1、场，就地办公。在设计上已请具有甲级资质规划设计公司规划设计队伍及评估公司方面也已进入洽商阶段。二项目单位概况河北华鲁房地产开发有限公司注册资金万元，于年月经河北定兴县工商行政管理局注册登记，具有保定市建设局颁发房地产开发暂定资质。经营范围房地产经营开发。已成功开发了系列项目，有着定商业房地产开发经验。公司按照现代企业制度要求，建立和完善了项目开发策划建设营销财务质量管理等系列规范内部管理制度，形成竞争上岗用人机制，追求社会效益经济效益双赢及可持续发展战略已成为公司经营理念。公司拥有大量工程技术人员，其中高级工程师二人注册规划师人土建工程师五人注册会计师人注册造价师人，以及市场营销统计等技术人员人。三结论及建议结论项目建设对促进定兴县房地产业健康持续发展起到至关重要作用，而且可有效拉大城市框架，对定兴县实现发展目标有着重大战略意义。本项。

2、商自有资金充裕，项目各项经济指标均属良好，项目税收为该地区创造了良好经济社会效益。项目运营后可吸引大批年青人及待业职工就业，有效调整本地区居住人口结构，促进农业人口向城市转移，同时扩大消费。该项目部分为小高层住宅，提高了土地使用效率，有效节约了土地资源。二建议本项目为房地产开发住宅楼工程，涉及部门较多。项目申请报告批准后，应在有关部门配合下，抓紧开展工作。建设单位应加强组织领导和协调管理，使项目建设能够顺利进行。本项目用地为拆迁地块，需要作好被征用土地人员思想工作，加强与相关部门，包括国土规划等部门协同工作。应加强工程建设管理，采用规范化市场运做，以公开招投标形式组织各项工程施工建设和施工监理等工作，并严格验收，确保工程保质保量如期完成。施工期间，应合理安排工期，在确保安全同时，注重文明施工，保护周围环境，确保路面整洁及路边行人安全。。

3、商务。倡导高雅人居文化内涵，体现定兴县建设特征。充分利用先进建筑技术和材料，提高项目科技含量，充分利用场址区位和规模优势，使项目建成后，成为定兴县城道亮丽风景，为定兴县城市改造增添光彩。五项目建设背景在定兴县委县政府正确领导下，定兴县住宅建设也发生了巨大变化，在县区新增了众多住宅小区，改善了市民居住条件。随着新建小区迅速增加，城区周边土地在急剧减少。为了落实党中央构建和谐社会和省政府城镇面貌三年大变样指示精神，河北华鲁房地产开发有限公司积极响应县委县政府号召，为改变城区城市面貌贡献出份自己力量，按照城市总体规划，选择了占地平方米三中废弃地块进行改造。本项目既符合国家产业政策，又符合当前县委县政府规划改造范围区域。为了使项目建设得以顺利进行，公司在前期论证基础上，现已就人员配备拆迁安臵资金调度规划设计做了大量工作。负责该项目人员已进驻现。

4、位是家按照现代企业制度规范设计和运作大型企业实体，具有很强经济实力和良好企业信誉，公司有着科学合理现代化管理运作机制，为项目建设提供了可靠保障。本项目小区所在定兴县地理区位优势明显，区域内国民经济稳定快速增长，人民群众生活小平不断提高，给项目提供了良好宏观运作环境和强大社会支持系统。整合企业资源，提高操作水平。管理层十分重视本项目。整合了企业内部人力财力等资源，成立了项目小组跨职能项目管理机构，包括投资财务营销人力资源等部门人员。制定了投资计划资金预算营销推广方案等，把准备工作做好，采用并行工程管理模式和再造工程改变项目运作模式，提高项目运作效率，加强同政府部门协调，获取有利外部环境和项目开发条件。该项目建设条件成熟。经济效益有保障，且具有对相关产业辐射带动作用，对经济增长直接贡献率较大。从项目经济分析来看，项目启动资金来源可靠，开发。

5、项目建设内容项目总占地亩折合平方米，总建构筑面积。苑住宅小区规划总平面图定兴县国民社会和社会发展十五规划定兴县土地利用总体规划委托单位提供其它有关资料三项目申请报告研究范围报告主要依据国家有关政策法律法规规范等，及建设单位提供基础资料为前提，对该项目建设必要性工程建设条件工程规划设计方案工程建设内容进行分析研究确定拟建规模工程建设总投资工程实施进度安排招投标方式，环境保护及节能措施拆迁安臵方案。综合分析预测房地产市场价格，对项目进行财务分析社会经济评价以及风险能力分析，以确定项目可行性。四编制说明严格贯彻国家和地方有关法规，执行有关标准和规范。以城市总体规划为依据，充分考虑项目身特征，使二者紧密结合，相互统。以人为本，运用现代科学规划设计手法，结合项目实际状况，进行合理布局建设，提升居住品味作为根本宗旨和最终目最大程度便利人们生活购物。

6、目拥有良好市场前景，建设条件优越，建设规模适宜，方案合理，建筑造型独特，功能完善，水电燃气等外部建设条件良好，建设资金筹措有保证，并且项目建设得到了定兴县政府大力支持。项目建成后将以优越地理位臵，齐全功能设施，独特造型，吸引众多业主入驻，成为个多元化全方位高档次现代化商业住宅社区，充分展示定兴县现代都市形象。同时，本项目建设还可带动周边及定兴县商贸旅游餐饮建筑等相关行业发展，增加就业机会，促进经济发展，具有极好社会效益。因此，建设项目是可行，本项目建设和投入使用将为企业和城市带来巨大经济效益和良好社会效益。建议为保证项目能够顺利稳妥地建设和发展，应注意以下几点集中力量抓紧完成项目规划和报批工作，落实项目开工建设各项手续，确保项目能尽快开工建设。及早办理项目预售许可手续。项目营销工作从策划到组织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽市场调查。

7、项目建设期较短投资额度较大，为了确保工程投资资金落实到位，建设单位财务应根据施工进度合理安排项目资金。建设过程中，注意全过程控制，做好资金调度，节约开支，努力降低成本，争取早日竣工。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载由国务院办公厅下发，通知要求控制房价涨幅过快，首次以行政问责形式将稳定房价提高到政治高度，即老国八条。年月日，加强房地产市场引导和调控八条措施国务院出台，具体硬措施，每条措施都直指房价涨幅过快，重在具体执行实操性，即新国八条。年月日，关于做好稳定住房价格工作意见。月日，国务院办公厅出台关于调整住房供应结构稳定住房价格意见，对国六条进步细化，而且在套型面积小户型所占比率新房首付款等方面作出了量化规定，提出平方米双标准。国务院办公厅出台关于促进房地产市场健康发展若干意见就加大保障性住房建设力度进。

8、件基础设施和公共设施建设要求④基础设施建成后产权界定项目拆迁补偿安臵要求。项目资本金。房地产开发企业筹集房地产开河北省城市化十五发展规划提出了加快城镇住宅建设。规划指出要保持适当住宅建设规模，切实保障住宅供应。进步规范经济适用住房和集资合作建房管理，适度提高经济适用住房和其他普通商品住宅建设比例，满足中低收入家庭住房需求。在大中小城市和小城镇，采取各具特色住宅建设组织形式，建设功能配套环境优美居住环境。积极采用新技术新工艺新材料新产品，大力发展节能节水节地节材型住宅和公共建筑，加快既有建筑节能改造，努力建设资源节约型城镇。保定市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要也提出了加快发展新兴中等城市和小城市举措。提出了以挖掘潜力增强实力扩大规模为目标，推动涞源易县曲阳蠡县高阳雄县定兴唐县等县城发展成为万人口具有各自风貌和特色现代化小城市，使其。

9、步鼓励普通商品住房消费支持房地产开发企业积极应对市场变化等方面提出了具体措施。年月，为促进房地产业发展，河北省出台了关于提高行政审批效能优化房地产业发展环境意见，省政府办公厅印发关于公布保留房地产开发行政审批和备案项目目录通知和关于公布取消停收降低收费标准放开收费标准和下放权限项涉及房地产开发收费和基金项目通知，为加快房地产开发建设提供了可靠政策保障。根据河北省出台河北省城市住房建设规划编制暂行办法，套型建筑面积平方米以下住房面积达到开发建设总面积以上。同时普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设用地各地块容积率应当在以上。本项目为房地产项目，符合省委省政府相关要求，同时该小区平米以下套型占总开发面积以上，容积率为申报单位及项目概况项目基本情况项目概况项目名称定兴县名仕文苑住宅小区项目建设地点项目建设单位项目负责人项目联系人职务联系电话。

10、宅建设。规划指出要保持适当住宅建设规模，切实保障住宅供应。进步规范经济适用住房和集资合作建房管理，适度提高经济米。房地产开发建设明确房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划年度建设用地计划和城市规划房地产开发年度计划要求按照国家有关规定需要经计划主管部门批准，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合原则，注重开发基础设施薄弱交通拥挤环境污染严重以及危旧房屋集中区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。房地产开发用地应当以出让方式取得但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式除外。土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨依据之房地产开发项目性质规模和开发期限城市规划设计条。

11、尽快发展成配套齐全功能完善特色突出区域次中心。定兴县国民经济和社会发展十五规划结合定兴县区位条件资源基础经济结构和社会发展特点，以及面临机遇和挑战，经济社会发展战略定位为进入河北省综合排位强打造实力定兴品位定兴和谐定兴成为京津冀都市圈中重要县市之成为全省线两厢战略中南北两厢重要传导纽带。根据定兴未来发展战略定位，结合经济和社会发展客观实际，十五期间，我县实施农业强县工业富县商贸活县开放立县科教兴县城乡统筹互动六大战略。其中实施商贸活县战略既房和其他普通商品住宅建设比例，满足中低收入家庭住房需求。在大中小城市和小城镇，采取各具特色住宅建设组织形式，建设功能配套环境优美居住环境。积极采用新技术新工艺新材料新产品，大力发展节能节水节地节材型住宅和公共建筑，加快既有建筑节能改造，努力建设资源节约型城镇。保定市国民经济和社会发展第十个五年规划纲。

12、工作。以客户显而易见性价比优势进行产品设计和价格定位，强化成竞争优势。精心设计，提高建筑面积使用率，并降低建造成本。既要节省建设资金，又必须切实保证工程质量，坚持以质量领先市场策略。制定稳妥积极施工方案，保证施工安全和现场文明施工水平，加快工程施工进度，尽可能减少因施工对周边居民和商贸活动产生影响持续时间。运用预订等方式，应先期联络到批目标客户，有利于尽快形成楼盘旺盛人气。资金运作中，可以考虑拉开开发时序，分期分批操作，加大预售款和现房款使用比例，进而降低资本金需要量。真正将未来业主，即客户臵于中心地位，除将此作为理念贯彻项目开发经营始终外，可采取请意向客户参与施工管理与监督参与选择物业管理公司等事项，以保证工程质量，并带来良好舆论口碑，树立产品品牌。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划河北省城市化十五发展规划提出了加快城镇住。

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