1、“.....尽量使各项工程按期完工，以保证项目整体经济效益。随着环境保护意识提高，企业对生态环境要求也越来越高。因此，项目应注重健全法律和法规体系，提高地区整体生态意识，营造良好生态氛围同时，应该加快区域环境建设建设步伐，改善投资环境，提高招商形象和吸引力。综上，本研究报告认为，长兴县龙山建设开发有限公司在总体上应积极采取增长性战略，抓紧落实项目融资施工单位选择等事宜，以利本项目尽快全面正式启动。进而，在长兴县中心城市长兴县龙山新区房地产市场形势大好机遇中，获得更大经济与社会效益......”。

2、“.....万元项目投资财务净现值所得税后,万元项目投资回收期所得税前年项目投资回收期级标准，水体质量极大部分在二类水体以上。历年平均气温，气温年际间变幅在之间，年际气温极差为......”。

3、“.....其中以月份气温年际变差最大。年降水量年均。其中月是全年降水集中期，占年雨量以上。降水季节分布特点夏季最多，冬季最少，春季多于秋季。年平均雨日为天，占全年天数。由于境内地形不同，降水地理分布也存在着明显差异。近年冬季除部分山区地带外，基本无降雪。年均日照时数小时，历年平均日照百分率为，光照分配较均匀。年耕作熟。水文地质项目建设用地范围内地下水较为丰富，为潜水，该地下水对建筑物基础无腐蚀性。长兴县属亚热带海洋性季风气候。场地位置北纬，东经之间多年平均风速年遇最大风速最热月月平均相对湿度全年雷暴日数全年主导风向北偏东方位，夏季以西南风为主年平均相对湿度当年最小湿度三月多年来平均日照时间小时雨季为当年月月多年来年平均降雨量毫米降雨量最多年平均雨量毫米最大降雨量毫米最小毫米。年霜雪期为当年月至次年月初，约为天。工程地质条件通过岩土工程钻探，拟建场地地基主要为中风化灰岩，地基土层较简单，层厚均匀，性质变化大，岩土层工程地质特征依序分述如下杂填土灰黄色......”。

4、“.....稍湿，含铁锰质及少量云母，上部含植物根茎。下部素填土主要由软可塑状粉质粘土组成，该层全场分布，层总论项目概况项目的建设必要性库地下自行车库人防工程及附属设备用房等。建设单位情况建设单位长兴县龙山建设开发有限公司法人代表贾宏地址长兴县雉城镇县前街号项目建设必要性实践长兴县龙山新区发展规划需要自公司成立以来，本着经营城市理念，先利用自有资金和借入银行贷款将龙山新区生地转为热地，按规划要求着重体现龙山新区最佳投资环境和最佳人居环境价值。期内行政大楼大剧院图书档案馆会议中心餐饮中心三大广场及和睦塘公园齐山公园梅花公园等批体现时代精神和精美艺术标志性建筑。二期平方公里城市建设已经启动。三期平方公里城市设计已经完成，新区道路建设已延伸到二三期内。老城区长兴中心农贸市场与长兴中迁建项目在上半年相继完工。新建兴国商务楼工程，又将成为长兴城市建设和提升城市品位新亮点，同边开发地价因此又将得到次大幅度增值契机。本项目建设是加快长兴城市建设需要随着近几年长兴经济社会快速发展，城市建设呈现新面貌......”。

5、“.....比年增长，中心城市建成区面积扩展到平方公里，建成区内集聚人口万人，城市框架拉大至平方公里，城市化率达到。以上数据客观显示长兴城市建设速度是相当快速，城市化水平不断提高。浙江省环杭州湾地区城市群空间发展战略规划提出长兴中心城市在年将发展成为个万人口大城市目标。长兴总体规划明确至年城市用地规模达平方公里。城市化水平达到。因此，未来大约十年时间，必须积极拓展城市空间，集聚城市人口，加强城市建设，以实现长兴城市高度城市化和现代化。实现长兴县龙山新区商务区规划目标需要本项目位于长兴县龙山新区长水港以西大剧院以北地块，西隔拟建行政服务中心与兴国路相邻，南北有规划支路，商业较发达居民密度较大收入层次较高和交通便利优势，重点发展以行政办公金融保险信息产业商务和商贸为主具有高科技含量现代城市集群商业带，拉动和提升城市居民生活消费水平和消费能级。可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南国家计委以计办投资号文件......”。

6、“.....预计总投资为万元，预计总销售收入为万元，经计算，该项目盈利水平较高偿债能力较强，而且销售收入及建设投资等不确定性因素基本处于可控范围之内，因此，项目可行，值得投资。项目选址及建设条件项目所处区域长兴位于浙江省最北端......”。

7、“.....北邻江苏宜兴市，西接安徽广德县，地处长江三角洲中心腹地，县域面积平方公里，辖个乡镇和个省级经济技术开发区，人口万，是长江三角洲经济区迅速崛起新兴城市。改革开放以来，特别是近年来，长兴国民经济保持稳定增长，综合实力进步增强，人民生活水平不断提高，社会事业全面进步。年长兴县实现地区生产总值亿元，人均美元，财政总收入亿元，其中地方财政收入亿元，城镇居民人均可支配收入为元，农民人均纯收入达到元。长兴县先后获得全国卫生县城国家园林城市全国文化先进县全国科技进步先进县省文明城市省教育强县双拥模范县五连冠等称号。长兴在全国综合势力百强县和县域经济基本竞争力百强县排名已上升到位和位。长兴县经济及财政快速增长，加快了城市化建设进程。近年来城市基础设施建设投入逐年扩大，累计投入近个亿。通过城市基础建设，中心城市框架进步拉开，目前城市建成区面枳已达到平方公里，城市框架拉大到平方公里，集聚人口万，城市化水平达到预期。城市垃圾处理厂......”。

8、“.....城市综合功能不断增强。同时长兴县以创建四张名片为载体，大力开展生态环境建设，进步美化洁化绿化亮化城市，以山水园林景观凸现城市特色，先后建成了齐山植物公园台基山遗址公园和睦塘公园等，城市绿地达到公顷，城市绿地率绿化覆盖率人均公共绿地三大指标分别提高到和平方米。坚持高水准设计城市街景，批优秀设计精品建筑相继建成，城市品位不断提高，此类物业包括四星级酒店国际大酒店写字楼项目，以及四星级酒店写字楼项目。开发商持有项目房地产开发商开发并持有中高档写字楼物业，包括长兴利时建设开发有限公司利时广场等。非专业房地产企事业单位持有项目这类是由大型非专业房地产企事业单位开发小部分自用，大部分出租写字楼项目，比较具有代表性是明珠大厦南方大厦等。项目影响因素分析由于写字楼市场影响因素众多而复杂，因此有必要对其进行归纳和分类。本文主要从影响写字楼需求及价值范围来分类归纳，划分为般因素区域因素和个别因素三类，各类中又有众多不同次级影响因素因子......”。

9、“.....般因素般因素是指对房地产需求量及其走势有普遍性般性和共同性影响因素。这类影响因素对房地产需求影响般是整体性全面性，其覆盖范围可以是个地区个国家乃至全球。显然，这类影响因素对于具体宗房地产而言并不直接，但它们往往是决定具体房地产价值及其趋势市绿地率绿化覆盖率人均公共绿地三大指标分别提高到和平方米。坚持高水准设计城市街景，批优秀设计精品建筑相继建成，城市品位不断提高，人居环境越来越舒适。随着长兴城市东扩西延北拓高标准高起点基础设施建设，加快了城市周边土地建设开发，座设施完善环境优美经济发达山水园林型现代化新兴城市已初具形态。基础设施区内基础设施完善发达。沈海热电厂提供充足电力，进行各项投资所需水煤气等供应充足。工业用地上建筑必要专用设备在数量和质量上，居于长兴县中心城市前列。二居住条件长兴县龙山新区是长兴县中心城市最适合于居住城区之，沿岸花团锦簇树木葱荣景色优美，适合开发高档住宅区特别是已建成行政中心市民广场植物园图书馆大剧院......”。