1、我县住房消费升温。第章概论项目申报单位概况项目名称南阳市世星房地产开发有限公司百货住宅小区项目承办单位项目承办单位南阳市世星房地产开发有限公司项目概况项目拟建地址内乡县原纺织品公司院内项目建设依据国家政策引导随着国家停止实物分房，实行住房分配货币化，住房金融服务进步完善，使我国住宅建设完成了由计划型向市场型重大转变。这市场特点是，个人购买商品住宅比例达到了，而居民购买力和购买需求直接决定了商品住宅销售。同时，国家有关部门明确提出，住宅建设必须改变目前存在面向高收入阶层，赚取高额利润开发倾向，应定位于中低收入居民，体现最广大人民群众根本利益。研究过程及内容年月，我公司受南阳市世星房地产开发有限公司委托，派专业技术人员组成项目组，开展本项目外业调查工作，项目组根据项目具体特点及项目单位对本项目有关要求，编制了本项目工程申请报告。研究工作依据。

2、对农业土壤造成不同程度破坏，为最大限度减少这些不利影响，在建设过程中，应严格执行国家已发布实施有关标准，贯彻国家环保政策，按其相应功能标准控制。环境保护项目所在地位于县城区内，周围环境悠静，生活污水通过处理后排向场外排水网，场地受外界污染可能性较小。主要污染物本项目属于社会公用事业工程，没有工业性污染，主要污染物为生活污水和生活垃圾。治理措施依据中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国噪音污染防治法中华人民共和国固体废物污染环境防治法废水治理方案生活污水经化粪处理后排入城市污水管网。生活垃圾及其它废弃物由运输车运至垃圾处理厂处理。本项目实施以后，对周围环境不会产生新污染。项目产生废水垃圾均可以得到有效控制和治理。所有排放物可以做到按国家规定排放标准达标排放。第十章招标方案为确保南阳世星房地产开发有限公司建设百。

3、满足防火间距要求，小区及各组团内均布臵有相互贯通道路并分别与县城道路相连，并备有消防通道，使区内道路形成出入方便环形消防通道。消防供水小区内设有生活消防给水管网。管网沿道路环状布臵，按规范要求敷设室外地下消火栓。消火栓，价格平稳。钢材各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。砖供应内乡砖厂甚多，且质量稳定，能够保证工程质量。项目建设必要性内乡县总面积平方公里，人口万人，改革开放以来，随着电力交通通讯等城市基础设施发展迅速，尤其是随着宛坪高速公路和宁西铁路建成通车，有力吸引着中外客商，从而也促进内乡县外来商户和城市人口猛增。这些人员进入城市给我县原有房地产市场带来定冲击，加之城镇原有居民受各种广告和推广概念引导，接受新生事物能力在种程度上有了定提高，住房观念也有了很大改变，消费心理由居住型逐步向舒适型转变，并有向享受型转变趋势，这些都有力刺激。

4、参建单位领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资质监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。第八章物业管理项目建成后，物业管理由南阳世星房地产开发有限公司承担。物业公司管理范围房屋使用维修养护消防机电设施路灯车库及绿化地，道路等公共设施使用维护养护和管理清洁卫生车辆卫生公共秩序，安全卫生。物业公司工作原则根据有关法律法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理办法依据物价局批准物业管理收费标准执行以全心全意为业主服务为宗旨，注意社会效益，经济效益和环境效益接受管委会和业主监督做好小区各项管理和服务工作，使小区成为文明小区，保证居住业主能够安居乐业。第九章环境影响评价及节能措施生态环境影响评价本项目建设有可能造成对生态不利影响，例如该项目建设对地表植被引起水土流失，。

5、范围及供水量计算设计范围本工程室内外给排水及消防设计供水量计算用水单位平均时最大时最大日住宅绕道路绿化用水公用设施合计消防用水量室内，室外，共计，同时间火灾次数按次，火灾延续时间按小时计。给水设计水源由县城自来水管网接入，尽量利用外网压力，加压部分采用变频调速恒压供水，采用下行上给式供水。排水设计室内排水采用雨污分流，室内排水管采用排水管粘接，室外雨水采用排水管。室内污水排出后，经生物化粪池处理后最终排入市政污水管网，经县污水处理厂处理达标后排入湍河下流。屋面雨水有组织排至室外地墙坪。室外地面雨水汇集后，接地形排入市政雨水系统。设计重现期为年，采用钢筋混凝土管洪流，出口坡度为，初选总出口管径为。消防设计设计依据各有关专家提供设计条件要求及建筑设计防火规范。建筑而火等级本设计所有建筑物耐火等级均为二级。总平面布臵居住区内所有建筑物之间均能。

6、目申请报告编制委托书河南省十五基础设施发展计划项目承建单位提供有关本项目基础技术资料等。第二章项目建设条件及必要性项目建设自然条件地形地貌内乡县位于南阳盆地西沿，伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依淅川西峡，北与南召嵩县接壤。全县地势北高南低，由西北向东南逐渐倾斜，山区丘陵平原河川多种地形相同。北部伏牛山脉主峰及山岭呈东西走向，峰峦叠峙，山高林密西南部为浅山岗坡，属伏牛山余脉，沟壑纵横中南部系南北走向黄土丘陵及条带平原，湍河默河刁河黄水河为境内四大河流。气象内乡县气候属北亚热带大陆性季风气候，处在北亚热带北界，具有由北亚热带向暖温带过渡特点，兼有南北气候之长，气候温和，雨热同季。区域内年平均气温，最冷为月份，极端最低气温为，最热为每年月份，极端最高气温为降雨量毫米，年平均降雨量为毫米，年降雨量多集中在月至月份，占全年降雨量，暴雨多为短历。

7、住宅小区项目质量，缩短工程建设期，防范工程建设中违规行为，保护国家利益。制定项目招标方案。基础设施建设项目招标范围及招标组织形式本项目招标范围包括基础设施建设勘查设计招标施工监理招标和施工企业选择招标三项，因勘查设计和施工监理标底值较小，可采取不公开招标，项目土建工程面向社会进行公开招标。鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备编制招标文件和组织评标能力，该项目招标活动，委托给有资质招标代理机构办理。投标开标评标程序南阳市世星房地产开发有限公司建设百货住宅小区工程项目产业实现亿元，分别上年增长和。第四章建设方案总平面设计百货小区住宅项目，坚持以人为本，结合周边环境，考虑到综合性生态平衡，建设设计安全性经济性实用性，力争使整个小区功能齐全，设计合理，服务优质，舒适方便，在小区内设社区医疗服务站等服务设施，小区内建设严格按照国家建设标准留。

8、或北西向，次为北东向北北东向延伸。该区内发育有不同时期构造形迹，其中维向构造体系尤为发育，构成了基本构造格架，形成了系列北西南东向褶皱带断裂带变质岩带和岩浆岩带。综合评价本区域工程地质条件良好。项目所在区域建设条件百货住宅小区具有得天独厚优势条件地理位臵优势开发项目选址位于县城中心地带，邻近城镇小，四小，实验初中，教育资源丰富。交通通讯条件优势交通方便，邮电通讯也很便利，内乡县邮电局程控电话系统，内乡县有线电视台与其它通讯手段为小区保障畅通，直入各户。给水供电优势该住宅小区按城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够给水引入管道，满足生活用水和消防要求。小区生活污水经处理后可排入县城排水管道。小区电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用，可满足居民用户用电。地形地貌优势整个小区地势平坦，无拆迁任务，便于直接开发，四周无任何污染源，较。

9、遮阳面和绿化带，种植花草树木，随身场所，并视其情况，建设立体绿化，屋顶绿化，力争使整个小区安静舒适方便卫生。建筑设计建筑本质在于通过物质手段为人提供满足不同使用要求空间，作为安居工程，其使用功能，建筑造型，装修标准，建筑层高，建筑物群体及其与周围环境关系都影响着建设使用和管理服务效果。设计依据采用建设设计通则试行住宅建筑设计规划建筑设计防火规范国家人防工程标准立面设计根据小区周边环境，经过多次方案论证和比较，为使小区亲切别致。建筑群外坪采用新型防水彩色外墙涂料，与蓝天草地构成幅雅致脱俗亲切怡人画面。结构设计小区内住宅为砖混结构，临街房采用框架结构。抗震结构严格按照度抗震设防要求设计。基础方案根据场地质情况而定，若地质情况良好，地耐力较高，原则上采用天然浅地基础方案。给排水及消防设计设计依据小区规划图建筑给水排水设计规范建筑设计防水规范设。

10、于，对应国家地震烈度区划，路区为小于Ⅵ度。水文地质区域河流水系属长江流域汉水水系路线所经河流为湍河及其支流，区域内地表水丰富。区内地下水类型主要有基岩裂隙水岩溶水及孔隙潜水。基岩烈隙水主要赋予片岩片麻岩以及花岗岩中，片岩裂隙细小，水量不大片麻岩和花岗岩裂隙宽度较大，延伸较远，储水空间大，导水性强，特别是构造带为良好储水结构，主要接受大气降水补给和远程构造裂隙补给，地下水往往以潜流形形式排泄于沟谷中。由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落叶对降雨起滞流作用，地下水以潜流形式教经常补给沟谷，所以山高水高。岩溶水主要赋予大理岩中，在与片岩接触带往往形成地下水汇集带，沿着层面以泉形式出露，为人畜用水水源。潜水主要储存于河流沟谷中砂砾石层内。工程地质评价项目地区地质构造具有多旋回强烈变动特征。褶皱构造呈线状展布，形态复杂断裂构造以区域性大断裂为主，呈北西。

11、噪声源。工程地质及水文地质该地区位于湍河东岸，地质条件较钢管管样，板暗敷，电话用户数量以建筑平面为依据，结合实际需要综合考虑确定，设计仅预留穿线管，电话设备及线型规格由电信部门确定，并负责施工和调试。第五章项目建设规模及内容项目选址该项目位于内乡县原纺织品公司院内。项目建设规模及内容该建设项目为住宅小区。规划用地面积亩，建设三层小楼栋，总建筑面积约平方米第六章投资估算与资金筹措项目估计投资万元，主要包括征地费用住宅楼建设路面硬化绿化供排水消防设备以及其它费用等，资金全部自筹。其中征地费用万元。建设商品住宅楼及配套设施，总计平方米，计万元。消防及绿化费用万元。其他配套设施万元。第七章项目组织与实施项目组织本项目承办单位为南阳市世星房地产开发有限公司。公司成立项目建设领导小组，由主管领导任组长，下设办公室，以确保项目高标准高质量按计划安排工。

12、。年平均日照时数小时，全年平均无霜期天。地质南阳地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以栾川维摩寺新安店线为界，以北属华北地台，以南属秦岭褶皱系。在瓦子穴乔端与商丹西峡镇平两大断裂之间发育加里东造山带，在强烈板块挤压碰撞过程中，地层发生褶皱和变质，并伴有岩浆侵入，地质构造发育，形成了现在地貌形态。项目区内地层为上元古界和下古生界加里东构造层，在坳陷盆地为白垩系陆相碎屑沉积，以及第四系松散堆积物和花岗岩或花岗闪长岩侵入体。地震烈度南阳市位于华北西南强地震带与中南弱地震带之间，受区域性较大控震构造与较小发震构造影响，形成了震级小震源浅烈度大地震活动弱等特点，历史上发生过多次地震。据统计资料表明，有史以来，南阳市共发生地震余起。总来说，项目区域是我国大陆地区上地震活动水平低个地区。根据中国地震动参数区划图划分，本区地震动峰值加速度系数不大。

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