1、证。经论证，该项目符合国家产业政策和发展方向，具有较好经济效益和深远社会效益。通过项目发展，建立起个良性互动，综合利用多方受益现代化生态旅游农业，产业化发展模式，带动周边乡村经济发展，为城市居民提供个农业生态旅游观光休闲场所，改善方生态环境，造福民众，创造新致富商机，为农村剩余劳动力提供了就业机会，具有重要经济价值和社会意义。项目选址合理，建设规模符合有关标准和实际需要，建设条件具备，建设方案切实可行，且项目建设资金有保证。第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景在欧美发达国家生态旅游休闲农业已成为人们旅游休闲度假娱乐倍受欢迎场所，去休闲农庄消费已渐渐成为种潮流。喧闹城市生活，高压力工作，让人烦躁不安。而朴实农庄则会让人平静下来，那里清新空气碧绿花草树木鸣转鸟鸣声绿油油菜地无时无刻让人融入自然，回归自然感觉。在我国随着经济发展，人。

2、衡点为固定成本销售收入税金可变成本盈亏平衡分析图测算表明，在正常生产年份生产能力达到时，即年均销售收入为万元时，可实现盈亏平衡。图中单位为万元。财务评价结论盈利能力分析表明，项目财务内部收益率为较好，高于设立基础收益率，静态投资回收期为年不含建设期，动态投资回收期为年不含建设期，表示财务状况较好，具有定抗风险能力，综上所述，本项目从财务评价度可以接受。销售收入正常年份销售收入成本固定成本生产能力生产能力利用率第十六章效益分析综上所述，该项目是个综合绿色生态系统生物工程，它实施，必将为推进科技发展，促进经济建设，保护生态环境，起到极大推动作用。符合市发展精品农业标准化农业无公害农业生态农业理念。调整农业经济结构，提升产业水平，增加农民收入，意义重大，是项富民工程该项目建设符合国家产业政策，市场前景看好拥有相应经济技术实力和经营管理能力。

3、改革委员会关于项目可行性研究报告编制有关规定，本报告主要包括以下内容对项目建设依据提出背景必要性和条件进行了论证对项目建设规模方案设备选择公用工程环保消防节能项目实施进度投资估算资金筹措社会效益等方面进行综合研究分析和评价，为项目建设提供可靠依据。项目主要经济技术指标序号名称单位指标备注总占地面积亩陆地面积亩水域面积亩建筑物总建筑面积休闲居住区会议中心酒店辅助建筑农业设施面积绿化率总投资万元农业设施及建筑工程费万元设备与安装费万元室外与公用工程万元土地费用万元序号名称单位指标备注工程前期费用万元建设单位管理费万元基本预备费万元其它费用万元铺底流动资金万元建设期利息万元三年资金来源银行贷款万元企业自筹万元结论及建议本可行性研究报告编制范围为该项目建设内容及场区开发利用，在项目选址建设规模建设方案配套工程投资估算社会经济效益等多方面研究。

4、等消耗，按当前价格计算。工资福利费，该公司劳动定员人，工人工资按年均元人年，技术人员管理人员按年均元人年计取，经计算年工资总额为万元。固定资产折旧按直线折旧法在年平均折旧总资产量，最后年未提取部分视为残值。维修管理费按固定资产原值计算。劳动保险费企业为职工支付养老统筹医疗保险失业保险等费用。税金及附加项目为农业种植和养殖项目，主要以农产品为主。财务评价指标年平均利税总额万元年平均所得税万元年平均税后利润万元年平均投资利税率年平均投资利润率财务净现值万元内部收益率本项目基准收益率为，财务内部收益率大于基准收益率。本项目所得税税率，盈余公积金及公益金按计提。从财务评价指标来看，财务内部收益较好，投资回收期低于行业标准回收期，投资利润率适中，项目社会效益明显，在财务上是可行。不确定性分析盈亏平衡分析本项目建成后，以生产能力利用率计算盈亏平。

5、述项目名称度假区建设项目项目建设单位项目位置建设规模度假区项目总占地面积亩，其中陆域面积亩，水域面积亩。园区共分为三大中心和七大体验区，即温泉健身中心商务会议接待中心水上四季生态餐饮中心湖边休闲区果品采摘区体验式工厂区儿童乐园区无土栽培工厂观光区休闲居住区和水上休闲区。同时，修建道路平方米，硬化广场平方米，建设停车场平方米，绿化面积平方米。项目总投资万元项目负责人编制单位河南省工程咨询公司可行性研究报告编写依据内容及范围编写依据关于编制项目可行性研究报告委托合同国家及地方有关设计规范和规定承建单位提供基础数据技术资料及有关要求编制人员查找有关资料。项目可行性研究报告编制内容及范围受开发有限公司委托，我中心组织有关技术人员，根据项目基本要求等资料，在对该项目进行充分调查基础上，编制了开发有限公司度假区建设项目可行性研究报告。依据国家发。

6、生活水平提高，生态旅游休闲农庄越来越有市场，生意也开始热起来。年年间中国旅游业以年国家施行黄金周制度和年爆发两个事件点，实现了全行业两次跨越，年黄金周制度实施带来了观光旅游业井喷式发展，而之后近郊游休闲及度假观光产业方兴未艾则标志着中国旅游行业初步完成了由观光旅游主导式单旅游消费模式向休闲旅游近郊度假旅游两翼细分多元旅游消费模式转变。市是河南省省会，是欧亚大陆桥交通咽喉，光市区就有万人口，往来客商就大概有上百万客流量，这给旅游休闲娱乐业无疑是个喜讯。项目将功能定位共分为三大中心和七大体验区，即温泉健身中心商务会议接待中心水上四季生态餐饮中心湖边休闲区果品采摘区体验式工厂区儿童乐园区无土栽培工厂观光区休闲居住区和水上休闲区。是集生态农业生产加工观光教学体验及温泉健身商务会务旅游接待为体综合生态园区。水产养殖区目前，我省休闲渔业发展很快。

7、目方案设计合理，财务分析可行，是项值得重视和大力资助建设项目。而且能够增长当地政府税收，增加如养殖种植饮食会议接待娱乐服务保安环卫等从业人员劳动力就业人，同时具有连带效益，能发表演讲说无论是发达国家还是发展中国家，无论是政府机构还是企业民间组织学术团体，都应充分发挥想象力和创造力，积极研究使大多数人都能够享受生态休闲生活具体措施，倡导积极向上文明健康生活方式。业内人士表示，在政府鼓励和倡导下，伴随着中国经济持续快速增长和居民收入水平不断提高，中国正在迎接休闲消费春天到来。农业休闲是以农业生产过程农村风貌农民劳动生活作为主要休闲吸引物，这就将三农推向了市场，使其成为休闲资源和休闲产品，从而与解决好三农问题实现了全面对接。对于农业来说，有利于促进农业产业结构调整，拓宽农业发展内涵和外延，发挥农业在生态保障观光休闲文化传承等方面特殊功能，。

8、用立体水资源利用方案，在三百多亩水面上放养家鸭，水下分层养殖青鱼草鱼鲢鱼鲤鱼等高产鱼种适量设置网箱养殖大闸蟹等季节性水产品。二高效农业采摘区百果园伴随着经济市场化改革步伐，国家休闲政策发生重大变化。休闲意识形态色彩被淡化，休闲经济功能被加强。方面，休闲供给不再被看作仅仅是由国家提供福利，而是看作个产业。国家允许并鼓励民营企业进入休闲供给领域。休闲供给市场化结果，使休闲服务和产品变成了必须通过市场交换才可以获得消费品。与此同时，由于市场部门对居民需求更敏感，因此所提供休闲产品更符合居民需求。开发有限公司度假区建设项目也正可以给我们居民提供这样休闲产品。园区把现代农业与生态资源融为体，利用农业设施和先进生产模式，种植林木瓜果蔬菜等品种，创造出新奇特观光效果。顾客在景区内观光采摘休闲娱乐，品尝美食，甚至亲自劳作，既增长知识，亲近自然，又陶。

9、快构建与国际接轨现代农业体系对于农村来说，有利于吸引城市人流资金流和信息流，促进打破城乡二元结构，建立以旅助农以城带乡长效机制，培育农村经济新增长点对于农民来说，则有利于开阔视野更新观念扩大就业增加收入实现富余劳动力就地转移。在休闲逐渐成为种文化生活而快速发展大背景下，以农业生态休闲正日益受到国内外休闲人士欢迎和认同。近几年来，近郊游农业生态休闲从无到有，发展初具规模，正逐渐形成自己特点，成为繁荣县域经济转移农村劳动力促进农民增收又大重要载体。农业生态休闲近郊游是以乡村地区为活动场所，利用乡村独特自然环境田园景观生产经营形态民俗文化风情总论项目概述可行性研究报告编写的依据内容及范围项目主要经济技术指标结论及建十五章财务评价财务评价基础数据选取运营收入估算成本费用支出预测财务评价指标不确定性分析财务评价结论第十六章效益分析第章总论项目。

10、现出很好势头，已成为我市观光休闲农业重要组成部分，也是撬动乡村游经济个杠杆。然而，部分景区设施简陋，环境净化美化绿化不够。些地方农家本色少了，乡村野趣淡化了，有农家特色文化内涵较高参与体验性项目不多，发展模式不够清晰。农家乐功能相对单，农家乐特色化程度不够，加上受淡旺季影响，到淡季便很少有人来游玩了。管理服务也比较粗放，些农家乐饭菜卫生状况令人担忧，服务人员缺乏培训„„针对束缚农家乐旅游休闲娱乐区发展这些硬伤，度假区采取统规划，打造特色品牌方式，把旅游休闲放在第二三产业这个大范畴中来整体考虑，使各产业相互融合，相互有很重要作用，应依法促进休闲渔业健康发展。有限公司度假区建设项目位于中华民族母亲河黄河河畔，充分借助于黄河滩地壮丽风光和博大精深黄河文化，利用黄河滩地天然资源大搞果树蔬菜水产养殖业。根据该区域水源系地下泉水，水质优良特点，。

11、情操，呼吸郊外园林清新空气，又度过了轻松愉快假期，还给亲朋好友带回了新鲜蔬菜水果，增进了友情，放松心情。体验经济把农产品加工与顾客广泛地天然资源大搞果树蔬菜水产养殖业。根据该区域水源系地下泉水，水质优良特点，采用立体水资源利用方案，在三百多亩水面上放养家鸭，水下分层养殖青鱼草鱼鲢鱼鲤鱼等高产鱼种适量设置网箱养殖大闸蟹等季节性水产品。二高效农业采摘区百果园伴随着经济市场化改革步伐，国家休闲政策发生重大变化。休闲意识形态色彩被淡化，休闲经济功能被加强。方面，休闲供给不再被看作仅仅是由国家提供福利，而是看作个产业。国家允许并鼓励民营企业进入休闲供给领域。休闲供给市场化结果，使休闲服务和产品变成了必须通过市场交换才可以获得消费品。与此同时，由于市场部门对居民需求更敏感，因此所提供休闲产品更符合居民需求。开发有限公司度假区建设项目也正可以给我。

12、垂钓场渔家乐度假村等呈现出良好发展前景。省农业厅水产局局长姬广闻说，美国休闲渔业产值已经占整个渔业总产值半以上，而我省比例还很小，发展休闲渔业有很大潜力。为了规范对休闲渔业管理，提请省人大常委会审议河南省实施办法草案将休闲渔业纳入法规管理范畴。据悉，我省是目前少数将休闲渔业写入法规草案省份之。在办法草案征求意见时，有地方提出，休闲渔业发展对渔业增效农渔民增收以及渔业产业结构调整具有很重要作用，应依法促进休闲渔业健康发展。有限公司度假区建设项目位于中华民族母亲河黄河河畔，充分借助于黄河滩地壮丽风光和博大精深黄河文化，利用黄万元。其中农家乐旅游人数达万人次，旅游收入达万元，带动就业人员人。已成为区域农民群众转移就业新途径，致富增收新亮点。目前，市拥有各类休闲农业景点和项目近个，年接待游客约万人次，实现综合收入约亿元。旅游休闲娱乐区发展也。

参考资料：

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