（投资分析）呼玛河口休闲旅游区项目投资立项可行性分析

投资成本本报告财务评价计算期为年年至年，考虑到年建设期，投资数额按每年实际投资计入到财务评价年限中。

营运成本营运成本主要发生在食宿服务和游憩项目营业成本税金成本以及些营销宣传维护成本等，还包括整个旅游区内其他经营管理费用，其中营业成本包括原材料费用水电气费用人员工资福利费用管理费用折旧费用等，河口景区按总收入计算。

税费按规定旅游服务型企业按计缴营业税，所得税税率为，其余税种暂不考虑。

根据上述呼玛河口休闲旅游区旅游项目投资估算收入预测和营运成本分析，呼玛河口休闲旅游区旅游项目现金流量分析如下表所示。

表呼玛河口休闲旅游区旅游项目现金流量表单位万元年份总计年数旅游总收入减营业成本减投资成本减营业税金利润总额税后净利润净现金流量累计净现金流量折现净现金流量二财务分析项目投资盈利能力分析本项目投资盈利能力情况如下表所示，表中所列投资回收期包含建设期在内。

项目投资盈利能力指标财务净现值财务内部收益率静态投资回收期动态投资回收期项目获利能力分析根据现行企业财务通则，按照税后利润定比例提取盈余公积金，当累计盈余公积金达到固定资产原值时，可不再提取，本项目暂按提取。

根据现行企业财务通则，按照税后利润定比例提取公益金，本项目暂按提取。

项目获利能力指标利润总额年均利润总额年均税后利润总额年均投资回报率根据以上分析可以得出如下结论本项目投资盈利能力较好。

在经营周期年内，预期财务净现值为万元，内部收益率为，静态投资回收期为年。

本项目获利能力良好。

在经营周期年内，年均税后利润总额万元，年均投资回报率为。

总之，本财务分析是在严格遵循客观稳健等原则基础上进行，分析结果表明在设定条件下，本项目既能保证投资基本合理收益，按时偿还银行贷款，同时又能确保正常运转。

因此，本项目在财务上是可行。

第十章国民经济与环境评价社会效益评价河口休闲旅游区建成和逐步发展，必然为周边区域乃至整个呼玛带来相当影响。

这些影响主要表现在就业产业协作形象提升和社区打造方面。

第，为满足度假旅游者需求，河口休闲旅游区要提供各类配套服务，满足旅游者在吃住行游娱购等多方面服务需求，需要大量劳动从业人员，属于劳动密集型行业，故此，能够明显带动当地就业，提高当地就业水平。

第二，休闲旅游区建设完成，必然伴随着区域整体环境打造旅游形象树立和整体营销计划展开。

对呼玛县城名蛟龙潭。

呼玛河蒙面玉佛冰瀑群从呼玛河大桥逆流而上公里处，在呼玛河东岸有处天然瀑布。

瀑布高多米，从悬崖半山腰处石缝中流出来，由清澈山泉水形成，在这蓝天白云绿海银河之中别有番风韵。

随着天气变冷，从峭壁上流出山泉水点滴就结成了形态各异冰柱，久而久之，高度在几米至二十几米左右冰瀑逐渐形成。

冬天时，瀑布全部结冰，形成冰瀑，如同天然冰雕。

从远处看就如同尊正襟危坐大佛，背靠悬崖坐着，慈祥而安宁，故得名蒙面玉佛。

每年二月末至三月中旬是观看呼玛河冰瀑最佳时机。

此外，呼玛河两岸，以杨树柳树居多，其中还有些红毛柳，所以，此地往往会出现满目琼枝伴桃红雾凇美景。

漂流半岛面积约为平方米，对面为白桦林，沿岸是红色柞树，岛上无高大乔木，有果树，红毛柳等。

从此处到呼玛大桥距离约为公里。

三生物景观资源野生植物呼玛河两岸树木成林，有蒙古栎呼玛柳柴桦刺叶小柏五味子水葡萄茶藨子黑果茶藨子塔河呼玛蜜花茶藨子银老梅黄芪樟子松白花兴安杜鹃黑龙江百里香呼玛光叶山楂兴安松呼玛卷柏呼玛柴胡钻天柳草苁蓉甜杨等珍贵野生植物。

野生动物表河口休闲旅游区野生动物览表名称位置简介冷水鱼呼玛河中呼玛河以盛产珍稀冷水鱼而著称，如珍稀濒危哲罗鱼大马哈鱼细鳞鱼等。

是重要经济鱼类卵区水产基地，最高年产量达到百万斤各种动物极北小鲩白鹳鸳鸯鹰雕鹊鹞金雕鸟雕白尾鹞矛隼燕隼红隼大鸨小杓鹬鵰鴞大鱼鴞雪鴞猛鴞鸺鹠纵纹腹小鴞乌林鴞长草鴞短平鴞鬼鴞紫貂貂熊猞猁豹曾有分布原麝马鹿驼鹿斑羚赤狐野狗等四建筑设施景观资源永度寺位于小黑砬子山顶，离纪念碑米处。

占地平米，建筑面积平米，寺内有数个建筑群，寺外建有精心布局绿化带。

呼玛尔战斗纪念碑是黑龙江省备案文物历史处遗存之。

位于呼玛县城西南公里呼玛河大桥西侧山坡上。

呼玛河大桥大桥年建成，长米，宽有米多，高度达多米，造型雄伟大气。

大桥由孔组成，每孔跨系达多米，桥面是白色水泥路面，两侧是整齐白色护栏，在建成之初是黑龙江省最大拱桥。

站在大桥向四周望去，满眼翠绿，高山峡谷不见阳光急流名副其实。

屹然亭位于烟囱砬子附近，亭前有大片空地，在屹然亭可眺望呼玛大桥呼玛河等景色。

三旅游服务条件分析道路交通河口休闲旅游区邻近黑河市是连通哈尔滨地区与大兴安岭东部地区交通中转站，公路客运交通线达条，铁路调通辐射省内，机场级别达到，还开通了对俄罗斯水运客运交通。

目前进入河口休闲旅游区主要依靠国道，无其他陆路交通线路。

此外，还可以由水路进入河口休闲旅游区，但这种交通方式还未形成规模，具有开发潜力。

二食宿服务呼玛河口休闲旅游区目前没有能力提供游客住宿就餐等服务，而距离河口休闲旅游区公里呼玛镇可以提供住宿饭店有家，餐饮店有家，普遍规模较小，但餐饮类型域来说，在提升自身旅游度假品牌过程中，必然会带动当地整体形象重新打造，实现整个县城居住环境及公共环境整体提升。

第三，休闲旅游区建设完成以后，将成为呼玛地标性建筑群，成为呼玛沿江景观带重要组成部分通过景区建设，带动当地就业，实现农旅牧旅和商旅互动，提升周边区域社区发展能级。

二环境影响评价河口自身拥有优越资源，其中包括山地河滩大兴安岭植被和黑龙江等。

旅游区建设将有机融合这些旅游资源，实现景观整体打造。

与此同时，为保障游客利益所展开整体环境打造和安全防护，也将实现人与自然和谐相处和环境效益最大化。

第，植被绿化美化效应。

河口景区不仅在各类道路荒地农林地建筑地块加强植被培育和绿化，而且在花木种类林相改造植物景观等方面进行美化作用，倾心打造宜人宜游宜居绿色休闲区，在保护大兴安岭林区前提下，提升当地整体生态环境品级。

第二，生态景观化建设和生态维护效应兼顾。

对当地具有特种生态资源，进行景观化改造打造系列标志性生态游憩景观，如将现有河口区域打造成为休闲区核心区域，充分利用现有乡村资源开发农家乐旅游项目，在这过程中，强调人与自然和谐相处理念，尝试建立低碳旅游区，保护河口区域生态环境，使之持续发展。

第三，可持续发展低碳旅游开发效应。

河口景区将可持续发展作为第原则，强调社会生态经济效益统，强调科学发展观，以率先抢先低碳旅游标准和建设低碳旅游示范区为指向，将河口景区打造成为低碳型和谐化生态旅游区。

三经济效应分析呼玛河口休闲旅游区建成之后，其旅游接待规模和旅游收入将经历个相对稳定增长过程，带动县城相关产业发展，并在增加就业，增加国民收入等方面表现出明显带动作用。

未来发展过程中可以在如下方面进行经济效应分析第，充分发挥旅游经济拉动作用，带动呼玛镇及整个县域经济发展。

充分发挥景区经济效应辐射作用，通过发展乡村旅游，提升配套服务设施品级带动产及二产发展，通过合理人员配备等方式，实现景区对周边区域经济拉动。

第二，充分实现旅游产业对其他产业带动作用。

旅游业发展与其他产业发展密切相关，其对交通业金融业通讯业商业和其他服务行业依赖性很强，反之，也就产生定带动作用。

第十章可行性研究结论可行性分析技术可行性分析本规划基于实地考察和地形勘测，通过分析景区开发条件和市场情况分析，了解并分析当地旅游发展基础和现状，进步做出了必要市场预测，以确定未来景区旅游发展总体定位，提出相应规划布局和项目策划。

在此基础之上，提出与之配套设施建设，并提出了必要土地利用方案投资估算与资金筹集方案，做出了必要财务分析和评价。

故此，从技术分析方面来看，本规划遵循了由基础条件分析入手，经过必要产品设置，提出与之对应开发建设方案，并通过必要技术指标验证，具有必要技术可行性。

经济可行性分析本规划设置是在市场分析基础之上，分析了解当地整体经济环境和各细分市场具体情况，提出必要市场预测数据。

同时，充分考虑所设置项目市场感应度和规模，确保景区良性运作。

故此，从经济可行性角度来看，本规划注重整体经济环境和各类专项旅游市场经济情况分析，并在此基础之上，做出必要投资估算，提出相应资金筹集方案，以确保其在经济方面可行性。

政策可行性分析本规划严格参照国家森林公园及国家旅游风景区评定标准，各项指标符合相关标准规定，并在此基础之上，考虑与之对应项目产品设定，制定与之对应市场开发策略，以实现景区在符合国家标准之下可持续发展。

故此，从相关政策可行性角度来看，本规划符合相关政策法规，并能够获得与之对应政策支持，具备争取些优惠潜力，在政策支持方面是可行。

二研究结论呼玛河口休闲旅游区全力建设三大旅游板块入江口生态旅游试验区河口公园休闲旅游区沿呼玛河观光旅游区，因地制宜地策划个旅游项目，完善基础设施建设，制订科学有效管理运营方案，不仅在建设技术上切实可行，而且在财务指标上反映良好。

同时，呼玛河口休闲旅游区建设也将带来巨大社会经济生态效益和示范效应，呼玛河口休闲旅游区规划建设总体上可行。

韵。

随着天气变冷，从峭壁上流出山泉水点滴就结成了形态各异冰柱，久而久之，高度在几米至二十几米左右冰瀑逐渐形成。

冬天时，瀑布全部结冰，形成冰瀑，如同天然冰雕。

从远处看就如同尊正襟危坐大佛，背靠悬崖坐着，慈祥而安宁，故得名蒙面玉佛。

每年二月末至三月中旬是观看呼玛河冰瀑最佳时机。

此外，呼玛河两岸，以杨树柳树居多，其中还有些红毛柳，所以，此地往往会出现满目琼枝伴桃红雾凇美景。

漂流半岛面积约为平方米，对面为白桦林，沿岸是红色柞树，岛上无高大乔木，有果树，红毛柳等。

从此处到呼玛大桥距离约为公里。

三生物景观资源野生植物呼玛河两岸树木成林，有蒙古栎呼玛柳柴桦刺叶小柏五味子水葡萄茶藨子黑果茶藨子塔河呼玛蜜花茶藨子银老梅黄芪樟子松白花兴安杜鹃黑龙江百里香呼玛光叶山楂兴安松呼玛卷柏呼玛柴胡钻天柳草苁蓉甜杨等珍贵野生植物。

野生动物表河口休闲第章总论项目名称按照呼玛县旅游发展总体规划规划要求，呼玛河口要立足于城市休闲与漂流旅游，建设成个吃住游行购娱功能齐备，集合生态体验城市休闲和呼玛漂流为体黑龙江旅游名村以及国家级旅游区。

因此，本项目名称定为呼玛河口休闲旅游区二项目背景随着我国旅游业全面发展，旅游逐渐成为种大众消费手段，旅游者旅游需求也朝着个性化特色化方向迈进，越来越多旅游者选择具有独特地理位置旅游点，这使得边塞旅游界江旅游逐渐升温，并在中国开始刮起阵边界流。

呼玛河以南及河口带是支撑呼玛镇经济发展旅游新区，理应成为新经济拉动带，同时也应承接着城市服务型休闲功能。

在年编制呼玛县旅游发展总体规划中，呼玛河口和界江被列为全县四大旅游功能区之，呼划区开发建设周期及所在市场情况，在初期营销手段跟进前提下，预计近期开达到万元，其中每年度旅游收益分别如下表所示。

表呼玛河口休闲旅游区旅游项目年度收益预测单位万元年份游