1、米，楼龄已超过年由四个区组成，区首层为农贸市场，区二至九层为多层住宅区区区面积总共约万平方米，除了楼店铺尚在营业,楼上铺位全部闲置。本项目工作是如何将区重新策划包装，再推出市场。项目建设规模和内容项目建设规模和内容本工程为旧楼翻新改造工程。工程主要内容为水电消防安装以及室内外装修装饰。项目总投资项目总投资约万元，其中建设期投资约万元，铺底流动资金万元，项目营运期投资约万元。项目建设宏观方向项目主要建设内容是对商业城进行整体改造包装。改造后商业城将参照三水广场模式,发展为集购物娱乐休闲于体商业中心,但主要面向中档消费群体。第二章项目建设背景建设背景项目提出理由和过程佛山市委市政府依据相关法律法规要求，就佛山市旧城镇旧厂房旧村居改造简称三旧制定了佛山市人民政府关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造决定佛山市推进旧城镇改造指导意见佛山市推进。

2、楼生意火爆，二楼生意般，三楼有些顾客，四楼没人光顾。而比较成功大型购物广场经营情况来看，这些商场基本上不设临街铺位，几层商场经过统规划设计，合理分割功能分区，有意识地引导消费者由低往高走，由外往里走。从局部上看，楼营业额明显高于其它楼层，但正是由于经营商精心设计，带动了高层商场销售额，在保证楼生意火爆同时，兼顾到经营死角和高楼层商品销售。要使楼上物业价值最大化，必须对整个商场进行整体规划设计，引进主力店企业和主力品牌商品，从经营角度规划设计符合市场需求商业形态，从而带动项目整体销售与经营，而只有主题明确，才能对品牌店入驻产生足够吸引力。同时，通过品牌店和主力店加入，容易在市场上形成口碑，有利于商业物业销售和后续经营。以文化产业为主题，力争引进广州购书中心麦当劳肯德基真功夫等名店为本项目主力店。招商项目组合招商项目既要考虑到人气聚集。

3、供电目前商业城各区首层店铺仍在营业，原建筑供电设施仍然在正常使用。第四章项目投资概算概算编制范围及内容装饰部分块料地面原来所有地面全部凿掉，地面全部重铺项目概况项目建议书编制所依据的重要文件广东省发改委及相关行业对项目申请报告的编写要求投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版中国建设项目管理实用大全佛山市建设工程技术经济指标商业城区区区建筑平立剖面图相关的法规和行业文件与项目相关的其他文件资料项目地址及现状三水商业城位于三水主干道广海大道中号,是三水来往南海禅城广州等地班车的必经之路,也是各班车进入三水中心城区的第站。年前后，商业城这带是很火,有大水车娱乐城保龄球场电子游戏等娱乐项目,还有各类购物商家,差不多是当时三水最旺商业中心之。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,商业城占地约万平方米，总建筑面积约万平。

4、摊位模式商业市场，存在很多不足，物业业主不负责经营，而经营者只能被动接受物业现状，物业功能设计与商家经营业态衔接是脱节，更谈不上量身定造，已经远远落后市场对商业形态要求。我们对本项目经营定位，全部商铺只租不卖，并力求将物业销售与可持续经营结合起来，追求不仅仅是租售物业利润，而是开发商投资者经营者多赢结构。选择文化产业为主题，聚集商气，引进主力店和品牌店提升物业形象相关产品高度集中形成个突出主题，不仅能够建立项目个性与特色，而且能够使整个项目灵魂得以显现，可以在较大范围内主导行业市场，占据市场优势，形成规模效应。只有主题明晰，统经营，统规划统形象才能落到实处，整体效应才有更好发挥。成行成市主题专业市场随着市场发展越来越成熟，许多商铺年年都能升值，投资回报相当可观，对于投资者和经营者来讲，有良好市场前景。目前国内商业物业普遍存在种现象。

5、件建设条件区域自然条件地理位置项目位于佛山市三水区西南镇，西南镇是三水区政治文化经济等交流中心城区，商业城旧楼面向三水主干道广海大道中,是三水来往南海禅城广州等地班车必经之路,也是各班车进入三水中心城区第站和主要上落客点西临耀华路，东临商业路，北临商业北街，四面临街，交通便利。施工条件交通设施三水现有交通运输以公路运输为主，公路运输是城市交通大动脉，包括高速公路国道省道以及县乡级道路，施工运输较为方便。水电设施条件给水区域内现时主要由西南水厂石塘水厂北江水厂西江水厂联合供水，这几间水厂均属于三水三江汇通水务有限公司下属水厂，供水服务面积约多平方公里。本项目又为旧楼改造项目，原建筑楼群已有现成给水设施端口。排水本项目为旧楼改造项目，原建筑楼群已有现成排水端口和排水体统。通过排水系统排入市政污水收集管道，城区范围内有驿岗污水处理厂座。。

6、厂房改造指导意见和佛山市推进旧村居改造指导意见，并要求相关部门遵照佛山市人民政府关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造决定和指导意见推进三旧改造工作。佛山市三水区是广佛都市区西北部重要组团，作为珠三角向西部地区辐射重要节点，承担着为珠三角拓展腹地，辐射粤西广西二传手作用。商业城旧楼气地理位置优越,交通便利,周边有相当数量企事业单位和居民小区,但并未充分利用其区位优势。建设西南中心城区三旧改造之三水商业城旧楼改造招商招租项目是我区实施三旧改造重要举措，这举措将大大有利于中心城区品位提升消费带动,有着不可替代作用,尤其是在需要鼓励消费拉动内需当下,此类商业中心更能发挥其独有优越性。三水要建设成为生态时尚之都,云东海等高档生态时尚中心固然要倾力打造,但贴近市民生活消费娱乐休闲项目,以及身边现成资源,更应该得到及时有效开发利用。建设西南中心城。

7、从而雅俗共赏，而不至于造成曲高和寡，也要避免档次太低旺丁不旺财尴尬局面。本项目带动人流项目是购书中心麦当劳真功夫手机专卖店，而电器超市因为是经营高档耐用商品，平常会很少人流，只有到了节假日会有较大人流，引入电器超市主要原因方面是为了对购书中心作补充，另方面是为了提高商场档次。招商项目应遵循动静结合，优势互补原则。经营策略赢利模式全部商铺只租不卖，掌握整个商场经营主导权，按照文化广场为主题进行招商经营，对各经营区域进行合理划分，尽量满足经营者功能需求，以求能实现利润最大化市场前期经营管理为了保证销售与招商顺利进行，应该注意按照经营主题，统招商，并作好相应功能分区安排把握商品结构，引导商家经营统形象商场内外，统信息发布多功能公共区域设计与活动组织比如展示中心活动广场等。市场后续经营管理目使物业升值推进三旧改造作为项重要民心工程。

8、目前只有除了三水广场以及在建恒福广场之外别无他家。未来五年，商业地产是三水城市发展大看点伴随着经济发展，三水区城市化进程加快，居民生活水平得到了很大改善,中心城区人口包括流动人口骤增，可以说消费力是相当可观，同时三水作为广佛都市圈与肇庆高明等粤西地区以及广西地区联系重要通道，尤其是广佛肇轻轨通车后，作为广佛肇同城连接点，再加上三水作为环境优美旅游城市，每年涌入大量旅游人口，同样有着巨大消费力。只依靠现有商业圈，必将满足不了三水人们需求。纵观整个三水中心城区,目前仅有三水广场和西南影剧院片区这两个较为成型商业中心,整体城市商业氛围仍不够成熟,距时尚都市更是相去甚远。况且,由于地理位置和定位等方面原因,三水广场部分店铺除了周末和节假日外,客流量其实并不大而西南影剧院片区是老城区,虽然平日里人气较旺,但整体层次偏低,缺乏发展潜力,目前还。

9、作为转变政府职能建设责任政府和服务型政府重要措施，作为构建和谐社会重要手段和关键性工作，切实抓紧抓实抓好。完善三水商业圈需要三水恒福广场，打响了三水旧城改造第炮，也是继三水广场后三水中心区域出现第二个大型商业项目。据了解，三水恒福广场是文峰东片区旧城改造项目，旧改完成后将是个综合商住区，由于文峰东片区是三水历史最悠久发展最成熟商业区，通过旧城改造将令文峰东片区青春焕发，重拾活力，有望与三水广场形成齐头并进局面。有恒福广场这个鲜明例子，加之商业城所处优越地理位置，与三水广场，恒福广场刚好分成三个片区辐射三水中心城区，同时商业城定位是面向中档消费者群体，相对于三水广场和横幅广场相对高消费要求改造后商业城将更贴近普通平民百姓生活，填补了三水商业圈中档商业片区空白，可见商业城旧楼改造招商招租项目开发是完善三水中心城区商业圈需要。第三章建设。

10、空间进步紧缩，然而商业地产却未在此次调控之列，在通胀压力越来越大预期下，商业地产投资价值再次提升。未来几年内商业地产市场将蓬勃发展，真正属于商业地产黄金十年即将来临。中国商业地产将真正迈入快速发展阶段，前景十分广阔。在线城市商业地产开发趋于饱和背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二三线城市蔓延趋势。目前佛山商业地产市场处于触即发阶段，以往佛山商业地产在相当长时期内处于封闭自守，不完全竞争市场发展状态。随着广佛同城推进，轨道交通规划执行等多方面利好因素刺激影响，自年起，佛山商业地产真正地踏入发展飞跃期。三水人拥有自己商业广场是从五年前开始。年，三水广场建成开业，易初莲花肯德基麦当劳屈臣氏等世界强企业抢先进驻。娱乐饮食项目后继发力，写字楼商务酒店齐齐上阵，三水人虽然有了与禅城南海相媲美商业广场，但禅城南海顺德都有好几家大型商业广场，三。

11、临文锋东路拆迁影响。因此,商业城如果能够重新盘活,不仅可以从数量上为中心城区增加个商业旺地,还能够提升中心城区整体面貌和都市气息。商业城地理位置优越,交通便利,周边有相当数量企事业单位和居民小区,而且它有辉煌过去,积淀着很多三水人情感,若加以合理规划改造,几乎可以肯定将成为三水城市建设个亮点。这样来,还能带动周边餐饮等服务业发展,可谓举多得。三旧改造背景分析城市发展自我完善般说来，城市发展总是不断地进行着自我完善，经历着新陈代谢过程，三旧改造是城市发展过程中出现主动提升和完善城市城市更新形式。目前，城市更新步伐加快显露出必然性城市化发展，城市聚集效益提高更大吸引力和辐射作用城市居民社会生活质量提高，社会活动日趋多样化和多元化，追求宽敞住宅优美环境充足公共设施及多样化公共场所提升城市竞争力需要。城市逐渐成为社会经济发展焦点，城市竞争。

12、三旧改造之三水商业城旧楼改造招商招租项目就是在这样背景下提出实施，本项目实施符合了居民强烈改造愿望和三水社会发展需要。社会发展背景分析年开始，房地产紧缩型调控拉开大幕，月日出台国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知，调控力度之大，堪称史无前例。新政主要针对住宅市场，而商业地产成为楼市调控新政受益者。年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。年月，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到,和,亿元，分别增长和年月，商业营业用房和办公楼销售额分别达到,和,亿元，分别增长和，达到近年来最高水平。年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施简称新国八条，调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价，标志着中央政府加强房地产调控遏制房价上涨强大决心。新国八条出台将限购推向了顶峰，房产税以及各种金融信贷政策，使得住宅市场投资。

参考资料：

[1]（立项分析）商业城建筑旧楼改造招商招租项目立项报告模版（仅供参考）（第41页，发表于2022-06-24）

[2]（立项分析）商业地产项目立项报告模版（仅供参考）（第24页，发表于2022-06-24）

[3]（立项分析）商业地产开发项目立项报告模版（仅供参考）（第62页，发表于2022-06-24）

[4]（立项分析）商业地产开发项目休闲步行街项目立项报告模版（仅供参考）（第43页，发表于2022-06-24）

[5]（立项分析）商业国际城项目立项报告模版（仅供参考）（第83页，发表于2022-06-24）

[6]（立项分析）商业区地块项目立项报告模版（仅供参考）（第78页，发表于2022-06-24）

[7]（立项分析）商业办公广场项目立项报告模版（仅供参考）（第81页，发表于2022-06-24）

[8]（立项分析）商业办公、娱乐酒店、商场一体化综合项目立项报告模版（仅供参考）（第76页，发表于2022-06-24）

[9]（立项分析）商业住宅楼项目立项报告模版（仅供参考）（第24页，发表于2022-06-24）

[10]（立项分析）商业住宅小区建设工程项目立项报告模版（仅供参考）（第95页，发表于2022-06-24）

[11]（立项分析）商业住宅、金融、托幼项目立项报告模版（仅供参考）（第69页，发表于2022-06-24）

[12]（立项分析）商业会所项目立项报告模版（仅供参考）（第34页，发表于2022-06-24）

[13]（立项分析）商业中心项目立项报告模版（仅供参考）（第19页，发表于2022-06-24）

[14]（立项分析）商业、住宅一体化综合商住度假村小区项目立项报告模版（仅供参考）（第91页，发表于2022-06-24）

[15]（立项分析）商丘职业技术学院国家示范性高等职业院校项目立项报告模版（仅供参考）（第53页，发表于2022-06-24）

[16]（立项分析）商丘市虞城县50万盆高档花卉培植基地项目立项报告模版（仅供参考）（第64页，发表于2022-06-24）

[17]（立项分析）商丘市快捷商务酒店立项报告模版（仅供参考）（第16页，发表于2022-06-24）

[18]（立项分析）商丘市平原路项目立项报告模版（仅供参考）（第27页，发表于2022-06-24）

[19]（立项分析）商丘市工学院实验楼项目立项报告模版（仅供参考）（第20页，发表于2022-06-24）

[20]（立项分析）商丘市大型商品粮基地项目立项报告模版（仅供参考）（第110页，发表于2022-06-24）