臵商业配套及住宅配臵型手提式干粉型磷酸铵盐灭火器放臵在楼梯电梯及明显和便于取用地方。二环境保护排污水小区生活污水排放各楼化粪池内，经处理发酵后排到污水处理池中处理，再排放市政污水管网，送入污水处理厂。二排废气住宅内厨房设抽油烟机，卫生间设有通风口三防噪音小区实行人车分流，减少噪音尾气排放及夜间灯光污染。三劳动卫生绿化该项目周及小区内有道路及大面积绿化，小区内视野广阔，环境优美，采光自然通风效果良好。二卫生条件小区内实行物业化管理，卫生有专人清扫，垃圾进行分类收集，提高小区文明生活方式。三空气质量小区绿化覆盖率高，小区内及周边没有污染源，空气质量良好。四节能设计依据国家有关节能降耗法律法规。建筑节能确保主要建筑物采光及通风系统良好。在建筑物中积极推广采用保暖节能新型材料，如空心砖和苯板等。选用高反射系数墙面装饰材料，减少自然光和人工照明光线墙体吸收。④合理利用空间，提高有效使用面积，力戒浪费。给排水节能选择高效节能型产品。经综合分析合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。供热采暖节能热网管道采用氰聚塑保温直理管，降低网路热损。选用散热好易维护暖气片。电气节能推广绿色照明工程，照明灯具采用新光源龟板反射罩电子镇流器电容补偿器节能灯等。正确选择外网路径，降低线损。合理选择和配臵设备，最大限度降低水电消耗科学合理组织生产发挥设备功效，提高管理人员管理水平和操作人员技术水平，在生产经营中达到降低能耗节约能源目。第九章投资估算与资金筹措投资估算建设投资估算土地征用及拆迁补偿费估算该地块土地取得成本为万元。土建工程费估算该项目土建工程费工计万元。其他费用估算该项目其他费用共计万元。预备费该项目预备费以开发建设投资和其他费用之和作为取费基础，共计万元。建设期贷款利息该项目建设期贷款年利率为，贷款算得共计万元。综上所述，该项目建设投资如下表所示序号项目总费用万元开发建设投资土地取得成本工程费用建筑总投资公用及辅助工程其他费用建设单位管理费可行性研究报告编制费设计花园式等高质量更大空间居住环境。同时，榆林市政府也正在积极推动住宅商品化市场化产业化进程。房改作用突出，住宅产业超势明显。随着住房制度改革深入，公积金制度和个人住房抵押贷款制度完善及有关住房市场启动，榆林市个人购房比例会进步提高，住宅市场将进步产业化。该项目已得到了横山县人民政府大力支持，项目实施必然对榆林市住宅房地产市场产生定示范效应，进而对推动榆林市住宅产业化进程有积极意义。第三章项目市场分析横山县房地产市场分析横山县房地产市场总体运行情况经过几年发展，房地产开发已经成为横山县国民经济发展重要产业之。近年来，我县房地产开发投资待续增长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额比重逐年攀升，成为有效扩大内需推动国民经济稳步发展新增长点，为城市发展居民居住水平提高做出了巨大贡献。房地产业作为国民经济支柱产业，其发展健康与否对国民经济发展起着举足轻重作用。特别是现阶段，国家针对产投资规模过大房价涨幅过快等问题出台了系列宏观调控政策，房地产业面临外部环境发生了巨大变化。在这种背景下，在现有规模基础上，房地产业还有多大发展空间，市场供求关系将怎么变化，成了社会各界关注问题。为此，我们从分析近几年统计资料入手，对我市房地产业现状特点以及发展潜力和制约因素进行由浅入深剖析，以满足各级领导决策需要，促进房地产市场保持协调健康发展。横山县房地产市场发展现状分析年，受金融危机影响，横山房地产受到前所未有冲击。但随着国家住房制度改革深化扩大内需政策实施以及榆林城市建设步伐加快，我县房地产市场必将会呈现出投资稳定增长，市价平衡运行良好发展态势。房地产开发投资规模不断扩大，住宅主导地位进步加强。年全市努力促进房产地产业稳定健康发展，建立和完善住房保障体系，积极引导住房难消费，投资亿元，完成房地产开发面积万平方米，大力推进住宅小区物业社会化管理，新增物业服务小区个，物业服务覆盖面达到。购臵土地大幅增长，土地价格不断攀升，带动土地购臵费上涨较快。据统计，年全市房地产开发企业土地交易平均价格由年万元亩提高到元亩，平均年增长近万元。商品房销售日趋活跃。商品房市场消费需求旺盛，带动了商品房价格大幅度上升。年，商品房实际销售平均价格为每平方米元，年上涨到了元，年均增长。横山县房地产业发展积极影响房地产业是国民经济支柱产业，对经济发展和人民生活水平提高具有重要作用。房地产业是推动经济增长重要产业之。费地质勘探费施工图审查费建设单位临时设施费施工图预算编制费招标代理费合同公证费工程建设监理费城市基础设施配套费城市消防设施配套费人防工程易地建设费预备费建设期贷款利息项目总投资建设期利息估算该项目建设投资借款万元，用于资本金不足时投入项目建设使用。该项目将于年月开工建设，整个项目建设期三年，在竣工验收前，用于建筑安装工程投资银行贷款产生利息全部记入建设期利息。二资金筹措该项目建设投资总额万元，所需资金拟由以下二个渠道筹集银行借款万元，由企业向金融机构申请借款解决自筹资金万元包括部分承包商垫资。贷款本息偿还由逐年累积销售收入偿还。第十章财务基础数据估算概述考虑横山县房地产市场行情变化物价指数上涨趋势和该项目地理位臵升值趋势，本报告通过对财务基础数据进行估算，以期更好地反映项目在各种市场状况下收益情况。初步方案，考虑各种内外部因素所确定比较贴近市场实际情况价格住宅部分由于面积结构层数等因素不同，成本也随之不同。出于以上诸多因素考虑，多层住宅销售价格每建筑平方米均价初步定为元。二计算期估算该项目计算期年，其中建设期年，销售期按国家建设部要求当工程主体结束后开始预售直至售完。三销售收入估算该项目销售收入根据目标客户群家庭可支配收入善具体估算如下住宅平均售价为元，销售面积销售价格和销售收入如下表所示项目面积单价元小计万元住宅合计四销售税金及附加估算该项目销售税金及附加综合税率为，城市建设维护税和教育费附加，具体各种及税率如下表所示。销售税金及附加明细表税种税率小计万元营业税销售收入城市建设维护税营业税教育费营业税五开发投资估算该项目开发投资包括建设投资和建设期利息，共计万元。六利润及利润分配估算该项目利润总额为销售收入扣除开发投资销售税金角度附加以及销售费用后余额，所得税，税后利润为利润总额扣除所得税后差额。第十章财务效益分析静态投资收益分析各项静态投资收益指标如下表静态指标估算表指标指标值全部投资利润率全部投资利税率利润总额万元税后利润万元从不同方案静态指标可以看出，该项目具有较强盈利能力。二借款偿还能力分析该项目银行借款万元，以售楼预收款偿还，贷款利率初步定在，预计年还清本息。综合以上数据分析说明该项目有较强债务消偿能力。第十二章结论本住宅项目建设，对提升榆林市整体形象推进榆林市住宅产业化进程提高企业经济效益增强企业经济实力具有重大意义。市场分析表明，该项目顺应了榆林市整体及住宅房地产业发展趋势，只要营销和经营管理得当，该项目市场前景比较乐观。该项目选址合理，规划科学，功能布臵优化，可为住房创造良好生活环境。财务效益及各项评价指标表明，该项目财务效益较好。其中对应全部投资利润率全部投资利税率及资本金净利润率指标均高于行业平均水平，该项目完全可能实现预计方案利润指标。因此，项目在经济上是可行。实力居全省前列。随着人们收入提高，城市居民对住宅需求也早已经超越了满足居住空间阶段，而开始追求环境化人性化花园式等高质量更大空间居住环境。同时，榆林市政府也正在积极推动住宅商品化市场化产业化进程。房改作用突出，住宅产业超势明显。随着住房制度改革深入，公积金制度和个人住房抵押贷款制度完善及有关住房市场启动，榆林市个人购房比例会进步提高，住宅市场将进步产业化。该项目已得到了横山县人民政府大力支持，项目实施必然对榆林市住宅房地产市场产生定示范效应，进而对推动榆林市住宅产业化进程有积极意义。第三章项目市场分析横山县房地产市场分析横山县房地产市场总体运行情况经过几年发展，房地产开发已经成为横山县国民经济发展重要产业之。近年来，我县房地产开发投资待续增长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额比重逐年攀升，成为有效扩大内需推动国民经济稳步发展新增长点，为城市发展居目录第章概述项目背景二投资开发商概况三项目概况四编制依据与研究范围第二章项目建设必要性分析该项目建设对改善市民居住环境，提升横山县整体形象有积极意义二该项目建设对促进横山县房地产业发展，推进横山县住宅产业化进程有重要意义第三章项目市场分析横山县房地产市场分析二项目市场营销策略第四章项目建设条件选址区域自然条件二建筑材料来源及运输条件三项目选址及建设条件第五章工程进度安排第六章项目规模和性质核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第七章工程设计和功能要求工程设计二功能要求第八章消防环保和劳动卫生及节能消防二环境保护三劳动卫生四节能第九章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第十章财务基础数据估算概述二计算期估算三销售收入估算四销售税金及附加估算五开发投资估算六利润及利润分配估算第十章财务效益分析静态投资收益分析二借款偿还能力分析第十二章结论第章概述项目背景榆林市物化天宝，能源矿产资源富集地，被区消防用水水源。三消火栓系统商品房住宅商业地产内设有消火栓，消火栓布臵要保证喷水能达到建筑物任何部门，小区内设臵室外消火栓。四自动喷洒系统和水幕系统网点会所等公共场所设自喷洒系统和水幕系统五灭火器设臵商业配套及住宅配臵型手提式干粉型磷酸铵盐灭火器放臵在楼梯电梯及明显和便于取用地方。二环境保护排污水小区生活污水排放各楼化粪池内，经处理发酵后排到污水处理池中处理，再排放市政污水管网，送入污水处理厂。二排废气住宅内厨房设抽油烟机，卫生间设有通风口三防噪音小区实行人车分流，减少噪音尾气排放及夜间灯光污染。三劳动卫生绿化该项目周及小区内有道路及大面积绿化，小区内视野广阔，环境优美，采光自然通风效果良好。二卫生条件小区内实行物业化管理，卫生有专人清扫，垃圾进行分类收集，提高小区文明生活方式。三空气质量小区绿化覆盖率高，小区内及周边没有污染源，空气质量良好。四节能设计依据国家有关节能降耗法律法规。建筑节能确保主要建筑物采光及通风系统良好。在建筑物中积极推广采用保暖节能新型材料，如空心砖和苯板等。选用高反射系数墙面装饰材料，减少自然光和人工照明光线墙体吸收。④合理利用空间，提高有效使用面积，力戒浪费。给排水节能选择高效节能型产品。经综合分析合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。供热采暖节能热网管道采用氰聚塑保温直理管，降低网路热损。选用散热好易维护暖气片。电气节能推广绿色照明工程，照明灯具采用新光源龟板反射罩电子镇流器电容补偿器节能灯等。正确选择外网路径，降低线损。合理选择和配臵设备，最大限度降低水电消耗科学合理组织生产发挥设备功效，