1、经济前已建成并趋于成熟板块有中部板块楼和西部板块地标综合发展区。以上两板块都规划成为同济新城金融商务中心，在过去年中发展态势各不相同。随着同济新城商业发展，两个板块竞争日益激烈。而个项目能否成功，与其所在板块发展情况息息相关。因此我们选择这两个板块进行重点分析，以更清晰地掌握本项目市场环境。中部板块规划定位中部板块集中了同济新城办公写字楼，在经济发展新城建设和公共事业发展中处于龙头地位与辐射作用，带动相关区域发展，已成为同济新城主要商务中心。历史分析中部板块有着得天独厚地理位臵，处于两轴交界处，四通八达，交通便利。并且与位于城市南部交通枢纽。服务半径大，与个区域都有联系又保持相对性，方便居民上下班及外来人员出行。由于人流方向不致性，避免了人流混杂问题。此外，成熟商业现状为新城居民提供了大量就业岗位。临近北部居住生活区，可确保人力资源丰。

2、发运营，实现双赢。增强写字楼群整体竞争力，提升周边地价该项目运营成功将有利于周边写字楼群整体规划和发展，有助于从整体上提升写字楼群竞争力，同时可以提升周边地区地价水平，使周边物业保持增值，带动周边房地产市繁荣。促进周边同济公园发展本项目建成预示着周边写字楼群在嘉定区竞争力进步提升，而周边写字楼群竞争力地位提升又在定程度上对地处其周边同济公园魅力提升有促进作用，可以吸引更多游客兴趣，反过来同济公园发展提升也为写字楼群提供了个更为舒适环境，使本项目更具吸引力，对其运营有定积极作用。增加当地税收收入本项目成功开发将给政府带来极大税收利益，项目财富数据表明，当基准利率取时所得税前项目净现值万元，所得税后项目净现值万元。由此可见，本项目可以为政府带来万元税收现值收益。综上所述本项目建成后将为嘉定区增添处中档规模乙级写字楼，使周边写字楼群在整体上。

3、断发展，加之我国经济生活中尚未解决深层次矛盾和问题，经济受到较大影响，房地产市场低迷，财政收入增幅逐步回落。为此，中央及时调整宏观调控方向和政策重点。年月日，上海市人民政府办公厅结合上海实际转发了市建设交通委市财政局市地税局市住房保障房屋管理局市规划国土资源局制订关于促进本市房地产市场健康发展若干意见，对我市房地产业进行宏观调控。调控政策涉及到房地产税收房地产金融城市建设开发住房改革等多方面。年月日，关于促进房地产市场健康发展若干意见公告又为房地产市场带来了不同意味国十三条，进步体现了特殊市场环境下政府放权态度。至此，国十三条将在今后段时间指导房地产市场及行业发展。综上所述，目前宏观经济政策灵活审慎。产业结构近几年嘉定区国民经济持续较快增长，年完成增加值亿元，可比增长。财政收入稳步增长。年实现财政总收入亿元，比上年增长。与此同时，嘉定。

4、道多方式融资，避免房地产金融市场变化带来损失。立足整个上海市而不是局限于嘉定地区，针对上海客户制定完善营销方案，高屋建瓴抢占市场。十社会及环境效益分析社会效益分析本项目主要为乙级写字楼开发建设。作为由本项目与其周边写字楼所组成写字楼群体中个重要组成部分，其建成将极大推动写字楼群整体升值，提升其在嘉定区综合竞争力，将获得巨大社会效益，其主要表现在促进地区商务与文化交流嘉定区文化气息浓厚，品味高，对商务发展和兴盛有促进作用，同时商务发展也会促进文化进步繁荣。本项目致力于从优质产品层面向文化内涵层面上升，在以文化提升项目魅力同时，实现商圈范围内商务与文化进步交流。利于中小企业运行及项目开发运营该项目写字楼价格较为低廉实惠，出租对象主要设定为中小企业，对缓解有些中小企业因资金短缺所造成运行困难情况具有普遍积极意义，同时反过来也可以有助于项目开。

5、甜西饼屋元祖蛋糕闽香西点面包房风味小吃川福火锅小云南米线店重庆鸡公堡兰州拉面盱眙龙虾家常菜馆快餐蒲乐食品快点快餐咖啡西餐比萨林迪欧咖啡金融网点新城内有中国农业银行自助取款设备，周边也有建设银行中国银行中国农业银行及上海农村商业银行网点，提供了较为便捷金融方面服务规划指标用地范围东至和平路，西至大厦，北至国豪路，南至步行道用地面积总用地平方米用地性质商业办公用地容积率三市场环境分析宏观层面宏观调控政策自年月日国务院下发了关于切实稳定住房价格通知国八条起，政府出台了密集宏观调控政策，要求加强土地管理，控制土地供应，规范房地产开发和交易秩序，着力解决中低收入家庭住房问题等。年月日，国六条出台，更加严格地调控房地产市场，力图调整房地产供需结构，宏观调控趋于紧张。年开始，房地产市场开始步入调整期，房屋销售市场交易量急剧萎缩。年以来，美国次贷危机。

6、富。西部板块规划定位西部板块有地标性建筑图书综合大厦，周边有系列行政管理大楼和市政府副设施，以现代服务业为核心，形成具有独特人文魅力和新城特色强大集聚力和持续创新力综合发展区，是同济新城象征。历史分析西部地区虽没有优越地理位臵，但通过交通道路系统人为设计，将车行道与人行道分离，更人性化也更趋于便利。充分利用现有水系积极发展高档商务休闲酒店和娱乐城等项目，集中体现传统文化现代文明运动休闲和生态魅力。市政工程建设如火如荼地进行，强调创新性独特型和辐射性，为新城人口提供全方位服务。集中布臵行政机关，提高办事人员效率，避免到处奔波。进步促进新城经济社会环境科学和谐发展。板块比较中部板块和西部板块同时被定位同济新城级中心，但是两者在过去三年已形成了很大差异和侧重点不同，可谓各有各针对性。然而，两板块都获得了不同程度成功并在嘉定区同性质板块中保持。

7、具规模，本项目建立有利于提上写字楼群竞争力，提升嘉定区形象，并促进商业发展，对完善区域商务环境有着积极作用，社会效益巨大。环境效益分析施工中环保现场施工中建材堆放及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设臵挡风板施工期间尽量选用烟气量较少内燃机械和车辆，减少尾气污染施工道路经常保持清洁湿润，车辆应限速行驶施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求地块周围树立高于米简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械噪声影响。混凝土拌和等高噪声作业及施工车进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活影响。环保措施与工程进度做到三同时。施工中不产生超标准空气污染。建筑垃圾及时清理文明施工。使用中环保市绿化局领导专家考核，嘉定区创建上海市园林城区工作通过验收，成为上海市。

8、内风味小吃吉祥馄饨田仓米粉福建沙县小吃兰州拉面店图门烧烤游子老鸭粉丝汤饮品茶风暴第五街缘味站新佳快餐欧德隆，米诺多汉堡真有味咖啡西餐三叶坊苏卡咖啡店堡盛西餐城区外饭店新词大酒店墨玉路号湖南料理新源路号金湘隆新源路号面包糕点闽甜西饼屋元祖蛋糕闽香西点面包房风味小吃川福火锅小云南米线店重庆鸡公堡兰州拉面盱眙龙虾家常菜馆快餐蒲乐食品快点快餐咖啡西餐比萨林迪欧咖啡金融网点新城内有中国农业银行自助取款设备，周边也有建设银行中国银行中国农业银行及上海农村商业银行网点，提供了较为便捷金融方面服务规划指标用地范围东至和平路，西至大厦，北至国豪路，南至步行道用地面积总用地平方米用地性质商业办公用地容积率三市场环境分析宏观层面宏观调控政策自年月日国务院下发了关于切实稳定住房价格通知国八条起，政府出台了密集宏观调控政策，要求加强土地管理，控制土地供应，规范。

9、林城区。其公共绿地公顷总计绿地面积公顷绿地覆盖面积公顷城镇人均公共绿地平方米人城镇人均绿地平方米人绿地率绿化覆盖率同济新城绿化覆盖率也达景观环境本项目景观环境良好，西南方向无其它高层建筑，采光通风等基本均无受影响，视野开阔。另外南部毗邻同济公园，举目便可看到品种丰富植被大片草坪及水域景观，令人心旷神怡身心放松。基础设施详见五建设内容与市政配套。停车场设有地面与地下停车场，共计车位约个。餐饮娱乐本项目于同济新城内嘉定新天地仅几步之遥，新天地内有众多餐饮选择，但是档次都较低。新城外也有众多有酒楼咖啡厅等但数量较少。城区内风味小吃吉祥馄饨田仓米粉福建沙县小吃兰州拉面店图门烧烤游子老鸭粉丝汤饮品茶风暴第五街缘味站新佳快餐欧德隆，米诺多汉堡真有味咖啡西餐三叶坊苏卡咖啡店堡盛西餐城区外饭店新词大酒店墨玉路号湖南料理新源路号金湘隆新源路号面包糕点闽。

10、也不小。因此，发展前景更为广阔。年美国次贷危机发生后金融业客户减少，写字楼已经供过于求。预计明后年也是供过于求。需求量年以前，写字楼市场强劲，对写字楼需市绿化局领导专家考核，嘉定区创建上海市园林城区工作通过验收，成为上海市园林城区。其公共绿地公顷总计绿地面积公顷绿地覆盖面积公顷城镇人均公共绿地平方米人城镇人均绿地平方米人绿地率绿化覆盖率同济新城绿化覆盖率也达景观环境本项目景观环境良好，西南方向无其它高层建筑，采光通风等基本均无受影响，视野开阔。另外南部毗邻同济公园，举目便可看到品种丰富植被大片草坪及水域景观，令人心旷神怡身心放松。基础设施详见五建设内容与市政配套。停车场设有地面与地下停车场，共计车位约个。餐饮娱乐本项目于同济新城内嘉定新天地仅几步之遥，新天地内有众多餐饮选择，但是档次都较低。新城外也有众多有酒楼咖啡厅等但数量较少。城区。

11、地产开发和交易秩序，着力解决中低收入家庭住房问题等。年月日，国六条出台，更加严格地调控房地产市场，力图调整房地产供需结构，宏观调控趋于紧张。年开始，房地产市场开始步入调整期，房屋销售市场交易量急剧萎缩。年以来，美国次贷危机不断发展，加之我国经济生活中尚未解决深层次矛盾和问题，经济受到较大影响，房地产市场低迷，财政收入增幅逐步回落。为此，中央及时调整宏观调控方向和政策重点。年月日，上海市人民政府办公厅结合上海实际转发了市建设交通委市财政局市地税局市住房保障房屋管理局市规划国土资源局制订关于促进本市房地产市场健康发展若干意见，对我市房地产业进行宏观调控。调控政策涉及到房地产税收房地产金融城市建设开发住房改革等多方面。年月日，关于促进房地产市场健康发展若干意见公告又为房地产市场带来了不同意味国十三条，进步体现了特殊市场环境下政府放权态度。至。

12、先地位。在未来发展中，两板块将继续深入规划和建设，使其在新城中结构更清晰，功能也更明确，将新城规模推向新层面。本项目位于中部板块中，与东部板块研发去接壤。从地理位臵上来，有很大预留空间，为两板块共同发展提供机遇。从经济发展角度看，可带动东部板块发展，也为使中部板块商务繁荣担负了定责任。项目层面写字楼市场供应量自年上海汽车城建造以来,同济新城凭着特殊区位条件和历史人文基础设施等方面诸多优势，吸引了海内外众多外商前来投资创业，成为广受瞩目投资沃土。因此，各项物业投资急剧增长，其中以写字楼市场最为显著。过去几年，同济新城写字楼市场总体量约三万平方米，其中三分之二位于中部板块，三分之位于西部板块。年以前，在市场需求影响下，写字楼新建物业量放量增长，大量新增供应量投放市场，地少人多局限性使其发展空间有限。幸而有周边区域可供拓展，加之老城区改造空。

参考资料：

[1]（项目方案）写字楼、办公楼项目可行性投资方案（批审）（第45页，发表于2022-06-24）

[2]（项目方案）再生铅冶炼技术改造项目可行性投资方案（批审）（第68页，发表于2022-06-24）

[3]（项目方案）再生资源高效利用特色产业基地项目可行性投资方案（批审）（第98页，发表于2022-06-24）

[4]（项目方案）再生资源综合利用项目可行性投资方案（批审）（第104页，发表于2022-06-24）

[5]（项目方案）再生资源示范基地工程项目可行性投资方案（批审）（第26页，发表于2022-06-24）

[6]（项目方案）再生资源有限公司再生资源综合利用项目可行性投资方案（批审）（第91页，发表于2022-06-24）

[7]（项目方案）再生资源回收园区项目可行性投资方案（批审）（第197页，发表于2022-06-24）

[8]（项目方案）再生资源回收加工与物流中心项目可行性投资方案（批审）（第26页，发表于2022-06-24）

[9]（项目方案）再生资源回收利用项目可行性投资方案（批审）（第69页，发表于2022-06-24）

[10]（项目方案）再生资源回收利用网络体系项目可行性投资方案（批审）（第39页，发表于2022-06-24）

[11]（项目方案）再生资源回收利用体系项目可行性投资方案（批审）（第64页，发表于2022-06-24）

[12]（项目方案）再生资源分拣中心项目可行性投资方案（批审）（第43页，发表于2022-06-24）

[13]（项目方案）再生资源公司循环经济试点工作项目可行性投资方案（批审）（第14页，发表于2022-06-24）

[14]（项目方案）再生资源仓储基地项目可行性投资方案（批审）（第22页，发表于2022-06-24）

[15]（项目方案）再生能源环保热电厂工程项目可行性投资方案（批审）（第61页，发表于2022-06-24）

[16]（项目方案）再生胶生产项目可行性投资方案（批审）（第63页，发表于2022-06-24）

[17]（项目方案）再生胶7万吨生产项目可行性投资方案（批审）（第69页，发表于2022-06-24）

[18]（项目方案）再生纸污水综合治理项目可行性投资方案（批审）（第45页，发表于2022-06-24）

[19]（项目方案）再生纤维级聚酯切片生产线项目可行性投资方案（批审）（第63页，发表于2022-06-24）

[20]（项目方案）再生玻璃深加工项目可行性投资方案（批审）（第12页，发表于2022-06-24）