年含建设期年全部投资内部收益率所得税后全部投资财务净现值所得税后万元基准收益率全部投资回收期所得税后年含建设期年资本金内部收益率长期贷款偿还期年利息备付率倍偿还备付率评价结论本项目总投资万元，其中，开发建设投资万元，经营资金万元。项目需筹措资金万元，其中，拟申请银行贷款万元，建设单位自筹万元。项目经营期共三年，营业收入万元，利润总额为万元，税后利润万元，所得税万元，盈利能力较好。本项目税前内部收益率为，税前投资回收期年含建设期年税后内部收益率，税后投资回收期年含建设期年。财务净现值均大于，本项目财务评价可行。第十二章项目风险分析及其控制措施项目实施过程中可能存在以下风险因素，企业虽然已经或将采取相应措施，但由于各种不确定因素，所采取措施未必定能够完全防范风险，因此本可行性研究报告提醒投资者应审慎考虑各项风险因素。现将本项目面临风险及应对措施列示如下市场风险宏观经济政策影响项目受宏观经济政策影响。随着孵化器迅速发展，大量多元化资本参与建设，越来越多市场经济概念深入到了这个原本政府行为极为浓烈体制之中，而孵化器也从完成社会使命阶段逐步过渡向优先自身发展阶段。政府财政支持总归有限，旦政府投资减少势必给中小企业孵化器带来不利，使孵化器遭受不利影响。针对以上风险因素，中小企业孵化器应及时调整业务结构，不仅只限于提供孵化场地和共用设备，更重要是要为中小企业孵化器提供商业咨询融资担保和人才培训等服务项目，逐渐将风险投资内化到孵化项目。同业竞争激烈稳步发展国民经济促使我国孵化器市场不断扩大，巨大市场空间较低进入门槛以及优惠条件吸引着众多资金进入，同业竞争激烈，将直接影响本企业收入。针对以上风险，提醒投资者要充分发挥自身经营管理优势，提高服务质量，拓展市场份额，降低运营成本，开展增值服务等，以满足更广泛客户群需要，以提高市场占有率。管理风险由于中小企业孵化器发展时间不长，如果不能吸引到或培养出能自主创业技人才，孵化器将面临科技人才短缺风险。针对以上风险，企业将采取以下措施建立并实施高级科技人才年薪制，适当拉大工资差距，使孵化器高级管理及技人才在收入方面有了较大提高，各项福利待遇均具备了较强吸引力加强与大专院校和科研单位联姻加强人才储备，为孵化器快速扩张和持续发展做好充足人才准备。经营风险本孵化器经营模式是为创业者搭建平台,提供人才培训物流配送等全程解决方案。服务种类涉及多个节点,每个节点都需严格管理谨慎控制。主要表现在中小企业孵化器主要对于入孵企业安全性要求非常高，如果个环节出现不稳定因素，影响安全，孵化器将要承担相应责任。针对以上风险因素，项目通过建立健全环境质量标准体系和环境质量监督检测检验体系，不断提高环保安全卫生水平。随时加强对各环节检测，杜绝各种问题出现和发生。第十三章社会效益评价本项目建设新技术开发区中水电气通信供应条件。工程项目建设地工程地质比较稳定，适宜建筑。可行性研究结论本项目建设总规模为平方米，主要包括中小企业孵化器综合办公楼商业公寓及其配套用房等，以满足中小企业孵化器平台建设需要。本项目投资将有效地提高企业资本有机构成，并满足企业和科技人才对孵化设施需要，提高初创企业和创新人才创业成功率。企业重视环境治理，对每个环节都制定了专门治理方案，严格执行建设项目和环境保护三同时制度，项目实施不会给环境带来新影响。本项目立足新技术经济开发区区位优势，结合开发区具体情况建设中小企业孵化器，既有利于解决科技型中小企业发展瓶颈问题，同时对解决农村剩余劳动力，城镇待业人员和企业下岗职工就业，维护社会稳定都将起到积极推动作用。本项目将为开发区现有中小企业和即将入孵中小企业和科技人才提供孵化平台，将进步增加开发区造血功能，培育更多高新技术企业和企业家人才，迅速壮大当地经济社会发展实力，推进园区工业发展进程。同时，可以进步增强产业园区吸引力竞争力，引进更多科技人才和企业入孵，创造更多就业岗位和发展机会。总之，本项目建设符合国家产业政策和投资方向，符合新技术产业发展布局，市场前景广阔，建设规模合理，项目投资依据充分。建设条件较好，工程技术方案先进可行，项目不会对环境产生影响，能达到安全规范要求。项目投资测算准确，资金筹措到位，项目能获得较好经济和社会效益。主要经济技术指标序号名称数量单位备注项目设计规模规划总规划用地面积包括代征地总建筑面积地上建筑面积销售，出租地下总建筑面积二项目经济数据总投资万元其中开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元其中资本金万元银行贷款万元预售房款万元经营收入万元年平均经营税金及附加万元年平均土地增值税万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均税后利润万元年平均三财务评价指标项目投资利润率投资利税率全部投资内部收益率所得税前全部投资财务净现值所得税前,万元基准收益率全部投资回收期所得税前年含建设期年全部投资内部收益率所得税后全部投资财务净现值所得税后万元基准收益率全部投资回收期所得税后年含建设期年资本金内部收益率长期贷款偿还期年利息备付率倍偿还备付率第二章项目背景项目背景年，国务院同意支持新技术产业开发区建设国家自主创新示范区，关东光电子产业园关南生物医药产业园汤逊湖大学科技园光谷软件园佛祖岭产业园机电产业园等园各具特色，家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保生物工程与新医药机电体化和技农业竞相发展。中国光谷建成了国内最大光纤光缆光电器件生产基地，最大光通信技术研发基地，最大激光产业基地。光纤光缆生产规模居全球第二，国内市场占有率达，国际市场占有率光电器件激光产品国内市场占有率，在全球产业分工中占有席之地。中国光谷已成为我国在光电子信息领域参与国际竞争标志性品牌。胡锦涛总书记视察高新区高新技术企业时，充分肯定了通过提高自主创新能力增强企业核心竞争力发展特色高新技术产业做法，高新区将承担起业孵化器平台，属于产业园区公共服务平台建设项目，这对实现园区产业化和规模化具有决定性作用。本项目新建办公楼公寓楼商业楼和酒店等，建成中小企业孵化园。有利于园区企业发展壮大，是园区加快招商引资推进工业项目顺利实施需要。同时，项目建成后，入园中小企业，特别是科技型中小企业在基础设施上不需要增加过多投资，把有限资金全部用于企业科研生产和发展上，增强企业生存能力，促进企业快速成长和发展壮大。本项目建设是对开发区有效提升需要本项目是建设开发区中小企业孵化器平台，属于园区公共服务平台建设项目，这对促进园区尽快形成具有决定性作用。按照中小企业孵化器平台建设总体要求，在建设中要按照高起点高质量不遗漏不超标原则，按照园区公共服务平台建设统规划标准，将开发区中小企业孵化器平台建设成为园区高质量为园区中小企业服务平台，逐步达到适应园区企业需要，适应中小企业不断扩大需要，提升和推动园区工业经济发展。项目建成后，可以进步增加开发区造血功能，增加地方财政税收和房屋租赁收入，迅速壮大当地经济社会发展实力，快速推进工业发展进程具有十分重要意义。同时可以进步增强产业园区吸引力竞争力，引进更多投资者和企业入驻，创造更多就业岗位和发展机会。第三章建设内容与规模建设规模项目总建筑面积平方米，项目总投资万元。建设内容栋公寓楼栋商业和栋酒店，总建筑面积平方米。其中公寓楼建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，酒店建筑面积平方米。项目建设标准项目设计建设标准严格执行相关设计规范。严格执行国家法令法规和有关技术规范规程。第四章建设场地与建设条件场地基本情况地理位置项目位于市开发区光谷大道以北，光谷二路以西。场址选择地理位置优越，交通十分方便，相关水电配套成熟，该地块比较平坦。场区所处位置为相对稳定地块，拟建场地内无构造断裂通过，并无其它影响场地稳定性不良地质现象，场地稳定该场地用地条件较好，适宜建设。根据新技术经济开发区规划该项目净用地面积为平方米，符合规划用地要求。征地条件项目单位按万元亩获得土地使用权，场址占地面积，可以满足项目需要，该宗用地符合新技术开发区土地利用总体规划，已完成规划土地环评等审批工作。建设条件社会经济现状新技术开发区以下简称高新区成立于年月，年月被国务院批准为国家级高新技术产业开发区，年月，湖北省市作出建设中国光谷重大决策，同年月高新区被科技部外交部批准为科技产业园，年被国家发改委科技部批准为国家光电子信息产业基地，即中国光谷。年月日，经市委市政府统协调，洪山区江夏区分别与新技术开发区正式签订托管协议。新技术开发区规划开发面积经过次扩容后，由扩大到。经过多年建设，高新区形成了以电子信息为龙头，生物工程新医药环保机电体化等高新技术竞相发展产业格局。在电子信息产业上拥有国内最大光纤光缆生产基地国内最大光电器件生产基地国内最大光通讯产品研发基地，同时也是全部三大激光产业基地之已形成了以中芯国际长飞邮科院烽火通讯华工科技日小条件和水电气通信供应条件。工程项目建设地工程地质比较稳定，适宜建筑。可行性研究结论本项目建设总规模为平方米，主要包括中小企业孵化器综合办公楼商业公寓及其配套用房等，以满足中小企业孵化器平台建设需要。本项目投资将有效地提高企业资本有机构成，并满足企业和科技人才对孵化设施需要，提高初创企业和创新人才创业成功率。企业重视环境治理，对每个环节都制定了专门治理方案，严格执行建设项目和环境保护三同时制度，项目实施不会给环境带来新影响。本项目立足新技术经济开发区区位优势，结合开发区具体情况建设中小企业孵化器，既有利于解决科技型中小企业发展瓶颈问题，同时对解决农村剩余劳动力，城镇待业人员和企业下岗职工就业，维护社会稳定都将起到积极推动作用。本项目将为开发区现有中小企业和即将入孵中小企业和科技人才提供孵化平台，将进步增加开发区造血功能，培育更多高新技术企业和企业家人才，迅速壮大当地经济社会发展实力，推进园区工业发展进程。同时，可以进步增强产业园区吸引力竞争力，引进更多科技人才和企业入孵，创造更多就业岗位和发展机会。总之，本项目建设符合国家产业政策和投资方向，符合新技术产业发展布局，市场前景广阔，建设规模合理，项目投资依据充分。建设条件较好，工程技术方案先进可行，项目不会对环境产生影响，能达到安全规范要求。项目投资测算准确，资金筹措到位，项目能获得较好经济和社会效益。主要经济技术指标序号名称数量单位备注项目设计规模规划总规划用地面积包括代征地总建筑面积地上建筑面积销售，出租地下总建筑面积二项目经济数据总投资万元其中开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元其中资本金万元银行贷款万元预售房款万元经营收入万元年平均经营税金及附加万元年平均土地增值税万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均税后利润万元年平均三财务评价指标项目投资利润率投资利税率全部投资内部收益率所得税前全部投资财务净现值所得税前,万元基准收益率全部投资回收期所得税前年含建设期年全部投资内部收益率所得税后全部投资财务净现值所得税后万元基准收益率全部