程建设其他费用估算工程建设其他费用为万元。各项估算标准及方法土地费用土地费用包括征地拆迁安置费和土地出让金。根据建设条件，共需征地拆迁安置建筑面积平方米，其中迁出单位面积平方米，估计补偿标准约为元建筑平米回迁单位面积平方米，回迁部分只需补偿停业损失费和周转补偿金，按补偿标准元建筑平米计迁出居民建筑面积平方米，按补偿标准元建筑平米计。估算征地拆迁费约为万元。土地出让金标准根据京国土利通字第号计取，各部分标准及面积见下表所示。估算土地出让金为万元。表土地出让金标准及出让面积序号用途计价单位土地出让金标准元平方米出让面积万建筑平米公寓楼面毛地价商业楼面毛地价综合楼面毛地价地下商业楼面毛地价地下车库楼面毛地价估算土地费用为万元。工程前期费用包括勘察设计费项目咨询费招标代理费等。根据关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格号及关于建设项目前期工作咨询收费补充通知，前期工作费用取万元工程监理费根据工程建设监理收费标准，设计阶段监理费率取,施工阶段监理费率取。估算工程监理费万元。④工程保险费承建项目在建设期间，依据保险法实施工程保险所需费用。按建安成本计取，为万元。建设单位管理费指建设单位为进行建设项目筹备建设联合试运转验收总结等工作所发生管理费用。根据建设单位管理费指标，按建安成本及其他工程费用计取，估算该部分费用约为万元。预备费包括基本预备费和涨价预备费。由于本项目建设工期较短，不计涨价预备费。基本预备费指在可行性研究阶段难以预料费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量费用般自然灾害造成损失和采取预防措施所需要费用竣工验收时为鉴定质量对隐蔽工程进行必要挖掘和修复费用。基本预备费以固定资产费用无形资产费用递延资产费用之和扣除土地征用及拆迁补偿费土地使用权出让金为基数，按照基本预备费率计算。本项费用为万元。流动资金按扩大指标估算法估算，取年均经营成本，约为万元。建设期利息建设期内银行贷款利息，约为万元。投资估算结果本项目总投资万元。本项目投资估算详见附表总投资估算表。其中工程建安成本万元，工程其他费用万元其中，土地费用万元，预备费万元，流动资金万元人民币，建设期利息万元。二资金筹措本工程项目总投资万元，项目公司资本金万元，拟采用优先购买权式信托筹集万元，银行长期贷款万元，银行短期借款万元。其中，优先购买权式信托初步设计方案共发行份，每份万元，信托证券持有者可以在未来公寓出售时以元建筑平米价格购买预计未来公寓出售价格元建筑平米，预计年收益率。此部分预售建筑面积万建筑平米。银行长期借款年贷款利息取银行短期借款年贷款利息取。三资金投入计划项目建设总投资万元，分三年投入，分年建设资金投入计划如下表所示表投资计划与资金筹措表单位万元项目合计第年第年第年总投资建筑安装工程费其他费用预备费流动资金建设期利息资家水平。目前北京市已控制城市中心区大型百货店和现有商业中心数量和规模。未来几年，北京市商业发展重点将转移到三环路四环路周边地区。北京百货商场和购物中心租金范围美金月平方米，平均租金约为美金月平方米东方广场租金水平最高，最高达到美金月平方米，其次为国贸商业城平均美金月平方米。二本项目商业设施市场及价格分析本项目商业设施位于王府井商业步行街，这里商业设施包括东方新天地新东安市场北京老百货商场工艺美术商场等多家商场组成半封闭商业街，平均日流量万万人次。本项目位于王府井商业区南口，地理位置优越，参照北京市同等级商业设施租金水平，本项目商业用房租金取元平方米月。考虑般项目客户培养期以及年奥运会特殊影响，本项目商业设施出租率按年年年以后来考虑。四休闲娱乐设施市场分析北京市休闲娱乐设施市场分析近年来，北京市经济水平不断增强，有专家认为当前经济发展已经进入了体验经济时代，居民消费已经由必需品为主转变为非必需品为主，在繁忙工作之余，人们更多地追求种健康休闲生活方式。这种经济和文化基础促进了北京市休闲娱乐产业繁荣与发展。目前北京地区西单文化广场地下二层商铺租金为每天每平方米元，国贸地下商城也在每天每平方米美元以上。王府井富阳广场地下休闲娱乐设施租金价格为美元平米年。二本项目休闲娱乐设施市场分析饭店娱乐健身设施直不太完善，近年来虽然新添了不少项目，如健身房乒乓球室保龄球馆游泳池等，但规模小，档次低，不能满足客户需求。作为接待奥运大家庭宾馆，必须具有相当数量高质量能满足特殊要求娱乐和健身设施。本项目既面对市场，又将为饭店提供部分配套功能和设施，市场前景看好。本项目餐饮娱乐等配套设施月租金暂定为元平方米月，具有较强竞争力。预计出租率为年，年年，年以后。五停车设施市场分析北京市停车设施分析北京市现有机动车万辆，而停车泊位仅有万个，供需比仅为，北京市停车设施短缺严重，停车矛盾突出。停车收费服务价格为政府定价，目前价格执行标准见下表所示表北京市机动车停放收费标准序号停车场区域类型小型车露天停车场四环内元半小时四环外元半小时王府井等八处繁华街区元半小时地下停车库停车楼公建配建元半小时居住小区配建元半小时居住小区配建按月按年包租经营者与小区业主委员会协商经营地下停车库停车楼市场调节价二本项目停车设施供给和价格分析饭店始建于年，建国后，虽经不断建设完善，但对停车设施考虑不多。近年来，饭店停车矛盾日趋严峻，严重影响了饭店功能发挥，年奥运会期间，饭店作为奥运会总部饭店，如何满足停车泊位需求是个重要而紧迫问题。本项目拟建设地下停车场，除考虑到新建项目停车需求，也同时考虑到弥补原有停车设施不足。本项目停车设施收费标准执行北京市政府定价，即按元半小时计。六公寓市场分析目前，北京公寓整体价格在元平方米左右，其中朝阳公园燕莎东长安街朝外和东直门个区域价位基本在元平方米，王府井周边丹耀大厦公寓现行价格为均价元建筑平米。本项目所在地王府井地区地理位置极为优越，商业繁荣，交通便利，周边各种配套设施齐全，同区中建设用地万平方米，市政代征地万平方米项目总建筑面积约万平方米，其中地上万平方米，地下万平方米。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设工期年月至年月总投资及来源万元人民币。其中资本金万元，优先购买权式信托万元，银行长期借款万元，银行短期借款万元。主要财务指标对于项目全部投资平均年利润总额万元投资利润率平均年利润全部投资投资利税率平均年利润税金全部投资投资收益率平均年利润折旧与摊销利息支出全部投资税后财务净现值万元税后内部收益率税后投资回收期年税前财务净现值万元税前内部收益率税前投资回收期年二项目建设单位项目建设单位名称北京紫金世纪置业有限责任公司法人代表刘毅注册地址北京东城区霞公府街注册资本人民币亿元合资各方北京市饭店西部信用担保有限公司新产业投资股份有限公司，三方均为内资企业。注册资本比例及权益分配饭店出资亿元人民币，占注册资本西部信用担保有限公司出资亿元人民币，占注册资本新产业投资股份有限公司出资亿元人民币，占注册资本。且三方均以现金入资。该公司依法缴纳所得税和提取各项基金后利润，按照出资各方在注册资本中比例进行分配。合资期限为年。经营宗旨发挥各方在资金行业和公共关系资源方面优势，采用先进科学经营理念和管理模式，把饭店二期工程改扩建项目建成国际流硬件和软件高档酒店式公寓现代化商业娱乐会议设施，使投资各方获得最佳商业利益。经营范围对饭店二期改扩建项目建设开发及经营酒店式公寓经营管理商业设施自营租赁会议中心及休闲健身娱乐设施经营管理停车场经营管理其他中国法律法规不禁止项目。出资各方简介北京市饭店注册地址北京市东长安街号法人代表王泉生饭店创办于年，解放后几经扩建，形成现有东中西三座大楼宏大规模。饭店于年注册，企业名称为北京市饭店，注册资金万元。该饭店历史悠久，地理位置优越，建筑宏伟壮观，客房豪华舒适，在国内外享有很高声誉。它曾经接待过许多中外首脑，承担过许多重大外交和政治活动，在中国酒店业中占有特殊地位。近年来，饭店依靠科学管理和优质服务，取得了良好经济效益。饭店是五星级饭店，隶属于北京旅游集团有限责任公司。经中国工商银行北京市分行证明，饭店资产雄厚，是具有很强实力经济实体，具有良好信誉和较强偿债能力，并能承担本项目建设风险。西部信用担保有限公司注册地址西安市北大街号中天国际大厦六层法人代表刘文彪西部信用担保有限公司在国家实施西部大开发战略背景下，经国家工商局批准，于年月在西安注册成立，注册资本亿元人民币。目前它是中国西部最大信用担保公司之。公司采用先进信用担保管理模式，充分发挥信用担保纽带作用，全面整合相关产业优势资源，架起银企合作桥梁。公司积极拓展业务领域，在江西大连北京等地加强发展，并在北京和西安设立双总部运营机制，加快了发展速度。新产业投资股份有限公司注册地址深圳市福田区振兴路号建艺大厦楼法人代表翁先定新产业投资股份有限公司是在年由原国家计委倡导和支持下，由国务院有关部门和部分省市政府投资公司共同出资组建份制企中建设用地万平方米，市政代征地万平方米项目总建筑面积约万平方米，其中地上万平方米，地下万平方米。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设工期年月至年月总投资及来源万元人民币。其中资本金万元，优先购买权式信托万元，银行长期借款万元，银行短期借款万元。主要财务指标对于项目全部投资平均年利润总额万元投资利润率平均年利润全部投资投资利税率平均年利润税金全部投资投资收益率平均年利润折旧与摊销利息支出全部投资税后财务净现值万元税后内部收益率税后投资回收期年税前财务净现值万元税前内部收益率税前投资回收期年二项目建设单位项目建设单位名称北京紫金世纪置业有限责任公司法人代表刘毅注册地址北京东城区霞公府街注册资本人民币亿元合资各方北京市饭店西部信用担保有限公司新产业投资股份有限公司，三方均为内资企业。注册资本比例及权益分配饭店出资亿元人民币，占注册资本西部信用担保有限公司出资亿元人民币，占注册资本新产业投资股份有限公司出资亿元人民币，占注册资本。且三方均以现金入资。该公司依法缴纳所得税和提取各项基金后利润，按照出资各方在注册资本中比例进行分配。合资期限为年。经营宗旨发挥各方在资金行业和公共关系资源方面优势，采用先进科学经营理念和管理模式，把饭店二期工程改扩建项目建成国际流硬件和软件高档酒店式公寓现代化商业娱乐会议设施，使投资各方获得最佳商业利益。经营范围对饭店二期改扩建项目建设开发及经营酒店式公寓经营管理商业设施自营租赁会议中心及休闲健身娱乐设施经营管理停车场经营管理其他中国法律法规不禁止项目。出资各方简介北京市饭店注册地址北京市东长安街号法人代表王泉生饭店创办于年，解放后几经扩建，形成现有东中西三座大楼宏大规模。饭店于年注册，企业名称为北京市饭店，注册资金万元。该饭店历史悠久，地理位置优越，建筑宏伟壮观，客房豪华舒适，在国内外享有很高声誉。它曾经接待过许多中外首脑，承担过许多重大外交和政治活动，在中国酒店业中占有特殊地位。近年来，饭店依靠