1、要求，本报告主要内容如下研究项目建设必要性研究项目建设条件根据用地及规划确定项目建设规模初步确定工程建设方案，编排实施进度计划分析项目对环境影响研究节能措施确定工程管理及招标方案估算投资规模估算投资效益提出研究结论项目概况可研报告编制依据国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家计委计办投资号投资项目可行性研究指南国务院关于落实科学发展观加强环境保护决定国发号国家发改委颁布可行性研究报告标准方法纲要版县城居住区规划设计规范中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法汝阳县城市总体规划汝阳县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要汝阳县产业集聚区十二五发展规划纲要年版城市居住区规划设计规范及其它现行规范规定。汝阳县近期建设规划年汝阳县城市建筑规划管理暂行技术。

2、经营争取相关税费支持政策，以确保招商成功也将为项目投资者及进驻企业和投资者创造更便利更具投资价值物业,开发进度项目应对开发进度进行严格把关，使项目赶上明年月份旺季，营造项目开门红局面，提升投资者和经营户信心，树立本项目在本地乃至周边几县市内行业领袖地位。项目开发进度旦与销售脱节，将严重影响项目推广和销售节奏。项目招商项目应对主力店进行重点对待，在年底之前与主力店达成合作，并开始广告推广，以确保明年月份正式启动广告宣传，月份左右启动招商计划，为后续竞争对手设置进入壁垒，从而赢得建材城先机。并在项目推广和招商启动后，在适宜时间确定相关招商对象招商政策，为项目成功运营打下良好基础。另外，本项目建筑工程量在工程建设中应该多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工策划推广招商要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应该用科学方法进行分析比较论证。。

3、石材主要基地之，有着丰富花岗岩玄武岩等石材资源，储量多达多亿立方米，并且石材品质优性能好色差小块度大耐磨性强。随着市场对建材需求呈快速增长趋势，新型天然建筑材料正被越来越多应用，预计今后每年仅洛阳市将需要天然石建筑材料万标准板，而这些石材多是从我市以外地区运回，仅高昂运费就使其价格居高不下，所以迫切需要当地能够自行生产各种档次规格石材加工产品。现拟投资建设汝阳县石材厂项目，该项目规划用地平方米合亩，其中石材厂车间用房及其他附属设施建设用地平方米，项目概算投资万元人民币。项目建设目标为，产品齐全配套完善环境流天然石材产销企业。公司拟开发新型天然石墙地面建筑材料，采用高转速水溶分切和高分子填磨技术，广泛利用我县广布玄武岩资源进行生产高档墙面地面及装修用石材板材。本次可行性研究对象为汝阳县石材厂，按照国家发改委颁发可行性研究报告编制方法纲。

4、项目可观利润空间。开发规模成本开发规模同时成为影响本项目利润最为关键两个因素。因项目用地面积有限，本报告内经济效益评估是以项目用地面积全部铺满为基础进行测算，如建筑面积减少，则势必影响项目总体，从而影响项目利润。本项目应在相关政策允许范围内，最大限度地争取建筑规划条件，使项目开发规模最大化，才能实现开发利润最大化。广告推广本项目广告推广意义非常重大，要在人民心目中加强对本地域价值印象，获得强大感官冲击效应而且对本项目‚站式综合建材建材城定位进行宣传推广，传达投资概念和商机概念，瞄准主要销售招商客户群体，并将广告网络延伸至周边县市，以强大广告宣传攻势掀起年汝阳县新投资创富风暴。政策支持项目应更为到位贯彻本项目关于返租免租营销策略，并尽最大力度地争取政府相关方面政策支持。在有关政策允许范围内，应该争取更为优惠开发条件，并为本项目后期招商。

5、国内外石材生产商承销商及进出口公司和服务机制。管理目标规范行业交易行为，保护制造商生产商，减少流通环节，改善当地供求关系。提高行业整体水平，利用市场管理优势，疏通流通环节整合行业资源打造交易平台，繁荣新源县经济，创造流有形石材交易项目状况项目建设概况项目概况项目建设进度计材行业始终保持着旺盛发展生机，石材工业迅猛发展壮大，步入世界石材第生产大国之列。在我国石材国内消费主要分为大部分，即建筑内外装饰材料，这是石材使用最大部分其次建筑用石，包括园林工程用石再就是石雕刻石艺术品墓碑石产品等。伴随着人民生活水平不断提高，石材早已走进平常百姓家。广泛应用于地面铺装橱柜和家具台面装饰，中央扩大内需和提高城乡家庭收入利好政策指引下，我国人均石材消耗量将有望大幅提高，成为行业新利润增长点，石材需求大幅增长将带动石材行业快速发展阶段。汝阳县作为洛阳市。

6、规定。汝阳县数字化地形图项目单位提供有关资料及数据项目提出理由洛阳地处河南西部，横跨黄河中游两岸，辖市八县六区，总面积平方公里，总人口余万。市区面积平方公里，城区人口近万。洛阳以千年帝都辉煌历史和灿烂深厚文化底蕴著称于世，是华夏腹地颗璀璨明珠。洛阳有着悠久历史文化，有以龙门石窟为代表众多文物古迹，还有多姿多彩山水景观，国花牡丹名甲天下，是中国景观名胜精彩纷呈优秀旅游城市，也是新兴现代工业城市。汝阳县位于洛阳市东南部，地处豫西伏牛山区,东接汝州,西临嵩县,南依鲁山,北靠伊川。历史上，汝阳为中国秫酒发祥地，汝阳杜康享誉海内外，汝阳素有酒乡美誉。全县东西宽公里，南北长公里，总面积平方公里，地形由南向北呈阶梯状逐次降低。其中山地平方公里，丘陵平方公里，平原平方公里，有七山二岭分川之称，全县总人口万人，其中农业人口万人。耕地面积万亩，其中有效。

7、在设计和施工中，吸取其他地区建材建材城建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。在项目招商策划上力求创新，以符合本项目定位前瞻性眼光进行整个项目全程策划工作，确保开发商投资者社会及其他合作企业取得更大效益。第七章社会影响分析本项目实施后，个功能齐全设施完备综合建材建材城将展示在人们面前。这将成为将汝阳县产业集聚区开发领域很好个范例，必将在社会中产生巨大反响，本项目建设不但改善了汝阳县产业聚此，产品定位应符合以下原则符合项目经济效益目标需求。充分利用项目地处汝安路与经七路交汇处，双面临路特点，发挥项目临街面较长，交通优势明显优势。在符合项目整体规划构思前提下，做好产品展示商贸物流相关前期工作。项目产品定位应充分考虑石材行业特殊性，对相关物流交通层高等要求进行有效把握。项目应有清晰交通组织系统，实现生产与货物进出分离。本可研报。

8、心，可以节省设备材料降低电能损耗提高供电质量。负荷预测本规划区用地性质为商业用地，规划商户数户。用电负荷预测考虑到目前商业建筑用电负荷需求情况及对公建用电情况分析，结合洛阳实际，确定本次规划用电指标为住宅每户型按户，公建。考虑区域同时用电系数，商户预测负荷为。供电电源根据规划布局，汝阳县产业集聚区金太阳建材城用电规划座箱式变电站。低压电网区内电网电压是，三相四线制。呈放射式向各建筑供电。区内供电线路均采用地下电缆直为依托特种金属材料产业，产业体系基本成型，集聚效应初步显现。汝阳县产业集聚区已经成为汝阳县经济第二中心，拉动了汝阳县北部区域经济发展，带动了汝阳县整体经济模式转变，提高了汝阳县整体竞争力。汝阳县产业集聚区十二五期间，将建设成为中西部地区最大玻璃和陶瓷等新型建材基地。玻璃产业，以洛玻集团和洛阳金堆城低辐射镀膜玻璃为依托，推动。

9、告对项目建筑总体布局进行了综合分析比较优化，实现功能分区更加明确。项目总体规划方案建成成品展示区及物流园，以商促产，以工促贸，无商不活，形成良性循环。指导思想在充分调研石材行业市场基础上，以优质优价为目标，建设洛阳市规模较大专业能够提供全方位服务大型综合石材生产销售项目。利用市场管理优势，疏通流通环节，整合行业资源，促进石材产业健康发展。基本原则突出其专业性原则。本项目建设市场是石材行业专业市场。市场必须高标准定位。汝阳县县还没有较为系统石材市场，作为引导和规范国家建材行业专业石材市场必须具有定规模，定位要高，专业石材加工是符合当前政府相关政策与建材行业发展趋势。市场应具有较强综合功能。本项目建设市场不仅是个简单石材交易场所，而且还是技术研发技术服务行业指导招投标市场咨询等多种功能，是个立足于石材综合性市场。建设目标市场定位建设面向。

10、引领转型升级增强竞争优势重要载体，在全省中原经济区郑洛体化战略实施大背景下，对促进东中西互动和区域经济协调发展将发挥重要作用。二优越交通区位优势。地处三县交界，处于洛阳市半小时经济圈。现有两高宁洛高速二广高速两铁焦柳铁路临登铁路，两路省道洛界公路临木公路两站铁路货运站铁路客运站，对外交通联系便捷，交通区位优势明显。三突出产业发展优势。通过近年来发展，目前已形成以洛玻龙昊金堆城低辐射镀膜玻璃为依托新型建材产业，以天泽焦化为依托煤化工产业，以博华铁合金英德机械润峰特钢为依托特种金属电信供电设计设计依据城市电力规划规范城市电力网规划设计导则民用建筑电气设计规范全国民用建筑工程设计技术措施电气国家现行有关规范标准及法规供电设计基本原则中压供电系统设计，应保证供电可靠性和具有定灵活性，按不同负荷等级采取不同供电方式。供电线路和变电所深入负荷中。

11、加工玻璃生产向配套化系列化基地化发展，大力发展中空玻璃真空玻璃热反射玻璃低辐射玻璃汽车玻璃制镜玻璃超薄和超厚玻璃及些具有特殊性能高质量高技术高附加值玻璃深加工产品。年洛玻集团完成整体搬迁，金堆城低辐射镀膜玻璃二期建成投产，至十二五末，玻璃深加工企业达家以上，产值亿以上，将汝阳产业集聚区打造成中部五省最大玻璃生产加工基地。陶瓷产业。以中洲名原强盛国邦家陶瓷企业为依托，加快产业升级，淘汰落后产能，向节能节水抗菌除臭及优质高档化多功能化艺术化系列配套化方向发展，将建成陶瓷生产线条以上，实现产值达到亿以上，将汝阳产业集聚区打造成中原地区最大陶瓷生产基地。项目选址位于汝阳县产业集聚区规划范围内，项目规划区内交通发达路网通畅，二广高速宁洛高速在此交汇通行焦柳铁路由北向南而过，且火车站铁路货场等配套设施完善省道郭木线穿越整个产业集聚区。便利快捷有。

12、灌溉面积万亩林地面积万亩，汝阳县辖区有个乡镇个产业集聚区。年全县生产总值完成亿元，同比增长规模以上工业增加值亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长全社会固定资产投资完成亿元实现地方财政般预算收入万元。农民人均纯收入城镇居民人均可支配收入分别达到元元，增长和城乡居民储蓄余额达到亿元，较年初增加亿元。汝阳县产业集聚区位于我县北部，规划面积平方公里，建成区面积平方公里，涉及内埠镇和大安工业区，是年经省政府批准洛阳市首批家省级产业集聚区之，主导产业为新型建材特种金属材料和煤化工。目前汝阳县产业集聚区入住企业家，规模以上工业企业家，通过两年努力，产业集聚区已经初步奠定了基础，积蓄了能量，具备了实现跨越式发展潜力和条件。项目建设选址汝阳县产业集聚区理由重要战略地位。产业集聚区作为全省首批，我市家产业集聚区之，同时也是我县拉动经济增长承接产业转移。

参考资料：

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