1、附件委托书建设项目选址意见书用地证明建设项目环境影响登记表企业法人营业执照建筑业企业资质证书第章总论项目概要项目名称莒南县洙边社区号安置楼项目承办单位法定代表人项目承办单位莒南县洙边镇洙边村村民委员会法定代表人刘景清项目主管部门莒南县建设局项目拟建地点莒南县洙边镇驻地文教路北可行性研究报告编制单位莒南县金丰投资咨询有限公司主要经济技术指标总用地面积平方米建筑面积平方米其中住宅面积平方米居住户数户建筑密度容积率绿化率日照间距系数总投资万元可行性研究依据项目承办单位关于编制可行性研究报告委托书中华人民共和国城市规划法国家城市居住区规划设计规范山东省城市房地产开发经营管理条例莒南县城市总体规划莒南县国民经济和社会发展‚十五‛规划纲要国家省市有关法规现行有关技术规范和规定莒南县洙边社区号安置楼规划设计方案建设单位提供有关资料可行性研究范围项目建设。

2、成本构成土地成本万元划拨土地费用亩万元万元开发前期费万元政策优惠规划管理费元万元规划设计费元万元单体设计费元万元劳保统筹费元万元招投标费元万元质检费元万元监理费元万元勘测费万元放线费元万元消防费元万元地震设防费元万元避雷设施费元万元人防工程费元万元基础设施配套费万元城市建设配套费免区内配套设施工程费万元小区绿化环境智能化万元给排水消防系统万元灯光配电系统万元建安成本元万元合计万元费用销售费用无管理费用元万元基本预备费无涨价预备费无合计万元项目成本费用估算表表单位万元序号项目单位单价元数量金额备注土地出让金免划拨拆迁费用免安置房建安成本城市配套设施费免安置房区内配套设施费开发前期费安置房销售费无安置房管理费基本预备费无安置房涨价预备费无安置房合计销售收入及利润估算销售收入估算住宅销售收入确定本项目属莒南县新农村建设和农村危房改造安置楼，享受。

3、‚生态市建设先进县区‛称号。深入实施民生工程，极大地提升了群众幸福指安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书总论项目概要可行性研究的依据可行性研究的范围可行性研究结论第二章项目背景及建设的必要性项目区的自然经济和社会发展概况承办单位概况项目提出的必要性第三章市场分析市场供求情况分析发展趋势分析竞争分析第四章项目选址与建设条件项目选址主要建设条件第五章工程设计方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,设计依据和技术标准规划方案总体布局建筑设计方案给排水方案供电及电气设计方案通讯系统供热管线综合布置方案第六章环境保护与节能环境保护节能第七章物业管理第八章投资估算与资金筹措投资估算资金来源及筹措第九章财务分析成本构成费用销售收入及利润估算第十章经济与社会效益分析评价经济效益分析社会效益评价第十章项目实施进度计划及建。

4、队伍，并注重加强专业知识培训和职业道德教育，随着小区建设投入使用开始运营。物业管理服务内容及职责包括维护社区治安道路公建管线及设备维护检修水电暖供应管理环境卫生绿地维护及管理向入住居民提供需要商业服务小区其它管理事宜等。物业管理要全方位落实管理措施，加强环境及物业设施建设，加强安全防范，形成套完整物业管理体系，为业主营造个祥和安全方便优美生活居住环境。第八章投资估算与资金筹措投资估算估算依据山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程消耗量定额山东省建筑工程价目表山东省安装工程价目表政府及有关部门发布工程造价指标莒南县建筑材料预算价格其它相关资料总投资估算项目总投资万元。其中土建及安装工程万元，区内配套设施费万元，费用万元。详见成本费用估算表表资金来源及筹措资金来源及筹措项目总投资万元，资金由莒南县洙边镇洙边村村民委员会自筹万元。第九章财务分析。

5、销社工作会议参观了我县现场。积极稳妥推进农村社区建设试点，已建成农村社区个年内新建个，覆盖建制村个，覆盖人口万人。被国内外媒体誉为‚中国农村又重大变革‛‚大村庄制‛农村社区建设引起了各级领导高度重视，在全省统筹城乡发展推进新农村建设现场会议上，我县作了典型经验介绍。宜居城市，文明莒南。实施省级文明城市省级园林城市‚双城同创‛，有力地促进了县城文明程度提高和人居环境改善，进步展现了和谐发展新形象。县城新农村建设有序推进，温泉小区阳光小区富泉小区座还建楼主体工程已基本完工。按照‚八纵九横‛道路框架，对城区主干道路进行改造升级。实施鸡龙河城区段改造，初步形成了‚河清水两岸绿色‛新城市景观带。在县污水处理厂建成运行基础上，建成启用了万吨新区污水处理厂，开工建设万吨垃圾处理场，进步完善了城市功能。莒南被授予‚山东省适宜人居环境奖‛‚市级文明城市‛和。

6、必要性和市场需求分析项目建设地点及配套条件主要建设规模及内容工程设计方案环境保护及节能投资估算及资金筹措财务分析及经济评价项目实施进度安排可行性研究结论住宅是人们生活必需品，消费市场具有巨大潜力，受国家宏观调控和住房制度改革影响，近几年房地产业直保持持续稳定增长。随着县城人口高速增长县域经济快速发展和新轮新农村建设和农村危房改造总体规划实施，建设大规模高质量住宅小区已成为加快新农村建设和农村危房改造进程，改善投资环境重要举措。莒南县洙边镇洙边村村民委员会根据县城新轮新农村建设和农村危房改造总体规划，按照县府出台关于加快新农村建设步伐布署，在充分论证莒南县经济发展现状和房地产业发展趋势基础上，结合本社区实际，委托莒南县振华建筑安装工程有限公司在洙边镇驻地，建设处高品质充分展示人性化新型安置楼，莒南县洙边社区号安置楼项目建设是县府实施新农村建。

7、免除行政事业性收费优惠政策，销售价格采用是实际成本定价法。确定该安置楼房销售均价为元含税。销售收入估算表表单位万元项目可销售面积建议销售价格元合计住宅合计销售税金计算项目销售收入缴纳营业税，税率为城市维护建设税，税率为教育附加费率为。销售税金及附加估算表万元项目金额备注销售收入含税销售税金及附加其中营业税城市维护建设税教育附加费销售利润估算损益表表单位万元项目金额备注销售收入总成本费用销售税金销售利润所得税税后利润公积金公益金可分配利润第十章经济与社会效益分析评价经济效益分析此项目建设，属于新农村建设和农村危房改造安置楼项目，销售价格依照建设成本定价。社会效业振兴规划，以创新工业园为载体，着力培育以信义机械碧海机械为龙头机械设备制造业产业集群，打造全国最大奶包机械生产基地数控车床生产基地和镍铁合金不锈钢生产加工基地。莒南是文化旅游胜地。坚。

8、多位将军都在莒南工作过战斗过。年代涌现出了高家柳沟王家坊前厉家寨三个受到毛泽东主席亲笔批示全国先进典型，特别是‚愚公移山，改造中国，厉家寨是个好例‛光辉批示，曾经作为全国农业战线上战天斗地改造山河口号响彻全国。临港腹地，活力莒南。莒南地处青岛港岚山港日照港连云港四大港口腹地，距岚山港仅公里，距日照港连云港公里。穿越县境兖石铁路岚济公路日东高速同三高速日枣高速长深高速把莒南与长三角珠三角和山东半岛等经济发达地区连为析开发企业具备实施该项目技术力量和经济实力。莒南县洙边社区号安置楼将由莒南县振华建筑安装工程有限公司建设，项目建设将按照经济实用原则，最大限度地盘活存量资产，提高空间利用率，小区建设完成后将产生良好经济效益与社会效益。项目提出必要性安居小区建设是加快新农村建设提升城市形象需要。为进步加快新农村建设和农村危房改造步伐，改善居民居住条。

9、把旅游业作为主导产业来培植，积极融入全省红色旅游线黄金海岸线，围绕‚齐鲁红都古镇庄园天佛圣地山水莒南‛品牌定位，着力开发精品旅游产品。总投资亿元期投资亿元天马岛旅游开发项目正式投入运营，总投资亿元省政府旧址二期工程和大店古镇庄园开发已开工建设。目前，全县拥有国家‚‛级景区个‚‛级景区个‚‛级景区个，创建国家级农业旅游示范点处省级农业旅游示范点处，我县被列入全省十佳休闲旅游度假区全省红色旅游重点线路和全省县域旅游品牌十强县。莒南是现代物流名县。‚拆除三尺柜台，立起自选货架‛，实施‚十百千‛工程，形成了‚以连锁配送经营为纽带，镇镇有超市村村有连锁店‛农村现代流通网络，我县发展农村现代流通经验做法，被省委领导和全国供销总社称赞为‚莒南模式临沂经验山东现象全国推广‛，全国‚供销合作社与新农村建设暨莒南经验高层论坛‛在我县举办，今年月份，全国县级供。

10、游品牌十强县全省绿色小康示范县和平安山东建设先进县。齐鲁红都，人文莒南。莒南西周时属向国，东周时属莒国，秦隋时随莒国划入琅琊郡莒县。莒文化传承于龙山文化，与齐文化鲁文化并称为山东三大文化。在漫长历史长河中，涌现出了杨妙真王璟孙镗庄瑶庄陔兰等大批历史名人，境内至今仍留有王璟石刻造像群孙镗纪念馆孙膑著书修身处孙膑洞等历史人文遗存。莒南是方孕育辉煌热土，抗战时期，曾是全省政治军事指挥中心和文化中心，被誉为山东‚小延安‛。年月，八路军三大主力之师进驻莒南，时间长达年之久。年月，山东省政府在莒南大店镇宣告成立。山东省新华书店山东省第个团支部先后在这里成立，山东画报中共滨海区委机关报滨海农村先后在这里创刊，大众日报山东文协抗大分校省实验剧团山东大药房等新闻文化卫生机构曾长期驻扎在莒南。刘少奇罗荣桓陈毅徐向前谷牧朱瑞黎玉肖华陈光等共和国领导人元帅及两百。

11、件和城市环境面貌，合理利用城市土地，优化城乡空间布局，提升城乡形象，推进城市化进程，促进经济社会持续快速健康发展，根据县政府关于加快新农村建设开发改造意见，以‚三个代表‛重要思想为指导，以增强城乡总体功能，改善人文环境为目标，按照落实科学发展观构筑和谐社会要求，坚持‚统规划合理布局综合开发配套建设‛方针，有计划有步骤地对农村进行改造开发，使居民居住区布局更趋合理，配套设施更加齐全，服务功能更加完善。二安居小区建设是健全完善房地产市场必然。随着成投产，完成投资亿元。总规划面积平方公里临港产业区，规划通过铁路支线疏港大道物流货运中心产业配套中心等基础设施建设，培育现代物流钢铁石油化工机械制造四大产业，打造临港物流半岛制造业转移重化工业加工配套重要基地。围绕临港抓招商，大力开展‚招商引资年‛活动，实施‚过江入浙下广东‛和‚对接半岛‛战略，新引进。

12、设启动工程之，小区建设将成为在莒南倡导新农村建设新居理念，完善房地产市场，提升新农村居住品位示范工程。通过整体分析论证，该项目属新型中档安置房项目建设，小区选址符合莒南县城乡规划总体布局，项目开发建设符合全县新农村建设和农村危房改造政策，具有良好经济效益与社会效益，经市场调查分析和财务测算，本项目各项指标设计规范效益良好，具有定抗风险能力，是安全可行。第二章项目背景及建设必要性项目区自然经济和社会发展概况莒南县地处鲁东南苏鲁交界处，总面积平方公里，辖个乡镇和个省级经济开发区，个行政村社区居，万人口。莒南县先后成为全国科普示范县全国经济林建设先进县全国农田水利建设先进县全国农村社区建设实验县全国计划生育优质服务先进县全国食品工业强县及全省农业产业化先进县全省精神文明先进县全省村镇建设先进县全省社会文化先进县全省新型农村合作医疗先进县全省县域。

参考资料：

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[2]（立项分析）洗车行项目立项报告模版（仅供参考）（第19页，发表于2022-06-24）

[3]（立项分析）洗精煤厂项目立项报告模版（仅供参考）（第49页，发表于2022-06-24）

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[5]（立项分析）洗煤厂年入洗60万吨原煤扩建项目立项报告模版（仅供参考）（第38页，发表于2022-06-24）

[6]（立项分析）洗煤、碳素制品及活性炭项目立项报告模版（仅供参考）（第60页，发表于2022-06-24）

[7]（立项分析）洗涤用品项目立项报告模版（仅供参考）（第37页，发表于2022-06-24）

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[10]（立项分析）洛阳栾川老君山生态旅游区服务设施项目立项报告模版（仅供参考）（第21页，发表于2022-06-24）

[11]（立项分析）洗浴休闲会馆项目立项报告模版（仅供参考）（第8页，发表于2022-06-24）

[12]（立项分析）洗浴中心项目立项报告模版（仅供参考）（第29页，发表于2022-06-24）

[13]（立项分析）洗洁精项目立项报告模版（仅供参考）（第39页，发表于2022-06-24）

[14]（立项分析）洗化项目(暨洗涤用品生产与销售)项目立项报告模版（仅供参考）（第33页，发表于2022-06-24）

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[16]（立项分析）洗化厂燃煤锅炉烟气脱硝项目立项报告模版（仅供参考）（第5页，发表于2022-06-24）

[17]（立项分析）洗剂全自动GMP生产车间项目立项报告模版（仅供参考）（第45页，发表于2022-06-24）

[18]（立项分析）洒水器生产项目立项报告模版（仅供参考）（第37页，发表于2022-06-24）

[19]（立项分析）洋麻种植造纸生产一体化项目立项报告模版（仅供参考）（第31页，发表于2022-06-24）

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