环字第号 厂矿道路设计规范 供配电设计规范 给排水工程结构设计规范 大气污染物综合排放标准 工业企业厂界噪声标准 污水综合排放标准 国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数 第三版 国家计委发布的投资项目可行性研究指南试用版。 项目建设单位提供的有关基础数据资料。 项目概况 拟建地点 该项目场址位于呈贡县洛羊镇物流片区，宗地编号为 ，占地亩平方米。 建设规模与目标 农副产品加工物流中心项目占地面积亩，总建筑面积为平方米，建筑占地面积平方米。总建筑面积中，建 设冷库和深加工车间平方米，普通仓库平方米，生 活业务用房平方米，集装箱堆场面积平方米，道路 及其它面积平方米。 项目完成后，将建成个以鲜活农副产品的储藏加工运输 配送销售为体的冷链物流中心。建成为云南省农副产品内外贸易 所需的深加工普通仓储温控仓储温控物流等各环节服务的拥 有与生产力发展相适应的配套设施农副产品的深加工与物流配送基 地建立面向国内外市场的云南农副产品交易信息平台。通过上述项 目建设目标的实现，建立种为云南省农副产品的加工仓储物流 以及国内外贸易提供专业化集约化服务的新模式。 各项建设条件落实情况 农副产品加工物流中心项目场址属工业仓储用地性质，项目 将建成个农副产品的加工物流基地，项目用地符合工业仓储 的规划用地性质和呈贡物流区域总体规划。该宗土地目前已办理完毕 土地出让手续。国有土地使用权证书号呈国用第号。 该项目已通过市发改委的核准立项，并取得环评批复。 项目建设资金已落实，贷款部分万元已获银行同意并与 银行签订了贷款意向书，企业实力雄厚，建设资金中自筹资金已到位， 资金来源有保障。 项目建设单位在冷链物流方面积累了丰富的经验，是云南省唯 能进行国际冷藏集装箱技术检测服务的企业，公司在集装箱温 控物流业务在云南省居首，为项目的实施提供了技术保障。 项目投入总资金及效益情况 项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期贷款利息万元，铺底流动资金万元。资金全部来源于企业和合作方 自筹万元，申请银行贷款万元。自筹资金中，出资 万元，出资万元。 项目建成后达产期预计每年可实现营业收入万元，实现净 利润为万元，年上交营业税金及附加为万元。项目投资回收 期为年税后，包含建设期，财务内部收益率为，财务 净现值为万元。项目可新增就业人。 主要技术经济指标 表主要经济技术指标表 序号项目单位数据备注 规划占地面积亩 建筑面积平方米 冷库和深加工车间平方米 普通仓库平方米 生活业务用房平方米 劳动定员人 管理人员人 普通装卸工人人 修理检测技工人 项目总投资万元 建设投资万元 建设期借款利息万元 铺底流动资金万元 流动资金总额 资金筹措 项目资本金万元 银行贷款万元 年营业收入万元正常年 年总成本费用万元正常年 年营业税金及附加万元正常年 年利润总额万元正常年 年所得税万元正常年年净利润万元正常年 项目总投资收益率正常年 项目资本金投资净利润率正常年 投资利润率 投资利税率 项目投资财务内部收益率所得税前所得税后 项目投资财务净现值万元所得税前万元所得税后 项目投资回收期年所得税前年所得税后 项目资本金财务内部收益率 生产能力的盈亏平衡点正常年 资金申请报告结论 本项目符合国家产业政策行业发展规划及地方的发展需要，拟 选工艺技术成熟可靠，配套设备节能环保，社会和环境影响效益显 著公司管理规范，资金实力和筹措能力较强，能够保证该项目的顺 利实施。所以，本项目技术上可行，经济上合理，项目建设是必要的 可行的。 申请国家补助资金的主要理由和政策依据 本项目依托云南省得天独厚的优势条件，项目完成后，将建成 个以鲜活农副产品的储藏加工运输配送销售为体的冷链物 流中心。项目符合国家和地区产业发展规划，项目的实施有利于促进 和提高云南和昆明地区蔬菜鲜花茶叶水果等农副产品产业化经 营水平和市场竞争力降低农副产品生产成本，增强云南省农副产品 出口的国际竞争力带动更多农户进行出口绿色生态蔬菜的生产，把 分散的小生产同国际大市场直接联系起来，创造就业岗位，增加税收。 项目的实施对促进物流业调整和振兴具有明显的示范带动作用。项目符合国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出的 发展方向和目标，是国家重点鼓励发展的项目。项目同时符合物流 业调整和振兴规划支持的方向和物流专项资金重点支持的范围。本 项目物流业调整和振兴专项投资管理办法重点工程项目中的鲜 活农产品储藏加工运输配送销售等环节实行温度控制的冷链 物流项目。目前项目已经政府立项并开工建设，现已进入基础土建工 程阶段，由于前期投资较大和目前经济形势严峻，企业冷链物流的上 游出口企业出口岗位，增加税收。 项目的实施对促进物流业调整和振兴具有明显的示范带动作用。项目符合国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出的 发展方向和目标，是国家重点鼓励发展的项目。项目同时符合物流 业调整和振兴规划支持的方向和物流专项资金重点支持的范围。本 项目物流业调整和振兴专项投资管理办法重点工程项目中的鲜 活农产品储藏加工运输配送销售等环节实行温度控制的冷链 物流项目。目前项目已经政府立项并开工建设，现已进入基础土建工 程阶段，由于前期投资较大和目前经济形势严峻，企业冷链物流的上 游出口企业出口量大幅下滑，企业业务量下降，企业面临后续项目建 设和运营资金困难。 依据国家发展改革委办公厅关于印发物流业调整和振兴专项 投资管理办法的通知和物流业调整和振兴专项投资管理办法以 及中央预算内投资补助和贴息项目管理暂行办法国家发改委第 号令中的相关要求，本项目申请给予物流业调整和振兴投资补助资 金的扶持，以解决项目资金短缺问题，尽快完成建设和投产，满足云 南省冷链物流市场的迫切需求。 第二章项目提出的背景与必要性 项目的背景 云南地处低纬度地带，地形地貌复杂，立体气候十分明显，得天 独厚的自然生态和资源条件，是云南成为全国优质生态农副产品最为 集中的生产区之。年云南省涉及农副产品的出口的企业共 家，年至今，农副产品出口直保持强劲的增长势头。但是相对 于农副产品的发展形势，我省的物流业较为落后，在云南众多物流企 业中，专门为农业服务的可谓小弱差。昆明的铁路公路枢纽 大都分布在东郊，仓储设施也集中东郊凉亭和跑马山带。物流区域 可发展空间狭小，设施落后，交通不畅，严重阻碍了物流业的发展。 成立于年，是家专门提供国际国内公司在内陆物流 业务综合服务的民营企业。公司经营与我省市的农副产品内贸和出口 事业相互依存。年公司承运出口保鲜蔬菜超过吨，年 达到近万吨年承运出口茶叶余吨，年余吨。 年公司完成进出口货代余个集装箱，年以来的年间，公 司的第三方物流服务营业额以每年平均以上的速度增长，为云 南和昆明地区农副产品进出口事业做出了自己的贡献。成立于 年，多年来，公司以专业从事绿色生态蔬菜冷冻保鲜加工出口和 内销为主要业务。 与结合自身经营实践情况，拟在昆明呈贡王家营洛羊镇物 流区内号地块合作建设以物流为主，服务于农副 产品内贸和出口各环节的农副产品加工物流中心项目，该项 目集农副产品所需的加工普通仓储温控仓储温控物流等为体，建立种为我省农副产品的加工仓储物流及国内外贸易提供专业 化集约化服务的新模式。建设个为我省市农副产品内外贸易所需 的深加工普通仓储温控仓储温控物流等各环节服务的拥有与 生产力发展相适应的配套设施设备的深加工与物流配送基地建立 面向国内外市场的云南农副产品交易信息平台。项目完成后，公司将 进步建设支与国际物流业接轨的温控集装箱专业车队在政府指 导和支持下完成为云南特色农副产品出口专用的五定班列铁路专 线的引入。通过上述项目建设目标的实现，建立种为我省农副产品 的加工仓储物流以及国内外贸易提供专业化集约化服务的新模式。 项目所在地社会经济特征 洛羊国际物流片区是昆明呈贡新区重点打造的个以先进理念规 划和建设的，以现代物流业为主的专业产业园区，将建设成为中国西 部面向东盟的国际物流体系的核心。园区规划面积平方公里，规 划人口万。该园区已经划为经开区管辖，目前还未对其重新进行规 划。 作为片区重点项目和国家十五规划重点项目，由铁道部投资 亿元建设的昆明集装箱中心站已于年月建成并投入运营。 洛羊国际物流片区由经开区管辖，经开区成立于年， 年被国务院正式批准为国家级经济技术开发区，其间在经历了初期的 起步探索阶段和九五期间的初步发展之后，进入了十五加 速发展时期。十五期间，经开区完成了经国务院批准的总体规划 面积为平方公里公顷的开发建设，经济总量迅速增长，规 模不断壮大，经济运行质量显著提高，综合经济实力明显增强，各项 社会事业蓬勃发展，实现了经济社会的健康快速发展。截至年，经开区实现地区生产总值亿元，比上年增长 ，其中第二产业增加值完成亿元，同比增长，第 三产业增加值完成亿元，同比增长，二三产业比例为 。实现销售收入亿元，同比增长。财政收入稳 步增长。全区完成财政总收入亿元，按可比口径比上年增长， 其中税收收入亿元，增长。实现地方财政收入万元， 增长。 重点行业快速增长，支柱作用明显。全区烟草及配套机械制造 医药化工食品饮料光电子等五大支柱产业共完成工业总产值 亿元，比上年增长，占全区工