元。所得税额为万元，故正常年纯利润为万元。盈亏平衡分析按照项目经营中可能发生数据测算，以生产能力利用率表示项目盈亏平衡点为按预计正常年标准衡量这表明达到设计接待量，项目即可保本，超过此接待量，项目开始盈利。说明项目抗风险能力较强。间接效益分析间接经济效益旅游业是公认关联度高带动性强辐射力大经济产业。生态示范园将在科研基础上丰富休闲观光旅游活动内容，以带来更大经济收益。按照般规律，每元旅游直接收入可带来元间接收入，则项目建成后所带来旅游间接收入万元。与此同时，生态示范园建立将联动校园水生生物博物馆及艺术类旅游管理休闲体育等专业发展，进步增强海洋大学综合实力。同时有利于优化湛江市产业结构，在促进湛江市旅游业迈上新台阶同时，带动系列相关产业如交通通信工业农业餐饮商贸服务业发展。生态环境效益交椅岭片区连绵起伏，是湛江滨海平原上难得台地地貌，但因为火山地貌，自然土壤条件较为贫瘠，生态环境脆弱，热带季雨林植被旦受到破坏，恢复起来有定困难。为此，现代生态示范园区建设通过恢复生态顶级模式，使湖光岩片区景观得到有效恢复和保护，开辟新游览线路和景点，拓展旅游活动空间。与此同时，通过在项目建设和经营过程中进步作好宣传教育工作，还可以增强游客和本地居民环保意识，引导人们自觉维护生态平衡，从而最大限度地协调好人地关系，取得生态环境效益。社会效益旅游业是个劳动密集型产业，能够提供大量直接和间接就业机会。根据世界旅游组织测算，旅游部门每增加个直接就业人员，社会就能增加个就业岗位。这样，通过现代生态示范园区建立，可以提供近个直接就业岗位和近个社会间接就业岗位，可部分缓解了湛江市城镇人口就业问题。现代生态示范园区建立，可以吸引更多中外游客，使得外界先进思想文化观念和信息源源不断地涌入园区，有效促进文化交流融合，扩大对外开放，进步提高广东海洋大学乃至整个湖光岩大旅游区知名度。每年上缴国家财政所得税为万元，这是对社会贡献，可通过返回资助科研建设，进步发挥社会效益。第八章项目开发措施建议建立协调机构项目获准立项后，即应成立筹建协调小组，由主管副校长任组长，组织各相关职能部门及学校农学院经管学院体育学院等相关专家，组成开发领导小组，负责全面协调和统组织项目实施。多方筹集建设资金除主要依靠招商引资与大企业合作开发外，还应积极争取各级政府生态开发资金支持和科研资金支持。全方位开拓客源市场在项目建设过程中同步抓好宣传促销工作，通过电视广播报刊等新闻媒体向外界大力推介生态体验园宣传交椅岭地标式特色旅游资源和新颖科普游乐项目通过策划和举开发人工防空洞，建设观海阁第三阶段高新农业示范区设立热带兰和姜科类花卉园，荫生植物展示区生物能源新品种引种区观赏菌类栽培特色中草药植物及民俗野菜采摘园第三阶段休闲康体区布置高尔夫球练习球场,滑草场，野餐烧烤场，建设大学生之家第三阶段投资估算和效益分析总体投资估算为万元，拟通过招商投资，与大企业合建，成片开发分片分包等方式筹集资金，实现互利合作。效益分析设计经营期旅游人数为年均万人次。估算正常年纯利润为万元，旅游间接收入万元。提供近个直接就业岗位和近个社会间接就业岗位。恢复和展示生态顶级模式，具有巨大生态环境效益。可行性研究结论项目建设具有必要性广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区工程建设是非常必要首先，项目建设符合国家建设生态文明宏观政策和湛江市城乡协调生态文明科学发展试点市建设要求，有利于湛江市社会经济文化和生态建设。第二，符合湛江市旅游业发展总体规划和城市近期建设规划，有助于优化湖光岩大旅游区综合实力提升城市旅游品牌，有利于湛江市湖光岩风景区生态环境优化与可持续发展。第三，符合广东海洋大学发展战略，有利于保障学校科研基地后续发展，增加学校产业收入，美化校园环境，保证学校长治久安有序发展，并有助于提升学校知名度。项目建设具有可行性广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区工程具有众多优势首先，项目选址位于湛江城乡结合部城郊风景旅游区，与霞山赤坎麻章东海岛城市中心区距离为半小时生活圈，既避开了城市嚣喧，又在市民自然休闲活动心理距离之内。因此，项目具有区位优势。第二，规划建设生态示范园区位于湖光岩大旅游区核心圈内，拥有丰富自然风景资源和人文资源项目实施，可借助广东海洋大学合作方科研力量。因此，项目具有丰富资源优势。第三，项目以生态体验带动旅游业发展，走科技生态绿色环保循环经济道路,配套中高档旅游服务设施，将与湖光岩南亚所金鹿园形成犄角之势，实现休闲产品互补，填补大旅游区空白。因此，项目具有产品优势。第四，园区在湖光岩大旅游区核心圈内，近年来，到湖光岩大旅游区旅游观光人数逐年攀升，且已形成旅游消费潮流。项目有助于充分挖掘湛江旅游客源市场巨大潜力，形成湛江旅游个新亮点，从而有力地带动整个湖光岩大旅游区乃至湛江市旅游业持续健康快速发展。因此，项目具有市场优势。存在问题和建议项目具有较好生态效益社会效益和经济效益，目前主要问题为资金及项目立项，建议尽快招商引资，落实资金，补充有关工程测量地质勘察，并尽快开展初步设计工作，加快项目实施建设。第二章项目建设背景与必要性分析项目背景广东海洋大学主校区后山地处湛江城乡结合部湖光岩大旅游区核心圈，面积亩公顷，占全校土地面积多，含交椅岭蜈蚣岭风箱岭等地。后山土地开发利用对广东海洋大学未来发展具有重要意义。无论是在促进学校科研发展增加经济收入扩大知名度，还是在提高区域生态效益方面，开发利时进入了城市品位大提升时期。年湛江市被评为国家园林城市年获评中国十大休闲城市。构筑彩色湛江大旅游格局，加快建设区域性商旅中心政策将推动湛江第三产业向更高层次发展。这为项目实施提供了良好环境。年，湛江市湖光岩大旅游区发展总体规划通过审批，广东海洋大学成为大旅游区中重要旅游亚区，因此，项目实施符合湖光岩大旅游区总体发展要求。随着东海岛千万吨级钢铁基地等项目确定，湛江正处于大型重化工业和基础设施全面兴建阶段，大项目上马，将极大地促进湛江经济发展。湛江近中期重点项目建设均与广东海洋大学同处半小时生活圈，城市规划将湖光片区调整为城市生活休闲区，这为项目实施提供了现实发展机遇和巨大市场潜力。现状与问题土地开发利用现状主校区后山占地亩公顷，目前主要用作农学院教学实习用地。区内现有占地约亩公顷海大香蕉苗练苗基地约平方米畜牧养牛基地。土地主要利用形式以农作物种植为主，共种植约亩公顷甘蔗，约亩公顷桉树林，种植有少量菠萝蜜种苗龙眼和绿化树。除保留原有交椅岭岭头约亩及风箱岭沟谷约亩残次林外，尚有近亩土地处于半荒芜状态，有待开发利用。土地开发利用面临外部威胁主校区后山拥有丰富土地资源，但目前基本处于半荒芜和低效率利用状态，面临着被征用整合及被侵蚀威胁。其，被征用和整合威胁。在湛江市新轮发展过程中，城市规划将该区域定性为城市生活休闲区。高校用地都是划拨国有土地，地方政府有权对高校闲置土地进行资源整合。因此，如果不对后山土地进行开发利用，使其继续处于半荒芜低效率利用状态，在湛江城市发展过程中，后山土地将面临被征用和整合威胁。其二，被侵占威胁。主校区后山周边均为农村，虽然归属海大土地有明确划定边界，但农民采用墓葬开垦等方式，使后山逐年受到侵占，若干年后势必产生产权纠纷。土地开发利用存在内部问题主校区后山土地利用现状反映出以下问题。第，作为我校未来科研发展主要基地，受到资金投入不足严重影响，土地利用率低，科研示范作用微弱。第二，受人力管理水电基础设施短缺及周边村对安全生产影响，现有土地以粗放经营为主，以承租方式下包，以林地单价出租，种植甘蔗桉树等，经济效益低。第三，主校区后山虽属湖光岩三岭山风景名胜区外围保护区，但生态保护力度小，旅游观光功能尚未开发，生态保护缺乏长远动力。土地开发利用面临挑战主校区后山土地开发利用挑战来自于其多功能性复合需求。后山土地性质为高校教育用地，开发利用主要目是保证高校教育科研功能但作为湖光岩国家风景名胜区外围保护区，土地开发利用必将受到风景区管理条例制约而因处于城郊风景旅游区，旅游休闲功能也将成为开发热点。多重开发利用需求之间极可能出现矛盾。项目建设必要性主校区后山是广东海洋大学重要科研教学用地，也是湖光岩大旅游区核心区，湖光岩风景名胜区主要外围保护区，目前其半荒芜低效率利用现状与湛江市生态建设目标和广东每合开发人工防空洞，建设观海阁第三阶段高新农业示范区设立热带兰和姜科类花卉园，荫生植物展示区生物能源新品种引种区观赏菌类栽培特色中草药植物及民俗野菜采摘园第三阶段休闲康体区布置高尔夫球练习球场,滑草场，野餐烧烤场，建设大学生之家第三阶段投资估算和效益分析总体投资估算为万元，拟通过招商投资，与大企业合建，成片开发分片分包等方式筹集资金，实现互利合作。效益分析设计经营期旅游人数为年均万人次。估算正常年纯利润为万元，旅游间接收入万元。提供近个直接就业岗位和近个社会间接就业岗位。恢复和展示生态顶级模式，具有巨大生态环境效益。可行性研究结论项目建设具有必要性广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区工程建设是非常必要首先，项目建设符合国家建设生态文明宏观政策和湛江市城乡协调生态文明科学发展试点市建设要求，有利于湛江市社会经济文化和生态建设。第二，符合湛江市旅游业发展总体规划和城市近期建设规划，有助于优化湖光岩大旅游区综合实力提升城市旅游品牌，有利于湛江市湖光岩风景区生态环境优化与可持续发展。第三，符合广东海洋大学发展战略，有利于保障学校科研基地后续发展，增加学校产业收入，美化校园环境，保证学校长治久安有序发展，并有助于提升学校知名度。项目建设具有可行性广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区工程具有众多优势首先，项目选址位于湛江城乡结合部城郊风景旅游区，与霞山赤坎麻章东海岛城市中心区距离为半小时生活圈，既避开了城市嚣喧，又在市民自然休闲活动心理距离之内。因此，项目具有区位优势。第二，规划建设生态示范园区位于湖光岩大旅游区核心圈内，拥有丰富自然风景资源和人文资源项目实施，可借助广东海洋大学合作方科研力量。因此，项目具有丰富资源优势。第三，项目以生态体验带动旅游业发展，走科技生态绿色环保循环经济道路,配套中高档旅游服务设施，将与湖光岩南亚所金鹿园形成犄角之势，实现休闲产品互补，填补大旅游区空白。因此，项目具有产品优势。第四，园区在湖光岩大旅游区核心圈内，近年来，到湖光岩大旅游区旅游观光人数逐年攀升，且已形成旅游消费潮流。项目有助于充分挖掘湛江旅游客源市场巨大潜力，形成湛江旅游个新亮点，从而有力地带动整个湖光岩大旅游区乃至湛江市旅游业持续健康快速发展。因此，项目具有市场优势。存在问题和建议项目具有较好生态效益社会效益和经济效益，目前主要问题为资金及项目立项，建议尽快招商引资，落实资金，补充有关工程测量地质勘察，并尽快开展初步设计工作，加快项目实施建设。第二章项目建设背景与必要性分析项目背景广东海洋大学主校区后山地处湛江城乡结合部湖光岩大旅游区核心