额及本地类似工程组织实施建设情况，拟制定工程总体进度如下年月至年月，完成市场调研规划设计初设审查施工图审批及其它前期工作和销售准备工作年月至年月，项目施工期，共十八个月。其中年月，正式开始预售。年月，地面建筑竣工。年月，室外总平全部竣工，整个小区交付综合验收。年月，正式向业主交房。第九章投资估算及资金来源投资估算依据依据本估算依据项目设计方案和文字说明。二估算价值范围测算项目建设所需全部费用。二投资估算说明工程费用土建工程费用采用投资估算法。投资指标参照成都地区同类建筑按年四川省建筑工程定额，并参照当前成都建材物价水平和建筑市场供需情况，综合测算制定。建筑工程施工队伍按国家级企业标准。装饰工程主要为室外装修及部分室内装修。总图工程总图工程按土建工程测算。包括道路围墙绿化室外工程等。室外工程为供电给排水管网小区弱电管网系统等室外工程部分。给排水供电通风空调等工程费用也采用投资指标估算法。投资指标参照成都地区同类工程按年全国统安装工程预算定额四川省估价表。并结合当前物价水平和建筑市场供需情况，综合测算制定。安装工程队伍按国家级企业标准计算。二其它费用土地出让金及拆迁安置费本项目土地出让金及拆迁安置费实际发生额为万元。地方建设税费本项目地方建设税费按每平方米元测算，总额约为万元。工程建设费用含自来水工程供电增容工程天然气入户施工监理及质检等约万元设计费万元。管理费管理费主要包括项目管理人员工资办公费用销售费用及广告宣传费用等，按计划销售收入测算。三不可预见费按照工程建筑费用测算四工程静态总投资以上合计，工程静态总投资为，万元，其具体构成及所占比例为建筑安装工程费用,万元占其它费用，万元占不可预见费万元占静态总投资，万元占五建设期贷款利息本项目需要贷款，万元，贷款期年，贷款年利率按测算，约为万元全部计入成本作为财务费用。六动态总投资经测算，本项目动态总投资为,万元，其具体构成及所占比例如下土地使用费,万元占工程费用,万元占其它费用,万元占不可预见费万元占建设期间贷款利息财务费万元占动态总投资,万元占三资本金本项目动态总投资为万元，自有资金为万元，占动态总投资。自有资金来源为公司所有者权益以及股东单位股权性融资，自有资金占甲方监理工程师将坚持每天到现场监督工程质量，让业主真正放心。安全设施流花样年•大溪谷期安全设施采用国际先进设施设备，确保业主人身财产安全万无失，特别满足高档度假类住宅业户需要。物业管理先进花样年•大溪谷期项目自预订宣传起，物业管理即先期介入，签订预售合同时，即领取业主手册，让业主从开始就充分感受到开发商体贴入微细致周到物业管理素质，感受到自己尊贵身份处处体现。因此，我们可以相信，该项目预计有良好销售前景，必将创造出良好经济效益和社会效益。二项目销售价格预测及市场竞争力分析根据成都市目前各中高档房地产项目经营销售情况深入调查研究，结合花样年•大溪谷期特点，按市场比较法测算该项目销售价格。测算方法花样年•大溪谷期项目销售价格实例房地产项目价格交易情况修正系数交易时间修正系数区域因素修正系数个别因素修正系数实例住宅情况比较实例天下青城低密度复合型度假物业实例中国青城低密度复合型度假物业实例新丽江低密度复合型度假物业实例青城神韵低密度复合型度假物业实例住宅与本项目比较表基本情况对照项目花样年大溪谷位置成都青城后山青城前山青城大观镇青城街子镇成都蒲江县旁地域区分好很好好较好档次中高档高档中档中档中高档住宅销售均价以上以上以上左右地势平坦平坦平坦平坦平坦地质普通普通普通普通普通水电气路通良好良好良好良好良好装修清水房清水房清水房清水房清水房销售情况销售情况期房期房期房期房期房修正系数销售极好销售良好销售良好销售良好销售时间销售时间年至今年至今年至今年至今年每年上涨区域因素自然因素较好最好稍差稍差社会环境较好较好较好较好道路交通较差较好较好较好配套条件较差较好较差较好教育配套稍差稍差稍差稍差环境卫生相同相同相同相同景观较好最好稍差稍差规划限制稍差稍差稍差稍差修正系数个别因素实例住宅销售情况极好，销售情况良好，目前品牌知名度和美誉度都很高，较好地占领了中高档度假物业市场，与本项目相比，本项目仍有相当优势，综合比较，本项目修正系数取。三销售价格计算销售价格测算表单位元平方米实例实例实例实例销售单价销售情况修正销售时期修正区域因素修正个别因素修正修正单价采用平均综合计算销售价格评估平均销售价格元平方米花样年•大溪谷期项目定位于中高档度假物业类商品房，所处位置环境以及其它配套条件较好，与目前同类地区电梯公寓售价在元算和资金来源。投资经济效益分析。二主要编制依据成都市规划管理局挂牌地块规划设计条件通知书成都市国土局成国土拍挂转第号文及年月日签订土地转让合同及其附件。六可研报告概要及结论区域分析成都市位于中国中西部结合部腹地，是四川省省会，中国西南地区政治经济科技教育商贸中心，交通通信枢纽，是经国务院批准对外开放城市和全国配套改革试点城市。随着中国沿海地区经济发展，中央已经制订西部大开发宏伟战略，实行更为优惠开发政策和鼓励措施。地点分析花样年大溪谷期位于成都蒲江县城旁，蒲江地处四川盆地西南边缘，是成都市西南门户自然环境优美，气候宜人，是国家级生态示范区，是成都生态环境最好县，有绿色蒲江，天然氧吧美誉，适宜开发大型生态旅游度假项目。目前，周边正在成为成都来自外地客源来成都休闲度假旅游热衷之地，如石像湖朝阳湖碧峰峡刘氏庄园遗址洛带古镇上里古镇等大批特色旅游休闲资源，该地区正在成为成都市时下最火热旅游休闲之区域之，素有川西旅游环线美称。该项目期占地平方米，地块背靠长秋山临浦江河水，成长条形，非常适合旅游度假项目开发。建设内容及规模为充分利用本地块土地资源，本工程建筑规划为层等低密度建筑。为使整个度假社区建筑规划风格更好地与蒲江自然生态山水环境协调，花样年大溪谷期建筑采用加州风情度假氛围以及相配建筑风格意境。总平规划建筑方案与园林设计，均聘请国外国际概念设计公司担纲设计。整个园林和建筑风格反映出种返朴归真清新气息，处处使人感到种自然而亲切气氛。花样年大溪谷期突出建筑与环境特色与其它度假社区，形成鲜明对比，力求在成都蒲江创造出道亮丽风景线。花样年大溪谷期特别注重小区保安系统，周边设红外线探测报警系统，户户设可视对讲防盗系统，门窗均设电子防盗报警系统，室内设有煤气泄漏报警系统，整个花园公寓采用国际先进智能综合布线系统。物业管理该项目物业管理由花样年物业管理公司结合专业酒店管理公司，采用国际先进物业管理理念进行管理。花样年大溪谷期项目售价估算住宅均价，元平方米投资估算及资金来源投资估算本项目期总投资,万元，其中静态投资，万元资金来源本项目所需资金拟通过以下三渠道筹措成都春天房地产开发有限责任公司利用自有资金投入,万元，占动态总投资预售收入可用于项目开发投资筹措,万元，占动态总投资银行贷款,万元，占动态总投资财务评价项目建成后，可实现税后利润,万元，税后投资利润率为，自有资金投资利润率为，借款偿还期最长不超过年含建设期，税后投资回收期年含建算和资金来源。投资经济效益分析。二主要编制依据成都市规划管理局挂牌地块规划设计条件通知书成都市国土局成国土拍挂转第号文及年月日签订土地转让合同及其附件。六可研报告概要及结论区域分析成都市位于中国中西部结合部腹地，是四川省省会，中国西南地区政治经济科技教育商贸中心，交通通信枢纽，是经国务院批准对外开放城市和全国配套改革试点城市。随着中国沿海地区经济发展，中央已经制订西部大开发宏伟战略，实行更为优惠开发政策和鼓励措施。地点分析花样年大溪谷期位于成都蒲江县城旁，蒲江地处四川盆地西南边缘，是成都市西南门户自然环境优美，气候宜人，是国家级生态示范区，是成都生态环境最好县，有绿色蒲江，天然氧吧美誉，适宜开发大型生态旅游度假项目。目前，周边正在成为成都来自外地客源来成都休闲度假旅游热衷之地，如石像湖朝阳湖碧峰峡刘氏庄园遗址洛带古镇上里古镇等大批特色旅游休闲资源，该地区正在成为成都市时下最火热旅游休闲之区域之，素有川西旅游环线美称。该项目期占地平方米，地块背靠长秋山临浦江河水，成长条形，非常适合旅游度假项目开发。建设内容及规模为充分利用本地块土地资源，本工程建筑规划为层等低密度建筑。为使整个度假社区建筑规划风格更好地与蒲江自然生态山水环境协调，花样年大溪谷期建筑采用加州风情度假氛围以及相配建筑风格意境。总平规划建筑方案与园林设计，均聘请国外国际概念设计公司担纲设计。整个园林和建筑风格反映出种返朴归真清新气息，处处使人感到种自然而亲切气氛。花样年大溪谷期突出建筑与环境特色与其它度假社区，形成鲜明对比，力求在成都蒲江创造出道亮丽风景线。花样年大溪谷期特别注重小区保安系统，周边设红外线探测报警系统，户户设可视对讲防盗系统，门窗均设电子防盗报警系统，室内设有煤气泄漏报警系统，整个花园公寓采用国际先进智能综合布线系统。物业管理该项目物业管理由花样年物业管理公司结合专业酒店管理公司，采用国际先进物业管理理念进行管理。花样年大溪谷期项目售价估算住宅均价，元平方米投资估算及资金来源投资估算本项目期总投资,万元，其中静态投资，万元资金来源本项目所需资金拟通过以下三渠道筹措成都春天房地产开发有限责任公司利用自有资金投入,万元，占动态总投资预售收入可用于项目开发投资筹措,万元，占动态总投资银行贷款,万元，占动态总投资财务评价项目建成后，可实现税后利润,万元，税后投资利润率为，自有资金投资利润率为，借款偿还期最长不超过年含建设期，税后投资回收期年含区域因素自然因素较好最好稍差稍差社会环境较好较好较好较好道路交通较差较好较好较好配套条件较差较好较差较好教育配套稍差稍差稍差稍差环境卫生相同相同相同相同景观较好最好稍差稍差规划限制稍差稍差稍差稍差修正系数个别因素实例住宅销售情况极好，销售情况良好，目前品牌知名度和美誉度都很高，较好地占领了中高档度假物业市场，与本项目相比，本项目仍有相当优势，综合比较，本项目修正系数取。三销售价格计算销售价格测算表单位元平方米实例实例实例实例销售单价销售情况修正销售时期修正区域因素修正个别因素修正修正单价采用平均综合计算销售价格评估平均销售价格元平方米花样年•大溪谷期项目定位于中高档度假物业类商品房，所处位置环境以及其它配套条件较好，与目前同类地区电梯公寓售价在元元市场，加大银行购房按揭力度等毓有力措施，推动成都市房地产市场日趋活跃，开创了房地产业新轮快速发展时期。中央提出西部大开发发展战略，向西部实行政策倾斜，引来了国内外大量资金流入中国西部。成都市作为中国西南经济政治中心，必将首先受惠，我们可以预期，随着西部大开发战略实施，资金项目人才涌入四川，必将给成都市房地产业带来巨大市场，促进成都房地产业飞速发展。拟建花样年大溪谷期作