1、大纲年东湖高新技术开发区经济和社会发展规划房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额市市区基准地价市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定协议书或意向书编制报告委托合同其他有关依据资料可行性研究结论及建议房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应安居工程，决定规划开发国际花园。东湖高新技术开发区是首披高新技术产业开发区之，是华中人才技术高新技术产业源头，享有中华美誉。目前开发区产值上亿元企业已达所，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体化新材料激光三大。

2、称指标费率安装费用万元人工天然气供电供热系统智能系统合计附表项目投入总资金估算汇总表单位万元序号费用名称投资额占项目投入总资金比例估算说明合计其中外汇建设投资建设投资静态部分建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费建设投资动态部分涨价预备费建设期利息流动资金项目投入总资金附表流动资金估算表单位万元序号项目最低周转天数周转次数计算期流动资产应收账款存货原材料在产品产成品现金流动负债应付账款流动资金附表销售收入销售税金及附加和增值税估算表单位万元项目合计计算期销售营业收入房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套入口商店门面单价含税销。

3、合型国际社区，位于市东湖开发区内，大道原关山二路与中环线交接处，周边为各类高科技园区和大学城区域，项目规划用地亩，总建筑面积约万，由东向西分为两大地块，分别为总部基地办公区及国际花园住宅区，是目前国际比较流行复合型社区整体规划方式。项目定位于融入自然都市生活，基本设计原则采用新都市主义原则多样性功能尺度亲切空间有机自由规划结构混合功能步行街和广场边界明确邻里结构通过以上原则我们力求创造具有城市文化和精神自由开放生态适静生活空间。集团，通过年严谨科学地产开发经验，切实考量中产家庭实际住宅需求，综合国际人文居住标准，以优质现代建筑工艺品质，以及花园洋房等人性化住宅产品，引领未来品质生活,可行性研究报告编制依据项目建议书及其批复文件及市颁布相关法律法规政策市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要市年国民经济和社会发展统计公报市城市总体规。

4、录附图附图场址位置图附图小区规划简图附图各楼型单元平面图附图各年销售情况图附图敏感性分析图附图各楼型单元平面图号楼单元平面图型号楼单元平面图型号楼单元平面图型④号楼单元平面图型附图各年销售情况图各年销售情况时间年销售收入万元附图敏感性分析图不确定因素变化率评价指标等销售价格建设投资基本方案内部收益率基准收益率敏感性分析图附表附表国内设备购置费估算表附表安装工程费用估算表附表项目投入总资金估算汇总表附表流动资金估算表附表销售收入销售税金及附加和增值税估算表附表损益和利润分配表附表项目财务现金流量表附表主要单项工程投资估算表附表资金来源与运用表附表分年资金投入计划表附表借款偿还计划表附表敏感性分析表附表国内设备购置费估算表单位万元序号设备名称设备购置费出厂价运杂费总价人工天然气供电供热系统智能系统合计附表安装工程费用估算表序号安装工程名。

5、多人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累需求量在短时期内释放出来。购买力增强，按揭作用。我市城镇居民人均可支配收入增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者加入，银行按揭到位，对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，项目总论项目背景核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全企业集团，并成功地向外扩张，闯出了条高科技产业化集团化国际化发展道路，并力争成为全国流企业集团。项目概况国际花园中国万平方米复。

6、优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业主要基地。近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业经验和新区建设中存在问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪集产学研居为体，产业发达环境优美居住舒适科技新城奋斗目标。市场研究宏观环境分析年以来，在政府推出系列经济刺激计划推动下，中国经济增长在年内出现型反转，成功实现保任务。展望年，推动经济增长三驾马车增速将出现两升降趋势。首先，投资增速会有所放缓，但不会大幅回落。年新开工项目大幅增长确保年投资增速保持较快增长年政府投资增速将放慢，而民间投资增速将加快年基础设施投资增速将下降，而房地产投资会适度加快信贷增速放缓并不会导致固定资产投资增速大幅回落。预计年城镇固定资产投资增速为。其次，年消费启动面临天时地利人和有利条件。所谓天时是指全球经济金融危机冲击，使我国。

7、售量集贸市场单价含税销售量销售税金及附加营业税消费税不考虑城市维护建设税教育费附加附表序号项目合计计算期资金流入销售营业收入长期借款项目资本金流动资金回收资金流出销售税金及附加所得税建设投资不含建设期利息流动资金各种利息支出资金来源与运用表新设项目法人项目单位万元附表分年资金投入计划表单位万元序号名称人民币小计分年占总量。从以上统计结果看,住宅面积目前是市住宅市场上供应主力,市场接受程度最高。购房者能承受多高房价,是房地产市场上最为关心问题,根据我们这次调查结果,购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占,承受总价格在万之间占承受总价格在万占承受总价格在万占,承受总价格在万以上占。以上调查结果显示,市购房者所能承受价格在万之间，比例占到总量以上,可见是主要购买力承受范围。另外，重点调查了我们项目所在洪山区房地产市场及项目周边。

8、施影响下，交易量开始出现回升，消费者预期逐步好转，房地产开发投资等均有所增长，市场复苏迹象明显。第二阶段，进入年下半年以后，受整个国民经济好转，市场活力恢复影响，中国房地产市场无论从开发量交易量和成交价格上看，都呈较大幅度加速增长，其中有些地方房价甚至达到了金融危机来临前水平，市场回暖已成定局。二年房地产市场调控将进步深化年末以来，政府密集出台了系列遏制房价过快上涨政策，年房地产市场政策调控将进步深化。首先，中央政府继续加强和完善房地产市场调控。部门分设经理,负责组织公司经营管理活动高级职员由董事会商议任聘监理会由股东代表人和职工代表人组成对公司时间任务年月年月可行性研究项目审批规划设计主体工程期主体工程二期绿化工程财务和职权予以监督。组织机构图办公室负责公司文档管理可对公司文档进行分类管理。负责内部员工管理对公司内部职员个人资料进。

9、要楼盘销售状况。在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。洪山区住宅价格指数季度洪山区指数第四季度第季度第二季度第三季度第四季度据调查，今年市还将陆续推出系列中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动市房价继续走高。今年市基础建设将要快速发展。几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新臵业，为市商品房销售提供了契机，这将导致市商品房价格出现上涨趋势。今年市房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四在政府土地供应政策与方式变化情况下，地价上升。住宅集中区地段周边开发项目增多，形成扎堆效应，带动地价上升。需求量大。从目前我市房地产消费市场来看，有消费者都采用了商业贷款或组合贷款方式进行购房臵业，而且更。

10、面临三大不确定性，这三个问题发展将直接影响甚至在定程度上决定了年中国刺激性政策退出时间和力度。在国际金融危机继续深化和政府经济刺激政策取得显著成效背景下，年物价经历了个全年下降年底回升起伏过程。年物价上行因素远多于下拉因素。总供求基本面与货币供应是共同决定年物价上涨方向和幅度两大基础性要素。中国经济基本面长期向好当前经济处于加速复苏周期以及产出缺口逐步修复将主导物价上涨趋势，整体流动性依然较为宽裕支撑物价滞后上扬，而货币流通速度不断加快则是联接货币和供求两大通胀生成机制纽带。全国房地产行业发展分析年中国房地产市场低开高走，大起大落。年房地产市场调控将进步深化，房地产市场总体将保持平稳运行。年房地产市场低开高走总体来说，年中国房地产市场发展状况可以分为两个阶段第阶段，年底到年初，在中央政府出台系列旨在恢复市场信心刺激经济复苏宏观调控措。

11、行管理。人事部负责人力招聘和录用调配和使用人事考核，晋升与奖惩，教育和培训工作。财务部负责资金筹集和管理财务核算和监督以及资金拨款和管理交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。保安部负责巡察报告物资保护停车场管理工作。采购部负责做好材料购配件设备等物资采购工作。工程部工程前期准备技术准备审核施工图纸。编制房地产开发项目组织设计。编制或审核施工图预算。编制或审核主要材料半成品设计计划。对特殊项目或重要项目考察参观学习研和政策酝酿，将会有新动作出台。其次，渐进式温和调控将成为调控政策出台主要方式。借鉴年中央政府抑制经济过热宏观调控经验，本轮针对房地产调控措施在尽量保持市场稳定前提下，也将以渐进式温和调控出现。再次，抑制投机和维持稳定将成为年市场调控两个主旋律。抑制投机和房价过快上涨将是年房地产市场调控重点，确保平稳发。

12、政府将扩大消费改善民生作为揽子刺激经济计划政策重点，消费增长面临难得历史机遇。所谓地利是指我国城市化发展进程加快将释放出巨大不小消费潜力。所谓人和是指我国人口结构变化将有利于推动消费需求快速增长。预计年社会消费品零售总额名义增长将达到左右。初步预计年国内增速有望进步回升，全年将达到左右，其中最终消费货物和服务净出口以及资本形成对贡献分别为和个百分点。从季度增长率来看，年经济很可能呈现前高后低走势，初步以大数估计四个季度经济增长率分别为。年将成为中国经济又轮上升周期开始。由于中国经济下滑趋势已经得到遏制，经济增长重回上升轨道，经济内生动力已经足够维持经济持续稳定增长，政策进步刺激反而有导致经济过热担忧，因此，刺激性政策可能考虑有选择性逐步退出。而未来经济中资产价格过快上涨通货膨胀预期变成现实以及外资加速流入等问题，可能成为年我国宏观经。

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