根据县国土资源局年镇地块拍卖情况见下表类似地块拍卖情况表镇滨河路商住亩万元亩镇甲子路住宅商住亩万元亩镇大道商住亩万元亩镇晋东新城通达路住宅亩万元亩安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书镇大道商住亩万元亩镇大道商住亩万元亩根据土地价值分析及项目基础设施投入情况，经过对县类似土地出让情况分析，出让熟地价格如下表拟土地整理地块面积亩单价万元亩锦屏片区西岭大道旁高速公路南出口地块和新城南区地块建华片区红光社地块高速公路南出口地块土地出让收入测算经测算，年土地整理出让总收入约为,万元。土地出让收入具体测算见下表拟土地整理地块总价格万元锦屏片区西岭大道旁,高速公路南出口地块和新城南区地块,建华片区,安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书红光社地块,高速公路南出口地块,合计,三清偿能力分析本项目银行贷款总额为,万元，贷款利率按计算。还款资金来源以上安置区可整理拍卖土地,亩，其拍卖收入由县财政安排首先用于支付银行贷款。成都市中小企业担保公司对此项贷款提供担保，公司自筹资金,万存入信用联社专户提供担保。财政担保人大决议第六章风险分析及对策安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书财务风险土地出让收入不均衡风险每年土地出让收入取决于土地出让面积和提出出让价格以及所出让地块使用性质商业居住工业用地。每年土地出让面积土地出让价格与业主在征地拆迁安置配套基础设施投入额土地供需状况经济发展水平和房地产市场直接相关，由于各年征地拆迁安置配套基础设施投入方面不均衡，每年或每季度可供出让土地面积不相同，土地使用性质不同，土地出让价格不相同，使得各时间段土地出让金额具有定不确定性。对策县土地储备中心作为县土地市场供应总龙头主渠道和蓄水池，能够确保土地按需供应土地出让价格稳定和土地收益现实。业主应抓住十七后，全面建设小康社会有利机会和建设成都市卫星城镇需要，加快项目征地拆迁安置和配套基础设施建设力度，先期尽可能出让商业用地和住宅开发用地，确保土地出让收入按期实现。土地出让收入首先用于偿还银行贷款，当土地出让情况不如预期，不能保证按期偿还银行贷款时，县财政可安排资金帮助偿还，降低偿债风险。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书资金周转风险本证按期偿还银行贷款时，县财政承诺安排财政资金偿还，进步降低了贷款风险。筹集城市建设资金有利于加快城镇建设，改善县农民居住条件，建立良性发展机制，加快县城镇发展和城市化水平提高。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第二章项目业主评价项目业主概况城市建设投资有限公司是由县国有资产管理办公室县国有资产投资管理公司共同出资组建，拥有注册资本,万元。经营范围按国家政策规定，对国有城市基础设施对农村基础设施进行投资开发和经营销售建筑材料。公司地址位于县街号，公司法人代表董事长兼总经理，大学文化，年年在四川大学完成研修。营业执照注册号税务登记证组织机构代码证公司实行董事会领导下总经理负责制，下设办公室财务部项目投资部营销策划部。公司新成立，信誉状况良好。股权结构及股东情况安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书公司股东及股权结构如下股东姓名或名称出资金额及比例万元出资方式实收金额及比例万元县国有资产管理办公室货币县国有资产投资管理公司货币合计经营情况城市建设投资有限公司由于身份特殊性，决定了他在市场竞争中处于优势地位，方面由于公司是国有控股全资公司另方面由于公司新成立，起点高，无包袱，其投资项目紧抓成渝特区新机遇，紧紧围绕社会主义新农村建设主题，因此在竞争上享有政策上优势，市场前景广阔。第三章项目建设必要性有利于政府利用土地资源经营城市新观念来推进县社会经济发展安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书经营城市是社会主义市场经济条件下城市改革与发展创新战略。经营城市就是把市场经济中经营意识经营机制和经营方式运作到城市建设和管理中，加快建设城市建设投资主体多元化融资方式多样化，运作方式市场化新机制，实现城市资源有效配置和效益最大化最优化。经营土地是经营城市核心和关键，在国务院国发号关于加强国有土地资产管理通知下达后，我国土地使用权制度进行了系列改革，首先全面推行了土地有偿使用制度和落实，然后又推出了经营土地新理念。经营土地是土地使用制度改革深化结果，比土地有偿使用制度内容更丰富。经营土地是通过良好土地市场环境，实现城市土地资源优化配置，从而使土地资源实现最大资产价值。近年来，随着市场经济深入发展和对外开放进步扩大，县城市建设步伐不断加快，城市建设资金逐年上升，如何筹集城建资金已成为政府急需解决问题。县政府通过实践积极探索适合市场经济规律建设和管理城市新路子，利用经营土地经营城市理念，来促进社会经济发展，加快城市建设。本项目就是政府运用经营土地来经营城市项重要工程。按照县政府项目整地拆迁安置和配套基础设施投入资金大，周期长，建设资金有很大部分要从银行贷款解决。如在实施过程中遭遇意外困难而使项目建设延期局面，或遇市场发生重大变化，土地出让面积土地出让收入不能按计划实现，则项目可能出现资金周转困难。对策充分考虑项目建设特点，采取分片实施，拆迁整理开发储备，条件成熟片出让片，实现资金回流，滚动式发展。对项目区征地拆迁安置和配套基础设施建设进行周密安排，保证按期完工，充分落实建设所需资金，加强招商引资工作合格土地出让步伐，促进现金回流。与各银行保持良好合作关系，拓展各种筹资渠道，增强项目抗风险能力。投资估算风险业主对项目投资估算不可避免地存在系统偏差，同时今后政策法律市场等因素变化可能对估算投资才产生影响，最终可能影响业主在本项目收入和盈利能力。对策根据稳健性原则，在进行投资估算时，适当考虑计入定比例不可预见费。在实施过程中，定期般按年对估算投安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书资进行审核验证，如发现对估算投资产生重大影响变化，及时对估算进行调整，并调整溶资策略。土地出让风险近几年，县经济和城市建设发展加快，据国土部门认为，目前项目区储备土地在年内完成出让把握较大，而且从中远期来看，县面临积好发展机遇，城市组团式分区发展规模恰当，土地将愈加宝贵，地块升值空间也是较大。但是短期内，由于各个区域都同时发展，同时供地，造成土地供应量过大，土地价格下降，会影响本项目贷款偿还和项目正常实施。对策项目委托方将按照县总体规划和土地利用规划，在土地总量和供应上可以根据各区域发展重点，对土地供应量和价格进行调整，以有利于本项目正常实施。本项目如果在年内土地不能预期出让，则应考虑在更长时间内土地出让计划和保证土地出让收益实现，并可以保证贷款本息偿还。筹资风险本项目设施建设所需要资金，除了业主自有资金外，主要来源于银行借款。旦国家经济形势发生变化，产业政策和银行信贷政策进行调整，土地出让工作发生困难情况，都可能给本安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书项目资金筹措带来风险。对策针对筹资风险，首先上加强管理，保证按计划进行开发和完工，增加自有资金数量。二是准确把握国家宏观经济形势国家产业政策而后银行信贷政策变化，及时调整策略。三是开辟新融资渠道。第七章效益分析社会效益改善城中村生产生活条件。项目区通过土地改造和农田道路灌溉电力设施和环境景观工程将全部配套，项目区内沟壑岗地将得到平整，极大地改善项目区农业生产条件，提高土地利用率和使用效率，进而提高项目区人民生活水平。有利于农村社会稳定。通过土地合法合理权属调整，将减少今后土地利用过程式中可能引发各种纠纷，有利于保持农村稳定。有利于政府利用土地资源经营城市新观念来推进县社安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书会经济发展。有利于推进县城乡统筹发展城乡体化农民向城区集中趋势，促进县城镇化进程。第八章可行性研究结论与建议结论本项目对县耕地总量动态平衡具有积极意义。项目设计科学合理，经济适用，开发措施合理。按山水田路林综合治理方针实施环境保护改善当地生产生活条件，做到在开发中保护，在保护中开发，注重生态环境改善和提高。管理措施严密，为项目按期并保质保量完成提供保障系统。建议经过调查论证，成都市县镇内城中村锦屏安置点红光六期安置点建华安置点长春安置点和红光二期安置点农民统建安置房项目符合国家及省市在土地整理方面各项要求，符安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书合当地实情。建议项目立项后，在下步初步设计阶段，对城中村设施道路等工程，要根据项目区实际情况，按照国家规定技术标准和规范进行设计，在实施过程中，要保证工程质量，合理安排工期，保障农民权益。平提高。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第二章项目业主评价项目业主概况城市建设投资有限公司是由县国有资产管理办公室县国有资产投资管理公司共同出资组建，拥有注册资本,万元。经营范围按国家政策规定，对国有城市基础设施对农村基础设施进行投资开发和经营销售建筑材料。公司地址位于县街号，公司法人代表董事长兼总经理，大学文化，年年在四川大学完成研修。营业执照注册号税务登记证组织机构代码证公司实行董事会领导下总经理负责制，下设办公室财务部项目投资部营销策划部。公司新成立，信誉状况良好。股权结构及股东情况安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书公司股东及股权结构如下股东姓名或名称出资金额及比例万元出资方式实收金额及比例万元县国有安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第章项目概述项目提出原因建设必要性和意义项目提出安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建房屋。安置对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋农户。随着城市建设发展步伐进步加快，政府尽可能新建更多安置房，不断满足拆迁户需求已迫在眉睫。所谓农民安置房是指因城市规划土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人城中村农民居住使用房屋。因为其安置对象是特定农民动迁安置户，该类房屋买卖除受法律法规规范之外，还受到当地政府相关地方政策约束。所以和般商品房交易有很大不同。土地整理是提高土地质量，促进土地集约化利用和保证土地资源可持续利用重要措施户。三申请银行贷款本项目拟申请银行贷款,万元，期限年。四资金使额,万元。年月份共出让土地宗，出让面积合计亩，出让金额,万元。根据目前开发速度，整理土地净地面积,亩土地可以在年内完成出让。土地出让价格根据县国土资源局年镇地块拍卖情况见下表类似地块拍卖情况表镇滨河路商住亩万元亩镇甲子路住宅商住亩万元亩镇大道商住亩万元亩镇晋东新城通达路住宅亩万元亩安置房项目可行性报告安