1、积小区道路广场面积绿地面积规划建筑面积商业建筑面积配套公共建筑面积含小学幼儿园花园洋房住宅面积高层住宅面积不计规划指标面积地下汽车库面积地下人防兼设备用房地下综合用房容积率建筑密度绿地率表六建设成本汇总表序号成本名称计算式金额万元土地出让金暂定亩万元亩土地契税及交易佣金土地成本含拆迁费用前期工程费用建元地基处理及桩基工程费建元地下建筑工程造价地元商业建筑工程造价商元公共建筑工程造价公元多层住宅工程造价多住元高层住宅工程造价商住元建筑安装工程费用附属工程费用建元开发建设配套费用财务费用‟成本合计表七销售收入资定资产与毛利预测序号指标名称计算式金额万元商业用房销售商元花园洋房销售多住元高层住宅销售商住元地下车库使用权销售地车元销售收入小计公共建筑固定资产公元地下配套用房固定资产地配元固定资产小计销售营业税土地增值税建设成本表六毛利润第十章项。

2、为长沙楼盘需求最热点之。产品优势品质优势是强大竞争力本项目品种结构合理，住房比例占以上，商业房其他用房长沙市相对滞销积压品种所占比例小。住宅产品主要品种为滨水花园洋房和高层景观公寓，将给未来业主提供百年享受。产品优势和高档品质优势将是本楼盘强大竞争力。结论从当前和发展眼光看本楼盘在长沙影响力将是强势长远，能满足众多成功优秀人士热情追捧，从供需关系分析，本项目实施是可行。二从项目投入与产出关系进行分析经济技术指标分析附见附表五本经济技术指标按照市规划局项目规划定点设计要点和产品规划定位计算，在进步市场调研后，可作允许范围内调整。规划建筑面积按确定分项目地界线确定。规划建筑面积按设计要点容积率和用地面积计算，其中住宅面积中将米高程控制范围和临湖建筑采用了花园洋房品种，其余为高层住宅。不计规划指标面积主要取决于地下停车车位计算，目前每个地下车。

3、分全部为精装修，住宅户内为简装修。三销售收入与毛利估算详见附表七销售价格本表各类房屋销售估价是静态，是根据长沙市类似产品类似地段权衡估算，随着开福区新河三角洲全国地王产生，估计今年下半年长沙市房价会有以上涨幅增长，估计本项目开盘时房价会有不少于元递升。固定资产固定资产主要为公共配套用房中非销售资产和地下室兼作人防部分。以成本价计算，具有增值保值功能。土地增值税目前暂按住宅，商业预征值估算，因本楼盘商业数量很小，估计留存相当余地。三结论从本项目投入与产出关系分析，结论如下公益性项目资金垫付和筹付由政府财政返回，根据政策有经济回报率，是稳妥微利项目。房地产项目销售达到估算目标就有相当毛利，如开盘销售单价上升会有更大利润空间。结论从项目投入与产出关系进行分析，本项目实施是可行。表五主要经济技术指标汇总表序号指标名称数量比重规划用地面积建筑占地。

4、亿元，其它渠道融资亿元，银行贷款亿元。三房地产项目资金回收计划本项目资金回收以商品房销售为主要渠道，具体销售计划如下年月月第期工程开盘销售亿元，年月年月第期工程期房准现房销售亿元，年月年月第二期工程期房销售亿元，第期工程现房销售亿元，年月年月第三期工程期房销售亿元，第二期现房销售亿元，年月月现房余房销售亿元。预期在年可以收回全部投资。第九章项目可行性研究分析从市场供需关系进行分析利用地段优势，立足岳麓区面向长沙湖南岳麓区自然生态环境是长沙市最好，岳麓区人文资源丰实是全国突起见。岳麓区天比河东蓝水比河东清，交通畅捷商业繁荣。立足岳麓区，岳麓区是市委市政府驻地，余万高校师生所在地，是国家级高新技术开发区白领阶层向往市中心。本项目又处在河西中央商务圈，环境依山面水，是长沙及湖南中上层人士最佳居所选择。地段优势是本楼盘最大优势。楼市旦上市，将成。

5、势本项目地块交通优势十分明显，南侧枫林路三九国道是长沙市东西向主干道，通过橘子洲大桥连接河东五大道西侧金星大道是岳麓区中心南北向城市主干道北面咸嘉湖路是城市次干道，规划中湘江营盘路大桥将连接咸嘉湖路，进步拉近了本地块与河东距离东面新建滨湖路，连通了枫林路与咸嘉湖路。本地块东面有长沙主要内河湘江通过枫林路五大道到长沙火车站仅分钟车程通过南北二环路长沙大道到机场分钟车程汽车西站就在枫林路上。水路航空铁路公路交通都十分方便。三项目所在地环境自然环境岳麓区空气洁净水质良好，生态环境绝佳，具有最佳人居品质先天优势。西湖文化园主题公园定位于长沙西客厅省会西大门形象要求，以湖港相融山水相映为景观特色，具有观光游览生态湿地水上休闲综合接待等功能是展示岳麓山山水风光展现长沙旅游动力极具现代文化城市开放式景区。本所在地自然环境外装修及高层住宅建筑室内公共部。

6、可行性研究结论本项目实施有利于龙王港下游十余万居民生命财产安全，能很好地解决西湖渔场被征地农民生产生活问题，能提高岳麓山景区综合接待能力，提高长沙市河西城市形象，具有重大社会意义。本项目实施能根治原西湖渔场极端脏乱差现状，能建成河西三大重点项目西湖主题公园，极大地提高本区块生态自然环境质量，具有重要环境效益。本项目实施有利于国家政府增加财政税收，有利于被征地农民提高经济收入，房地产开发也是定投资回报，具有相当经济效益。房地产开发项目从社会需求关系分析产品符合政府导向和社会需求，从投入与产出关系分析有较大利润空间，本房地产项目有降低成本增加收益潜力，具有较强抗风险能力。结论经分析，本项目投资建设是可行。湖南省建设厅龙王港下游防洪综合整治工程西湖文化园建设项目选址意见书年月日长沙市规划局龙王港下游防洪综合整治工程建设用地规划许可证年月日长沙。

7、按平方米计算，停车率以计算。如要达到户均辆停车率，留有增加万平方米地下室余量。二建设成本估算详见附表六土地成本包括拆迁费用暂按万元亩计算，估计实际成交价会低于估算价。摘牌后按实调整。前期费用仅指项目调研规划设计论证工程地质勘察施工图设计等费用。五通平费用已包括在拆迁费用内。工程建设造价已包括节能保温设计，住目选址意见书年月日长沙市规划局龙王港下游防洪综合整治工程建设用地规划许可证年月日长沙市水利局关于岳麓区麓山垸泵站设计有关问题会议纪要年月日湖南省水利厅关于报送长沙市岳麓区麓山垸西湖片治涝方案调整意见函年月日中共长沙市委常委办公会议纪要年月日国土资源部关于长沙市城市建设农用地转用和土地征收批复年月日湖南省政府长沙市龙王港下游综合整治工程农用地转用土地征收审批单年月日长沙市规划局西湖文化园修建性详细规划方案审查会会议纪要二可行性研究报告编。

8、支付亿元，年年工程建设费用支付亿元，年年其他费用支付亿元。项目资金来源集团公司投资亿元，其它渠道融资亿元，银行贷款亿元。三房地产项目资金回收计划本项目资金回收以商品房销售为主要渠道，具体销售计划如下年月月第期工程开盘销售亿元，年月年月第期工程期房准现房销售亿元，年月年月第二期工程期房销售亿元，第期工程现房销售亿元，年月年月第三期工程期房销售亿元，第二期现房销售亿元，年月月现房余房销售亿元。预期在年可以收回全部投资。第九章项目可行性研究分析从市场供需关系进行分析利用地段优势，立足岳麓区面向长沙湖南岳麓区自然生态环境是长沙市最好，岳麓区人文资源丰实是全国突起见。岳麓区天比河东蓝水比河东清，交通畅捷商业繁荣。立足岳麓区，岳麓区是市委市政府驻地，余万高校师生所在地，是国家级高新技术开发区白领阶层向往市中心。本项目又处在河西中央商务圈，环境依山面。

9、参考资料长沙市城市总体规划岳麓山国家重点风景名胜区总体规划长沙市岳麓广场周边地段控制性详细规划长沙市城市防洪总体规划岳麓山国家级风景名胜区咸嘉湖景区详细规划西湖文化园概念性详细规划方案西湖文化园修建性详细规划方案西湖文化园规划设计要点咸嘉湖景区详细规划设计要点风景名胜区规划规范城市居住区规划设计规范其它相关法律法规及政府文件第三章项目介绍总项目概况西湖文化园是个综合性项目，由龙王港下游防洪大堤主题公园综合房地产开发用地生产安置用地和滨湖路建设五个分项目组成。项目地理位置本项目地处长沙市区西部，岳麓区中心地段，是长沙市中心环繁华区范围，项目位于龙王港以东以南，滨湖路以西，枫林路以北。本项目用地处于岳麓山风景名胜区三级保护区范围，本用地南向枫林路与岳麓山相依西面北面与龙王港风光带相连东与湘江滨水区毗临，东北角现为西汉王陵公园。二项目地块交通。

10、施单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„„项目相关批准文件„„„„„„„„„„„„„„„„„二可行性研究报告编制参考资料„„„„„„„„„„„„第三章项目介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二房地产开发项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目建设背景与重要意义„„„„„„„„„„„„„„项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目建设重要意义„„„„„„„„„„„„„„„„第五章项目市场调研„„„„„„„„„„„„„„„„„„长沙地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„二长沙房产市场分元，财务费用亿元。项目投资计划年月土地费用支付亿元，年月前期工程费用亿元，年年工程建设费用支付亿元，年年工程建设费。

11、，是长沙及湖南中上层人士最佳居所选择。地段优势是本楼盘最大优势。楼市旦上市，将成为长沙楼盘需求最热点之。产品优势品质优势是强大竞争力本项目品种结构合理，住房比例占以上，商业房其他用房长沙市相对滞销积压品种所占比例小。住宅产品主要品种为滨水花园洋房和高层景观公寓，将给未来业主提供百年享受。产品优势和高档品质优势将是本楼盘强大竞争力。结论从当前和发展眼光看本楼盘在长沙影响力将是强势长远，能满足众多成功优秀人士热情追捧，从供需关系分析，本项目实施是可行。二从项目投入与产出关系进行分析经济技术指标分析附见附表五本经济技术指标按照市规划局项目规划定点设计要点和产品规划定位计算，在进步市场调研后，可作允许范围内调整。规划建筑面积按确定分项目地界线确定。规划建筑面积按设计要点容积率和用地面积计算，其中住宅面积中将米高程控制范围和临湖建筑采用了花园洋房。

12、水利局关于岳麓区麓山垸泵站设计有关问题会议纪要年月日湖南省水利厅关于报送长沙市岳麓区麓山垸西湖片治涝方案调整意见函年月日中共长沙市委常委办公会议纪要年月日国土资源部关于长沙市城市建设农用地转用和土地征收批复年月日湖南省政府长沙市龙王港下游综合整治工程农用地转用土地征收审批单年月日长沙市规划局西湖文化园修建性详细规划方案审查会会议纪要二可行性研究报告编制参考资料长沙市城市总体规划岳麓山国家重点风景名胜区总体规划长沙市岳麓广场周边地段控制性详细规划长沙市城市防洪总体规划岳麓山国家级风景名胜区咸嘉湖景区详细规划西湖文化园概念性详细规划方案西湖文化园修建性详细规划方案目录序言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目投资与开发实施单位简介„„„„„„„„„„„„项目投资单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目开发实。

参考资料：

[1]（投资分析）长沙湘绣产业园项目投资立项可行性分析（立项建议）（第73页，发表于2022-06-24）

[2]（投资分析）长沙湘绣产业园产业园项目投资立项可行性分析（立项建议）（第77页，发表于2022-06-24）

[3]（投资分析）长沙汽车4S店项目投资立项可行性分析（立项建议）（第50页，发表于2022-06-24）

[4]（投资分析）长沙房地产项目投资立项可行性分析（立项建议）（第32页，发表于2022-06-24）

[5]（投资分析）长沙市黄兴医院整体搬迁项目投资立项可行性分析（立项建议）（第35页，发表于2022-06-24）

[6]（投资分析）长沙市钢铁物流加工配送中心项目投资立项可行性分析（第85页，发表于2022-06-24）

[7]（投资分析）长沙市污水处理厂改造工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第71页，发表于2022-06-24）

[8]（投资分析）长沙市新区基础设施建设工程项目投资立项可行性分析（第97页，发表于2022-06-24）

[9]（投资分析）长沙市数字化城市管理系统项目投资立项可行性分析（立项建议）（第209页，发表于2022-06-24）

[10]（投资分析）长沙市开福污水处理厂（一污二期）工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第186页，发表于2022-06-24）

[11]（投资分析）长沙市岳麓区麓谷地块项目投资立项可行性分析（立项建议）（第21页，发表于2022-06-24）

[12]（投资分析）长沙市块房地产开发项目投资立项可行性分析（立项建议）（第54页，发表于2022-06-24）

[13]（投资分析）长沙市嘉晨信息科技有限公司企业信息化项目投资立项可行性分析（立项建议）（第12页，发表于2022-06-24）

[14]（投资分析）长沙市印刷大市场项目投资立项可行性分析（立项建议）（第74页，发表于2022-06-24）

[15]（投资分析）长沙市“长沙新区”规划选址项目投资立项可行性分析（立项建议）（第46页，发表于2022-06-24）

[16]（投资分析）长沙市XX道路工程建设项目投资立项可行性分析（立项建议）（第62页，发表于2022-06-24）

[17]（投资分析）长沙市xx片棚户区及环境整治工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第105页，发表于2022-06-24）

[18]（投资分析）长沙市xx棚户区及环境整治工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第99页，发表于2022-06-24）

[19]（投资分析）长沙大河西国际商贸物流城一期工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第93页，发表于2022-06-24）

[20]（投资分析）长沙县黄花镇长丰现代农庄项目投资立项可行性分析（立项建议）（第95页，发表于2022-06-24）