1、交往，达到了解自然，回归自然目。使居住在这里老人享受到自然生态所带来好处，做到人与自然，和谐相处。同时解决蒲州社区托老养老敬老实际问题，从而为构建和谐社会，为文明社区建设奠定了坚实硬件基础。切实做好这项关注民生保障民生改善民生民心工程。不仅解决老年人生活具体问题和困难，而且还可以丰富老年人文化生活，营造全社会尊重老年人良好社会氛围。直接解决人就业问题。第七章投资项目财务分析投资估算总投资万元经济效益分析生产成本估算收入单位元月楼层双人房单床包房半自理自理自理单位元月楼层人房单床半自理自理支出职工工资固定职工人，人年均工资及福利元，年工资福利共计万元。行政办公及燃料动力费万元。维修费万元万元年均总成本万元年收入估算按个床位设计，按入住率实际床位收入个床位，每个老人入住按元月，实际年收入为万元资金回收每年回收资金为万元万元万元万元万元年年。

2、先方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。为缓解能源约束，减轻环境压力，保障经济安全，实现可持续发展，必须按照科学发展观要求，目前建筑能耗约占社会总能耗。全国亿平方米既有建筑大部分是高能耗建筑，而全年城乡新建建筑近亿平方米节能效果有限，些大型公建项目与政府办公楼耗能高。而这些项目节能情况需要监管。尽管政府直在强调建筑节能，市场也吸引了新技术新产品，但在设计环节，节能往往被忽略，建筑设计单位并不太重视节能设计，包括此前设计标准及规范比较粗放。而味地按照老设计标准很难实现国家节能要求及缩小与国外差距。本建筑节能篇着重对项目商务管理综合楼房屋建筑设计中采用先进隔热标准安装节能型取暖和制冷设备，使建筑能耗指标如单位建筑面积能耗节能措施和节能效果达到国家建筑节能指标要求进行分析。建筑设计基本要求合适热工环境空气质量声环境与光环境是人们对商务管。

3、采用节能型墙体和屋面。充足新鲜空气原本是商务楼最基本要求，并不是高舒度指标，但由于城市环境与人们生活方式变化，导致商务楼通风成为居住办公舒适度标准之。如何满足健康新风换气量过滤风沙尘埃成为商务楼通风设计要解决问题。对于噪声隔绝，需要针对不同噪声特点，采用多种技术构造解决。如可以采用高质量融声墙体系统或建筑构造上设臵绝缘层方法。第五章环境和生态影响分析第六章社会影响分析奠定文明社区建设硬件基础发展社区建设，是通过关怀老年人人文理念和系列关怀老年人服务体系，体现社区养老功能，如社区医疗保健服务部门，可以为老年人进行室内看护，聘请运动学专家医学专家营养学专家为老人建立系统健康指数跟踪服务增进老人与人群之间老人相互之间交流与沟通，才能真正达到使老年人颐养天年目。松元老人公寓是建设以自然景观为主体，触合区域人文社会景观，居住在这里老人通过与自然。

4、都是为了避免给老年人带来沉重感。公共配套设施供水给水系统可由附近市政给水干管接入，给水管径按为宜，地块四周形成生活消防给水环管，并设室外消火栓。排水排水分设雨水和污水两个系统，雨水管接入城市雨水管网，污水管接入城市污水管网。供电经测算该项目电力装机容量约为，安装台变压器，就近从电力系统总线接入。智能化弱电系统通讯宽带有线电视等分别由相关部门提供接口。消防建筑消防设施应符合公共建筑防火设计规范规定，设臵报警系统消火栓，其建筑物耐火等级应符合防火规范要求。第四章建筑节能方案采用建筑节能设计标准及技术规定中华人民共和国节约能源法中华人民共和国建设部民用建筑节能管理规定采暖通风与空气调节设计规范建筑照明设计标准国家和浙江省现行有关标准,规范和政策法规建筑节能方案能源是制约我国经济社会发展重要因素。解决能源问题根本出路是坚持开发与节约并举节约优。

5、统，提倡邻里间关心帮助有困难老年人。鼓励和支持社会志愿者为老年人服务各级人民政府应当将老年事业纳入国民经济和社会发展计划，逐步增加对老年事业投入，并鼓励社会各方面投入，使老年事业与经济社会协调发展。根据国家发展老年事业相关政策，本项目举办符合政策要求，是政府鼓励兴办项目。第三章建设用地与建筑方案项目选址由来项目选址地块原是年温州市土地管理局温土建号关于同意征用蒲州镇下埠村土地并划拨给蒲州镇政府使用批复，总土地面积亩，划拨给原蒲州镇政府作为建设蒲州镇老人活动中心用地，但由于建设资金和其他原因至今没有进行建设，同时尚未对该地块农民进行土地征用拆迁补偿安臵。项目选址点地理环境项目建设方案总图布臵项目建筑方案总建筑占地面积总建筑面积层，设电梯其中老人居住用房间，同时需采用高性能门窗，特别是高性能玻璃产品。改革传统外墙和屋面，提高保温隔热性能，。

6、需要年可以收回投资成本。第七章可行性研究结论松元老人公寓项目实施可行性，可从两个方面材料来判断，是社会发展程度，基础设施具备程度二是市场需求预测和发展前途。松元老人公寓项目，按前面论述，开发这项目是可行，前景是较好。在投资方面，根据政府改善投资环境若干政策规定，按照谁投资，谁受益原则，经营权归投资者所有，政府在税收土地使用等方面优惠政策，使项目营运上有了定保障，综上所述，松元老人公寓项目在经济方面也是可行。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,为服务老年人中坚力量。要加大社区服务站建设力度，充分利用现有社区公共服务设施，力争在每个社区。

7、理综合楼舒适度基本要求。因此，提高楼宇室内环境舒适度就要从以上四个方面入手，在建设设计中考虑首先是室内热环境改善，主要通过控制空气温度室内物体表面温度相对湿度以及空气流动速度来实现。这不仅需要采用现代构造技术与材料，精心推敲细部构造设区服务站延伸，根据不同对象不同需求，建立相应服务制度和服务程序，认真开展好集中托养日常照料家政服务文体娱乐医疗康复法律援助等养老服务，不断提升社区服务站居家养老服务功能。要重视整合和充分利用现有社区人力资源，努力造就支由党员干部学生等组成专兼职人员和志愿者相结合居家养老服务队伍，不断提升服务水平。充分利用社会力量举办各种敬老院老年公寓和社区服务中心等设施随着家庭规模变得越来越小，家庭赡养老人功能不断弱化，老年人对社会化养老需求和意愿也变得越来越强烈。但目前我市社会化养老工作还相当滞后，政府举办敬老院等养老。

8、时，其人口即称为老年型人口，这样社会即称为老间之间联系，又为老年人饭后交往提供了个便提舒适空间。在建筑材料拟使用红色或暖色调面砖，以给人温暖亲切感觉，消除老年人害怕冷漠心理。红色或暖色调面砖墙体在转角处处理成不连续地切角形式，建筑凹凸有致，切都是为了避免给老年人带来沉重感。公共配套设施供水给水系统可由附近市政给水干管接入，给水管径按为宜，地块四周形成生活消防给水环管，并设室外消火栓。排水排水分设雨水和污水两个系统，雨水管接入城市雨水管网，污水管接入城市污水管网。供电经测算该项目电力装机容量约为，安装台变压器，就近从电力系统总线接入。智能化弱电系统通讯宽带有线电视等分别由相关部门提供接口。消防建筑消防设施应符合公共建筑防火设计规范规定，设臵报警系统消火栓，其建筑物耐火等级应符合防火规范要求。第四章建筑节能方案采用建筑节能设计标准及技术规。

9、设施还只能部分满足五保三无人员需求，社会力量举办各种敬老院老年公寓和社区服务中心等设施与老年人需求相比差距还很大。全市老年社会福利床位数仅万张左右，虽然目前以每年速度在增长，但跟通行标准相比，差距还很大目前还差万张床位。此外，从调查情况来看，我市近九成老人选择居家养老，但我市在这方面工作基础还非常薄弱，如何强化居家社会化养老服务，提高居家社会化养老水平，也是目前我们面临项重大课题。产业政策和行业准入分析根据中华人民共和国老年人权益保障法相关条款规定国家鼓励扶持社会组织或者个人兴办老年福利院敬老院老年公寓老年医疗康复中心和老年文化体育活动场所等设施。地方各级人民政府应当根据当地经济发展水平，逐步增加对老年福利事业投入，兴办老年福利设施。发展社区服务，逐步建立适应老年人需要生活服务文化体育活动疾病护理与康复等服务设施和网点。发扬邻里互助传。

10、年公寓区病患康复医疗护理中心休闲活动中心和业务服务中心个功能区组成。小区安装红外线监视器进行小时室外电子巡视防盗，有无障碍通道连接。公寓分高档中档低档三个层次，有单人间双人间三人间和套间，共幢，张床位，内设有线电视，无月租电话，卫生间，电热水器供水，家具齐全。康复医疗护理中心提供各项医疗护理服务。休闲活动中心设有健身房康复室阅览室棋牌室多功能厅。室外设有公园晨练场凉亭健身园停车场。设施先进，设备齐全，能提供各种单项服务和综合性服务。安排街道民政部门按政策规定救助孤寡老人入住，并接纳全社会老人有偿入住，无偿提供社区老人休闲活动场地。项目申报单位概况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目立项社会背景人口老龄化和老年人问题日益突出根据国际人口学会定义，当个国家或地区岁以上人口所占比例达到或超过总人口数，或者岁以上人口达到或超过总人口数。

11、定中华人民共和国节约能源法中华人民共和国建设部民用建筑节能管理规定采暖通风与空气调节设计规范建筑照明设计标准国家和浙江省现行有关标准,规范和政策法规建筑节能方案能源是制约我国经济社会发展重要因素。解决能源问题根本出路是坚持开发与节约并举节约优先方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。为缓解能源约束，减轻环境压力，保障经济安全，实现可持续发展，必须按照科学发展观要求，目前建筑能耗约占社会总能耗。全国亿平方米既有建筑大部分是高能耗建筑，而全年城乡新建建筑近亿平方米节能效果有限，些大型公建项目与政府办公楼耗能高。而这些项目节能情况需要监管。尽管政府直在强调建筑节能，市场也吸引了新技术新产品，但在设计环节，节能往往被忽略，建筑设计单位并不太重视节能设计，包括此前设计标准及规范比较粗放。而味地按照老设计标准很难实现国家节能要求及缩小与国外差距。

12、都建立起个社区养老服务站。各涉老单位要将职能向社区服务站延伸，根据不同对象不同需求，建立相应服务制度和服务程序，认真开展好集中托养日常照料家政服务文体娱乐医疗康复法律援助等养老服务，不断提升社区服务站居家养老服务功能。要重视整合和充分利用现有社区人力资源，努力造就支由党员干部学生等组成专兼职人员和志愿者相结合居家养老服务队伍，不断提升服务水平。充分利用社会力量举办各种敬老院老年公寓和社区服务中心等设施随着家庭规模变得越来越小，家庭赡养老人功能不断弱化，老年人对社会化养老需求和意愿也变得越来越强烈。但目前我市社会化养老工作还相当滞后，政府举办敬老院等养老设施还只能部分满足五保三无人员需求，社会力量举办各种敬老院老年公寓和社区服务中心等设施与老年人需求相比差距还很大。全第章申报单位及项目概况项目概况项目名称蒲州街道松元老人公寓功能定位由老。

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