1、流式热水器。楼热源采用太阳能与燃气热水器辅助加热相结合供热方式，热水箱热水器循环水泵都放在地下室热水泵房内，热水箱有效容积为。热水炉选用台型商用燃气直流式热水器。直饮水给水系统楼两楼均设直饮水供水管网，水源设在其它建筑物内。排水设计污水排水室内采用污废合流，室外采用雨污水分流，室外污水经汇合后排入市政污水管网。餐饮废水经隔油池处理后排入室外污水管网。总排水量日。地下室集水坑排水用潜水排污泵其排至室外雨水管网。空调排水单独设置，且间接排放。雨水均采用有组织排水，屋面雨水阳台雨水经收集后，设置雨水立管排至室外雨水检查井，最终排入市政雨水管网。雨量计算采用当地暴雨强度公式，重现期取年，综合径流系数取。材料选用生活给水管采用钢塑复合管。室内排水管雨水管采用管。室外给水管采用球墨铸铁管。室外排水管采用加筋管。消火栓及喷淋管道，采用热镀锌钢管，丝扣连。

2、外总体工程安装道路绿化建设费设备费用电梯项小计元出租收入及利润测算序号名称总量租金元年成本含税元收回投资期限年人才公寓套房楼人才公寓套房楼商业及餐饮用房总计可出租部分第六章投资效益评价根据项目经济效益分析，可以看出从财务评价角度看，该项目均具有较好经济效益，是可行。由于本项目最敏感因素是建设投资出租收入和运营成本费用，因此，首先在项目建设中应该注重控制项目建设投资，经营中应控制成本支出，其次，在市场定位方面应根据项目性质和区位特征，积极开拓项目客户市场，完善项目功能，保障出租率，使得项目能有稳定收益能力，并尽可能为项目建设争取有利政策支持。第七章项目结论昆山国际商务城人才公寓建设是积极贯彻商务城总体规划要求，进步推进商务城基础设施建设需要是适应昆山及经济和社会发展阶段目标需求是为了满足商务城入驻企业日常生活提高工作效率需要，满足各企业工作。

3、生活给水设计水源水源从市政给水管网引二条自来水管围绕本建筑环状布置,供本地块生活消防用水生活用水与消防用水分别设置水表计量。生活给水用水量计算名称用水标准用水单位人或最高日用水量小时变化系数用水时间最大时用水量时楼人天人楼人天人合计未预见用水量按计总用水量冷水给水系统楼层二层由市政直接供水，三层及三层以上由变频给水机组供水，生活冷水箱放在本楼地下室生活消防泵房内，冷水箱有效容积为。变频给水机组型号为，配备主泵两用备小泵台，只气压罐。楼层二层由市政直接供水，三层及三层以上由变频给水机组供水，生活冷水箱放在本楼地下室生活消防泵房内，冷水箱有效容积为。套变频给水机组，配备主泵用备小泵台，只气压罐。热水给水系统楼热源采用太阳能与燃气热水器辅助加热相结合供热方式，热水箱热水器循环水泵都放在地下室热水泵房内，热水箱有效容积为，热水炉器选用台型商用燃气。

4、钢筋为防雷引下线，利用基础钢筋，形成接地网。第五章技术经济设计原则依据和范围根据国家现行财税制度进行编制价格按照规定现行政策及同类型项目指标本项目着重进行财务分析测算有关切费用和经济效益论述项目获利偿还能力测算投资及资金筹措本工程总投资为万元，其中投资分配如下投资分配表单位万元序号项目投资数百分比备注工程建安费用总体及设备工程其它费用资金来源本工程商品房总费用为万元，全部为自筹资金固定资产投资分年度用款计划本工程建设期为二年，经与甲方商定，分年度用款计划如下用款计划表单位万元时期总计第年第二年第三年备注投资资金流动资金各怒甲方实际情况，自筹资金万元经济效益分析成本销售收入，税金及利润测算成本测算序号项目名称概算价值技术经济指标单位数量单位造价金额备注工程建安费用楼土建工程费用楼安装工程费用楼土建工程费用楼安装工程费用小计元总体及设备工程室。

5、层，于夹层顶板设技术转换，于底板设结构转换结构设计设计依据主要设计规程及规范如下建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版建筑桩基技术规范地基基础设计规范建筑抗震设防分类标准年修订建筑抗震设计规范年修订混凝土结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程地下工程防水技术规范工程建设标准强制性条文房屋建筑部分设计采用主要荷载标准值活载楼梯千牛平方米消防楼梯千牛平方米电梯机房千牛平方米健身房千牛平方米餐厅厨房千牛平方米宿舍千牛平方米上人屋面千牛平方米不上人屋面千牛平方米恒载钢筋混凝土千牛立方米厚加气砼块千牛平方米厚砼小型砌块千牛平方米风压荷载基本风压值千牛平方米地面粗糙度为类风荷载体型系数主要结构材范室外给水设计规范室外排水设计规范建筑灭火器配置设计规范高层民用建筑设计防火规范年版建筑专业提供建筑设计资料设计范围室内外给排水消火栓系统喷淋系统设计。。

6、接采用热镀锌无缝钢管，沟槽连接。环保卫生洁具采用节水型。泵房内水泵采用低噪音水泵，每台水泵基座均采用橡胶减振垫，水泵进出口均安装橡胶软接头。主要设备与材料序号名称型号性能单位数量备注消火栓泵，行米，满足消防疏散要求。楼，每幢设部电梯，其中楼设部消防电梯，楼设台消防电梯交通分流楼设疏散楼梯二部，满足消防疏散要求。建筑用材机动车道素土夯实厚道渣，厚砼地面每米设分仓缝。人行道自行车道素土夯实，厚道渣随捣，厚砼地面广场通道铺地，中档广场地砖铺地。墙体墙体外墙消防水池厚钢砼墙体。抗渗等级，外铺防水卷材。以上外墙为厚加气砌块，内墙为厚加气砌块，筒体柱子剪力墙均为钢砼外墙采用聚苯挤塑沫板保温。屋面不上人屋面现浇砼板随捣随抹，水泥砂浆找平。防水卷材二层，聚苯挤塑板保温层，纤维隔离层，厚卵石保护层。上人屋面现浇钢砼板随捣随抹，厚水泥砂抹找平，防水卷材两层，。

7、人员对餐饮休闲等功能需求。因此，本项目建设具有重大社会效益。本项目经济可行性经过上述分析，昆山国际商务城人才公寓规划总用地范围约平方米，总建筑面积平方米，项目总投资万元。本项目设计优化合理规模适度建设条件完备资金充足，有较强抗风险能力。对于作为现代化综合公寓来说，以上投资指标是合理米，满足消防疏散要求。楼，每幢设部电梯，其中楼设部消防电梯，楼设台消防电梯交通分流楼设疏散楼梯二部，满足消防疏散要求。建筑用材机动车道素土夯实厚道渣，厚砼地面每米设分仓缝。人行道自行车道素土夯实，厚道渣随捣，厚砼地面广场通道铺地，中档广场地砖铺地。墙体墙体外墙消防水池厚钢砼墙体。抗渗等级，外铺防水卷材。以上外墙为厚加气砌块，内墙为厚加气砌块，筒体柱子剪力墙均为钢砼外墙采用聚苯挤塑沫板保温。屋面不上人屋面现浇砼板随捣随抹，水泥砂浆找平。防水卷材二层，聚苯挤塑板保温。

8、助加热相结合供热方式，热水箱热水器循环水泵都放在地下室热水泵房内，热水箱有效容积为。热水炉选用台型商用燃气直流式热水器。直饮水给水系统楼两楼均设直饮水供水管网，水源设在其它建筑物内。排水设计污水排水室内采用污废合流，室外采用雨污水分流，室外污水经汇合后排入市政污水管网。餐饮废水经隔油池处理后排入室外污水管网。总排水量日。地下室集水坑排水用潜水排污泵其排至室外雨水管网。空调排水单独设置，且间接排放。雨水均采用有组织排水，屋面雨水阳台雨水经收集后，设置雨水立管排至室外雨水检查井，最终排入市政雨水管网。雨量计算采用当地暴雨强度公式，重现期取年，综合径流系数取。材料选用生活给水管采用钢塑复合管。室内排水管雨水管采用管。室外给水管采用球墨铸铁管。室外排水管采用加筋管。消火栓及喷淋管道，采用热镀锌钢管，丝扣连接采用热镀锌无缝钢管，沟槽连接。环保卫生洁。

9、层，纤维隔离层，厚卵石保护层。上人屋面现浇钢砼板随捣随抹，厚水泥砂抹找平，防水卷材两层，粘贴挤塑泡抹板保温层，厚水泥砂浆找平，干铺油毡层，厚细石砼，内配门窗外门窗厚铝合金门窗，双层中空玻璃。内门户门为钢木防盗门，内门为硬木夹板门公共部分内门硬木夹板门地下室内，配电间，水泵房，屋顶消防电梯机房门，为甲级防火门楼梯间，电梯间前室门均为乙级防火门，管道井为丙级防火门建筑装饰外装饰裙房双层玻璃，石材主楼双层玻璃，白色涂料，铝合金百叶内装饰墙体，涂料，公共部分设米高瓷砖墙裙地面厨卫防滑地砖公共部分花岗石材变配电塑胶地面住户地面地砖机房层水泥砂浆主要特征备注耐火等级级建筑类别类高层抗震设防裂度七度主要结构形式框架剪力墙建筑层数二十层建筑层高楼层米二层米三二十层，层高米于楼板顶设结构转换层于二楼板顶设技术转换层楼层，层高米二二十层，层高米层含米高技术夹。

10、可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版建筑桩基技术规范地基基础设计规范建筑抗震设防分类标准年修订建筑抗震设计规范年修订混凝土结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程地下工程防水技术规范工程建设标准强制性条文房屋建筑部分设计采用主要荷载标准值活载楼梯千牛平方米消防楼梯千牛平方米电梯机房千牛平方米健身房千牛平方米餐厅厨房千牛平方米宿舍千牛平方米上人屋面千牛平方米不上人屋面千牛平方米恒载钢筋混凝土千牛立方米厚加气砼块千牛平方米厚砼小型砌块千牛平方米风压荷载基本风压值千牛平方米地面粗糙度为类风荷载体型系数主要结构材套变频给水机组，配备主泵用备小泵台，只气压罐。热水给水系统楼热源采用太阳能与燃气热水器辅助加热相结合供热方式，热水箱热水器循环水泵都放在地下室热水泵房内，热水箱有效容积为，热水炉器选用台型商用燃气直流式热水器。楼热源采用太阳能与燃气热水器辅。

11、具采用节水型。泵房内水泵采用低噪音水泵，每台水泵基座均采用橡胶减振垫，水泵进出口均安装橡胶软接头。主要设备与材料序号名称型号性能单位数量备注消火栓泵台用备喷淋泵项目概况项目名称本项目的名称为昆山国际商务城人才公寓建设单位建设单位即项目法人为昆山国际商务城资产经营有限公司地址法定代表人负责人公司类型有限责任公司注册资金万元建设地点本项目位于江苏省昆山市开发区建设用地面积平方米。项目建设内容本项目建设地点为昆山市国际商务城核心区东北角地块，建设用地面积约平方米。结合原则，沿小区道路设置露空围墙，设置安保中心，对小区实行全面监控安保设备设置对讲及周界报警，门禁系统劳动保护选用电梯给劳动保护部门认可，安装后给有关部门验收后方可投入使用屋顶设避雷网，利用结构柱内钢筋为防雷引下线，利用基础钢筋，形成接地网。第五章技术经济设计原则依据和范围根据国家现行。

12、粘贴挤塑泡抹板保温层，厚水泥砂浆找平，干铺油毡层，厚细石砼，内配门窗外门窗厚铝合金门窗，双层中空玻璃。内门户门为钢木防盗门，内门为硬木夹板门公共部分内门硬木夹板门地下室内，配电间，水泵房，屋顶消防电梯机房门，为甲级防火门楼梯间，电梯间前室门均为乙级防火门，管道井为丙级防火门建筑装饰外装饰裙房双层玻璃，石材主楼双层玻璃，白色涂料，铝合金百叶内装饰墙体，涂料，公共部分设米高瓷砖墙裙地面厨卫防滑地砖公共部分花岗石材变配电塑胶地面住户地面地砖机房层水泥砂浆主要特征备注耐火等级级建筑类别类高层抗震设防裂度七度主要结构形式框架剪力墙建筑层数二十层建筑层高楼层米二层米三二十层，层高米于楼板顶设结构转换层于二楼板顶设技术转换层楼层，层高米二二十层，层高米层含米高技术夹层，于夹层顶板设技术转换，于底板设结构转换结构设计设计依据主要设计规程及规范如下建筑结构。

参考资料：

[1]（项目方案）昆明市西亮塘湿地公园建设工程项目可行性投资方案（批审）（第75页，发表于2022-06-24）

[2]（项目方案）旺达物流配送中心项目可行性投资方案（批审）（第61页，发表于2022-06-24）

[3]（项目方案）旺苍县50万吨电石项目可行性投资方案（批审）（第16页，发表于2022-06-24）

[4]（项目方案）旺四滩节水灌溉工程项目可行性投资方案（批审）（第11页，发表于2022-06-24）

[5]（项目方案）时代皇家半岛湖景庄园别墅项目可行性投资方案（批审）（第40页，发表于2022-06-24）

[6]（项目方案）时代广场中心项目可行性投资方案（批审）（第85页，发表于2022-06-24）

[7]（项目方案）时代大厦写字楼建设工程项目可行性投资方案（批审）（第116页，发表于2022-06-24）

[8]（项目方案）时代主题公寓项目可行性投资方案（批审）（第25页，发表于2022-06-24）

[9]（项目方案）旱片整治和灌区节水工程项目可行性投资方案（批审）（第45页，发表于2022-06-24）

[10]（项目方案）旱作节水工程技术研究中心项目可行性投资方案（批审）（第37页，发表于2022-06-24）

[11]（项目方案）旱作节水工程中心项目可行性投资方案（批审）（第40页，发表于2022-06-24）

[12]（项目方案）旱作节水农业示范基地项目可行性投资方案（批审）（第41页，发表于2022-06-24）

[13]（项目方案）旱作粮田抗旱减灾关键技术集成与示范项目可行性投资方案（批审）（第15页，发表于2022-06-24）

[14]（项目方案）旱作农业示范项目滴灌工程项目可行性投资方案（批审）（第56页，发表于2022-06-24）

[15]（项目方案）旱作农业示范项目可行性投资方案（批审）（第68页，发表于2022-06-24）

[16]（项目方案）旱作农业示范基地项目可行性投资方案（批审）（第58页，发表于2022-06-24）

[17]（项目方案）旭日环保项目可行性投资方案（批审）（第52页，发表于2022-06-24）

[18]（项目方案）旬阳汞锑矿区综合整治项目可行性投资方案（批审）（第119页，发表于2022-06-24）

[19]（项目方案）旬阳县刘湾社区棚户区改造配套基础设施项目可行性投资方案（批审）（第9页，发表于2022-06-24）

[20]（项目方案）旬阳县关山瓦板岩矿开发利用项目可行性投资方案（批审）（第50页，发表于2022-06-24）