额为准中,万元用于受让项目公司股权项目公司原股东将所得股权转让款以股东借款方式全额投入项目后续建设，并承诺在信托计划退出前放弃优先受偿权，剩余资金以增资方式投资于项目公司，增资后信托计划将持有项目公司股权以实际持有比例为准。项目公司股东将其持有。

11、管理。印信包括但不限于项目公司公章项目公司法定代表人个人铭章营业执照组织机构代码证土地使用权证和其他主要资产权属证书等重要法律文件。其中项目公司公章主要资产权属证书等重要法律文件，由受托人保管使用，其它印信授权项目公司保管使用。印信管理和使用应当严格遵守项目公司印信管理制度等相关规定。项目公司设立资金监管账户销售监管账户和日常运营账户。信托监管账户主要用于保管本信托计划注入项目公司资金，其银行预留印鉴为项目公司公章和法定代表人个人铭章，法定代表人个人铭章由项目公司保管，项目公司公章由信托保管。销售监管账户主要用于保管项目销售收入，预留印鉴为项目公司公章和法定代表人个人铭章。日常运营账户主要用于保管由信托监管账户划入资金和项目公司日常资金收付，预留印鉴为项目公司财务章和法定代表人个人铭章。信托通过对信托监管账户销售监管账户全程控制和对资。

12、，由受托人保管使用，其它印信授权项目公司保管使用。印信管理和使用应当严格遵守项目公司印信管理制度等相关规定。项目公司设立资金监管账户销售监管账户和日常运营账户。信托监管账户主要用于保管本信托计划注入项目公司资金，其银行预留印鉴为项目公司公章和法定代表人个人铭章，法定代表人个人铭章由项目公司保管，项目公司公章由信托保管。销售监管账户主要用于保管项目销售收入，预留印鉴为项目公司公章和法定代表人个人铭章。日常运营账户主要用于保管由信托监管账户划入资金和项目公司日常资金收付，预留印鉴为项目公司财务章和法定代表人个人铭章。信托通过对信托监管账户销售监管账户全程控制和对资金预算管理等方式保证资金安全和专款专用。项目公司设立专项资金归集账户专项资金归集账户主要用于保管本信托退出所需资金，其银行预留印鉴为项目公司公章和法定代表人个人铭章，法定代表人个。

参考资料：

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