1、，自年以来，昆明市住宅和房地产业迅速升温，房地产业规模在迅速扩大，房地产投资呈现出高速增长态势，在国民经济中支柱地位日益突出。昆明主城区年住房建设规划提出，按照住房建设与产业发展城市建设相协调原则，结合我市土地资源特征和人口增长特点，规划期内，住房建设年度目标为年，商品住房建设面积万平方米，经济适用房住房建设套，建筑面积万平方米年，商品住房建设面积万平方米，经济适用房建设套，建筑面积万平方米。规划期内，在强调土地资源节约集约高效利用前提下，重点保证中低价位中小套型普通商品房和政策性住房用地供应坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲置土地盘活进步促进房地产市场区域住房发展合理布局。依据昆明主城近期建设规划，至年，主城户籍居住人口规模为万人包括非户籍人口及居住半年以内流动人口。根据国家建设部宜居城市标准及我市不同收入水平家庭结构比。

2、处于观望期，未来供应潜力大，市场发展空间大。第八章社会影响分析本项目以昆明市城中村改造为契机，是提升改造西城区重要项目之。通过项目建设可以提高投资商信心，展示未来西城城市发展前景，提升城市形象和区域商业价值。同时能进步改善片区居住品质和环境质量，完善配套功能，提升号片区商业业态，保持品牌优势和影响力，把上峰片区打造成为昆明西山区次中心使之成为昆明市西山区政治经济商业居住中心，从而增加市民就业机会，增加税收，达到多方共赢目。本项目定位为主城城市西部次中心，西山区行政文化中心，昆明市对外交通枢纽中心之，是以发展行政办公对外交通物流仓储文化体育居住功能为主配套设施为辅功能完善环境优美安全卫生城市综合发展区。号地块上峰片区城中村重建改造项目建成后，将以统建筑主题，鲜明建筑风格，展现出独特居住休闲购物环境，形成昆明市西城区片特色鲜明，具有。

3、国家税务总局等部门相继出台了系列调控政策，包括土地供应货币信贷税收等方面。总体来说，在年全国房地产投资保持了比较平稳发展态势，宏观调控各项措施取得成效，商品房销售价格快速上涨势头得到定抑制。但是，商品住宅结构性矛盾没有得到根本性解决，商品房销售价格上涨压力仍然存在。此外，年月末建设部发改委等九部委联合出台了关于调整住房供应结构稳定住房价格意见调控措施，将调整住房结构供应稳定住房价格列为两大重点，自年以来奠定了房地产调控主线，被称为国十五条。该政策调控目标是发展满足当地居民自主性需求中低价位中小套型普通商品住房，有步骤地解决低收入家庭住房困难。重点在以下几个方面预报体系，促进房地产业健康发展。项目建设符合昆明市十五发展规划提出促进房地产业稳步发展要求。项目建设符合昆明主城区年住房建设规划随着建设现代新昆明战略实施和住在昆明理念推出。

4、价格全国平均昆明市年月购买商品房住房者属地图示昆明市省内外各地州外省市境外昆明市已成为中国房地产市场候鸟式置业又个热点地区。而昆明市四季如春气候特点和良好自然生态环境，特别是现代新昆明建设宏伟目标，把昆明建设成为最适宜人居环境美好前景，吸引着海内外投资人士，外地人到昆明购房置业呈现上升趋势。昆明很大部分购房群体主要还是购房自住，投机炒房者很少。据调查，在炒房主要行为中，炒认购卡号行为约占，投资性购房比例在以内。昆明市个人购买商品住房占市民所购商品住房销售额以上，居民私有住房比例已达到以上，在本地消费群体主导情况下，外地消费者亦开始大量涌入，年市域外购房者约占，外地消费者已经成为昆明房地产市场增长重要力量。昆明楼市也已经成为个面对国内为主区域市场。综上所述，昆明房地产目前正处于市场阶段性盘整期，行业大势处于理性回归期，内外需求拉动。

5、配合，盼望项目早日付绪实施。本项目位于昆明市西山区，具有较好商业开发价值，项目建成后必将产生良好社会效益环境效益和经济效益。投资开发商具有人才资金管理以及房地产开发经验，具备承担本项目开发建设必备条件。第二章政策分析第节发展规划分析项目建设符合国家十五发展规划国家十五发展规划提出要调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费健全普通商品住房与经济适用住房廉租住房相结合城镇住房供应体系。本项目户型设计大部分为小户型住宅，项目建设符合国家十五规划提出重点发展普通商品住房和经济适用房，严格控制大户型高档商品房要求。项目建设符合国家对房地产宏观调控政策要求从年开始，我国宏观调控迎来了第二轮高峰。国务院及中央人民银行建设部发改委。

6、例，到年，主城五年内应新增加各类住宅面积总量万平方米。本项目地处昆明市西山区马街片区，项目建设符合昆明主城区年住房建设规划和昆明市规划局有关用地规划条件相关要求，项目目标与规划内容直，其建设是按照昆明主城建设规划要求进行，符合昆明市城市总体规划详细规划要求。第二节产业政策分析根据国家统计局发布相关数据，年上半年，我国消费投资和出口三大需求继续保持强劲增长动力，消费结构升级引导投资结构产业结构调整步伐加快，城乡居民收入财政收入和企业利润增长较快，基本延续了近年来又好又快发展态势。同时，从年开始，政府在医疗教育社会保障体系方面加大投入，提升财政支出比例，中央财政在社会保障方面支出比年增加，方面居民在相关领域支出负担将会有所减缓，另方面也有利于增强消费者信心提高消费意愿以及减少预防性储蓄动机。这些政策措施，无疑将会为居民消费增长提供最。

7、生态园林感建筑群落。第九章结论西山区号地块上峰片区城中村重建改造项目，是为了认真落实市委市政府和区委区政府关于城中村重建改造工作各项文件精神，加快现代新昆明城市建设，提升城市整体功能，改善人民群众居住环境民生工程民心工程，被列为昆明市年城中村第二批重点建设项目之。上峰片区通过整体规划，完善基础设施，发挥地块区位优势，发掘潜在价值，引导片区引入新业态，提升现有商业模式，优化土地资源配置，强化片区在昆明市西山区居住商业经济政治中优势地位，改善人民群众居住条件，美化城市环境，从根本上消除地震消防治安等长期存在隐患，具有现实意义和历史意义。通过近半年来宣传动员工作，得到了广大村民和地块内企事业单位广价值，引导片区引入新业态，提升现有商业模式，优化土地资源配置，强化片区在昆明市西山区居住金融商业中心优势地位，将其规划为以居住商业为主要功能。

8、并与广大村民认真协商，得到广大村民支持与配合，盼望项目早日付绪实施。本项目位于昆明市西山区，具有较好商业开发价值，项目建成后必将产生良好社会效益环境效益和经济效益。投资开发商具有人才资金管理以及房地产开发经验，具备承担本项目开发建设必备条件。第二章政策分析第节发展规划分析项目建设符合国家十五发展规划国家十五发展规划提出要调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费健全普通商品住房与经济适用住房廉租住房相结合城镇住房供应体系。本项目户型设计大部分为小户型住宅，项目建设符合国家十五规划提出重点发展普通商品住房和经济适用房，严格控制大户型高档商品房要求。项目建设符合国家对房地产宏观调控政策要求从年开始，我国宏观调控迎来了第二。

9、城市综合商业地区。与此同时，通过城中村征地拆迁重建改造，改善居住环境基础设施城市交通景观绿化，提高西城管理水平和综合竞争力，提升西市区整体形象。项目建设规模本项目按照号地块上峰片区专项规划指导意见编制专项规划，已经市规委第十六次全体会议审查通过，市规划局下达了昆规条件号建设项目规划条件，依据建设项目规划条件确定本项目建设规模规划总用地面积亩其中净用面积亩，地上建筑面积平方米。二技术指标容积率建筑密度绿地率停车泊位三总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积商业面积办公建筑面积住宅建筑面积其它项目主要建设条件市区政府高度重视城中村重建改造工作，制定了相应法规政策，明确了实施办法与程序，为顺利实施重建改造工作奠定了基础。城中村重建改造工作，是功在当代，利在千秋民心工程民生工程，经过前期广泛宣传教育，并与广大村民认真协商，得到广大村民支持。

10、势地位，将其规划为以居住商业为主要功能城市综合商业地区。与此同时，通过城中村征地拆迁重建改造，改善居住环境基础设施城市交通景观绿化，提高西城管理水平和综合竞争力，提升西市区整体形象。项目建设规模本项目按照号地块上峰片区专项规划指导意见编制专项规划，已经市规委第十六次全体会议审查通过，市规划局下达了昆规条件号建设项目规划条件，依据建设项目规划条件确定本项目建设规模规划总用地面积亩其中净用面积亩，地上建筑面积平方米。二技术指标容积率建筑密度绿地率停车泊位三总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积商业面积办公建筑面积住宅建筑面积其它项目主要建设条件市区政府高度重视城中村重建改造工作，制定了相应法规政策，明确了实施办法与程序，为顺利实施重建改造工作奠定了基础。城中村重建改造工作，是功在当代，利在千秋民心工程民生工程，经过前期广泛宣传教育，。

11、轮高峰。国务院及中央人民银行建设部发改委国家税务总局等部门相继出台了系列调控政策，包括土地供应货币信贷税收等方面。总体来说，在年全国房地产投资保持了比较平稳发展态势，宏观调控各项措施取得成效，商品房销售价格快速上涨势头得到定抑制。但是，商品住宅结构性矛盾没有得到根本性解决，商品房销售价格上涨压力仍然存在。此外，年月末建设部发改委等九部委联合出台了关于调整住房供应结构稳定住房价格意见调控措施，将调整住房结构供应稳定住房价格列为两大重点，自年以来奠定了房地产调控主线，被称为国十五条。该政策调控目标是发展满足当地居民自主性需求中低价位中小套型普通商品住房，有步骤地解决低收入家庭住房困难。重点在以下几个方面下，重点保证中低价位中小套型普通商品房和政策性住房用地供应坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲置土地盘活进步促进房地产市场区域住。

12、基础长期动力支持。与西方成熟市场消费占贡献度相比，消费对经济增长贡献度仍不高，中国消费拉动经济增长空间与潜力十分巨大。总来说，整个社会经济持续健康发展态势，在为各个行业特别是第三产业创造了比以往更好条件同时，也对其发展和完善提出了更高要求。本项目规划目标是通过整体规划，完善基础设施水平，发挥土地区位优势，发掘价值，引导片区引入新业态，提升现有商业模式，优化土地资源配置，强化马街片区在昆明市西山区商务商业中心优势地位，将其规划为主城城市西部次中心，西山区行政文化中心，昆明市对外交通枢纽中心之，是以发展行政办公对外交通物流仓储文化体育居住功能为主配套设施为辅功能完善环境优美安全卫生城市综合发展区。无疑，该项目是现阶段拉动内需刺支发掘价值，引导片区引入新业态，提升现有商业模式，优化土地资源配置，强化片区在昆明市西山区居住金融商业中心优。

参考资料：

[1]（项目方案）昆明东聚紫金商务中心项目可行性投资方案（批审）（第118页，发表于2022-06-24）

[2]（项目方案）昆山市垃圾焚烧发电厂扩建工程项目可行性投资方案（批审）（第159页，发表于2022-06-24）

[3]（项目方案）昆山市化工危险品物流项目可行性投资方案（批审）（第76页，发表于2022-06-24）

[4]（项目方案）昆山工业品博览交易中心项目可行性投资方案（批审）（第76页，发表于2022-06-24）

[5]（项目方案）昆山化学品物流仓储交易中心项目可行性投资方案（批审）（第91页，发表于2022-06-24）

[6]（项目方案）昆山xx国际商务城人才公寓项目可行性投资方案（批审）（第33页，发表于2022-06-24）

[7]（项目方案）昆明市西亮塘湿地公园建设工程项目可行性投资方案（批审）（第75页，发表于2022-06-24）

[8]（项目方案）旺达物流配送中心项目可行性投资方案（批审）（第61页，发表于2022-06-24）

[9]（项目方案）旺苍县50万吨电石项目可行性投资方案（批审）（第16页，发表于2022-06-24）

[10]（项目方案）旺四滩节水灌溉工程项目可行性投资方案（批审）（第11页，发表于2022-06-24）

[11]（项目方案）时代皇家半岛湖景庄园别墅项目可行性投资方案（批审）（第40页，发表于2022-06-24）

[12]（项目方案）时代广场中心项目可行性投资方案（批审）（第85页，发表于2022-06-24）

[13]（项目方案）时代大厦写字楼建设工程项目可行性投资方案（批审）（第116页，发表于2022-06-24）

[14]（项目方案）时代主题公寓项目可行性投资方案（批审）（第25页，发表于2022-06-24）

[15]（项目方案）旱片整治和灌区节水工程项目可行性投资方案（批审）（第45页，发表于2022-06-24）

[16]（项目方案）旱作节水工程技术研究中心项目可行性投资方案（批审）（第37页，发表于2022-06-24）

[17]（项目方案）旱作节水工程中心项目可行性投资方案（批审）（第40页，发表于2022-06-24）

[18]（项目方案）旱作节水农业示范基地项目可行性投资方案（批审）（第41页，发表于2022-06-24）

[19]（项目方案）旱作粮田抗旱减灾关键技术集成与示范项目可行性投资方案（批审）（第15页，发表于2022-06-24）

[20]（项目方案）旱作农业示范项目滴灌工程项目可行性投资方案（批审）（第56页，发表于2022-06-24）