1、基本情况项目位置本工程建于库伦旗三大寺北侧，西北角与安代广场相临，东西北三面均为住宅小区。规划占地面积。本项目位库伦镇老城区，三大寺北侧，安代广场西南侧，是目前库伦旗活动中心。区域内市政设施配套齐全，交通便利，基础设施条件和煤电水资源条件能够满足项目要求。区域基础条件供电项目区内电力资源丰富，供电设施齐全，年用电负荷达到，年供电量为万千瓦时。供水市政供水网络齐全。能够完成保证本项目建成后用水。采暖由库伦旗供热公司集中供给。水温可达，室内温度不低于，采暖期个月。项目新增采暖面积。通讯项目区拥有中国移动中国联通中国电信等较大通讯网络，通讯设施齐备，信息渠道方便快捷，能够满足入驻单位对各种信息需要，可提供国内国际电话服务移动通讯服务及电报传真信息数据传输业务。规划情况总建筑面积，商业建筑，宾馆建筑，戏台附属建筑，戏台。容积率为，建筑密度为。主要。

2、年财务计划现金流量表单位万元序号项目合计建设期生产经营期经营活动净现金流量现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其他流入现金流出出租经营费用自营经营费用经营税金及附加土地增值税所得税其他流出投资活动净现金流量现金流入现金流出开发建设投资不含财务费用固定资产投资经营资金其他流出筹资活动净现金流量现金流入项目资本金投入建设投资借款不含债券经营资金借款短期借款其他流入现金流出各种利息支出偿还债务本金应付利润股利分配其他流出净现金流量累计盈余资金资产负债表单位万元序号项目建设期生产经营期资产流动资产应收账款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债应付账款短期借款中长期借款经营资金中期借款固定资产长期借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润资产负债率流动比率速动比率主要材料价格。

3、价格定位建设条件项目规划设计建筑设计方案节能与节水环境影响评价组织机构与人员配置项目实施进度投资分析财务分析政策影响评价建设单位基本情况科左后旗宇泰房屋开发有限公司成立于年月，是家注册资金万元，开发资质为四级，公司下设工程预算部安全质量部售楼中心塑钢车间等部门。属股份制企业。公司有董事长总经理财务主管等领导，下设工程部财务部行政部销售部拆迁办等业务部门，现有工程技术人员人，财务专业人员人，行政文秘等专业人员人，拆迁专业人员人，专职销售人员人及其他服务人员。公司成立以来，在房地产竞争激烈情况下，坚持诚信经营客户至上理念，不断创新抢抓机遇，以建筑精品绿色环保创最佳人居环境为目标，坚持以人为本，切为客户着想切让业主满意，先后开发了星星家园小区，建筑面积平米，迎宾小区平米，金鑫家园小区平米。均成为业内经典之作，在房地产内树立了良好口碑和形象。项目。

4、计建设期生产经营期现金流入销售收入出租收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出开发建设投资不含财务费用固定资产投资经营资金出租经营费用自营经营费用经营税金及附加土地增值税其他现金流出净现金流量累计净现金流量调整所得税所得税后净现金流量计算指标所得税前项目财务内部收益率项目财务净现值万元折现率投资回收期年计算指标所得税后，供参考项目财务内部收益率项目财务净现值万元折现率投资回收期年项目资本金现金流量表单位万元序号项目合计建设期生产经营期现金流入销售收入出租收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出资本金预售租收入用于开发产品投资出租经营费用自营经营费用经营税金及附加土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付其他现金流出净现金流量计算指标所得税后资本金收益率资本金财务净现值折现率资本金投资回收期。

5、设面积。包括商业建筑，宾馆建筑，戏台附属建筑，戏台，以及道路绿化硬化给排水供热等。投资规模项目总投资,年。内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲要,年。通辽市人民政府西部大开发工程实施规划纲要，年。住建部关于落实新建住房结构比例要求若干意见，年。中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范，内蒙古城市规划管理技术导则库伦旗城镇总体规划设计方案国家现行财会税收政策。国家有关技术标准及规范。建设单位提供其它有关资料。可行性研究主要范围受项目承办单位委托，我公司会同有关部门和相关单位，对项目涉及有关问题进行了认真调查和分析，并在企业已有工作基础上，根据当地发展规划，按照建设项目经济评价方法与参数可行性研究与项目评价投资项目可行性研究指南以及国家和行业有关规定，编制了本项目可行性研究报告。本可研报告编制范围包括项目建设可行性与必要性项目市场分析及。

6、技术经济指标序号项目单位数值占地面积建筑数据商业区宾馆戏台附属建筑戏台容积率建筑密度商铺数量个宾馆房间数个总投资万元开发建设投资万元自营固定资产投资万元经营资金万元经营指标营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元土地增值税万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年资本金收益率总投资收益率项目资本金净利润率结论与建议本项目是库伦镇城市功能发展需要，是库伦镇旅游文化功能打造个支撑性项目。本项目主要目是进步强化库伦镇社会功能，通过社会功能完善，加快城市发展步伐，推进库伦镇快速城市建设。本项目建设总投资万元。项目建设期年，销售期年含建设期。项目全部完成后，可实现房地产销售收入万元，实现利润总额万元，净利润万元。自营部分正常年可实。

7、表项目名称规格型号单位价格Ⅰ级钢Ⅱ级钢,水泥水泥河沙碎石碎石红砖千块建筑沥青,玻璃玻璃塑钢窗平开中空玻璃及安装塑钢窗平开单而言，这里是个游玩购物绝佳去处，是由安代广场至三大寺人流通道，通道经济效果明显。对于外地游客而言，是三大寺旅游中购物欣赏特色地域文化演艺和住宿最佳位置，并能通过此通道，向库伦镇城市中心移动，拉动人流向库伦镇北部商业中心转移，对于打造整个库伦旗旅游氛围将起到至关重要连接作用。市场供需及前景分析对于市场需求而言，由于库伦旗着力打造旅游型城市发展思路和三大寺影响进步扩大，项目区建设必将成为集旅游和商业为体区域。依附于南部三大寺旅游，接通于北部城市人流重要区域，这里将成为库伦旗个新商业重点部位。目前，库伦旗特色旅游商业零散地分布于镇内各处，无法集中。通过本次建设，必将会把这些特色商业吸纳入这个商业圈。同时，通过宾馆建设，与三大。

8、并注入了万元救企资金，使规模以上企业效益大幅提升，实现工业增加值亿元，实现销售收入亿元，上缴税金万元，分别占核算工业企业和。工业项目建设在危机之年强势推进，并取得重大突破。全年完成工业固定资产投资亿元，实施续建项目个，新开工建设项目个，文物保护单位。三大寺景区开发建设以来，库伦旗委旗政府在财力有限情况下，多方筹集资金，对三大寺景区进行了整体改造，彰显了三大寺宗教文化魅力。同时，严格按照旅游区点质量等级划分与评定标准，狠抓旅游基础设施建设，提高服务质量，美化景区景点环境，丰富旅游内容，强化宗教活动功能，为三大寺成功创建国家级旅游景区奠定了良好基础。年通过举办库伦三大寺宗教旅游文化节旅游资源推荐会诵经法会吗呢法会庙会等文化活动，拍摄制做了三大寺宣传光盘漠南名刹库伦三大寺，印制了三大寺宣传资料，进行了广泛宣传，进步提升了三大寺知名度和影响力，使。

9、寺相呼应，这里也必将拉动相当大部分餐饮企业入驻。而且，库伦旗目前最大演艺平台搭建，吸纳力将会更强，更有助于构助和打造商业与文化氛围，使项目区形成库伦旗人流中心和商业中心。由此可以看出，商业价值地域价值文化特色功能作用等方面作用，使项目区具备着库伦镇其他商业地带无法比拟先天优势，市场需求态势将随着优势形成，成为库伦旗独无二黄金地段。市场需求旺盛。价格定位通过对库伦旗商业区域地产价格分析，综合旅游配套建设功能作用，以极其他可应用条件，包括通道作用特色文化产业区特色餐馆和商品区特点，我们对本项目外售商用房价格进行了科学定位。临街店铺营业房元内部店铺营业房元第章建设条件库伦旗概况本项目位于第章总论项目基本情况项目名称通辽市库伦旗库三大寺扩建工程项目项目承办单位科左后旗宇泰房屋开发有限公司项目负责人单荣华项目所在地区地点库伦镇三大寺北侧建设内容总建。

10、中库伦三大寺兴源寺福缘寺象教寺年被自治区人民政府公布为区级重点文物保护单位，年月被确定为国家级重点文物保护单位。三大寺景区开发建设以来，库伦旗委旗政府在财力有限情况下，多方筹集资金，对三大寺景区进行了整体改造，彰升，全旗地区生产总值完成亿元，同比增长。其中二三次产业分别完成亿元亿元和亿元，同比分别增长和。三次产业比达到。财政收入完成亿元，同比增长。城镇居民人均可支配收入达到元，农牧民人均纯收入达到元，分别较上年增加元和元。社会消费品零售总额亿元，增长。面对金融危机重大挑战，采取保企业抓招商上项目积极措施，不仅成功抵御了危机影响，而且工业经济在困境中实现了快速发展。全年工业企业完成增加值亿元，同比增长实现销售收入亿元，同比增长上缴税金万元，同比增长。工业经济对财政贡献率达到，较上年提高了个百分点。对重点工业企业，在帮助融资同时，千方百计筹措。

11、库伦旅游业呈现出蓬勃发展势头。现在库伦三大寺正以晨钟暮鼓香烟缭绕面貌展现给游客。截至目前，三大寺共接待游客万人次，实现收入多万元，旅游业正在成为库伦大特色产业和新经济增长点。库伦三大寺被评定为国家级旅游景区，进步提高了知名度和影响力，对增强对外吸引力和市场竞争力将继续起到积极推动作用，也必将成为展示宗教旅游文化重要窗口。项目建设必要性是提高旅游配套水平需要通过本次建设，可以在定程度上提高旅游配套水平，在宗教旅游基础，通过文化展示特色商品配套和特色接待，更进步打造整体旅游印象，提高对游客吸引力和容纳力，也有助于提高旅游形象宣传水平。是打造库伦特色经济需要宗教旅游，是发挥库伦旗多年宗教文化积淀个特色项目，是库伦旗特色经济。通过本次扩建，在更大程度上扩大规模，有效配套，使三大寺宗教文化魅力。同时，严格按照旅游区点质量等级划分与评定标准，狠抓旅游。

12、现自营收入万元，利润总额万元，净利润万元，经营税金及附加万元，土地增值税万元。财务评价结果，本项目全部投资财务内部收益率为税前，财务净现值万元。综上所述，本项目各项指标较好，在财务和建设条件方面可行，社会效益显著,对库伦旗经济和社会发展将有很大推动作用，建议采取措施，尽快实施。第章项目建设必要性和可行性项目背景近年来，库伦旗旗委旗政府高度重视发展旅游业，把旅游业作为推进县域经济调整转型中新型朝阳产业来重点培育，为了进步提高景区品位和接待服务水平，营造更舒适更安全旅游环境，使景区更好地为游客服务，库伦三大寺在各级党委政府高度重视和支持下，在自治区旅游主管部门帮助指导下，积极开展了创建国家级旅游景区各项工作。三大寺所在库伦旗曾经是个实行政教合体制喇嘛旗，距今有近年历史。当时大大小小二十几座庙宇全集中在库伦镇内，曾度成为东北地区宗教活动中心，其。

参考资料：

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