1、目定位建设条件建设规模建设内容建设方案项目管理投资估算效益评价等。研究工作概况受中建五局七公司委托，我公司依据国家和地方有关廉租房和经济适用房项目建设法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点建设规模技术标准工程投资技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告编制工作。四主要经济技术指标项目用地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资万元，总工期个月年月年月，共新建经济适用住宅楼廉租房栋。主要经济技术指标见表。表主要经济技术指标表序号名称单位指标备注用地面积建筑面积共栋经济适用房面积廉租房面积容积率绿地率建筑密度居住户数户经济适用房户数户廉租房户数户居住人数人人户单位造价元总投资万元工期月五结论与建议结论本项目符合国家住房政策。

2、调动企业职工积极性，有利于社会秩序稳定，使人们能在环境优美配套完善文化内涵丰富生活小区居住，提高社会文化意识。同时，项目地处岳阳中心城区，是展示岳阳风貌主要地段，人流物流量相对较大，项目启动有利于改善岳阳旅游名城形象。由此，本项目实施有着显著社会效益和环境效益，并可为开发商带来政策范围内经济效益。九结论与建议结论本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通生活便利优越性，项目具备良好建设环境。根据需求调查表明，本项目建设将在定程度上改善中建五局七公司部分职工居住条件，同时也城区环境治理提供了较为条件，提升了城市形象，完善了城区功能，本项目建设是必要。本项目建设主要是住宅公共设施道路绿化等，目前国内对此设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好地质地形条件，本项目建设是可行。本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方。

3、程山西太长高速公路工程等。并于年通过了标准质量管理体系认证。中建五局七公司年来湘，驻岳阳市建湘路，由于我国市场经济体制不断成熟，国有大中型业改革深度推进，陷入经营困境七公司由上级主管部门定为存续企业，不再开展生产经营活动。二可研报告编制依据湖南省计委湘计投号关于经济适用住房项目审批权限和程序暂行规定湘计投号转发国家关于进步加快经济适用住房安居工程建设有关问题通知湘价房字第号关于降低经济适用房安居工程普通新商品住宅销售价格通知建设部建住房号关于规范房地产开发企业开发建设行为通知湖南省人民政府湘政发号关于扩大住房消费促进住房建设通知中建五局七公司关于编制项目可行性研究报告委托书项目单位提供于本项目有关资料数据国家其他有关规范标准等。三研究范围及研究工作概况项目研究范围本项目可行性研究范围包括中建五局七公司廉租房和经济适用房项目建设必要性项。

4、万元净利润额利润总额应纳所得税额万元万元万元投资利润率净利润额开发成本万元万元销售利润率净利润额销售收入万元万元廉租房年租金收估算项目建设廉租房面积为，均按市政府有关政策核定价格出租给符合条件低收入户，价格暂按元平方米估算年租金收入廉租房面积月租金单价元万元二社会效益评价经济实用房建设是党和政府关心人民群众德政工程，其目是为解决困难企业中低收入群体住房困难，是贯彻以人为本构建和谐社会重要举措，同时也是配合岳阳旧城改造，做好城市小区配套建设需要，是件利国利民大好事。由于国家对经济实用住房实行优惠政策，所以工程造价相对较低。本项目中建五局七公司经济适用房和廉租房小区建设，为广大企业职工提供造价合理统规划环境优美居住生活区，解决多户职工住户住房实际困难，大大缓解了特困企业职工住房压力，这将有利于凝聚人民对党和政府向心力，有利于企业人才稳定和。

5、震，挽近时期仍在活动，根据钻空资料及邻区地质资料，场地基岩为单斜岩层，地质构造相对简单。依据建筑抗震设计规范判定，场地土层等效剪切波速，覆盖层厚度米,本场地为中软土，Ⅱ类建筑场地,其地震基本烈度为度，建议工程按照度进行抗震设防。设计基本地震加速度，设计特征周期核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目名称及承办单位项目名称中建五局七公司新建廉租房和经济适用房项目建设性质新建承办单位单位名称中建五局七公司公司概况中建五局七公司总部驻湖南省岳阳市建湘路，其前身是始建于年的建工部机械施工总公司第三土石方公司，年更名为中国建筑第五工程局第七公司，是中建集团所属国家级施工企业，主要从事工业与民用点工程有刘家峡水电站七机部重庆导弹生产发射工程湖北枝城地下油库群工程湖南东江电站工程贵阳龙洞堡机场工程四川南充高坪机场工程贵阳西郊水厂隧道贵阳人防。

6、，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通生活便利优越性，项目具备良好建设环境。根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善中建五局七公司部分职工居住条件，同时也给湖南中建地产有限责任公司提供了较为理想业务开拓空间，本项目建设是必要。本项目建设主要包括经济适用房廉租房及其公共设施道路绿化等，目前国内对此设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好地质地形条件，本项目建设是可行。本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，项目总投资万元，项目实施期为年。建议按照经济适用房及廉租房建设有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。做好建设期间拆建户妥善安置，保证拆除房屋原住户在项目建设期间基本生活条件。同时协调各方面利益做。

7、米，项目总投资万元，项目实施期为年。二建议按照经济适用房建设有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。抓紧按有关程序办妥项目前期手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。做好建设期间拆建户妥善安置，保证拆除房屋原住户在项目建设期间基本生活条件。同时协调各方面利益做到和谐拆建。目录总论项目名称及承办单位二可研报告编制依据三研究范围及研究工。供电项目地电源来自岳阳市电业局，所处电网名称为站地线。用户用电配电线路为单回路供电，变配电名称为站前路变电站，其供电能力充足，能够保证项目建设所需用电要求。生活配套设施条件项目地为中建五局七公司规划生活区域，出行交通文化教育医疗卫生银行邮电等生活配套设施完善。工程地质条件本项目建设场地内埋藏地层依据勘察结果，自上而下可分为素填土粉质黏土残积土元古。

8、原则进行。岳阳市政府确定年岳阳市经济适用住房建设任务为万平方米。本项目以切实调整住房供应结构，规范发展经济适用住房，有步骤地解决中建五局七公司低收入家庭住房困难为原则，是保证社会和谐稳定，建设民本岳阳利民之举。是改善职工生活条件实现企业可持续发展需要中建五局七公司是湖南省特困企业，长期处于困难之中，公司大部分职工住房直未得到解决。再之形式，局部较深处选择桩基础，桩基础参数根据岳阳市规划勘测设计院所提供地基承载力值选定，桩型桩长桩径有建筑设计部门计算确定。主体结构采用框架结构。抗震设防具体根据中国地震动参数区划图以及岳阳市规划勘测设计院提供关于本工程地质勘察报告，按照岳阳市地震行政主管部门确定抗震设防要求按照度进行抗震设防。设计依据本工程设计依据建筑给排水电气等专业提供有关图纸及资料有关规范规程建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑地基。

9、强风化板岩和中风化板岩，其地层较为简单拟建场地属中软地土，Ⅱ类建筑场地，无岩溶土洞边坡液化等无不良地质构造现象，工程地质条件较好。根据拟建建筑物特点及场地特征，本场地在部分基岩出露较浅，且粉质粘土厚，层位较均匀，可选择浅基础形式。局部较深处可采用桩基础。水文地质条件本项目场地地下水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水赋存于上部土层中，弱裂隙水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘察，未发现承压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水体补给，场地内埋藏地层均为弱透水性，水力梯度小，般水交替循环较慢。根据对场地环境水分析，并参照邻近区地下水质分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀作用。地质构造与地震效应在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭呦陷区边缘，地处隆起区与盆地间连接统地带，其基底为元古界冷家溪群浅变质岩系。其地震稳定性主要受湘江断裂影响，历史上曾发生次级地。

10、家庭难以买得起商品房，住房问题就不可能完全依靠市场去解决。因此，建立包括经济适用住房在内住房保障体系，满足中低收入家庭基本住房需求，既关系到千家万户中低收入家庭切身利益，也是人民政府义不容辞重要职责所在。建设经济适用住房，让符合条件中低收入家庭买得起住得上经济实用住房，对于解决中低收入家庭住房问题，维护社会稳定，体现社会公平，建设和谐岳阳创建全国文明城市具有重要意义。经济适用住房和廉租住房建设是件好事，好事定要办好，要真正把国家让出利益，落实到每位低收人居民家庭中去。在年月日召开岳阳市中心城区新建廉租住房和经济适用住房现场会上,岳阳副市长刘力群强调，各部门要确保中心城区内低收人居民和城建拆迁中住房得到妥善安置。只有确保城市低收人家庭安居，才能安置他们乐业。市政府要求，在经济适用住房和廉租住房建设中，要按照整体规划逐步实施严格把关规范管。

11、基础设计规范④建筑抗震设计规范砌体结构设计规范建筑桩基技术规范建筑地基处理技术规范设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程荷载取值恒荷载标准值恒荷载标准值均按实计取。楼面装修及粉刷取。活荷载标准值商场及商场楼梯住宅宅楼生活等基础设施共计被无偿拆除，导致七公司目前仍有大量员工住在棚户和临时建筑内，其居住环境极其恶劣，不仅影响了市容市貌，也严重制约了岳阳市城市建设步伐。面对这些问题，经公司领导高度重视，在构建和谐社会，创造公司员工幸福生活上，认真践行三个代表思想，体现执政党先进性，切实为公司员工办实事，毅然决定建设廉租房和经济适用房，以便能够更好改善中建五局七公司员工住房条件，满足员工安居乐业基本需求，同时也能促进社会和谐发展，确保企业稳定。二市场定位经济适用房应解决个社会在住房方面基本保障问题，它体现了政府对低收入者关爱，方面国家大力支。

12、和谐拆建。二项目建设必要性与市场定位项目建设必要性是坚持民本岳阳全面建设小康社会需要党十六届四中全会提出了构建和谐社会，要求按照民主法治公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处要求，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐托底机制，如果广大人民群众可以享有可靠社会保障，就可以安居乐业。住房保障制度是社会保障制度重要构成部分，建设经济适用住房是建立完善住房保障体系重要环节，是构建社会主义和谐社会重要举措,是各级政府关注民生，以人为本，执政为民具体体现,是关心和维护人民群众切身利益实际行动，是政府为人民办实事，履行政府责任客观要求。住房问题作为人最基本生活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决实事难事之。随着岳阳市住房制度改革深入推进，逐步实现住房商品化，广大市民居住条件居住环境有了较大改善。由于中低收入。

参考资料：

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