1、超额回报。项目色调整个项目色彩应保持和谐统，注重长期视觉效果，路边设宽绿草带，周边以围墙与外界隔离，同时种植树木隔音和防止噪音，保持小区绿化率。广告牌广告创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区完整规划以小区规划图为主景，并突出项目建设单位名称，为本项目作软性宣传。广告牌摆放位置，是小区现场及通往小区道路两侧，利于过往人流加深印象二是东市区内主要道路及路口现眼位置，吸引区内人流注意。另外，可在各处广告牌上醒目地点设置项目标志或路径，清楚指示本项目位置。售楼现场从尚城豫园项目规模来看，应设立两个售楼处在市区设立个售楼处，在项目现场设立个售楼处。其造型应以宽敞明亮简洁清新为主调，全落地大玻璃门墙，售楼处应配置项目模型，给消费者直观感受。样板房由于本项目定位在中档价格，项目样板房设置力求简洁温馨舒适又典雅亲切，激发买家购买欲望。另方面，让消费者。

2、。竞争风险合肥房地产市场尚未形成良性发展，有效需求形成市场容量相对较小，追逐利润是资本本原，出于对方地产开发预期利润看好，开发商把企业资源投入了房地产。合肥近期新盘迭出，出现了政府搭台，企业唱戏局面，整个合肥住宅市场竞争较为激烈，不少开发商在外脑作用下，营销策划水平有很大提高，未来段时间，市场供给量更大，对本项目形成较大威胁。项目风险回避市场定位和产品规划设计水平是关键因素在项目开发各个阶段，建立科学细致调查系统，做好市场调查，形成准确市场定位，适度超前规划理念，独具个性建筑风格与布局，人性化环境艺术空间和合理户型设计是住宅产品成功重要因子，优质工程质量也是获得市场认可根本。形象包装和营销策划项目价值最终体现，要超越众多竞争对手，在于销售过程中成功形象包装和营销策划。成功形象包装和营销策划能够增加项目附加值和产品竞争力。项目融资管理对。

3、肥东县迁徙人群及地缘性置业存在，蕴藏着较大市场容量，消费需求越来越突出。尚城豫园整体定位为未来配套齐全中档社区，适应大部分消费者需求，价位在元每平米左右，是合肥市郊现代居住项目，受合肥东区最近两年房产市场发展影响，中高档小区目前已经进入个稳定增长期，而且价位随着市场经济整体发展，总体趋于上升趋势。本项目位于二环路以东，紧邻二十埠河。本项目将大大提升小区环境户型设计以及居住适宜性等各方面现代居住水平。同时二十埠河河道正在调整，并兴建平米绿地广场。根据本项目市场定位，我们将本项目销售对象确定为年轻准合肥人主要是指企事业单位年轻职员，这批消费群体，知识层次较高，工作年得良好信誉，产生品牌效应，促进项目销售。另外，良好策划还能为项目推出作预先部署，以利于项目后期销售。现在，合肥房地产开发商已经逐渐认识到策划包装重要性，侧重这方面投入，就能获得。

4、费征用土地费万元亩亩万元工程监理费万元万元勘察规划设计费元万元三通平及规费元万元办理规划许可证等费用元万元办理施工许可证费万元万元其他二建安工程费土建工程费元万元元万元电梯万元台台万元三区内配套工程费水电设施及增容费元万元区内道路绿化元万元四不可预见费万元万元小计五平均造价六商网住宅商网销售元万元住宅销售元万元元万元八管理费税金管理经营费用销售费万元销售税金万元九销售利润十上缴所得税万元万元十利润十二销售利润率税后十三投资利润率税后十项目风险分析项目风险分析风险是可测定不确定性，根据项目生命周期，风险来源和内容不同，结合本项目归纳出以下几点主要风险购买力风险从宏观面上来看，合肥目前住宅市场在表面繁荣背后，隐含着定泡沫。居民陷于收入水平，有效需求不旺盛，人们对提高居住素质驱动力不足，难以形成强劲销售态势，对项目开发进度和资金投放产生压力。

5、来几年将是行业整合期年度，合肥市房屋开发公司达到余家，只有为数不多开发商具备二级资质，大多数企业无品牌资金实力小抗风险能力差。今后段时间，将是房地产行业重新洗牌整合期，房地产行业必须以雄厚实力在市场竞争中脱颖而出，弱势企业将被淘汰出局。畅销产品分析在楼盘调研过程中，总结后我们会发现，以下几类产品较为畅销高性价比型。像华源国际城罗马花园天使苑玉兰苑等，价格处于中下游，售价般在元每平方米，能满足人们普通居住要求，规模适中，小区具备般生活配套，此类产品深受广大消费者欢迎。二中高档型。诸如元时代花园长春都市花园等，消费群体定位在中高收入层面，小区规划产品设计等各方面标准较高，有突出卖点，操作得法，能够吸引大批消费者。项目市场定位在对类似项目主要以玉兰苑为研究对象及市场需求进行深度分析后，我们发现，新站区及东区附近由于市场集群内大量商户年轻白领。

6、看得见摸着，给消费者种实实在在感觉。项目功能策划活动中心及其他作为完整规模小区项目，本项目力求为消费者提供个舒适绿色居住环境，因此在小区内设置活动中心及其他相关配套，为社区生活提供切便利。同时，在品位上有所提高，力求活动中心设计活泼，成为小区景观部分，注重各种配套搭配与整体建筑风格调和。绿化设计花园风格小区内设置各种立体形状组成特色花园，非常适合观感，所以，小区中心花坛可以与各个楼盘前后绿化风格相陪衬，美观时尚自然融合，有机统。河堤绿化项目紧邻二十埠河，二十埠河即将进行河道整理，新建大面积景观广场。本项目可以在近邻河堤修建列绿化带花圃，注意花艺造型及修剪，令景观形成层次感。在河堤上放置铁铸雕花休闲座椅，形成休闲娱乐场所。增设多种物业服务针对目前合肥物业管理特点，合肥东区物业管理还处于起步阶段。本项目在物业服务上应体现出小区优势，提供如。

7、公司拟投资房地产项目，慎重研究科学决策，在投资决策上首先回避风险。将资金和经历集中在公司主营业务经营上，以支撑投资项目，使房地产项目收入占主营业务收入保持在定比例之内。控制风险，保证对尚城豫园企业资源支持。项目开发环环相扣。优质产品，加上成功营销策划可以快速回笼资金，减轻项目投资融资压力，减少融资成本，增加投资收益。另外，做好融资工作，确保资金到位，可以保证项目顺利进行，二者相辅相成。十二结论尚城豫园项目建设，符合国家宏观经济政策。作为新经济增长点和新兴支柱产业房地产业，在合肥城市发展和现代化售面积万平方米，共收取预收款亿元。年前月，取得商品房预售许可证商品房面积为万平方米，同期商品房预售面积为万平方米，占可预售总量。前个月，现房销售率达到，预售率达，空置房也大幅度地得到消化，这些都说明，我市房地产市场消化力度市民住房消费投资需求和能。

8、积极因素。消费需求多样化消费者由于收入水平文化层次家庭特征等具有差异性，导致消费者在购房时对区位环境规划设计户型面积配套物业管理等方面存在不同选择。开发商参差不齐，未来几年将是行业整合期年度，合肥市房屋开发公司达到余家，只有为数不多开发商具备二级资质，大多数企业无品牌资金实力小抗风险能力差。今后段时间，将是房地产行业重新洗牌整合期，房地产行业必须以雄厚实力在市场竞争中脱颖而出，弱势企业将被淘汰出局。畅销产品分析在楼盘调研过程中，总结后我们会发现，以下几类产品较为畅销高性价比型。像华源国际城罗马花园天使苑玉兰苑等，价格处于中下游，售价般在元每平方米，能满足人们普通居住要求，规模适中，小区具备般生活配套，此类产品深受广大消费者欢迎。二中高档型。诸如元时代花园长春都市花园等，消费群体定位在中高收入层面，小区规划产品设计等各方面标准较高，有突。

9、力在稳步提升。同时，各区位价位在建楼盘，基本未出现冷盘现象，绝大多数开发企业对目前商品房预销售情况比较满意，对市场前景看好。东区元每平方米左右商品房，如天使苑二期玉兰苑销售情况良好，西区元每平方米左右如学府花园桂花园甚至出现排队预购现象，桃花科技园开发区翡翠花园期万余平方米基本上是施工与销售同时完成，位于南淝河畔中央花园项目，尚未开盘，因其区位环境优势，已有四百余户消费者前来预订。从总体上看，我市房地产市场仍处于良性运行状态，发展是健康。购房主体发生变化国家停止住房实物分配后，住房消费由集团采购转向散户时代，年个人购房就已经占商品房销售面积，成为主导房地产市场发展最活跃最积极因素。消费需求多样化消费者由于收入水平文化层次家庭特征等具有差异性，导致消费者在购房时对区位环境规划设计户型面积配套物业管理等方面存在不同选择。开发商参差不齐，未。

10、米，同期商品房预售面积为万平方米，占可预售总量。前个月，现房销售率达到，预售率达，空置房也大幅度地得到消化，这些都说明，我市房地产市场消化力度市民住房消费投资需求和能力在稳步提升。同时，各区位价位在建楼盘，基本未出现冷盘现象，绝大多数开发企业对目前商品房预销售情况比较满意，对市场前景看好。东区元每平方米左右商品房，如天使苑二期玉兰苑销售情况良好，西区元每平方米左右如学府花园桂花园甚至出现排队预购现象，桃花科技园开发区翡翠花园期万余平方米基本上是施工与销售同时完成，位于南淝河畔中央花园项目，尚未开盘，因其区位环境优势，已有四百余户消费者前来预订。从总体上看，我市房地产市场仍处于良性运行状态，发展是健康。购房主体发生变化国家停止住房实物分配后，住房消费由集团采购转向散户时代，年个人购房就已经占商品房销售面积，成为主导房地产市场发展最活跃最。

11、出卖点，操作得法，能够吸引大批消费者。项目市场定位在对类似项目主要以玉兰苑为研究对象及市场需求进行深度分析后，我们发现，新站区及东区附近由于市场集群内大量商户年轻白领肥东县迁徙人群及地缘性置业存在，蕴藏着较大市场容量，消费需求越来越突出。尚城豫园整体定位为未来配套齐全中档社区，适应大部分消费者需求，价位在元每平米左右，是合肥市郊现代居住项目，受合肥东区最近两年房产市场发展影响，中高档小区目前已经进入个稳定增长期，而且价位随着市场经济整体发展，总体趋于上升趋势。本项目位于二环路以东，紧邻二十埠河。本项目将大大提升小区环境户型设计以及居住适宜性等各方面现代居住水平。同时二十埠河河道正在调整，并兴建平米绿地广场。根据本项目市场定位，我们将本项目销售对象确定为年轻准合肥人主要是指企事业单位年轻职员，这批消费群体，知识层次较高，工作年外，可在各。

12、清扫洗衣服务邮寄服务社区教育等，极大限度地方便业主，优质服务令业主生活无忧。同时提高项目服务档次和质量，以满足业主生活需要为根本。项目销售策略付款方式为适应各个层面消费者需要，设置灵活多重付款方式。大致分为次性付款分期付款银行按揭付款等几种。方面让消费者感到实惠另方面减轻消费者购房压力。累计折扣优惠此举是为了让消费者自主成为本累计折扣计划受益者。不论是以业主名义还是介绍第三者购买项目单位均可获得累计折扣优惠。运作目是希望以此连带关系吸引更多消费者，做网络营销，产生连动效益，惠及项目后期销售。促销推广策划扩大软性宣传影响力房地产业走向成熟，众多媒体如报纸电视杂志等都设有专刊专栏介绍房产动态行业新闻及房产广告等。本项目应采用目前合肥房产市场成功小城市建个，已预售面积万平方米，共收取预收款亿元。年前月，取得商品房预售许可证商品房面积为万平方。

参考资料：

[1]（项目方案）1235KW用户侧并网光伏发电项目可行性投资方案（批审）（第62页，发表于2022-06-24）

[2]（项目方案）120急救指挥中心项目可行性投资方案（批审）（第10页，发表于2022-06-24）

[3]（项目方案）120吨虾青素乳油产业化项目可行性投资方案（批审）（第98页，发表于2022-06-24）

[4]（项目方案）120吨生态绿茶精加工项目可行性投资方案（批审）（第49页，发表于2022-06-24）

[5]（项目方案）120亩建设综合大楼温室种植保鲜、烘干、包装生产线项目可行性投资方案（批审）（第18页，发表于2022-06-24）

[6]（项目方案）120亩国际汽车城项目可行性投资方案（批审）（第67页，发表于2022-06-24）

[7]（项目方案）120万袋食用菌基地项目可行性投资方案（批审）（第59页，发表于2022-06-24）

[8]（项目方案）120万米先张法预应力高强度混凝土管桩(PHC)项目可行性投资方案（批审）（第64页，发表于2022-06-24）

[9]（项目方案）120万平方米铝塑建筑浮雕系列节能保温板生产线项目可行性投资方案（批审）（第50页，发表于2022-06-24）

[10]（项目方案）120万平方米钢化玻璃项目可行性投资方案（批审）（第30页，发表于2022-06-24）

[11]（项目方案）120万平方米新型环保合成树脂瓦生产项目可行性投资方案（批审）（第64页，发表于2022-06-24）

[12]（项目方案）120万平方米工业滤网滤布生产线项目可行性投资方案（批审）（第70页，发表于2022-06-24）

[13]（项目方案）120万吨高效能复合式干洗煤生产线项目可行性投资方案（批审）（第11页，发表于2022-06-24）

[14]（项目方案）120万吨钢渣水渣微粉生产线项目可行性投资方案（批审）（第84页，发表于2022-06-24）

[15]（项目方案）120万吨重油催化裂解（DCC）项目可行性投资方案（批审）（第110页，发表于2022-06-24）

[16]（项目方案）120万吨采卤矿山工程项目可行性投资方案（批审）（第132页，发表于2022-06-24）

[17]（项目方案）120万吨选煤厂项目可行性投资方案（批审）（第6页，发表于2022-06-24）

[18]（项目方案）120万吨甲醇、30万吨二甲醚项目可行性投资方案（批审）（第65页，发表于2022-06-24）

[19]（项目方案）120万吨特高标号水泥项目可行性投资方案（批审）（第65页，发表于2022-06-24）

[20]（项目方案）120万吨煤粉制氢项目可行性投资方案（批审）（第171页，发表于2022-06-24）